武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1351: 匿名さん]

はじめから安かったと思うけど…

[1353: 匿名さん]

>1342
似てる、とは？
外壁材？塗料？イメージ？具体的に話しようよ。笑

[1354: 匿名さん]

まあ、一般庶民には買えないでしょうな。いい物件とわかりつつ、審査はおりないでしょうし。ネガ発言してる方は大体嫉妬しかないね。それ以外の動機があれば聞きたいくらい。

[1355: 匿名さん]

>>1353
近いから見に行くといい

[1356: 匿名さん]

>>1354
一般庶民向けマンションですが・・・

[1357: 匿名さん]

榊淳司のマンションレポート(電子盤)を買って見ました。
他のマンションの事は殆どボロクソ書いてありましたが、スカイ＆ガーデンだけはベタ褒めでした。
今までにない条件を有し、価格は控え目･･･と。
あとプラウド志○も悪くはないという書き方でした。
やはり今後は駅から5分以内というのが指標になるのでしょうか。
バス便マンションなんてもってのほか！と。
シティテラス戸○とか･･･｡
面白いレポートでした。

[1358: 匿名さん]

誰がどんなケチをつけようが、市場はこのマンションを受け入れたよ。

[1359: 匿名さん]

>>1354
幸せですね。視野が狭いのもある意味幸せなのかもしれません。

[1360: 匿名さん]

>>1358
完売してから言いましょう。

[1361: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ東京王子と迷っております。

[1362: 匿名さん]

>>1358

いつ頃全戸受け入れられそうですか？

[1364: 匿名さん]

ラムザからしたら、自宅前を毎朝700世帯が往来するようになり、かつ眺望は潰された。
ここの存在が腹立たしいのは感情的にはわかるかな。すごく狭い視野で考えたらの話だけど。そういう人間の頭になって考えると、必死にアラを探して匿名で叩き続けるというのも想像できるかな。

どんなにココに張り付いても、700世帯が往来する事実は変わらないし、眺望も返ってこない。残念だね。今後も無駄な努力、ご苦労様です。

[1365: 匿名さん]

500～600はいませんか？

[1366: 匿名さん]

sky&gardenとプラウドシティ志木本町だったら、どちらが上ですか？

[1367: 匿名さん]

プロや住まいに詳しい人には評価されているようですね。まあ良いマンションは、他からの妬みも強そうです。事実シニア除いて600戸ぐらいあったのが残り40程度ですし。

ただし残っている部屋は、当初販売分より坪単価が高めです。当初よりお買い得感がないため販売スピードは上がらないかもしれません。

[1368: 匿名さん]

ＢＣＤ棟は坪単価が安いのに売れ残ったままですね…

[1369: 匿名さん]

いいマンションかどうかは人それぞれ。
納得して購入すれば良いのでは？
人のためにマンションを買う訳ではないので。

[1370: 匿名さん]

自分が納得して購入しただけでは不満足で、
他人にも認めて欲しい・評価してほしい・称賛されたいのに、という満たされない気持ちがあるのでは

[1374: 匿名さん]

＞1370さん
なるほど、そうなのでしょうね。
どうにもならない他人の気持ちや感情などに結果を求めても仕方がないのに…。

[1375: 匿名さん]

>>1364
ということは、ここで必死にネガキャンしてる人はその逆恨みや発散で誹謗中傷してるということでしょうか。それって許されることなんでしょうか。
ここを購入したマンションの住民に何も非はないですよね。

もはやここは検討版ではなくなっている印象を受けます。

[1376: 匿名さん]

>>1368
坪単価安くないですよ。B棟などは当初より値上げしていますね。

[1377: 購入検討中さん]

充分ここの書き込みは参考になっていますよ。
検討者にとってはネガもポジも両方必要です。
もちろんこういった匿名掲示板なので信憑性は無いかもしれませんが、書き込みの情報が全てと捉えるのではなく、情報を取捨選択するのは自分ですから。

[1378: 匿名さん]

ここは賃貸で出してるのは5,6件もあったみたいです。投資で買った人もいるというのですね。将来性があるからじゃないですか

[1379: マンション検討中さん]

こちらのマンションで1番お高い部屋は何平米でおいくらですか？
ご存知のかたいますか？

[1380: 検討中]

90M2ぐらいで8500万円だそうです。

[1381: 匿名さん]

スレが綺麗になってますね。
管理費比較が流れてしまったので再度貼り付けておきます。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)


