武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1: 匿名さん]

埼玉唯一の大規模マンション。
駅から近いですし気になっています。
値段はやや高めですが。
近くにロッテ工場があるのがチョコレート好きの私には魅力。
傍を通るとチョコレートのニオイがするみたいですね。

[2: 匿名さん]

価格が高いのに、駅に近くて便利なのもあり
人気のようだと知人にも聞きました。
修繕積立は他と比べて安いと思います。
あと何個くらい残っているのでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2
価格が安いのに、駅近で便利では。

[4: 匿名さん]

8000万近い部屋もあるのに安いとは驚き

[5: 匿名さん]

平均坪単価で見ると高くないですよ。
駅近なのにお得です。

[6: 匿名さん]

安いと思います。投資用としてはピカイチ。
ですが、過去スレ見てもわかるように、有象無象集まってしまうので、住んだらトラブル多そうです。

[7: 匿名さん]

武蔵浦和は個人的には好きな街です。
ただ、駅前にこれだけマンションが乱立してしまうと、
道路の混雑が更に酷くなる上に、商業施設も駅から微妙に離れたところにしか作れない感じになってしまうのが
ちょっと残念な感じがします。
この地域の残念なところが、総合病院が無いんですよね。
ぜひ開院してほしいですね。

[8: 匿名さん]

これが３年前だったら全然安くないですよー。
プラウドタワーマークスと同価格帯です。

[9: 匿名さん]

今売り出しているお部屋が２LDK　４３００万〜みたいですね。
今週末から棟内モデルルームオープンらしいですね。
A棟の棟内ですかね？

[13: 匿名さん]

今出まわってるマンションの価格が高いからです。
ここは２０１２年価格と聞きました。
販売開始も早かったでしょう。今、販売開始したマンションは確かに高いです。

[14: 匿名さん]

１〜２年前のスレみると安いなんて出てこないです。
高いっていうスレもあります。

[15: 匿名さん]

販売当初よりも値下げしたので、高くはないと思います。
３年前の相場と比べて標準的なら悪くないと思います。

[16: 匿名さん]

中庭の公園は駅前初の公園だから田島、曲本辺りのヤンキー＆バカップルのたまり場になりそう・・・残念

[17: 匿名さん]

花火とかやるバカ発生予想！！

[18: 匿名さん]

大宮じゃあるまいし・・・

[19: 匿名さん]

C棟は値下げしたので確かに南向きでこの価格はお得とは思います。
もうお部屋余ってないけど。

[20: 購入検討中さん]

詳しい方教えてください。
大きな公園とか共有設備がいろいろあるのに管理費１万代って安すぎの気がするんですけど商業施設とかオフィスがあるからですかね？
テナントの撤去とか賃料減額とかあったら激増したりしますかね？
管理会社利益、人件費、清掃、修繕、エレベータ保守、建物の法定点検（高架汚水水槽、消防設備費用等々）だけでも相当な金額ですよね？
まさかさいたま市は税金使って共有設備造ってあげたんだから膨大なデッキ公園等の維持費はマンションに丸投げ！！ってことでしょうか？

[21: 匿名さん]

管理費１万円じゃないですよ！
１万６千円くらいから２万円台だったと思いますが。

[22: 契約済さん]

>>20
オフィス部分は買い上げなので管理費は、そこから入ります(賃料収入で管理しているわけではありません。)
店舗部分も管理費はその区画の持ち主が払うのでテナント有無は関係ありません。

戸数が多く企業ビル併設なので、そのスケールメリットで安くなっているものです。

[23: 匿名さん]

がっつり一時金徴収がありますよね？

[24: 契約済さん]

>>23
修繕費は、一時金がありますが他のマンションもありますし特段高いとは思いません。
月にならすと数千円程度かと。

[25: 匿名さん]

ここの修繕費って最終的に新築時の5倍くらいまで上がるんでしたっけ？
モデルルームで聞いたのですが、詳細を忘れてしまいました。
一時金は10年ごとに60万程度だったと記憶しています。

[26: 匿名さん]

広さによりますが、４倍前後くらいだと思います。
一時金は部屋の広さによります。
一般的な７０平米だと４５万くらいだったかな。

[27: 匿名さん]

一時金って１０年毎に、そんなに出すんですか。
初回だけかと思ってました。
知らないと、とんでもないことになっていましたよ。

マンションを購入するのも、結構厳しいんですね。
ローンもあまり多く組めないものですね。

[28: 契約済さん]

