武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1133: 購入検討中さん]

>>1132
乾式壁だと、隣の生活音が筒抜けでそれを理由に引っ越しちゃう人もいるらしいですよね。ここの乾式壁は厚さ何ミリなんでしょうね？

[1134: 匿名さん]

180㎜ですから心配要らないよ。

[1135: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもなく耐震なので
耐震性を高めるために一階から最上階までの壁が一枚のひと続きになってるのです
上下階の音が壁を伝って聞こえやすいかもしれません

[1136: 匿名さん]

>>1134
それはコンクリート壁の方の厚さです

[1137: 匿名さん]

無知でスイマセン。

隣との境の壁ですが、コンクリだから釘等NGと聞いていたのですが、乾式壁という事になると、石膏ボードになるのでしょうか？

だとすると壁掛けの家具や時計がokという事なんですよね？

[1138: 匿名さん]

>>1137
画鋲とかなら大丈夫です
時計程度ならOKです
重いものは乾式壁は規約でダメなはずです

[1139: 匿名さん]

まぁタワーは普通乾式壁だよね

[1140: 匿名さん]

そうなんですね。
じゃあ、タワー棟はお隣の音とかも聞こえやすい可能性もあるのですね。
高層なので、重さの関係でコンクリートじゃないということは。

[1141: 匿名さん]

アレ？そうなんですか？
モデルルームでは隣とは直壁で仕切ってあってコンクリートと聞いていたはずですが………
他の部分が乾式なのでは？

モデルルームなり、見学なりしています？

[1142: 匿名さん]

過去に撮影したモデルルームの壁の説明が残っていたので見てみましたが、やはり両サイドはコンクリートですね。
石膏ボードは部屋の中の仕切りなどで使われていました。

最初に壁が一般的なマンションよりも厚く作ってると聞いてます。

[1143: 匿名さん]

乾式壁かコンクリート壁かは間取り図からもすぐにわかります

C棟の南向きは乾式壁ですよ

[1144: 匿名さん]

Ｃ棟はコンクリート壁の部屋と乾式壁の部屋があります。

20階くらいまではコンクリート壁で、上層階は乾式壁なのかもしれません。
角部屋ら辺も乾式壁だったと思います。

>>1142
コンクリート壁の厚さは180㎜だからごく普通です。
180㎜より薄い物件はないです。
これより厚い物件はよくあります。
遮音的に最低180㎜必要です。

[1145: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯの売れ残ってるＣ１２は間取り図みたら戸境壁が乾式壁ですね

[1146: 匿名さん]

実際、乾式壁のお部屋にお住まいの方、音はどうですか？

[1147: 匿名さん]

A,B,D棟はコンクリート壁のようですね。

[1148: 匿名さん]

>>1145
間取り図で乾式かコンクリートか分かるのですか？
見方を教えて下さい。

[1149: 匿名さん]

よく見れば違いが分かりますよ。

[1150: 匿名さん]

何で今さら壁が議論になってるの？間取り図見りゃ一発じゃん。
一般的なタワーは乾式ですよ、諦めてください。

[1151: 匿名さん]

まさか、今になって乾式壁だと気付いた！？
まぁタワーの壁は乾式だと割り切るしかないですね！

[1152: 購入検討中さん]

>>1150

まあ別に乾式でもいいけど、間取り図を見てどう見分けるのか教えてください。

[1153: 匿名さん]

>>1152
ちゃんと見てれば分かるけど！あなたの目は節穴かな。

[1154: 匿名さん]

C棟以外はきっとコンクリですよ、安心してください。

[1155: 匿名さん]

戸境壁の話しはもういいよ。

[1156: 匿名さん]

子育て世代とか共用施設を活用できる世代には、とても良いマンションだと思います。
逆に単身やDINKSの方は友人が少ないと活かしきれないかもしれませんね。

[1157: 匿名さん]

共用施設を活用できないと、管理費が損ですもんね。
追加の一時金なんて堪らないですね。

[1158: 匿名さん]

