武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1202: 匿名さん]

＞＞１１９９
なぜ「契約済み」から「匿名さん」に名前変えたの、、変えなくていいのに、、
>1190→>1199

[1203: 匿名さん]

それを見てラムザが笑う

[1204: 匿名さん]

>>1194
自分で言っちゃったらバレちゃいますよ。

[1205: 匿名さん]

>>1198
契約者は確認の上で買ってるでしょ。高層マンションなので当たり前のこと。

コンクリに意地でも拘りたいなら低層マンション買えばどこもほとんどコンクリですよ笑

[1206: 匿名さん]

ここは契約者の書き込みですか？

[1207: 匿名さん]

これは酷い笑

[1208: 匿名さん]

>>1206
契約者も第三者もルール上は書き込み可能です。
なりすまし先ほどレジデンススレでもコメントした者ですが、なりすましはいくらでも出来ちゃいますが。

[1209: 匿名さん]

>1205
私なら当然確認、納得の上で契約しますが、過去レスを見ていると確認の仕方すらご存じない方がいるようです。
不幸なミスマッチです。情報の非対称性です。

[1210: 匿名さん]

>>1209
そういう人は気にしてない人なので、気にしていないのでは？
1209さんは壁に拘りたいのかもしれませんが全員がそうとは限りませんよ。

各人、自分が気になる点を確認して買えば良いと思います。マンション、戸建てにかかわらず。

[1211: 匿名さん]

いやいやいやいや、高々家電の細かい仕様の差ならわかる話たけど、マンションの壁だよ？それを確認しないってどういう神経？？
まぁ気にしないって言うならそれまでだけども。逆に当人ではなく隣人が苦労しそうだね。

[1212: 匿名さん]

知識として知らなかったんだと思います

[1214: 匿名さん]

>>1190
お水について体調のことを書いたら「新たなネガキャンですか（笑） 」とこの人に嫌なことを言われました。
他マンションの板も荒らしてるみたいだし、嫌な書き込みばかりしてて、やめてもらいたいです。

[1215: 匿名さん]

>1213
なぜ「匿名さん」に変えちゃったのですか？

[1216: 匿名さん]

>>1214
やはりなりすましですか。。

[1217: 匿名さん]

>>1214
意味が分からないんだけど、、詳細教えて下さい。

[1218: 匿名さん]

最初はこのマンション全体的に嫌な感じなのかと思ってましたが、1〜2名の仕業なのですね。
本当に残念、迷惑な人ですね。

[1219: 匿名さん]

なぜここの住民は野村とラムザが嫌いなのですか？

[1220: 匿名さん]

目の上のタンコブだから

[1222: 周辺住民さん]

そうやって周囲から段々と孤立していくのでしょうね。

[1223: 匿名さん]

参考になると思ってここに来ましたが・・・

[1224: 匿名さん]

まぁココも被害者ですよ。
武蔵浦和発展の象徴になると思ってたら高価格高仕様のプラウドが後から現れ、駅直結と思ってたらデッキはおろか階段すら無いんだから。
私だったらどこかに感情をぶつけないとやってられないかな。

[1225: 匿名さん]

>1221
武蔵浦和は再開発の街なんだから、スピーディーに状況が変わってゆくのは当然なのに…。
皆さんそれを理解して購入されたんではないのですか？比較なんてナンセンスですよ。街として伸びれば何ら問題ありません。

[1227: 匿名さん]

あとからマンションが建っていかないと武蔵浦和の街は衰退するわけだし野村を恨むのは意味不明
スカイガーデンはデッキを接続させず街の発展を阻害するラムザのみ恨むべき

[1228: 住まいに詳しい人]

>>1227
野村購入者が高値掴みと言われないように必死に周りのマンション批判しているように感じます。

ただの高いマンションになってしまうのは辛いでしょう。人は価格に見合ったプレミアム感を欲するものです。ブランドバックと一緒です。

[1229: 匿名さん]

>1228
そう、こういう突っ掛かり方が特徴的。
プラダ持ってる人はヴィトンを批判したりしないじゃん笑。理論崩壊してるよ。

[1230: 匿名さん]

>>1228
このマンションが気に入って納得して買ったんだから
安い方を選んだからといって劣等感を持つ必要はないと思います

[1234: 匿名さん]