>>27
余裕がないとタワマンは買えないと思います。
うちは将来の修繕費は購入時に10年、20年で償還する債権で運用しています。

[29: 匿名さん]

タワー以外の棟も修繕費、一時金は同様ですから、タワーの修繕費を全住民で支えている感じですね。

[30: 匿名さん]

>>28
どういった運営なのでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>29
一時金はタワーの修繕にかかるものなんですか？

[32: 匿名さん]

前スレ消化してから書き込んでください

[33: 匿名さん]

修繕って各棟で、じゃないんですか？
1つの棟だけ問題が出る、ということはないのは良いことだと思います。
でもどうなんだろう？と思う人も多くなってくると思います。
そうなっているなかで販売はじゃんじゃん進んでいるので、皆さん納得されているのですね。
全体の資産価値として考えて行くということかしら。

[34: 匿名さん]

３２階の大規模修繕って相当お金かかるよな
足場組めないし

[35: 匿名さん]

お金はかかりますよね。
ただし住戸数が多い場合、1戸あたりの負担は少ないようです。
マンションに住むなら100戸以上の規模にすべきだと見掛けた事があります。
足場は確かに無理ですね。足場材自体が自重に耐えられない。
ゴンドラを使うのでしょう。
建物が比較的シンプルな四角形なのでメンテナンス性は良いと思います。

[36: [男性]]

こういうJVのマンションって出資比率高いところと契約を結ぶんですよね？
なのでこのマンションの場合、新日鐵興和不動産・・・
大手だから問題ないと思いますが、仮に杭打ちとか後に問題が発生した場合、
保証等のアフターフォローは直接契約を結んだ新日鉄マターになるのでしょうか？

[37: 契約済さん]

>>36
契約は三菱地所レジデンスと行いました。連名で名前は入っていますが。
保証先は対象物によるようですが、窓口は全て三菱地所レジデンスです。

[38: 匿名さん]

>25さん
修繕積立金の一時金が10年ごとに60万円ですか！？
しかも最終的に5倍の金額になる！？
むちゃくちゃ負担が大きいじゃないですか。
修繕積立金、管理費、駐車場を借りている場合
ローンが終わっても7万円以上の支出があるという事ですか・・・！

[39: 匿名さん]

そんな感じです。

[40: 匿名さん]

>>38
25は誤った情報で26が正解です。
駐車場いれて5万程度ではないかと思います。
マンションなんで維持費はかかりますね。

[41: 匿名さん]

通常のマンションですと、修繕費は初期の2～2.5倍程度が最大、一時金なしというのが多いですが、ここはタワーや独立の共用棟があるので維持費は高めですね。
初期費用を安く見せかけて、後から徴収するというプランです。
各棟で差がないので、タワー棟はお得、それ以外の棟は損と考えられるかもしれません。

[42: 匿名さん]

ここのA棟は専用のポーチなどがある関係で、少し価格が高めなんでしょうか？
他はつくりなどは一緒ですよね？

[43: 匿名さん]

>>41
いくつもモデルルーム行きましたが、修繕費２〜２.5倍までしか上がらない（予定）のマンションはなかったです。
最初は安めだけど、２０年から３０年以降はだいたい２万以上になる物件ばかりでした。
特に戸数の少ないマンションは高めですね。
実際その通りにあがっていくのかはわかりませんが。というのは今出回っている中古の物件で築２０年とかでもそんなに高くないところ多いですよね。

[44: 匿名さん]

A棟の建物内モデルルーム行かれた方いますか？

[45: 匿名さん]

A棟は普通のご家族で住む方もいるんでしょうか？
事務所などとして使わずに。

[46: 匿名さん]

川口のエルザタワーで１回目の大規模修繕にかかった金額が１２億だったそうです。
６５０戸のマンションで、１戸あたり２００万かかったことになるそうですよ。
修繕積立金は一般的なところよりも安いくらいでしたが、
普段からかなり管理費や修繕費などを管理してムダな出費を出さなかったので
一時金は取らないで済んだそうです。
タワマンは、一般的なマンションの２倍の費用がかかるそうですよ。

[47: 匿名さん]

C棟で良かった。

[48: 匿名さん]

修繕積立金って結構頑張って貯めていかないとならないものなんですね…
管理費を節約して、した分を修繕費にプールしておくというようなことをしているというマンションの話も聞いたことがあります。
住民の工夫が必要になっていくのかな。
大切な資産ですから、綺麗に維持していきたいですね。

[49: 匿名さん]

都内の駅の離れた立地に住むよりも駅近い郊外の方が住みやすかったりしますから、
駅から近いという点はメリットが多そうですね
将来性もありそうですし、賃貸に回すこともできるという点では利点なんじゃないかなと思います