ソース
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[1383: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。この市況で価格も安いし、コスパいいんじゃないですかね。デッキ未接続なのが残念ですが。
あと、住民のモラルが低いのを除いては。
あ、トイレがタンク式手洗いカウンター無しってのも嫌だけどw後からは変えられないもんねこればっかりは。
沼ぷーアドレスは我慢の範疇ですね。
ヒ素検出と外観が団地なのは逆に稀少性あっていいかも。
住民板で隣の人からベランダから覗かれたって書いてあったけど、隣人とのコミュニケーションはバッチリのようです！乾式壁を通して、会話も出来そうですし。
今後、勘違い住民がコンシェルジュ要らなくね？とか共用設備に金掛けんのやめね？とか言い出した辺りで売れれば最高です！

[1384: 匿名さん]

>>1381
長期修繕計画って30年なので、当初準備金を30年で計算し直してもらえると有り難いです。

[1385: 匿名さん]

>>1382
ホントホント。申し訳ないけど内装見たらそんな感じは全然しなかったわ。
私も別所に一軒家買います。

[1386: 1381]

>>1384
一時金の計画が10年後、20年後に予定されているのでそのとおり按分しております。

当初準備金は、30年で分割計算していません。

プラウドタワーレジデンスは、
一時金合計額が63万円
30年後の余剰金は1億5,000万円。

スカイアンドガーデンは、
一時金の合計額が135万円
30年後の余剰金は8億8,900万円。

一時金の差額は72万円。
ただし月額の修繕費はレジデンスの方が910円/月 高いため30年分で33万円。

よって実質的な修繕費の差額は39万円。
余剰金の差額は、7億3,900万円です。

余剰金が1億程度だと想定外の損壊で一瞬で吹き飛びそうですが余剰金はいくらぐらいが適正なんでしょうか。

築30年を超えたぐらいの実家は、余剰金が1億超でしたが破損が進み予定していなかった一時金50万円を管理組合で決議し徴収しました。

[1387: 1381]

>>1385
戸建買えば良いんではないでしょうか。
戸建は眺望も管理も無いので自己責任ですが、自分自身で全部決められますよ。

[1388: 匿名さん]

余剰金8億8,900万じゃなくて8890万円です。

[1389: 匿名さん]

修繕計画とはそのマンション個別の物で、作りがチープなマンションだと修繕費もあまりかからなかったり、
完全にマンション個別のものなので、
長期修繕計画まで誰もが見られる掲示板に具体的に書き込まない方がいいと思いますよ。
他マンションのものとかも。
気になる人は自分でＭＲで確認して自分の情報として持っておく方がよいと思います。

[1390: 匿名さん]

余剰金どちらが正解でしょうか？
１桁違うと全く意味が異なりますよね。建物が大きい分、想定外の損傷もレジデンスより多そうだし。
何より掲示板見てる限り住民の質に問題多そうなのででは修繕積立金の滞納が多そうな気がします。

[1391: 匿名さん]

築20年、30年のマンションはボロくていかにも築年数が経ったなとわかる昔のマンションもあれば、
同じ築20年、30年のマンションでもしっかり修繕されていて資産価値を保っているマンションもあります。

修繕積立金は安ければいいというものでもないのです。

[1392: 匿名さん]

一時金の滞納心配ですね。

[1393: 匿名さん]

外壁の塗り替えって何年後ですか？
どこに書いてるかわかりませんでした。

[1394: 匿名さん]

もう外壁の塗り替え予定の計画もあるんですね。

でもなるほどね、数年後の外壁塗装も入っているってこと、
それならいつでも綺麗なマンションに居られます。

>>1392
一時金の滞納が心配のようですが、計画的にイケば大丈夫じゃない？

[1395: 匿名さん]

>>1394
外壁の塗り替え予定の計画入っていなかも。
見当たりません…

[1396: 匿名さん]

>>1394
外壁の塗り替え予定が分からないって話をしている

[1397: 匿名さん]

外壁塗り替える時に色を変えるマンションけっこうありますよね
近所に、もともと白だったけど濃いベージュ（茶系）に変わったマンションあります。
その方が汚れてきても目立たないからなのかな？

[1398: 匿名さん]

>>1386
この30年後の余剰金は確かな情報ですか？

[1399: 匿名さん]

>>1397
よくあるパターンです
http://www.eguchi-iwao.co.jp/archives/001/201201/large-4f2755ab82169.p...

[1400: 1381]

MR行けば見せてもらえるかと思いますよ。
889百万円と記載があるため8億です。
89千万では規模的に少し余剰が少ない気がしますね。

計画は外壁とか細かい部分も入っていました。

[1401: 匿名さん]

1389さんもおっしゃる通り、マンションの規模や共用設備がたくさんある分、それにかかる金額は違うからね。その時になってみないと分からない。規模に対して適切かどうか、ですね。

[1402: 匿名さん]

>1385
戸建をどうぞご検討ください。
徒歩15分くらいなら要望をすべて満たせる物件あるんじゃない？

[1403: 匿名さん]

例えばA棟には＊＊＊＊の事務所も入ることはあるのでしょうか？

[1404: 匿名さん]