>1227さんの言う通り、恨むならラムザ1択。
他はこのマンションを批判したところで何のメリットも無い。
住民の方々はつい反応したくなる気持ちはわかるけど、それこそ無意味な議論の無限ループ。ただ契約者板を見てると思ったことを書き込まないと気がすまない人たちなのかなとも思うわ〜。

[1235: 匿名さん]

どのマンション批判しても意味無いと思います。
むしろこのマンション批判したい人は誰？

[1236: 匿名さん]

ラムザ

[1237: 匿名さん]

>>1228
全然理解できない

[1238: 匿名さん]

ラムザってもう20年前の建物なんだね。
そんなお古マンションが新築に何の用があるの？

[1239: 匿名さん]

A棟いつ完売するのかなぁ…

[1240: 匿名さん]

>>1238
自分たちの住処もお古になる時が来るのですよ。
ここの物件には何も用はありません。
とにかく、元々から住んでいる住民の邪魔をしなければ、何も用はありません。

[1242: 匿名さん]

>1240
客観的に武蔵浦和の発展を阻害してるのはラムザ老害なんだよなぁ

[1243: 匿名さん]

>>1240
ラムザにお住まいの方でしょうか？

[1244: 匿名さん]

ラムザが出来た時の入居者の年齢層ってどれくらい？
30代が中心だったと仮定するなら、今は50代が中心。会社ではある程度地位も得て、何か勘違いでもしていて、武蔵浦和は我々が発展させた！今になって若いのに入って来られても困る！我々の武蔵浦和を汚すな！とでも思ってるんでしょうかね。まさかね。

[1245: 匿名さん]

だから、ここの住人は周囲から疎まれるんです。
人様のマンション住人を老害だなんて、信じられない。

[1246: 匿名さん]

別に私はここの契約者ではありませんが、1240のように、静かに誰にも邪魔されずに暮らしたいと考える方は、再開発で発展中の駅前のマンションになんかに住むのは向いてないと思いませんか？
一般論ですが。

[1247: 匿名さん]

ラムザ20年近くも経つのですか
その割には外観がキレイなままですね
外観の材質って大事ですよね

[1248: 匿名さん]

ここは総戸数に対して、未販売はあと何戸くらいになるのでしょうか。

販売期が多くなると、分からなくなってきますね。

[1249: 匿名さん]

上記のようなズレた感覚を持ち、いい歳したおっさんおばさんがネット掲示板に噛り付き、次世代マンション・住民を批判する。
想像するだけで悲しいですね。そんな悲しい老後にはしないようにしたいね。

[1250: 匿名さん]

ようやくラムザの尻尾を掴みましたね。
ここまで悪質だと、プラウド上げ煽りコメントもラムザの成りすましなんじゃないかと思えてくる。あちらの掲示板が全然動かないのが引っかかってたんだよね。

[1251: 匿名さん]

>1250
ラムザの住民が、スカイ&ガーデンの住民を疎ましく思ってあれこれ書き込みしているということでしょうか？
もしそれが事実なら、果たしてそんなことが許されるべきなのでしょうか？
同じ地域に住む者同士、リスペクトし合うことが求められているのではないでしょうか。
自分達にとって都合の良い馬車を作るのではなく、お互いに住みやすい街作りのために尽力していくことが、今こそ求められているのではないでしょうか。
輝かしい未来のため、美しい人生のため、幸せな心を持つために。

[1252: 匿名さん]

>1251
そっくりそのまま>1240ラムザ殿に聞かせてやりたい

[1253: 匿名さん]

やっぱりな。読みは当たってた。

[1254: 匿名さん]

高額マンションは売る時に苦労します。

[1255: 匿名さん]

>1247
そうですか？私は何も知らず最初に見た時、役所か何かかと思ってましたよ。見た目が時代を感じるので。
汚れてるわけではなく、古い。イモっぽいと言うか。

[1256: 匿名さん]

>>1252
もしそれが事実なら、私は徹底的に戦うことを決意します。
話し合いが通じる相手ではないのであれば、悲しいことですが自分達の栄光を守るために立ち向かわねばなりません。
幸せの神は私達の心の中にいます。
それは決して裏切らないのです。

[1257: 匿名さん]

ラムザってもしかして、ここに南の眺望潰された？

[1258: 匿名さん]

関係ないかもしれませんが、ラムザって当時どのくらいの価格で売られていたのでしょうかね。

[1259: 匿名さん]

