武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1001: 匿名さん]

消費税10%先送り説もあるし
消費税10%になったらココもネット利用料上がります。

[1002: 匿名さん]

>>994
今、内廊下の分譲賃貸ですが、目線気になるので、廊下側の窓が、有って無いに等しい状態です。換気と採光には外廊下も悪くないかなと思います。

[1003: 匿名さん]

スカイとレジデンスの購入検討者が比較するなら、外出しの料金も同じ条件にしてた方がより良いと思うが、
単純に武蔵浦和のマンションの比較ならザックリで管理費だけで外出しの料金まではなくてもよいかもだ
調べるの難しそう

[1004: 匿名さん]

内廊下だとずっと空調がいるので管理費が相当上がります

[1005: 匿名さん]

>>1004
マークスの中古とスカイの新築だったらマークス買うな

[1006: 匿名さん]

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

最初の一時金の高さまで目がいっていませんでした。
野村は売り方が上手いですね。

ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)

[1007: 匿名さん]

長期修繕計画は30年だから
30年で計算した方がいいんじゃないかな

[1008: 1006]

>>1007
あとは、修繕費が一定でなくあがっていく計画が組まれているかどうかで大きく変わってしまうため、分かりかねるところです。

ガーデンやテラス等は70㎡換算で1万超えていそうなので一時金＋値上げがある仕組みのようです。

[1009: 匿名さん]

そう、修繕費って5年ごととかに上がっていくのが普通だし、
その上げ幅も一定じゃないから（20年まではゆるやかでその後急に上がるとか、5年ごとにずっと一定額上がっていく、とかさまざま）
わからない

あと修繕費もどれくらい余裕もって集めてるかもマンションによって違う
親切なデベは20年後とかに余徐金が1億円以上でるようにかなり余裕を持ってるけど
不親切なデベは安く見えるように修繕費の積み立て額ギリギリで算出してるところもある
これ重要

[1010: 匿名さん]

余剰金の間違いです。

[1011: マニア]

余剰金の話ならそういえばレジデンスの板で見かけたことがあった気がするのでググったら出てきました。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/801

[1012: 匿名さん]

最近でないマンションは、インターネット回線は各自自由に選択できるところが多いから
（フレッツとかケーブルテレビとかＡＤＳＬとか）外出しの値段を入れ込むのは難しそうだ。

[1013: 匿名さん]

タワーマンションって何がいいんでしょう？高層階の眺望？
眺望が悪い低層階（１〜４階など）でも何かメリットはあるのでしょうか？

[1014: 匿名さん]

駅近だからじゃない？

[1015: 検討中]

川口駅近のマンションも売り始めています。川口駅と武蔵浦和駅はどっちがいいと思いますか。

[1016: 匿名さん]

京浜東北線と埼京線なら、京浜東北線の方がメジャーで人気も高い
川口駅はメジャーだけど武蔵浦和駅はけっこうマイナー
でも武蔵浦和駅は再開発地域だから将来の楽しみがある感じ（知る人ぞ知る穴場？）

[1017: 匿名さん]

>>1015
川口駅は都内へのアクセスが良いです。
反面、昔から治安の悪いとよく言われます。
DINKSとかなら川口の方がよく、子育て環境なら武蔵浦和かな？と思います。

[1018: 匿名さん]

なんとなくDINKSなら埼玉、子育てなら千葉、ってイメージがあります。

[1019: 検討中]

千葉のマンションは埼玉より安い感じがします。地震に強いのは埼玉みたいです。過去のデータからそのようま感じがします。

[1020: 匿名さん]

ここも地盤は弱いですよ
液状化しやすい地域です
液状化マップを見ればわかります

[1021: 匿名さん]

地盤が弱いと杭の長さが長くなります。

「杭、Ｎ値」で検索してみて下さい。

[1022: 契約済みさん]

武蔵浦和、戸田エリアは、地盤はそれほど良くないです。とは言え湾岸地域という訳ではないため、どこまで気にするかによるかと思います。

[1023: 匿名さん]

ここらへん地盤が弱いので揺れやすいかなとは思います。

[1024: 検討中]

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p035774_d/fil/2_suigai....
さいたま市水害マップ、

[1025: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047532_d/fil/3-08-1.pd...
液状化危険度マップ

もし液状化してもマンション自体は傾いたりしないからみなさん購入されてるのかと。

[1026: 匿名さん]

浦和の地価が武蔵浦和と比べて高いのも地盤が影響してるんですね。

[1027: 匿名さん]

>>1026
街の発展度の違いじゃないかな。
武蔵小杉は地盤が悪くて液状化しやすい所だけど、最近急激に街が発展して坪単価がすごい上がってる。

[1028: 匿名さん]

武蔵小杉みたいにいつかなりませんかね？
タワマンの数だったら、武蔵小杉を追随しているような？

[1029: 匿名さん]