修繕費等は一般公開されている範囲であれば良いのではないでしょうか。

ここは大規模のメリットを活かして共用施設の内容を鑑みればやはりコストは安いですね。

戸数が多い方がコストは下がる傾向にありますし管理費や修繕費の滞納リスクも分散可能です。

戸数が少ない方が1人がデフォルトした時のダメージが大きいです。

[1405: 匿名さん]

建物が大きい分（戸数が多い分）、建物の修繕にかかるお金もその分たくさん必要ですし、余剰金もたくさん貯めておかなくてはいけません

[1406: 匿名さん]

大規模な建物の方がアクシデントの際、致命的なブレは発生しにくいです。

戸数が少ないと想定外の事象に対する対応コストの負担額が膨らみます。

[1407: 匿名さん]

>>1406
一時金払わなかったらどうなりますか？

[1408: 匿名さん]

一時金は10年毎にずっと払い続けるのでしょうか？
歳をとって働けなくなった時にキツい…

[1409: 匿名さん]

今日はラムザの老害ネガおじさん静かだね。
仕事かな？

[1410: 匿名さん]

>>1409
ラムザで可決されないとデッキは繋がることはない
これだけは揺るがない事実なので
ラムザの悪口言ってると可決されることはないでしょう。反対票が増えるだけでしょう。
逆効果なことを言ってることに早く気付いた方がいいかと。。。

[1411: 契約済みさん]

>>1383
クソワロタwwww

[1412: 匿名さん]

大変ですね。

[1413: 匿名さん]

>>1409
かなり書き込みが消されているのでアクセス禁止になったのではないかと思います。思いで語られていた節がありましたので。

もっともラムザの方なのか、プラウド住民か、検討者かはわかりませんが。

[1414: 匿名さん]

>>1413
住民対ラムザ・プラウド・検討者
だもんね

[1415: 匿名さん]

もし一時金払わなかったらどうなりますか？

[1416: 入居済み]

近隣のタワー（賃貸）から転居して来て一ヶ月が経ちました。
現状、大変満足して生活しています。
ここで話題になって心配してた乾式壁は、結果隣の気配すら感じません。
デッキは、マーレと繋がってホント便利です。
ロッテのニオイは、曇りで風の無い日に、駐車場あたりでココアの様な
香りが僅かにしますが、私には気にならないぐらいです。
民度？は、まぁ前に住んでいたタワーと同等じゃないかな？ 笑

庭園で走り廻る子供達は、他人の子でも見ていて幸せになれますし、
中庭が意外とホッとする良い空間です。
このスレでいろいろ学びましたが、結果良い買い物が出来たと
思っています。
最後に感想を書かせてもらいました。

[1417: 匿名さん]

乾式壁は震動が伝わてきますよね、、
ノシノシ歩くのと、掃除機をゴンゴンぶつけてくるのを止めてもらいいたいです

[1418: 匿名さん]

○振動
×震動

[1419: 匿名さん]

>>1414
住民が自ら荒らすことはないでしょう。
そうなると必然書き込みするのは周りの利害関係者か検討者の感想になります。検討者も荒らす必要がないため自ずと…。

[1420: 匿名さん]

>>1415
一般債権と同じで管理組合で民事訴訟可能です。
最悪のケースは家や財産の差し押さえです。
事例もあるようです。
回収は間に委託している専門業者が入るとのことで、プロが回収することになるかと思います。

[1421: 匿名さん]

>>1419
どのスレにも必ずネガはありますよ。ネガ＝近隣住民のせいと言っているところが思い込みなのでは。

[1422: 匿名さん]

>>1416
C棟が勝ち組ですって事かあ

[1423: 匿名さん]

乾式壁は慣れてれば何も感じないのかもね。
逆にコンクリから引っ越してきたら違和感を覚えると思うよ。

[1424: 匿名さん]

プラウドが完売直前で平行して検討していた人は、武蔵浦和ではここ１択になりそうですね。
にしても後発のプラウドが先に完売って・・・
ここは売れ残るだけの理由があるということでしょうか？

[1425: 匿名さん]

コンクリ壁から引っ越しましたが全く音しませんね。床スラブが厚いので音はしないでしょう。

[1426: 匿名さん]

>>1424
戸数が全然違いますからね。
プラウド160戸。
ここ600戸超。ここも550戸は売れてるので普通のマンションなら完売ですね。

あとは入居前特有のキャンセルで残戸数が増えましたね。(今のBCDの残りはそれです)
どのマンションも何らかの理由で必ず一定割合出るので不思議なことではありませんが、ローン関連の問題がほとんどだと聞きます。

[1427: 入居済み住民さん]