ラムザおじいちゃん、これ以上他所のマンションにいたずらしちゃダメですよ！

おじいちゃんの時代は終わったの。のんびり隠居してね！

[1260: 匿名さん]

外観がタイルとかではなくてただの白い吹き付けだと汚くなりますよ
色を塗り替えても汚いです
郵便局の前のパチンコ屋さんが入ってるマンションとここは外壁が似てるので参考になると思います

[1261: 匿名さん]

外観に関しては、ラムザはマーレとかあっち系。
スカイやプラウドは最新のデザイン。
マーレも外観をもう少し何とかしてくれたら、駅前が洗練されて見えるんだけどな〜

[1262: 匿名さん]

ラムザはこの掲示板では完全に老害のイメージですね
デッキ接続しない現状に固執する辺り当たってますが

[1263: 匿名さん]

ラムザは団地には見えないです

[1264: 匿名さん]

外観は可もなく不可もないと思いますよ。(^ิ౪^ิ)

[1265: 匿名さん]

何年か経ったら物件によって外観に差がかなり出てきますよね

[1266: 匿名さん]

20年モノに何を言われようが気にならないね。
ラムザは昔のデザイン〜って感じ。

というか、いよいよラムザが正体隠さずネチネチ始めましたね笑。

[1267: ご近所さん]

で、がらがらの空き店舗はいつ埋るのかな？(笑)

[1271: 匿名さん]

ラムザは自分さえよければ全て良しの老害集団。
今は意見を押し通せてるから強気だけど、そのうち状況が変わる。その時は絶対に彼らを助けない。

[1272: 匿名さん]

そりゃあ眺望潰されたんだから、ここのことを良くは思わないさ

[1273: 匿名さん]

ラムザ様様

[1274: 匿名さん]

>>1270　そうです。

[1275: 匿名さん]

>>1271
例えばどんな時に助けが必要になると思いますか？

[1277: 匿名さん]

この一帯は、すべて大久保浄水場の同じ水です。

[1278: 匿名さん]

化けの皮が剥がれたラムザ、ひどい有様だ。
どういった人種が住んでるんだ！？

[1279: 匿名さん]

家でも会社でも相手にされない老害の皆さま、いいオモチャが見つかってよかったですね！
ここなら誰かしら相手してくれますからね。

今後は遠くに東京タワーを臨むビューではなく、我々の庭園を眺めてお過ごしください。

[1280: 匿名さん]

プラウドの次はラムザが槍玉にあがってますね。
その辺にしないと、自分たちの品位を落としてますよー

[1281: 匿名さん]

ラムザのデッキ接続反対ってのは近所に保育園作るの反対する老害と全く同じ。自分達さえよければそれでよしの自己中

[1282: 匿名さん]

デッキについてはスカイ売主側もこれだけ売れれば無理に繋げるような働きかけをしていくメリットも薄いでしょう。
武蔵浦和の発展のためには繋がった方が良いと思いますが、今となっては積極的に動くことで自身のメリットになる所がないように思います。
この点については、完全にラムザの勝利なのでしょう。
悔しいです！！！

[1283: 匿名さん]

>>1281
保育園とは違います。

[1284: 匿名さん]

デッキつながらない方が沼プー問題もおこらず良いですよね。１階のギャラリーのトイレが危ないので。

[1285: 匿名さん]

デッキと沼プー、全く関係ありません！

[1286: 匿名さん]

c1タイプを見学した方がいらっしゃいますか。このタイプはどうして吹抜ができるのですか？吹抜から光は入れないですよね。

[1287: 匿名さん]

>1282
すみません、意味がわかりません。

保育園と同じだよ、根本はね。自分のことしか考えてないという点でね。

[1288: 匿名さん]

＞1286
C1タイプの吹き抜けは上に吹き抜けておらず共用廊下に面しているだけではないですか？
予想ですけど…

[1289: 匿名さん]

>1285
せっかくなけなしの貯金をはたいて購入したのに、デッキは繋がらないし庭園がゲイ's ガーデンになるかもしれないなんて・・・なんだか悲しくなってきました。
そもそもラムザの方々がデッキ接続に反対せず、陰で悪口めいたことを言ったり書いたりしなければこんなことにはならなかったはずです。
沼影プールの問題だって、根本はそこにあるのではないでしょうか。
輝く未来のため、幸せな人生のため、豊かな心のために私は妥協は絶対にしません。