武蔵小杉は都心へのアクセスかかなり良いですからねぇ…

[1030: 匿名さん]

>>1015

都内通勤で、東京駅方面に出るのか、池袋・新宿・渋谷方面に出るのかによって変わると思います。
（まあ、どちらも乗り換えれば出られますが、電車一本で出られるのが魅力ですよね。※湘南新宿ラインはあまり本数が多くないので考慮に入れていません）

[1031: 匿名さん]

>>1009
スカイアンドガーデンの修繕計画は一時金徴収が前提ですが889百万円余剰金が30年後発生する計画になっています。
MRに行けば修繕計画案は見せてもらえるかと思います。

[1032: 検討中]

武蔵小杉にならないと思います。武蔵浦和は埼京線と武蔵野線しかないから、電車の線路は増えない限り難しいです。ショッピングモールがあったらいいですね。

[1033: 匿名さん]

ショッピングモールいらないです、
これ以上、車の渋滞反対です、
道路狭いです、いつも混んでいます、
人がこれ以上増えるの反対です、

[1034: 匿名さん]

武蔵浦和周辺の渋滞ですが、都内に比べれば可愛いものですね。

栄えないと価値も上がらないし、もっと色々出来るといいですね。
特に無印良品が個人的には欲しいです。
あとはもう少し素敵なレストランが…

[1035: 匿名さん]

道が狭いから武蔵浦和はダメなんです。

価値なんて上がらなくてよいです。

大きな公園ができるとよいでしょう。

[1037: 匿名さん]

に将来を期待し過ぎるのもだめ。
欲深くなってはだめ。
今を楽しむことも大事。

[1038: 匿名さん]

住民の質が疑われますね。。
戸数も多いしししんどい。

[1039: 匿名さん]

>>1038

具体的にはどういうことですか？
ちょっと意味不

[1040: 検討中]

マンションはそんなに付き合わないじゃない。合わない人と付き合わなければいいから、管理会社しっかり管理すれば、問題ないじゃないですか。

[1041: 匿名さん]

>>1039
もう一つのタワーのスレで揉めてるようなので、そこの利害関係者でしょう。

[1042: 匿名さん]

>>1038

あなた、武蔵浦和レジデンスにも同じこと書いていますね（笑）

あっ、かまっちゃった

[1043: 検討中]

武蔵浦和レジデンスの価格を見たら、同じ75/76m2の部屋は400万円の差があるみたいです。今はレジデンスは75m2は5600万円 西向き、スカイガーデン76m2は西向き5228万円です。実用性から考えると、共有施設があったほうがいいとおもうのです。確かに部屋中の設備と免震構造と作りなどはレジデンスのは上ですね。

[1044: 匿名さん]

まぁ、近所の中学生とかでしょう。

[1045: 匿名さん]

>>1043
階数は何階で比べてますか？

[1046: 匿名さん]

>>1036
でしすって何者ですか？

[1047: 匿名さん]

わからないでしす。

[1048: 匿名さん]

>>1047
なんねんせい？

[1049: 匿名さん]

質問ばかりしてはだめでしす

[1050: 匿名さん]

>>1049
あなたの事、知ってるよ〜。
新しいおうちの住み心地はどうかな。

[1051: 匿名さん]

>>1043
武蔵浦和レジデンスは長期優良住宅だから住宅ローン減税が最大500万円受けられるのです。
スカイガーデンは住宅ローン減税が最大400万円までだけど共用設備がたくさんあるんのです。

[1052: 匿名さん]

>1051
そうですね。
デッキが無い代わりに、アリーナとコンシェルジェが有る、とも言えますね

[1053: 匿名さん]

釣り師はスルーですよ。
かまっう人も荒らしになりますんで。

GWですからね…

[1054: 匿名さん]

>>1052
いつか繋がります。

[1055: 匿名さん]

夢を見るのも大事なこと。

[1056: 匿名さん]

繋がるのを夢見るのは自由ですが、駅前にマンションが建つ噂はどうなったのでしょうね。
そっちの方が気になります。

[1057: 匿名さん]

繋がったらラッキーですね。
繋がらなくてもマーレの通路で特段困りませんしね。

[1058: 匿名さん]

デッキは否決されたそうです。
階段いつ出来るのですかね？
竣工時には階段出来てるっていうのはなんだったのだろう。

[1059: 匿名さん]

階段早く作ってほしいですね。
ぶった切った感が見ていて美しくないです。

[1060: 匿名さん]

階段はいいとして、デッキは費用追加徴収でしょ。そこまでして欲しいか？価格の魅力が無くなる。

[1061: 匿名さん]

>>1060
さすがに飽きたね、この話題。。。

[1062: 匿名さん]

デッキ繋がらないと、この物件の価値半減だね。(50年後位には繋がるんじゃね？)武蔵浦和くんだりでマンション構えるなら、デッキで直結って事位なわけでしす。
それに買う価値があるのは、Ｃ棟の高層階位だけど、徒歩５分だろ？
やっぱり、ケーズ跡地待とうっとw

