武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6777: 通りがかりさん]

>>6771 匿名さん

っで？

[6778: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006534469/?ln...

武蔵浦和で一番評価が高いマークスの中古が出ました。
今までなら市場に出る前に売れてたようですが・・・

新築時オプション無しで４７６０万のこの部屋が５２８０万で売れるのかな
ラムザの中古のたたき売り状態といい武蔵浦和のマンション価格は下落傾向なのかな

[6779: 匿名さん]

マークスは約70平米で管理費20300円なんですね。ここより高いですね。
あれ、マークスって一時金はあるんでしたっけ？

[6780: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
市場に出る前の物件制約は2%程度値上がりというところなので、価格がふっかけ価格なだけかと思われます。

マークスは駐車場も全然埋まっておらず非常にランニングは厳しい状況と聞いてます。

[6781: 匿名さん]

なんか売却するときに外部から価格まで特定されるのは嫌ですねー.....価格が出回らない物件の方がいいなー。でも今のネット社会考えると無理か.....売却時も考えものですね。それでも欲しいと思われる物件なら良いのでしょうけど。やっぱりスカイアンドガーデンも欲しいと思われる物件でしょうかね？？いい物件ですか？？

[6782: 匿名さん]

まぁ、中古で物件を検討するとき、この物件はもともといくらで買った物件だったのかな？って検討材料として考えることは自然ではないでしょうか。

[6783: 匿名さん]

モデルルームでのイベントにキッチンスタジオを使ったパン作り教室が
あるようですが、マンション住人の共用施設であるキッチンスタジオでの
開催は微妙な気持ちになります。
どのような施設であるか実際に確認できるのが利点、マンション住人が
使う前に外部に開放されるのが少し嫌だと感じるのがマイナスですかねー。

[6784: 匿名さん]

小杉タワの固定資産税は70m2で35マンだそうだ。それよりは安いんだよねここ。

[6785: 匿名さん]

以前MRで営業の方はラムザとデッキもつながるって言ってたのに結局つながらないみたいですし、

時間貸し駐輪場と駐車場苦戦してるみたいですので将来の管理費はかなり高額になりそうで購入を躊躇しています。

[6786: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

今日、駐車場満車でしたけどね。笑

[6787: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
MR行きましたか？
駐車場は、新日鉄の持ち物なのでマンションの管理費の収入は跳ねませんよ。ちなみに近隣マンションに比べて管理費にはねる占有駐車場の契約率は高いようです。ちなみに1番まずいのはマークス。もっともマークスは噂では最後の手段に出たようですが…。

[6788: 匿名さん]

新日鉄が駐車場の所有者っていうことは管理会社でもあり区分所有者でもあるんですね

それは知りませんでした。

[6789: 匿名さん]

>>6788 匿名さん
管理会社は、新日鉄コミュニティなのでグループ会社ですが別会社かと。

[6790: 匿名さん]

>>6787 匿名さん
最後の手段とは何ですか？

[6791: 検討板ユーザーさん]

>>6778 匿名さん

マークスの中古はもう売れたみたいですね。まさに瞬殺。。

[6792: 匿名さん]

>>6790 匿名さん
専用タワーパーキングの外部貸しです。。。

[6793: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

>>6792 匿名さん
そんな事できるんですね。
以前スカイ＆ガーデンのモデルルームで｢駐車場を持て余すようなら、外部貸しにできるのか｣と聞いたら、そうすると営利となり用途が異なるので不可と言われました。
行政の認可が出れば可能なのだろうか？

[6794: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
背に腹は変えられない状態なんでしょうね。ただでさえ武蔵浦和の中で管理費が1番高いマンションなので…。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
6793です。個人的にはファーストタワー推しです。一時金も終わったばかりですしね。

[6796: 匿名さん]

ファーストタワーは分譲時、安かったみたいですね。