武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1133: 購入検討中さん]

>>1132
乾式壁だと、隣の生活音が筒抜けでそれを理由に引っ越しちゃう人もいるらしいですよね。ここの乾式壁は厚さ何ミリなんでしょうね？

[1134: 匿名さん]

180㎜ですから心配要らないよ。

[1135: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもなく耐震なので
耐震性を高めるために一階から最上階までの壁が一枚のひと続きになってるのです
上下階の音が壁を伝って聞こえやすいかもしれません

[1136: 匿名さん]

>>1134
それはコンクリート壁の方の厚さです

[1137: 匿名さん]

無知でスイマセン。

隣との境の壁ですが、コンクリだから釘等NGと聞いていたのですが、乾式壁という事になると、石膏ボードになるのでしょうか？

だとすると壁掛けの家具や時計がokという事なんですよね？

[1138: 匿名さん]

>>1137
画鋲とかなら大丈夫です
時計程度ならOKです
重いものは乾式壁は規約でダメなはずです

[1139: 匿名さん]

まぁタワーは普通乾式壁だよね

[1140: 匿名さん]

そうなんですね。
じゃあ、タワー棟はお隣の音とかも聞こえやすい可能性もあるのですね。
高層なので、重さの関係でコンクリートじゃないということは。

[1141: 匿名さん]

アレ？そうなんですか？
モデルルームでは隣とは直壁で仕切ってあってコンクリートと聞いていたはずですが………
他の部分が乾式なのでは？

モデルルームなり、見学なりしています？

[1142: 匿名さん]

過去に撮影したモデルルームの壁の説明が残っていたので見てみましたが、やはり両サイドはコンクリートですね。
石膏ボードは部屋の中の仕切りなどで使われていました。

最初に壁が一般的なマンションよりも厚く作ってると聞いてます。

[1143: 匿名さん]

乾式壁かコンクリート壁かは間取り図からもすぐにわかります

C棟の南向きは乾式壁ですよ

[1144: 匿名さん]

Ｃ棟はコンクリート壁の部屋と乾式壁の部屋があります。

20階くらいまではコンクリート壁で、上層階は乾式壁なのかもしれません。
角部屋ら辺も乾式壁だったと思います。

>>1142
コンクリート壁の厚さは180㎜だからごく普通です。
180㎜より薄い物件はないです。
これより厚い物件はよくあります。
遮音的に最低180㎜必要です。

[1145: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯの売れ残ってるＣ１２は間取り図みたら戸境壁が乾式壁ですね

[1146: 匿名さん]

実際、乾式壁のお部屋にお住まいの方、音はどうですか？

[1147: 匿名さん]

A,B,D棟はコンクリート壁のようですね。

[1148: 匿名さん]

>>1145
間取り図で乾式かコンクリートか分かるのですか？
見方を教えて下さい。

[1149: 匿名さん]

よく見れば違いが分かりますよ。

[1150: 匿名さん]

何で今さら壁が議論になってるの？間取り図見りゃ一発じゃん。
一般的なタワーは乾式ですよ、諦めてください。

[1151: 匿名さん]

まさか、今になって乾式壁だと気付いた！？
まぁタワーの壁は乾式だと割り切るしかないですね！

[1152: 購入検討中さん]

>>1150

まあ別に乾式でもいいけど、間取り図を見てどう見分けるのか教えてください。

[1153: 匿名さん]

>>1152
ちゃんと見てれば分かるけど！あなたの目は節穴かな。

[1154: 匿名さん]

C棟以外はきっとコンクリですよ、安心してください。

[1155: 匿名さん]

戸境壁の話しはもういいよ。

[1156: 匿名さん]

子育て世代とか共用施設を活用できる世代には、とても良いマンションだと思います。
逆に単身やDINKSの方は友人が少ないと活かしきれないかもしれませんね。

[1157: 匿名さん]

共用施設を活用できないと、管理費が損ですもんね。
追加の一時金なんて堪らないですね。

[1158: 匿名さん]

