武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1401: 匿名さん]

1389さんもおっしゃる通り、マンションの規模や共用設備がたくさんある分、それにかかる金額は違うからね。その時になってみないと分からない。規模に対して適切かどうか、ですね。

[1402: 匿名さん]

>1385
戸建をどうぞご検討ください。
徒歩15分くらいなら要望をすべて満たせる物件あるんじゃない？

[1403: 匿名さん]

例えばA棟には＊＊＊＊の事務所も入ることはあるのでしょうか？

[1404: 匿名さん]

修繕費等は一般公開されている範囲であれば良いのではないでしょうか。

ここは大規模のメリットを活かして共用施設の内容を鑑みればやはりコストは安いですね。

戸数が多い方がコストは下がる傾向にありますし管理費や修繕費の滞納リスクも分散可能です。

戸数が少ない方が1人がデフォルトした時のダメージが大きいです。

[1405: 匿名さん]

建物が大きい分（戸数が多い分）、建物の修繕にかかるお金もその分たくさん必要ですし、余剰金もたくさん貯めておかなくてはいけません

[1406: 匿名さん]

大規模な建物の方がアクシデントの際、致命的なブレは発生しにくいです。

戸数が少ないと想定外の事象に対する対応コストの負担額が膨らみます。

[1407: 匿名さん]

>>1406
一時金払わなかったらどうなりますか？

[1408: 匿名さん]

一時金は10年毎にずっと払い続けるのでしょうか？
歳をとって働けなくなった時にキツい…

[1409: 匿名さん]

今日はラムザの老害ネガおじさん静かだね。
仕事かな？

[1410: 匿名さん]

>>1409
ラムザで可決されないとデッキは繋がることはない
これだけは揺るがない事実なので
ラムザの悪口言ってると可決されることはないでしょう。反対票が増えるだけでしょう。
逆効果なことを言ってることに早く気付いた方がいいかと。。。

[1411: 契約済みさん]

>>1383
クソワロタwwww

[1412: 匿名さん]

大変ですね。

[1413: 匿名さん]

>>1409
かなり書き込みが消されているのでアクセス禁止になったのではないかと思います。思いで語られていた節がありましたので。

もっともラムザの方なのか、プラウド住民か、検討者かはわかりませんが。

[1414: 匿名さん]

>>1413
住民対ラムザ・プラウド・検討者
だもんね

[1415: 匿名さん]

もし一時金払わなかったらどうなりますか？

[1416: 入居済み]

近隣のタワー（賃貸）から転居して来て一ヶ月が経ちました。
現状、大変満足して生活しています。
ここで話題になって心配してた乾式壁は、結果隣の気配すら感じません。
デッキは、マーレと繋がってホント便利です。
ロッテのニオイは、曇りで風の無い日に、駐車場あたりでココアの様な
香りが僅かにしますが、私には気にならないぐらいです。
民度？は、まぁ前に住んでいたタワーと同等じゃないかな？ 笑

庭園で走り廻る子供達は、他人の子でも見ていて幸せになれますし、
中庭が意外とホッとする良い空間です。
このスレでいろいろ学びましたが、結果良い買い物が出来たと
思っています。
最後に感想を書かせてもらいました。

[1417: 匿名さん]

乾式壁は震動が伝わてきますよね、、
ノシノシ歩くのと、掃除機をゴンゴンぶつけてくるのを止めてもらいいたいです

[1418: 匿名さん]

○振動
×震動

[1419: 匿名さん]

>>1414
住民が自ら荒らすことはないでしょう。
そうなると必然書き込みするのは周りの利害関係者か検討者の感想になります。検討者も荒らす必要がないため自ずと…。

[1420: 匿名さん]

>>1415
一般債権と同じで管理組合で民事訴訟可能です。
最悪のケースは家や財産の差し押さえです。
事例もあるようです。
回収は間に委託している専門業者が入るとのことで、プロが回収することになるかと思います。

[1421: 匿名さん]

>>1419
どのスレにも必ずネガはありますよ。ネガ＝近隣住民のせいと言っているところが思い込みなのでは。

[1422: 匿名さん]

>>1416
C棟が勝ち組ですって事かあ

[1423: 匿名さん]

乾式壁は慣れてれば何も感じないのかもね。
逆にコンクリから引っ越してきたら違和感を覚えると思うよ。

[1424: 匿名さん]

プラウドが完売直前で平行して検討していた人は、武蔵浦和ではここ１択になりそうですね。
にしても後発のプラウドが先に完売って・・・
ここは売れ残るだけの理由があるということでしょうか？

[1425: 匿名さん]