[1290: 匿名さん]

>1289
ラムザのおじいちゃん、今日もご苦労様です。

[1292: 物件比較中さん]

コップの中の嵐。まるで大宮と浦和の下らない争いみたいだね。

[1301: 匿名さん]

こんなんじゃデッキ否決されて当然だわ

[1302: 匿名さん]

レジデンスのネガティヴ書き込みに即レスしちゃってたら恥ずかしいですよ。

レジデンスもスカイアンドガーデンも武蔵浦和の狭いエリアの中で50歩100歩です。

私も武蔵浦和に住んでいて湾岸タワーマンションの高層階とかは、いいなあ。って思いますが他は大差ありません。

[1307: 匿名さん]

むしろ武蔵浦和内だとやっぱりマークスが羨ましいです。いい時期に買えて良いなあと思います。

[1309: 匿名さん]

他のマンションに比べてここは良心的な価格と思っております。

[1310: 匿名さん]

外観や仕様に見合った価格になってますよね。

[1311: 匿名さん]

ここは、最近の武蔵浦和近辺の分譲マンションの中ではコスパに優れた物件だと思います。

[1312: 匿名さん]

>1311
もう完売しましたが、パークハウス浦和別所が良かったです。
駅からは少し離れていますが、別所アドレスは魅力的でした。
周辺住民の反対運動が酷かったみたいですが、もう落ち着いたんですかね。
ここは仕様の割には価格も割高だし、無駄な共有設備と10年毎の修繕積立金も必要ですよね。
住む前から周辺のマンション住民との間のいざこざを起こしていますし、周辺マンション住民からは冷たい目で見られるのではないでしょうかね。

[1313: 匿名さん]

武蔵浦和の人は異様にリセールとか気にし過ぎている印象

本当に気に入ったマンションに出会えた時がマンション（幸せ）の買い時でしょう

二度と同じマンションは出てこないのです

お金がないから異様にリセールにこだわるのでは

お金がある人はリセールなんて気にせず気に入った物を買うし、リセールなんて気にせずまた気に入った新しいマンションに買い替えるのです

値札なんて見ずに買う感じなのです

車と同じで

[1314: 匿名さん]

>>1312
周辺のマンション住民と何かあったのですか？

[1315: ご近所さん]

1313
同感

[1316: 匿名さん]

そりゃあ20年前にマンション買った人からすればリセールを気にするなんて理解できないでしょう。
これからの時代は高齢化。人気エリアに人が集まる傾向が強まるでしょう。そんな時に手放し易い物件を選んでおく、言い換えるとリスクヘッジをしておくことは至極当然では？
その観点でここは南の眺望はしばらく変わらなさそうですし、安定してるかな。相対的に古いマンションがあるおかけで、新しく綺麗に見えますしね。

[1317: 匿名さん]

>>1314
ラムザに対してデッキ接続デモ行進でもしたんじゃないんですかね

[1318: 匿名さん]

>>1316
お金持ちはそんな小さなことはどうでもいいのです

[1319: 匿名さん]

>>1316
やはりC棟が勝ち組って事ですか。。。

[1320: 匿名さん]

>>1316
ただ、ラムザは悪い意味でマンションらしからぬ外観なので比較されない可能性もありますね。
最初は昭和に建った老朽化オフィスビルかと思いましたし。

[1321: 匿名さん]

>1313
だって武蔵浦和じゃ裕福層はいないでしょう。
ほとんどが庶民レベルの収入で、中にはギリ変さんもかなりいりっしゃるようですよ。
結局、家を買うことの本質を見誤っている系ですよね。
しっかりとした知識と、建物の本質を見抜く観察眼。
それがあれば、買うべき戸建やマンションは自ずと決まってきますよね。

[1322: 匿名さん]

>>1321
「武蔵浦和に裕福層はいない」
「ほとんどが庶民レベルの収入で、中にはギリ変さんもかなりいりっしゃる」
ということに自分がしたいだけでしょう？

[1323: 匿名さん]

>>1320
団地の外観よりはいいのでは
20年経ったときの外壁を想像してみて下さい

[1324: 匿名さん]

>>1316
周りに古いマンションがないと、新しく見えないってことでしょうか？

[1325: 匿名さん]