>>1157
ほとんど共用施設がないマンションで1万超管理費取られるよりは良いですけどね。
何もないのに、高い管理費取られるのは辛い。

[1160: 匿名さん]

駅から近くていいですね。

[1161: 匿名さん]

>1158
そんなマンション誰も買わんわ笑

[1162: 匿名さん]

いつかのコメントでC棟以外は＊＊＊と仰っていた方がいましたが、そのC棟のみが乾式壁と知ってどうですか？

[1163: 匿名さん]

>>1159
ＳＵＵＭＯの売れ残ってるＣ１２の間取図の戸境壁を見てみて下さい。
これが乾式壁です。
B棟やD棟の間取り図の戸境壁と見比べてみたらＣ１２の戸境壁が乾式壁だと見分けがつくと思います。

[1164: 匿名さん]

共用施設のないマンションの管理費が1万円だとして
共用施設のあるマンションの管理費が1万3000円だとします。
毎月3000円高いけど、ちゃんと毎月共用施設を使う人にとっては3000円は高くないしむしろお得だと感じるかもしれません。
共用設備を全然使わない人にとっては毎月3000円捨てるのはもったいないかもしれません。
毎月ちゃんと3000円分共用施設を使うかどうか、毎月3000円分の価値があるか、ここがポイントになると思います。
子供が独立してから共用施設は全然使わなくなるかもしれませんが、毎月3000円くらいなら捨ててもかまわないと思えるなら
それもよいでしょう。

[1165: 匿名さん]

>1163
ご丁寧な解説ありがとうございます。
他の棟と比べればわかったのですね！ナゼC棟だけ乾式なのでしょうか？
知らない事で損してる事って多いんですね。。。

[1166: 匿名さん]

ご成約特典

約30万円分のオプション進呈

[1167: 匿名さん]

>>1165
過去スレ見れば分かりますがタワーマンションは構造上乾式壁ですよ。このマンションに、限らずどこもそうです。

[1168: 匿名さん]

ここは営業力がないですね。
他のマンションも見に行きましたが説明が響きません。自分で調べて読んだ方が早いイメージ。

[1169: 匿名さん]

>>1168

で、イメージできた結果、どうするの？
買い？見送り？保留？

[1170: 匿名さん]

>1166
え！そんなキャンペーン以前もやってました！？

[1171: 匿名さん]

>>1170
やってなかったです
GW中になんとか少しでも売りたいみたいです
最近一つも売れなくなってしまいましたよね…
「約30万円分のオプション進呈」で一戸でもいいから売れるとよいです

[1172: 匿名さん]

スーモが更新されてませんが、ちょくちょく要望書は入ってますよ？夏には完売するんではないでしょうか。売り方が住友っぽい感じで市況からあまり販売を急いでいないようです。

坪単価も以前販売分より高いので購入検討者さんはキャンペーン中がお得かと思います。

[1173: 匿名さん]

販売は急いでいますよ
売れ残りの分の管理費、修繕費積み立て金を
売主が払わないといけないので大変になってきます

[1174: 匿名さん]

>>1173

時々いるんだよね。
こういうふうに販売側の気持ちがわかるマンションマニア（笑）

想像力豊かだね。

か、もしかして本物の営業さん？
だったら、グチらない！

[1175: 匿名さん]

>1174
想像じゃなくて事実でしょ？
あなたこそどうしたの？このマンションに嫌な思い出でもあるの？

[1176: 匿名さん]

>>1172
A棟も販売前に「既にほとんど全部の部屋に要望書が入ってる」って嘘書き込みがありました…。

[1177: 匿名さん]

>>1175

へー、売れてないんだ。
どこの情報？

それとも、買えないから売れてほしくないっていう願望（笑）？

[1178: 匿名さん]

ここ欲しいけど買えません。
高過ぎます！

[1179: 匿名さん]

>>1177
いつ頃完売できそうですか？

[1180: 物件比較中さん]

ここは川口駅前より高い感じです。

[1181: 匿名さん]

