武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7927: 匿名さん]

過去に坪単価平均計算しましたが、C>=B>Dでした。具体的な数値は覚えていませんが。
Cの最低は4150万円でしたね。低層階は眺望がないので安い。Bの最低は4300、Dは3千万台からありました。

[7928: 匿名さん]

bcdの坪単価が一緒なら、駅に遠く眺望もないd棟は誰も買わないでしょう。

[7929: 匿名さん]

7927匿名さん
それは坪単価ではないですよね。
D棟、7０平米程の３LDKは2階でも4300万くらいでした。C棟より坪単価は高いくらいでした。
D棟の三千万台からっていうのは64平米くらいのお部屋だからです。

[7930: 匿名さん]

最低価格は参考までに書いたに過ぎません。
平均坪単価を計算したと書いているじゃないですか。

[7931: 匿名さん]

>>7928匿名さん
BCD棟メインエントランスは一緒なので駅からの距離は変わらないと思いますが。建物自体は線路から離れています。

[7932: 匿名さん]

32階建てのC棟と14,15階建てのBC棟の最下層の坪単価が変わらなければ、C棟の平均坪単価が他よりも高くなるのは素人でもわかります。
これらの平均坪単価が同じなわけありません。

[7933: 匿名さん]

メインエントランスは一緒でも歩く距離は変わるでしょ。
そりゃ駅徒歩○分表記は一緒ですが。

[7934: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7935: 匿名さん]

>そういうわけではなくSOHOという特殊な設定が普通のファミリー層だとなかなか選びにくいんだと思います。

そういう仕様に対して400万値下げしても売れないということはまだ高いということだと思います。
C棟とA棟が同じ坪単価だとしても私はA棟は避けてC棟を選びます。
A棟は他の棟よりも坪単価が低くてやっと適正価格なのでは？（埼玉でSOHO棟という仕様での需要と供給のバランス的に）
A棟はエントランスも見劣りしますし･･･

[7936: 匿名さん]

A棟の方の鍵でもコンセルジュのいるエントランスにも出入りできるのですよね？

[7937: 匿名さん]

A棟高層階は眺望がよさそうですよね。電車の音はどうでしょうか？

[7938: 匿名さん]

>>7937 匿名さん
窓を閉めていれば音は大丈夫ですよ
最近の窓はすごいです

[7939: 匿名さん]

>>7938 匿名さん
窓を開けるとどうでしょうか？

[7940: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
モデルルームでご確認下さい
最近の窓はすごいです

[7941: 匿名さん]

そりゃあ徒歩3分と4分以上じゃあ全然価値が違うからね。単価高く設定して当然。

[7942: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
そういう情報こそ、現地MRがあるわけですしご自身で確認した方が良いと思います。
音は正直かなり個人の主観が入るためあまり参考にならないかと…。

[7943: 匿名さん]

>>7920 匿名さん
残念だけど、これ以上もうないよ。

[7944: 匿名さん]

>>7942 匿名さん
音が聞こえる聞こえないというより、テレビ音などもある実生活の中で気になるのかどうか参考までに聞いてみました。
モデルルームは静かですからね。

[7945: 匿名さん]

>>7944 匿名さん
そこに主観が入るから無意味です。モデルルームにもテレビがあるからつけて貰えば良い話です。

[7946: 匿名さん]

>>7943 匿名さん
最終期三次はないと言い切れますか？？