>>1319
耐震のタワーの高層はかなり揺れるので大地震が怖いですよ。。。

[1326: 匿名さん]

>>1321
質問。庶民レベルの収入とはどの位の事を言ってます？

[1327: 匿名さん]

>1322
なんで私がそんなことにしたいのか(苦笑)
このスレと住民板読めば推察は立ちますよ。
すくなくともここの住民の質は、かなりのものですよね。

[1328: 匿名さん]

>>1326
妄想・願望なので放っておけばいいですよ

[1329: 匿名さん]

>>1327
このマンションが武蔵浦和のすべてではありませんよ

[1330: 匿名さん]

>>1312
どのマンションが欲しいかなんて人によるでしょう。優先度が違うので。

個人的には駅5分以内でない時点でアウトです。
共用設備は欲しい人と不要な人がいるでしょう。

ただ究極共用設備が不要なら戸建の方が良いと思います

[1331: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず

[1332: 匿名さん]

>>1330
究極共用設備不要で駅徒歩5分以内がいい人もいるでしょう。
優先度が違うので。

[1333: 匿名さん]

この金額のマンションを買う層で富裕層なんているわけないですよ。

頑張って１２００万位の自称富裕層レベル

[1334: 匿名さん]

>>1333
ファミリー向けだし、そもそも富裕層向けではなないですよ。
ファミリーが幸せなら良いんです。

[1335: 匿名さん]

>>1333
「武蔵浦和に富裕層はいない」という書面は記事があれば間違いないと思いますが、
どこに確認してもそのような記事はないと言われそうです。

[1336: 匿名さん]

>1321
あんたプラウド板も荒らしてるでしょ？言葉遣いでわかるよ。と言うか言葉の誤用かな。

ま、総ツッコミされてるように、言ってる意味がわからないよ。抽象的すぎ、かつ意味不明。

あ、なるほど、武蔵浦和では高くて買えなかった系のひと？もしくはローン落ちちゃったかな？

[1337: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
1～2馬力1500～2000万超くらいは普通にいますよ。
出来るだけ住宅にお金をかけたくないって層はいますから。

[1338: 匿名さん]

>1320
わかる！私も古いオフィスビルだと思ってた！笑。分譲マンションと聞いて…ビックリ！
もうちょっと何とかならなかったのかね。駅前がダサく見える理由のひとつだよね。あとパチンコ屋とかさ。
昔はデベも住民もここまで街が大きくなると思ってなかったのかね〜。

[1339: 匿名さん]

C棟高層階は富裕層が買っているらしいですよ？
南側の見晴らしは気持ち良いでしょうね。駅から見ますと、武蔵浦和のシンボル的外観です。
耐震ですが倒れたりするわけじゃないので。

[1340: 匿名さん]

オフィスビルの外観と団地の外観
20年経ったらどっちがいいだろう

[1341: 匿名さん]

>>1339

外観は、、、

[1342: 匿名さん]

>>1338
郵便局の前のパチンコ屋のマンションとこのマンションは外壁が似ているので
古くなって外壁塗り替えた時の参考になりますよ・

[1344: 匿名さん]

>>1339
耐震だと高層階の揺れはすごいので怖いでしょうね。
マークスは制震です。

[1345: 匿名さん]

>>1344
倒れたりはしないでしょう。それを言ったらこの辺のマンションなんてもっと古びてて倒れまくってしまいますよ。

[1347: 匿名さん]

倒れたりしないけどものすごい揺れるってことでしょう。
立っていられない。

ちなみにうちは大した揺れではなかったけど水槽がめちゃめちゃになり大変でした。

[1348: 匿名さん]

出た当時は高いな～と思っていましたが、周辺の高騰している価格を見ると私も早く買えば良かったと後悔して眠れません。

[1349: 匿名さん]

>>1348　ずいぶん前から販売してて売れ残ってるから安く感じますよね

[1350: 匿名さん]

>>1348　ずいぶん前から販売してて売れ残ってるから安く感じますよね（BCD棟）

[1351: 匿名さん]

はじめから安かったと思うけど…

[1353: 匿名さん]

>1342
似てる、とは？
外壁材？塗料？イメージ？具体的に話しようよ。笑

[1354: 匿名さん]

まあ、一般庶民には買えないでしょうな。いい物件とわかりつつ、審査はおりないでしょうし。ネガ発言してる方は大体嫉妬しかないね。それ以外の動機があれば聞きたいくらい。