コンクリ壁から引っ越しましたが全く音しませんね。床スラブが厚いので音はしないでしょう。

[1426: 匿名さん]

>>1424
戸数が全然違いますからね。
プラウド160戸。
ここ600戸超。ここも550戸は売れてるので普通のマンションなら完売ですね。

あとは入居前特有のキャンセルで残戸数が増えましたね。(今のBCDの残りはそれです)
どのマンションも何らかの理由で必ず一定割合出るので不思議なことではありませんが、ローン関連の問題がほとんどだと聞きます。

[1427: 入居済み住民さん]

>>1417

えっ、本当ですか。
それ、今自分がお住いのアパートじゃないんですか（笑）

ここに来て一か月くらいたちますが、全く音はしませんよ。人いるのかな？ってくらい静寂です（たまたまお隣、上下が静かなだけかもしれませんが）

ただ電車の音は意識したときには聞こえます。私はそれ、嫌いな音ではないですが。

[1428: 匿名さん]

>>1426
発売された日はもっとうちのほうが先ですよね？
普通のマンションなら完売というのは、やっぱりA棟は、ちょっと特殊というか、普通じゃないからなかなか販売が遅れているんでしょうか？
マンションマニアさんのブログとかにも進捗状況を書いていた時もありましたが…

[1429: 入居済み住民さん]

>>1427
乾式壁は、うるさいってイメージで語る人が多いんでしょう。私も検討前はそう思っていましたので。
ただ、今は30階クラスの高層マンションには必ずといっていいほど使われており性能も格段によくなっています。逆に低層はコンクリ壁がほとんどですね。
現に全く音しませんしね。

というか対策しないで音してたら、高層マンション全然売れないのではないでしょうか。

[1430: 入居済み住民さん]

>>1428
A棟は、プラウドより数ヶ月遅れて販売開始してます。一期で40%程度売ってますので、まあ普通のスタートかと思いますよ。

[1431: 匿名さん]

>>1430
朝のエレベーターの待ち具合はどうですか？

[1432: 匿名さん]

>>1430
BCDの販売が遅れたからAも遅れたのですよね。
早く完売して欲しいです。

[1433: 匿名さん]

音に関しては乾式壁は遮音性能が高い。二重壁の薄いコンクリート壁なんかより余程遮音性能が高い。テレビを大音量とかに強いのが乾式壁。もちろん限度はありますよ。
でも壁に物をぶつけたとかりするととゴン！って音が響いてしまうのは事実かな。
色んなマンションに住んだ経験のある通りすがりのタワー住民です。

[1434: 契約済みさん]

埼京線ヨユーヨユー言ってた人息してる？

[1435: 入居済み住民さん]

>>1431
1430です。エレベーターは、まあ普通に待ちますね…。5分見ておけば良いと思いますが。
高層住みではないのでなので、急ぐときは階段で降りちゃいます。

会社のエレベーターも55階建で全23機でも待つときは待つので、まあ仕方ないかなあと割り切ってます。

[1436: 匿名さん]

タワーマンションはエレベーターの基数と速度性能は大事だと思います。
あと各階ゴミ置場が非常に便利ですね。
タワーによっては出せるゴミの種類が曜日により決められたりしてて便利さが半減してしまうケースがあります。ゴミをまめに回収できないタワーだとそういう規制を作るようです。

[1437: 匿名さん]

高層階はゴミ出しが大変だよなぁ〜
まだ24時間いつでも出せるからいいけどさ。

[1438: 匿名さん]

まさか各階ゴミ置き場がないのですか？

[1439: 匿名さん]

>>1426
普通のマンションなら完売って、A棟は普通の住居目的には向いてないってことですかね？
A棟を検討している身としては引っかかりますが。

[1440: 匿名さん]

A棟はこっそり風俗店とかも出来てしまいますよね、、
そこが懸念される理由かと、、

[1441: 匿名さん]

乾式壁は隣の音はほぼ聞こえません

でも振動は伝わってきます

ノシノシ歩くのと掃除機をゴンゴンぶつけてくるのを止めて下さい

[1442: 匿名さん]

乾式壁は問題ないみたいですね。
http://wangantower.com/?p=4536

[1443: 匿名さん]

>>1442
掃除機のヘッドをぶつける音は聞こえますよ

[1444: 匿名さん]

乾式壁にエコカラットを施工してはいけません
重いものはダメです
あとネジを打ち込んだりしてもダメです
遮音性が低下します

[1445: 匿名さん]

>>1440
こっそりやるなら普通のマンションの一室でしょう。ニュースで摘発されるのも普通のマンション。
ネガティヴ論を論じたい気持ちはわかりますが無理があります。

[1446: 匿名さん]