>>1157
ほとんど共用施設がないマンションで1万超管理費取られるよりは良いですけどね。
何もないのに、高い管理費取られるのは辛い。

[1160: 匿名さん]

駅から近くていいですね。

[1161: 匿名さん]

>1158
そんなマンション誰も買わんわ笑

[1162: 匿名さん]

いつかのコメントでC棟以外は＊＊＊と仰っていた方がいましたが、そのC棟のみが乾式壁と知ってどうですか？

[1163: 匿名さん]

>>1159
ＳＵＵＭＯの売れ残ってるＣ１２の間取図の戸境壁を見てみて下さい。
これが乾式壁です。
B棟やD棟の間取り図の戸境壁と見比べてみたらＣ１２の戸境壁が乾式壁だと見分けがつくと思います。

[1164: 匿名さん]

共用施設のないマンションの管理費が1万円だとして
共用施設のあるマンションの管理費が1万3000円だとします。
毎月3000円高いけど、ちゃんと毎月共用施設を使う人にとっては3000円は高くないしむしろお得だと感じるかもしれません。
共用設備を全然使わない人にとっては毎月3000円捨てるのはもったいないかもしれません。
毎月ちゃんと3000円分共用施設を使うかどうか、毎月3000円分の価値があるか、ここがポイントになると思います。
子供が独立してから共用施設は全然使わなくなるかもしれませんが、毎月3000円くらいなら捨ててもかまわないと思えるなら
それもよいでしょう。

[1165: 匿名さん]

>1163
ご丁寧な解説ありがとうございます。
他の棟と比べればわかったのですね！ナゼC棟だけ乾式なのでしょうか？
知らない事で損してる事って多いんですね。。。

[1166: 匿名さん]

ご成約特典

約30万円分のオプション進呈

[1167: 匿名さん]

>>1165
過去スレ見れば分かりますがタワーマンションは構造上乾式壁ですよ。このマンションに、限らずどこもそうです。

[1168: 匿名さん]

ここは営業力がないですね。
他のマンションも見に行きましたが説明が響きません。自分で調べて読んだ方が早いイメージ。

[1169: 匿名さん]

>>1168

で、イメージできた結果、どうするの？
買い？見送り？保留？

[1170: 匿名さん]

>1166
え！そんなキャンペーン以前もやってました！？

[1171: 匿名さん]

>>1170
やってなかったです
GW中になんとか少しでも売りたいみたいです
最近一つも売れなくなってしまいましたよね…
「約30万円分のオプション進呈」で一戸でもいいから売れるとよいです

[1172: 匿名さん]

スーモが更新されてませんが、ちょくちょく要望書は入ってますよ？夏には完売するんではないでしょうか。売り方が住友っぽい感じで市況からあまり販売を急いでいないようです。

坪単価も以前販売分より高いので購入検討者さんはキャンペーン中がお得かと思います。

[1173: 匿名さん]

販売は急いでいますよ
売れ残りの分の管理費、修繕費積み立て金を
売主が払わないといけないので大変になってきます

[1174: 匿名さん]

>>1173

時々いるんだよね。
こういうふうに販売側の気持ちがわかるマンションマニア（笑）

想像力豊かだね。

か、もしかして本物の営業さん？
だったら、グチらない！

[1175: 匿名さん]

>1174
想像じゃなくて事実でしょ？
あなたこそどうしたの？このマンションに嫌な思い出でもあるの？

[1176: 匿名さん]

>>1172
A棟も販売前に「既にほとんど全部の部屋に要望書が入ってる」って嘘書き込みがありました…。

[1177: 匿名さん]

>>1175

へー、売れてないんだ。
どこの情報？

それとも、買えないから売れてほしくないっていう願望（笑）？

[1178: 匿名さん]

ここ欲しいけど買えません。
高過ぎます！

[1179: 匿名さん]

>>1177
いつ頃完売できそうですか？

[1180: 物件比較中さん]

ここは川口駅前より高い感じです。

[1181: 匿名さん]

>>1178
一般大衆向けファミリーマンションですよ。
ここが買えないなら、もっと駅から離れたところ探してください。

[1182: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターがない割には高いって意味なのかも