[1355: 匿名さん]

>>1353
近いから見に行くといい

[1356: 匿名さん]

>>1354
一般庶民向けマンションですが・・・

[1357: 匿名さん]

榊淳司のマンションレポート(電子盤)を買って見ました。
他のマンションの事は殆どボロクソ書いてありましたが、スカイ＆ガーデンだけはベタ褒めでした。
今までにない条件を有し、価格は控え目･･･と。
あとプラウド志○も悪くはないという書き方でした。
やはり今後は駅から5分以内というのが指標になるのでしょうか。
バス便マンションなんてもってのほか！と。
シティテラス戸○とか･･･｡
面白いレポートでした。

[1358: 匿名さん]

誰がどんなケチをつけようが、市場はこのマンションを受け入れたよ。

[1359: 匿名さん]

>>1354
幸せですね。視野が狭いのもある意味幸せなのかもしれません。

[1360: 匿名さん]

>>1358
完売してから言いましょう。

[1361: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ東京王子と迷っております。

[1362: 匿名さん]

>>1358

いつ頃全戸受け入れられそうですか？

[1364: 匿名さん]

ラムザからしたら、自宅前を毎朝700世帯が往来するようになり、かつ眺望は潰された。
ここの存在が腹立たしいのは感情的にはわかるかな。すごく狭い視野で考えたらの話だけど。そういう人間の頭になって考えると、必死にアラを探して匿名で叩き続けるというのも想像できるかな。

どんなにココに張り付いても、700世帯が往来する事実は変わらないし、眺望も返ってこない。残念だね。今後も無駄な努力、ご苦労様です。

[1365: 匿名さん]

500～600はいませんか？

[1366: 匿名さん]

sky&gardenとプラウドシティ志木本町だったら、どちらが上ですか？

[1367: 匿名さん]

プロや住まいに詳しい人には評価されているようですね。まあ良いマンションは、他からの妬みも強そうです。事実シニア除いて600戸ぐらいあったのが残り40程度ですし。

ただし残っている部屋は、当初販売分より坪単価が高めです。当初よりお買い得感がないため販売スピードは上がらないかもしれません。

[1368: 匿名さん]

ＢＣＤ棟は坪単価が安いのに売れ残ったままですね…

[1369: 匿名さん]

いいマンションかどうかは人それぞれ。
納得して購入すれば良いのでは？
人のためにマンションを買う訳ではないので。

[1370: 匿名さん]

自分が納得して購入しただけでは不満足で、
他人にも認めて欲しい・評価してほしい・称賛されたいのに、という満たされない気持ちがあるのでは

[1374: 匿名さん]

＞1370さん
なるほど、そうなのでしょうね。
どうにもならない他人の気持ちや感情などに結果を求めても仕方がないのに…。

[1375: 匿名さん]

>>1364
ということは、ここで必死にネガキャンしてる人はその逆恨みや発散で誹謗中傷してるということでしょうか。それって許されることなんでしょうか。
ここを購入したマンションの住民に何も非はないですよね。

もはやここは検討版ではなくなっている印象を受けます。

[1376: 匿名さん]

>>1368
坪単価安くないですよ。B棟などは当初より値上げしていますね。

[1377: 購入検討中さん]

充分ここの書き込みは参考になっていますよ。
検討者にとってはネガもポジも両方必要です。
もちろんこういった匿名掲示板なので信憑性は無いかもしれませんが、書き込みの情報が全てと捉えるのではなく、情報を取捨選択するのは自分ですから。

[1378: 匿名さん]

ここは賃貸で出してるのは5,6件もあったみたいです。投資で買った人もいるというのですね。将来性があるからじゃないですか

[1379: マンション検討中さん]

こちらのマンションで1番お高い部屋は何平米でおいくらですか？
ご存知のかたいますか？

[1380: 検討中]

90M2ぐらいで8500万円だそうです。

[1381: 匿名さん]

スレが綺麗になってますね。
管理費比較が流れてしまったので再度貼り付けておきます。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)