>>1444
エコカラットダメなんですか！？
入居済みの方は全員エコカラット無しってこと？？

[1447: 匿名さん]

>>1445
Ａ棟なら疑われにくいかと
色んな人が出入りする棟になるので

[1448: 匿名さん]

>>1446
戸境壁のｴｺｶﾗｯﾄが出来ないだけで、どの住戸も施行出来る壁面はありますよ。

[1449: 匿名さん]

>>1447
目立たないところでやるのが良いんですよ。
目立ったらこっそり出来ないでしょう。
規約でも禁止、警備員巡回のこのマンションでやるって選択肢はないですね。

有人警備していない近隣マンション内では、もぐり営業あるかもしれませんが。

[1450: 匿名さん]

>>1448
ありがとうございます。
重さの都合でエコカラットはダメなんですね？

[1451: 匿名さん]

>>1449
いえ、普通のマンションで一部屋だけ頻繁に色んなお客様が出入りしてたら目立ちます

色んな人が出入り出来るSOHO棟なら何も疑われることはありません
目立ちません

[1452: 匿名さん]

>>1451
有人警備があるので非常に目立ちます。
真昼間にやるなら人通りもあるかもしれませんが、夜に有人警備のないマンションの一室でやるのがベターです。

有人警備やコンシェルジュのいないマンションは周りでは限られるので危ないですね。

[1453: 匿名さん]

報道やニュースみていても大体もぐりは上記のようなマンションです。調べればわかるかと。

[1454: 匿名さん]

>>1450
マンションのオプション会では禁止されてます
乾式壁に重いものはダメなのと、
乾式壁は振動するのでエコカラットが剥がれやすかっり割れやすかったりします
あと何よりエコカラットを剥がす際にボードも一緒に剥がれたり損傷します（接着剤で付けるため）
乾式壁は共用部なので傷つけたりしてはいけないのです
現状回復すればよいのですが、共用部なので管理組合の許可をとって修復工事をしたり、費用がかかったり、色々と手続きが面倒です

[1455: 匿名さん]

>>1452
>>1453
全く疑われないと思いますよ
普通にお稽古ごとかビジネスの人だと思われるでしょう
お昼間も普通に営業していますよ

[1456: 匿名さん]

>>1454
まじか。。。ちょっと残念です。

親切にありがとうございました。

[1457: 匿名さん]

>>1453 普通のファミリーも住めるSOHO棟自体がけっのう珍しいですからね

[1458: 匿名さん]

>>1455
夜目立っちゃいますよ？メインは夜でしょう。

[1459: 匿名さん]

＞＞１４５８
摘発されてるのはいつも昼間ですね

[1460: 匿名さん]

>>1458
BCD棟だと目立ちますが
SOHO棟は人の出入りが当たり前の棟なので
わからないですよね

どの部屋でどんな営業をされてるのか一つ一つ知ることは出来ないですよね、、

[1461: 匿名さん]

>>1459
夜に目星をつけて昼追い込むのです。
昼間は逃げにくいですからね。

[1462: 匿名さん]

夜にお稽古事をしてはいけないという規約はりますか？

[1463: 匿名さん]

防音室に改装して、夜中にバンドメンバーの練習スタジオに使用したいと思ってます

[1464: 匿名さん]

会員制のスナック経営とかならＯＫですかね？

[1465: 匿名さん]

A棟は普通のファミリーやDINKSの購入も多いようです。ゴールデンウィークは盛況のようなので、売り側もドライブをかけてきましたね。

[1466: 匿名さん]

>>1465
第1期の売れ残りがはけないので
第2期がなかなか始まらないですね

[1467: 匿名さん]

>>1466
一期は40戸中、4戸残っているようですね。
二期で同数出し切ったら最終期ですね。

[1468: 匿名さん]

二期で20戸くらいしか無理だと思います
それもまた余ってしばらく先着順でしょう

[1469: 匿名さん]

>>1468
販売戦略次第では、そうかもしれませんね。
人気が無いわけでは無いので安く叩き売る必要もないですし。売り方が住友不動産、三菱地所スタイルですね。
野村は値引きしてでも一気に売りたがる傾向にあるので。

[1470: 匿名さん]

>>1469
Ａ棟第一期の売れ残り４戸はいつ頃売れそうですか？

[1471: 匿名さん]

>>1470
MRで確認してください。更新が遅いのでもう売れてしまっているかもしれませんし、まだ全部あるかも？

[1472: 匿名さん]

>>1471
売れ残り4戸はいつ頃売れると予想しますか？
という意味です
いつ頃売れると思いますか？

[1473: 匿名さん]