>>1178
一般大衆向けファミリーマンションですよ。
ここが買えないなら、もっと駅から離れたところ探してください。

[1182: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターがない割には高いって意味なのかも

[1183: 匿名さん]

修繕費と管理費なんてマンション売る販管費からすれば誤差のようなものですよ？

武蔵浦和は一般大衆向けマンションしかないので高くて買えないならもっと北に行くしかないかと。。

[1184: 匿名さん]

売れ行きが悪かったからA棟は販売がずいぶん遅れてしまって入居が7月以降だから
80戸分の管理費と修繕費を売主は払い続けなくてはなりません

販売事務所の経理担当の方は、売れ残りで毎月とんでいく管理費、修繕費、固定資産税、人件費、光熱費、広告費等と
販促費（値引き予算）とのにらっめこをしています

とにかく販売が長引けば長引くほど収益が悪化するのがマンション販売事業です。

[1185: 匿名さん]

>>1184
市況が値上げ傾向なので特段販売を急いでいないようですよ。
月に数万円の管理費負担しても5%市況価格が上がれば回収できちゃいますからね。

住友不動産は、まさにその売り方ですよ。
ここも同じです。値引きして一気に売り抜けるか、ある程度の価格水準で長期に売るかは売主の経営戦略次第です。

百貨店と激安スーパーが同じものを違う値段で売るのと同じことです。

[1186: 匿名さん]

「現役・三井住友不動産グループ社員が書いた！～」って本に、
「うん万円相当のオプションプレゼントキャンペーン」っていうのがはじまったら
値引きが始まったサインだと載ってました。
売り急ぎはじめたサインなんだそうです。

[1187: 匿名さん]

契約者は焦ってないと多数レスをしている(都度値上げのポリシーとか、ネガ派の願望(笑)とか。)一方、うん十万円の実質値引きが始まった事実がある。

どう捉えるかは皆さん次第、、、

[1188: 匿名さん]

あからさまな値引きは表記しませんが、
？万円オプションプレゼントキャンペーンってのを表記することで、
「なんとか来てくれたいい話がありますよ」という値引きのサインを広告で伝えているのだそうです

[1189: 匿名さん]

>1180
そりゃ川口よりは高いよ。あの辺イメージ悪くない？

[1190: 契約済みさん]

>>1184

なんだかんだ言ってますが、
早く値引きしてもらえるといいね。

だから、もっと早い時期に決断して買っておけばよかったのに。

[1191: 匿名さん]

>>1185
住友とは違うでしょ。早く売れるに越したことは無い。
売り急いで無けりゃオプションキャンペーンなんてやらない。
流石にポジすぎてカバーできないわ。

[1192: 匿名さん]

>>1191
某マンションのポジ書き込みと同タイミングの書き込みですねー。もうちょっと書き込みするタイミングを工夫してください。

[1193: 匿名さん]

>>1190
よそのマンションの板をわざわざ荒らしに行ってはいけませんよ
指摘されてます

[1194: 匿名さん]

>>1192
え、どこ？レジデンス？
とにかく私は違います。勘ぐりは止めてください。

[1195: 匿名さん]

>>1191じゃなくて>>1190ですよね

特徴的過ぎて…そりゃばれちゃいますよ…

[1196: 匿名さん]

>>1190　荒らしてるのがバレたらトイレの手洗いカウンターがない件で報復されても仕方ないですよ

[1197: 匿名さん]

>>1190　武蔵野線で荒らしてるのがバレたらトイレの手洗いカウンターがない件で報復されても仕方ないですよ

[1198: 匿名さん]

C棟勝ち組宣言してたみなさーん、ここにきて唯一の乾式壁とわかって今どういう気持ちですかー？

[1199: 匿名さん]

>>1197

報復って幼稚なケンカ（笑）

[1200: 匿名さん]

レジデンスとここの契約者はお互い罵りあって仲良くなれそうですね。

[1202: 匿名さん]

＞＞１１９９
なぜ「契約済み」から「匿名さん」に名前変えたの、、変えなくていいのに、、
>1190→>1199

[1203: 匿名さん]