[1063: 匿名さん]

>>1062

ずっと待っとけばいいんじゃね。
でも、その時になっても買わないんだろうなあ。

[1064: 匿名さん]

「デッキが否決された場合は階段で竣工を迎えることになります。」とは何だったのだ？！
階段はどうなってるんだ？！

[1065: 匿名さん]

>>1064

わかったよ。
そのネタしつこいでしす。

[1066: 匿名さん]

住民全員が全員デッキが繋がって欲しいと願ってないし、繋がらなくて問題ないです。
現に不便ありませんし。階段つけてくれたらよし。

[1067: 匿名さん]

デッキネタでネガティブ書き込み。
繰り返しやってるね。

[1068: 匿名さん]

ネガさんもデッキネタぐらいしかなくなって中々大変ですね。

[1069: 匿名さん]

デッキ接続反対

[1070: 匿名さん]

>>1068
トイレの手洗いカウンターネタと
沼プーネタとかもあったよね

[1071: 匿名さん]

>>1070
各階ゴミ捨て場無しネタ
ベランダ仕切り丸見えで団地か？ネタ

[1072: 匿名さん]

何億円しても、全て理想通りのマンションなんてありませんよ。
理想的な土地を買い、自分好みの住居をオーダーメイドで造るしかない。
それがマンションだとしたら、数十億円･･･いや都心で大規模なら数百億円。

[1073: 匿名さん]

一部の住民の質に疑問符ネタもあるよ

[1074: 匿名さん]

デッキについては、デベロッパーは絶対に触れてほしくないようですね。
早く忘れてほしい、レスが流れてほしいというのが本音なのでしょう。


>>1072
>数十億円･･･いや都心で大規模なら数百億円。

むちゃくちゃな理論ですよ。

[1075: 匿名さん]

>>1073
住民かどうか、本当かどうかはわからないけどね。

[1076: 匿名さん]

>>1074

じゃあ流してあげようか



って、私は接続反対でしす！！

[1077: 買い替え検討中さん]

B棟12階が5600万って。
値上がりしてるのかな

最初からこの値段でしたか

[1078: 匿名さん]

沢山の共用施設、駅近(マーレ直結)、清水施工で価格も抑えられており良いマンションかと思います。
戸数も多く周りに与える影響も大きいので利害関係者も多そうですが。注目されることは悪いことではありません。マークス等、今となっては良いマンションですが、ここでは色々意見でていたりしていましたし。

[1079: 匿名さん]

周り全てが利害関係でしょう。
ロッテ工場も臭いのクレーム入れられ可哀想。
ネガを利害関係者にして、どんどん孤立して行くのでしょうね。

[1080: 匿名さん]

メディア紙等でも取り上げられていて、大規模マンションがうまく機能していけば武蔵浦和の注目物件になりそうですね。
多世代型マンションは、まだ事例が少ないので。

[1081: 匿名さん]

一般大衆向けファミリーマンションって紹介されているね。
庶民が今のところ買えるマンションとか。

[1082: 匿名さん]

>>1077
価格は分かりませんが、風水でみるとB棟12階物件の間取りは良いですね。

[1083: 匿名さん]

>>1081
ケーズの跡地にマンションで来たら、庶民には届かないマンションになるのでしょうか。
埼玉なのにね、、、

[1084: 匿名さん]

>>1081
武蔵浦和なんて庶民が買えるマンションしか売らないし売れないでしょう。私も庶民ですが…。

[1085: 匿名さん]

シニア棟の雰囲気はどうですか？
変な人はいなさそう？そもそも賃貸？分譲？

[1086: 物件比較中さん]

シニア棟は分譲マンションですよ。坪単価は他の棟より高いです。サビース料金等合わせたら毎月6万円前後かかるだそうです。シニアの中でも余裕のある人が買えるマンションですね。80%現金で買うだそうです。

[1087: 物件比較中さん]

>>1082
Dの11階、76m2の部屋の風水はどうですか。教えてください。お願いします。

[1088: 匿名さん]

>>1086
>>1087
中国人の方が風水に詳しいと思ってました。

[1089: 検討中]

中国の風水は日本で適応できるのですか？

[1090: 匿名さん]

富裕層の高齢者と、カツカツのリーマン世代の共存ですか。
トラブルが起きないといいですね。

[1091: 匿名さん]

>>1090
余計なお世話ですね。

[1092: 匿名さん]

>1091
ですね。まずはリーマン世代間でのゴタゴタを解消しないとね。
粗大ゴミやタバコの問題は解決したのかな？

[1093: 匿名さん]

>>1092

タバコの問題なんてありましたっけ？

[1094: 匿名さん]

庭園に看板設置しろとか言ってた人のことかと。

ラムザの周りを人間の鎖で取り囲めとか言ってたデッキの人と同じかと思われます。