>>1472
売主関係者ではないため分かりかねます。
どういったスケジュール感で販売する計画なのかが分からないので。
一般的なタイミングなら7月あたりに次期販売ぐらいかと思います。

[1474: 匿名さん]

>>1473
売り残ってる４戸がいつ頃売れるかな？と。。

[1475: 匿名さん]

>>1474
スレに張り付いてらっしゃるんですね。
いつ売れようが貴方には関係ないんでは？
買いたいなら1日でも早くMRに行った方が部屋は選べますよ。これだけは間違いなく言えるじじつです。

[1476: 匿名さん]

>>1475
購入者としては早く売れてほしいです。
A棟の販売中！の横断幕が早くなくなってほしいです。

[1477: 匿名さん]

単純な疑問なんですが、ああいう横断幕の下の住戸って空き状態なんですかね？
B棟の線路向けの部分なんてそんなに残り住戸がないと思うのですが。

[1478: 匿名さん]

横断幕はA棟の部分です。未入居なので。

入居してないから横断幕が貼れる訳なので、 何も知らない人が見たらずいぶん売れ残ってるんだなと勘違いされてしまいますよね。

[1480: ご近所さん]

如何わしいお店は本当に勘弁して欲しいです！

[1481: 匿名さん]

恐ろしく荒れてますね、、住民板も無法地帯に、、

[1482: 匿名さん]

>>1480
新しいマンションでの風俗店舗は、比較的人気が出やすいんですよね。
古い建物だとお風呂場がカビ臭かったり汚かったりするので・・・。
あとはスタッフのレベルによるところが大きいので、これからといったところでしょうか。
男性としては喜ばしいかもしれませんが、女性としては自分達の住まいの近くにそんな店があるなんて危険です。
特に若くて綺麗な女性。

[1483: 入居済みさん]

皆さん想像力豊かですね。皆さんというかお一人なのかもしれませんが。

[1484: 匿名さん]

先っっっっっっ週号の情報でも1５戸が売り出し中だそうですよ。
ところでここは元何があった場所なの？。

[1485: 匿名さん]

>>1484
製薬会社です。
だからヒ素とか出てきたようです。

[1486: 匿名さん]

動物実験棟とかあったそうです

[1487: 契約済みさん]

1960年代に製薬所と動物実験棟がこのあたりにあったそうです。規模が大きく武蔵浦和駅周り一帯規模だったようです。

アスベストが一部地層に含まれていたそうですが、全て土を除去したうえで地質調査をし建設したため問題ありません。

ってこのネタ、数年前に議論済ですね。

[1488: 契約済みさん]

ここは、安価な管理費なのに共用施設が多く快適に住めています。
スタディールームとジムマシンスペースは、家から1分なのでちょくちょく使ってます。

ランニングは、過去スレからならすと月1,500円程度高いようですが、それ以上に活用出来る施設があるのでここに決めてよかったです。

[1489: 匿名さん]

>>1488
デッキについてはどう思いますか？

[1490: 契約済みさん]

>>1489
1488です。マーレが繋がってるので特段不便はないですね。7時から23時過ぎまで開いているので。雨天もほぼ傘いらずで助かってます。

[1491: 匿名さん]

>>1490
そうですよね
一人の人がデッキ繋がらなくて毎日鼻息荒くしてるだけですよね

[1492: 匿名さん]

もしロッテの工場にデジデンスみたいなマンションが建ったらかなりショックですか？

もしロッテの工場にデジデンスみたいなマンションが建って、庭園とデッキ接続したいって言ってきたらみなさん賛成票入れますか？

[1493: 匿名さん]

ロッテの新工場は出来たばかり、＋開発区域外なので限りなく可能性は低いですが、仮にそうなったら、デッキ接続してもいいと思いますよ。
街の発展のために。

[1494: 匿名さん]

ロッテの工場跡がプラウドならデッキ接続反対します

[1495: 匿名さん]

>>1492
デジデンスのような には絶対繋がせない
他のマンションなら良いけれども、デジデンスは認めることが出来ない
もう少し地味な場所がお似合いです。

[1496: 匿名さん]

ラムザの気持ちわかります

[1498: 匿名さん]

>>1493
私もそう思います。
遠い将来、マンション等が建つかもしれませんが、
街が発展することによるメリットも大きいので、
反対はしませんね。

[1499: 契約済みさん]

ロッテの工場は20年償却で作ったばかりなので、よほどのことがない限りあのままでしょう。
何百億の損失が出るはずです。

デッキも再開発エリアでないため繋がらないと思いますが商業施設との複合開発なら是非繋げば良いと思います。

[1500: 匿名さん]

もしマンションできたらかなりショックですね