それを見てラムザが笑う

[1204: 匿名さん]

>>1194
自分で言っちゃったらバレちゃいますよ。

[1205: 匿名さん]

>>1198
契約者は確認の上で買ってるでしょ。高層マンションなので当たり前のこと。

コンクリに意地でも拘りたいなら低層マンション買えばどこもほとんどコンクリですよ笑

[1206: 匿名さん]

ここは契約者の書き込みですか？

[1207: 匿名さん]

これは酷い笑

[1208: 匿名さん]

>>1206
契約者も第三者もルール上は書き込み可能です。
なりすまし先ほどレジデンススレでもコメントした者ですが、なりすましはいくらでも出来ちゃいますが。

[1209: 匿名さん]

>1205
私なら当然確認、納得の上で契約しますが、過去レスを見ていると確認の仕方すらご存じない方がいるようです。
不幸なミスマッチです。情報の非対称性です。

[1210: 匿名さん]

>>1209
そういう人は気にしてない人なので、気にしていないのでは？
1209さんは壁に拘りたいのかもしれませんが全員がそうとは限りませんよ。

各人、自分が気になる点を確認して買えば良いと思います。マンション、戸建てにかかわらず。

[1211: 匿名さん]

いやいやいやいや、高々家電の細かい仕様の差ならわかる話たけど、マンションの壁だよ？それを確認しないってどういう神経？？
まぁ気にしないって言うならそれまでだけども。逆に当人ではなく隣人が苦労しそうだね。

[1212: 匿名さん]

知識として知らなかったんだと思います

[1214: 匿名さん]

>>1190
お水について体調のことを書いたら「新たなネガキャンですか（笑） 」とこの人に嫌なことを言われました。
他マンションの板も荒らしてるみたいだし、嫌な書き込みばかりしてて、やめてもらいたいです。

[1215: 匿名さん]

>1213
なぜ「匿名さん」に変えちゃったのですか？

[1216: 匿名さん]

>>1214
やはりなりすましですか。。

[1217: 匿名さん]

>>1214
意味が分からないんだけど、、詳細教えて下さい。

[1218: 匿名さん]

最初はこのマンション全体的に嫌な感じなのかと思ってましたが、1〜2名の仕業なのですね。
本当に残念、迷惑な人ですね。

[1219: 匿名さん]

なぜここの住民は野村とラムザが嫌いなのですか？

[1220: 匿名さん]

目の上のタンコブだから

[1222: 周辺住民さん]

そうやって周囲から段々と孤立していくのでしょうね。

[1223: 匿名さん]

参考になると思ってここに来ましたが・・・

[1224: 匿名さん]

まぁココも被害者ですよ。
武蔵浦和発展の象徴になると思ってたら高価格高仕様のプラウドが後から現れ、駅直結と思ってたらデッキはおろか階段すら無いんだから。
私だったらどこかに感情をぶつけないとやってられないかな。

[1225: 匿名さん]

>1221
武蔵浦和は再開発の街なんだから、スピーディーに状況が変わってゆくのは当然なのに…。
皆さんそれを理解して購入されたんではないのですか？比較なんてナンセンスですよ。街として伸びれば何ら問題ありません。

[1227: 匿名さん]

あとからマンションが建っていかないと武蔵浦和の街は衰退するわけだし野村を恨むのは意味不明
スカイガーデンはデッキを接続させず街の発展を阻害するラムザのみ恨むべき

[1228: 住まいに詳しい人]

>>1227
野村購入者が高値掴みと言われないように必死に周りのマンション批判しているように感じます。

ただの高いマンションになってしまうのは辛いでしょう。人は価格に見合ったプレミアム感を欲するものです。ブランドバックと一緒です。

[1229: 匿名さん]

>1228
そう、こういう突っ掛かり方が特徴的。
プラダ持ってる人はヴィトンを批判したりしないじゃん笑。理論崩壊してるよ。

[1230: 匿名さん]

>>1228
このマンションが気に入って納得して買ったんだから
安い方を選んだからといって劣等感を持つ必要はないと思います