>>1417

えっ、本当ですか。
それ、今自分がお住いのアパートじゃないんですか（笑）

ここに来て一か月くらいたちますが、全く音はしませんよ。人いるのかな？ってくらい静寂です（たまたまお隣、上下が静かなだけかもしれませんが）

ただ電車の音は意識したときには聞こえます。私はそれ、嫌いな音ではないですが。

[1428: 匿名さん]

>>1426
発売された日はもっとうちのほうが先ですよね？
普通のマンションなら完売というのは、やっぱりA棟は、ちょっと特殊というか、普通じゃないからなかなか販売が遅れているんでしょうか？
マンションマニアさんのブログとかにも進捗状況を書いていた時もありましたが…

[1429: 入居済み住民さん]

>>1427
乾式壁は、うるさいってイメージで語る人が多いんでしょう。私も検討前はそう思っていましたので。
ただ、今は30階クラスの高層マンションには必ずといっていいほど使われており性能も格段によくなっています。逆に低層はコンクリ壁がほとんどですね。
現に全く音しませんしね。

というか対策しないで音してたら、高層マンション全然売れないのではないでしょうか。

[1430: 入居済み住民さん]

>>1428
A棟は、プラウドより数ヶ月遅れて販売開始してます。一期で40%程度売ってますので、まあ普通のスタートかと思いますよ。

[1431: 匿名さん]

>>1430
朝のエレベーターの待ち具合はどうですか？

[1432: 匿名さん]

>>1430
BCDの販売が遅れたからAも遅れたのですよね。
早く完売して欲しいです。

[1433: 匿名さん]

音に関しては乾式壁は遮音性能が高い。二重壁の薄いコンクリート壁なんかより余程遮音性能が高い。テレビを大音量とかに強いのが乾式壁。もちろん限度はありますよ。
でも壁に物をぶつけたとかりするととゴン！って音が響いてしまうのは事実かな。
色んなマンションに住んだ経験のある通りすがりのタワー住民です。

[1434: 契約済みさん]

埼京線ヨユーヨユー言ってた人息してる？

[1435: 入居済み住民さん]

>>1431
1430です。エレベーターは、まあ普通に待ちますね…。5分見ておけば良いと思いますが。
高層住みではないのでなので、急ぐときは階段で降りちゃいます。

会社のエレベーターも55階建で全23機でも待つときは待つので、まあ仕方ないかなあと割り切ってます。

[1436: 匿名さん]

タワーマンションはエレベーターの基数と速度性能は大事だと思います。
あと各階ゴミ置場が非常に便利ですね。
タワーによっては出せるゴミの種類が曜日により決められたりしてて便利さが半減してしまうケースがあります。ゴミをまめに回収できないタワーだとそういう規制を作るようです。

[1437: 匿名さん]

高層階はゴミ出しが大変だよなぁ〜
まだ24時間いつでも出せるからいいけどさ。

[1438: 匿名さん]

まさか各階ゴミ置き場がないのですか？

[1439: 匿名さん]

>>1426
普通のマンションなら完売って、A棟は普通の住居目的には向いてないってことですかね？
A棟を検討している身としては引っかかりますが。

[1440: 匿名さん]

A棟はこっそり風俗店とかも出来てしまいますよね、、
そこが懸念される理由かと、、

[1441: 匿名さん]

乾式壁は隣の音はほぼ聞こえません

でも振動は伝わってきます

ノシノシ歩くのと掃除機をゴンゴンぶつけてくるのを止めて下さい

[1442: 匿名さん]

乾式壁は問題ないみたいですね。
http://wangantower.com/?p=4536

[1443: 匿名さん]

>>1442
掃除機のヘッドをぶつける音は聞こえますよ

[1444: 匿名さん]

乾式壁にエコカラットを施工してはいけません
重いものはダメです
あとネジを打ち込んだりしてもダメです
遮音性が低下します

[1445: 匿名さん]

>>1440
こっそりやるなら普通のマンションの一室でしょう。ニュースで摘発されるのも普通のマンション。
ネガティヴ論を論じたい気持ちはわかりますが無理があります。

[1446: 匿名さん]

>>1444
エコカラットダメなんですか！？
入居済みの方は全員エコカラット無しってこと？？

[1447: 匿名さん]

>>1445
Ａ棟なら疑われにくいかと
色んな人が出入りする棟になるので

[1448: 匿名さん]

>>1446
戸境壁のｴｺｶﾗｯﾄが出来ないだけで、どの住戸も施行出来る壁面はありますよ。

[1449: 匿名さん]

>>1447
目立たないところでやるのが良いんですよ。
目立ったらこっそり出来ないでしょう。
規約でも禁止、警備員巡回のこのマンションでやるって選択肢はないですね。

有人警備していない近隣マンション内では、もぐり営業あるかもしれませんが。

[1450: 匿名さん]

>>1448
ありがとうございます。
重さの都合でエコカラットはダメなんですね？