[50: 匿名さん]

このマンションでは、駅前の小学校に入れないというのは本当ですか？

[51: 匿名さん]

>>50
ここのマンションの小学校の学区は、浦和別所小学校です。
武蔵浦和近辺のタワマンに住む子供たちは、人数の関係もあり、近い学校とは限らないそうです。
（教室が足りないなどの理由のため）
マンションによっては、階数で通う小学校が異なるそうです。

[52: 匿名さん]

>>51
別所小学校ならラッキーでしたね！
公立校は学区の質の良し悪しで雰囲気が変わります
別所アドレスを好んで住まれる方も居られる地域ですから
間違い無いでしょう

[53: 匿名さん]

え？沼影じゃないの？

[54: 匿名さん]

はい、沼影じゃなくて浦和別所小学校です。
モデルルームでもそのように説明受けました。

[55: 匿名さん]

1年くらい前だけど、沼影と言われた記憶が。同じ地区なので。間違ってるのかな？営業さん適当だなぁ…

[56: 匿名さん]

Ａ棟、第一期は半分の４０戸の販売ですね。

[57: 匿名さん]

A棟の部屋内覧して買うのやめました。
SOHOって部屋微妙とは思ってたけど、
実際の部屋見たら思ってた以上に微妙でした。
普通の洋室だったらまだ良かったんだけどなー。
その他、実物を見てみたら何だかすごい割高な価格設定に感じました。

[58: 契約済みさん]

>>55
あら、そうなんですね。
その営業さんは本当に適当ですね。
ちょうど去年の今頃契約しましたが、私の担当者からは浦和別所小学校と説明を受けました。
実際に、浦和別所小学校への入学手続きを進めていますし、他の契約者の方も同じようです。

[59: 匿名さん]

所沢の物件と検討している者です。商業施設の多さや利便性は所沢が勝っているように思うのですが、値段については武蔵浦和の方が相場としては高いようです。何故でしょうか？

[60: 匿名さん]

営業の方に、ケーズデンキの跡地に何が出来るか聞いた方いらっしゃいますか？

[61: 通りがかりさん]

>>59
所沢からも池袋や新宿へ乗り換え無しで行けるのですが、武蔵浦和から行く場合と比べて10分程度多くかかりますね。
この違いは大きいと思います。
一方、地盤は所沢の方が良いのですね。
あと所沢の商業施設はそれ程評価に値するものでもないと感じます。

[62: 匿名さん]

>>59
所沢とは、そもそもの立地が異なるかと思います。利便性も所沢と武蔵浦和では異なると思いますよ。
価格も当然反映されます。住みやすい街だとは思いますが！

[63: 匿名さん]

>>61
詳しく教えていただき有難うございます。
ちなみに、どちらの地域も再開発が進んでいますが、武蔵浦和には大きな商業施設な無いのに対し、所沢は西武やダイエーがあります。
ケーズデンキ跡地に何が出来るかで今後の武蔵浦和の価値が大きく決まる気がするのです。。

[64: 匿名さん]

>63
武蔵浦和のメリットを中心に回答しますね。
駅単独で考えると、前出の通りかと思います。一方で武蔵浦和を気に入っている人のほとんどは、百貨店なら浦和、SCならイオンなど、周辺環境含めて考えていると思います。所沢だと、近くに目立った街は思い当たりません(違ったらスミマセン)。あとはやっぱり、JR沿線というだけで価値があるかと。
個人的には、ケーズデンキ跡はおまけで、現時点で既に住む価値のある街だと思います。

[65: 匿名さん]

ケーズデンキ跡地は、パチンコ屋でもない限り、何が出来ても武蔵浦和の価値は上がるでしょう。東側の再開発も手付かずですし。
ただし、マンション個別のメリット・デメリットは別個で考えてくださいね。ここの場合、駅近&割安、ただし工場隣接&デッキ未接続問題など。あちらのマンションも、よくよくご検討ください。将来ご近所さんになれるといいですね。

[66: 匿名さん]

ありがとうございます。武蔵浦和単体ではなく近隣含めての価値なんですね。
再開発エリアはパチンコ店は規制されて建てられないみたいですし、武蔵浦和で決めようかなと思ってます。ありがとうございます❗

[67: 匿名さん]

>>66
A棟ですか？

[68: 匿名さん]

K'sはマンションだよ。ノ○ラの。

[69: 匿名さん]

>>68
ソースを教えてください。

[70: 匿名さん]