ソース
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[1383: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。この市況で価格も安いし、コスパいいんじゃないですかね。デッキ未接続なのが残念ですが。
あと、住民のモラルが低いのを除いては。
あ、トイレがタンク式手洗いカウンター無しってのも嫌だけどw後からは変えられないもんねこればっかりは。
沼ぷーアドレスは我慢の範疇ですね。
ヒ素検出と外観が団地なのは逆に稀少性あっていいかも。
住民板で隣の人からベランダから覗かれたって書いてあったけど、隣人とのコミュニケーションはバッチリのようです！乾式壁を通して、会話も出来そうですし。
今後、勘違い住民がコンシェルジュ要らなくね？とか共用設備に金掛けんのやめね？とか言い出した辺りで売れれば最高です！

[1384: 匿名さん]

>>1381
長期修繕計画って30年なので、当初準備金を30年で計算し直してもらえると有り難いです。

[1385: 匿名さん]

>>1382
ホントホント。申し訳ないけど内装見たらそんな感じは全然しなかったわ。
私も別所に一軒家買います。

[1386: 1381]

>>1384
一時金の計画が10年後、20年後に予定されているのでそのとおり按分しております。

当初準備金は、30年で分割計算していません。

プラウドタワーレジデンスは、
一時金合計額が63万円
30年後の余剰金は1億5,000万円。

スカイアンドガーデンは、
一時金の合計額が135万円
30年後の余剰金は8億8,900万円。

一時金の差額は72万円。
ただし月額の修繕費はレジデンスの方が910円/月 高いため30年分で33万円。

よって実質的な修繕費の差額は39万円。
余剰金の差額は、7億3,900万円です。

余剰金が1億程度だと想定外の損壊で一瞬で吹き飛びそうですが余剰金はいくらぐらいが適正なんでしょうか。

築30年を超えたぐらいの実家は、余剰金が1億超でしたが破損が進み予定していなかった一時金50万円を管理組合で決議し徴収しました。

[1387: 1381]

>>1385
戸建買えば良いんではないでしょうか。
戸建は眺望も管理も無いので自己責任ですが、自分自身で全部決められますよ。

[1388: 匿名さん]

余剰金8億8,900万じゃなくて8890万円です。

[1389: 匿名さん]

修繕計画とはそのマンション個別の物で、作りがチープなマンションだと修繕費もあまりかからなかったり、
完全にマンション個別のものなので、
長期修繕計画まで誰もが見られる掲示板に具体的に書き込まない方がいいと思いますよ。
他マンションのものとかも。
気になる人は自分でＭＲで確認して自分の情報として持っておく方がよいと思います。

[1390: 匿名さん]

余剰金どちらが正解でしょうか？
１桁違うと全く意味が異なりますよね。建物が大きい分、想定外の損傷もレジデンスより多そうだし。
何より掲示板見てる限り住民の質に問題多そうなのででは修繕積立金の滞納が多そうな気がします。

[1391: 匿名さん]

築20年、30年のマンションはボロくていかにも築年数が経ったなとわかる昔のマンションもあれば、
同じ築20年、30年のマンションでもしっかり修繕されていて資産価値を保っているマンションもあります。

修繕積立金は安ければいいというものでもないのです。

[1392: 匿名さん]

一時金の滞納心配ですね。

[1393: 匿名さん]

外壁の塗り替えって何年後ですか？
どこに書いてるかわかりませんでした。

[1394: 匿名さん]

もう外壁の塗り替え予定の計画もあるんですね。

でもなるほどね、数年後の外壁塗装も入っているってこと、
それならいつでも綺麗なマンションに居られます。

>>1392
一時金の滞納が心配のようですが、計画的にイケば大丈夫じゃない？

[1395: 匿名さん]

>>1394
外壁の塗り替え予定の計画入っていなかも。
見当たりません…

[1396: 匿名さん]

>>1394
外壁の塗り替え予定が分からないって話をしている

[1397: 匿名さん]

外壁塗り替える時に色を変えるマンションけっこうありますよね
近所に、もともと白だったけど濃いベージュ（茶系）に変わったマンションあります。
その方が汚れてきても目立たないからなのかな？

[1398: 匿名さん]

>>1386
この30年後の余剰金は確かな情報ですか？

[1399: 匿名さん]

>>1397
よくあるパターンです
http://www.eguchi-iwao.co.jp/archives/001/201201/large-4f2755ab82169.p...

[1400: 1381]

MR行けば見せてもらえるかと思いますよ。
889百万円と記載があるため8億です。
89千万では規模的に少し余剰が少ない気がしますね。

計画は外壁とか細かい部分も入っていました。