それはないかと思います

[71: 匿名さん]

野村は武蔵浦和では、眺望が抜けるガーデン、テラス、レジデンスが建つあの通り沿いの土地をメインに取得してますって言ってたので、
ケーズ跡地もきっと取得するのかな？と思ってました。

[72: 匿名さん]

いずれわかるでしょ

[73: 匿名さん]

>>71
今のレジデンスは『このエリアでは最後！』が売り文句でしたよ？

[74: 匿名さん]

>>73
今のところ最後ってことでした
「今のところ」

[75: 匿名さん]

>>69
言えません。
近いうちにわかりますよ。

[76: 契約済み]

レジデンスで最後って私も言われました

[77: 契約済み]

野村のタワーはもういいよって思う、正直。
儲かるからどんどん建てるのかな。

[78: 匿名さん]

>>76
今のところは最後ですね。

[79: 匿名さん]

商業施設となる方向で話し合いが進んでいると聞いています。ソースは未決定のままなのでありませんが。
マンション話も持ち主には来ているようですがいかんせん持ち主が変わった思考の方なので最後まで分かりませんが。。

私は、今のまま10年たつと思っています

[80: 匿名さん]

決まったそうですよ。
商業施設カマンションか私は知らないのですが、最近人や車が頻繁に出入りしてるそうです。

[81: 匿名さん]

>>79
持ち主はヤオコーですよ。
その後ヤオコーが売却したのかは知りませんが最近動きがあったようです。

[82: 匿名さん]

多分ヤオコーが土地をまた売却したのでは？と思ってます。
野村かどうかはわからないですが。
http://farm1.static.flickr.com/442/18799502994_90d13aaacb_o.jpg

[83: 匿名さん]

またマークスみたいのが建つよ

[84: 契約済み]

また大きなマンション建つと、小学校の問題とかどうなんだろう？パンク寸前で。
電車も車両や本数増やさないとさすがに。

[85: 匿名さん]

マンションなら凄いショックです。

[86: 契約済みさん]

武蔵浦和最高層、最高級マンションが駅徒歩1分に建てば武蔵浦和全体のマンションの相場が上がるので私は大歓迎です。
マンション下層階は恐らくスカイガーデンみたいに商業施設ができるでしょうし、スカイガーデン購入者もメリット大きいですよ。帰り道によれる店の選択肢が増えますからね。
マンション出来てショックとかいう近視眼的発想の人がいますが今後10年、20年駅前にマンション出来ない街なんて終わってますよ。リセールバリューも何も期待できませんよね。

[87: 匿名さん]

リセールへの影響でショックなのではなく、ケーズ跡地に出来るマンションを購入したかったという意味でのショックです。

[88: 契約済み]

ケース跡地にマンションできるとするとプラウドレジデンスより高額できっと庶民には手の届かない額になると思いますよ。
私は今買っておいて良かったって思います。
将来売ることだって出来るわけだし。

[89: 匿名さん]

>>87
お金があるなら買い替えだって出来ますよ。

[90: 匿名さん]

>>87
坪３００になるようですよ

[92: 匿名さん]

>>91
お得だっとのでは

[93: 匿名さん]

>>91
ケーズデンキ跡地がもしマンションなら駅直結1分なので坪300超えてくるのは間違いないでしょう。
レジデンスでも買い得だったということになるでしょうね。
庶民が買える最後のマンションですね。
武蔵浦和はもう安くマンションを買う地域ではなくなったので、安くマンションを買いたいというなら武蔵浦和はもうに手遅れです。

[94: 匿名さん]

もしマンションでソースが出たらＡ棟も駆け込み需要がありそうですね

[95: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

もう売りが出てますね。

８０００万でこの内装は無しかな・・・

[96: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

もう一個あった！！
まだまだ出そうだから買えますよ！

[97: 匿名さん]

>>91
品の無い書き込みはやめましょう。

これだけ戸数が多いと中古でも売りが多く出るでしょう。
後々自分が売りに出す時には同じマンション内でも比較検討される立場になる訳です。

[98: 匿名さん]

内装が確かにちょっとね。
まぁ、庶民が買えるマンションってブログで紹介されてもらってるけど、、。
高級なイメージは求めないかな。

[99: 匿名さん]

>>98
内装も充分なレベルかと思いますが。
プラウドとの差は、キッチンのカウンターが天然石か、トイレの手洗いカウンター有無ぐらいかと。
上記は、ちょっと足せばやれるオプションですしね。

[100: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターは簡単には出来ないですよ。
水回りの移設や増設は。