武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6657: 匿名さん]

まああまり悩まず買いたい人は買う。
細かい人はちょいと待つでいいんでしょうがね。
私は大規模修繕以降は戸建なので高見のなんとやらで。

[6658: マンション検討中さん]

私も○和のタワマンから脱出しました。
１０年程度で修繕費不足に陥るとは・・・
いきなり　○○○万とか払えませんよ・・・


マンションの修繕費は共用部のみなのですからね～
室内の専有部の修繕は別途自己責任で修繕が必要ですし、
明らかにマンションは、戸立に比べてコスト高ですよね。

[6659: 匿名さん]

>>6658
戸建はなによりも重たいものをたくさん買い物後に、ドアの横にあるPに入れて買い物をふぉいと部屋の中に入れられるのがいいですよねえ。

[6660: 匿名さん]

大型マンションの汚水雑排水の配管の修繕は地獄ですからね
この規模だと縦菅と横菅の修繕はできる業者はほとんどないのでは？
特にディスポついてるマンションは最悪ですから
実害出るまで目をつぶって１０年位で逃げるが勝ちって感じでしょうか
更新、更生のどちらの工事でもかなり大変でしょうね

[6661: 匿名さん]

10年で3桁万円の一時金が必要になるって…一体どこのタワマンですか？コスタ？

[6662: 匿名さん]

昔と今ではタワマンの数も施工会社の数も技術力も全く異なりますよ？時が経つに連れて低コストで修繕できるようになるのが流れかと。

競争しなくて良い美味しい市場を誰がいつまで放っておくのでしょう？官公庁のタワービルも入札で叩き合いですよ？

[6663: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

どこのスレも、いろいろなことにケチをつけたがる人がいるんですね。

[6664: 匿名さん]

販売開始からまもなく3年ですか。
町の不動産屋にも販売委託始めたんですね。
再登録住戸もボロボロ出てくるし、
実際の残戸数はかなりありそうだな。
売れなくて苦戦してる様が見てとれる。
既に飛び付いて買った人は今の状況を
どう感じてるんだろう。

[6665: 匿名さん]

今買えるのはB棟の３LDK,5108万と5508万の２戸、
A棟の４タイプのお部屋のみとなるようです。
CとD棟は完売してしまいました、
だそうです。
ちなみにA棟の販売は今年の３月くらいから。
全体的にみて計画通りに進んでいるので、価格も値下げなどはいっさいないようですね。

[6666: 匿名さん]

>>6665 匿名さん
値下げどころかタイプによっては、1,000万近く値上げして成約していますね。当初の価格の時に決めてしまえば良かった。

[6667: 匿名さん]

大規模修繕が始まったのは確か浦和のエイベックスタワーでしたよね

清水建設の子会社の施工であまりに高額すぎてかなりの臨時徴収があったと聞いています。

それでも工事終了後の最終請求額はいくらになるかすら想像もできないとのことです

[6668: 匿名さん]

ここの問題点は、タワ棟とふつうのマン棟と2Typeなのがどうなの?

たとえばタワ棟が大修膳が必要だが、マン棟は必要ない場合、平均金額が全棟に請求されるの?
その場合マン棟の人たちは納得できない気がするのですが・・・

[6669: 匿名さん]

http://www.shimz.co.jp/news_release/2015/2015029.html

清水さんのとこのドキュメントだが

請求金額が10億円超って、8億のPoolがあっても赤になるではないですか

[6670: 匿名さん]

10億かかるとする、8億のPoolがある。差分2億

2億を776世帯で均等割りすると 持ち出し金額257,732円也

最悪の想定で　20億かかってひまった場合
20 引く　8 12億　÷　776 1,546,392円也

最悪だと150万はぶっとぶんだな、子供金かかる時期とかだときついかも

[6671: 匿名さん]

剰余金が8億なだけで予算は別です。当然10億20億はかかる想定でしょう。ここは施工会社が清水建設で修繕計画も清水建設が見積もってます。
なので清水建設以外に発注すればよりお金が余りそうですね。

[6672: 匿名さん]

清水建設の施工費がかなり高いという書き込みが続いてますが、その清水建設が見積もってます。
アッパーの見積りということですね。

[6673: 匿名さん]

8億円の予備費がある前提で話をされてますが、今の時点で予備費はほぼないですからね。
入居時に修繕積立金の予備費として１戸あたり100万円徴収されてないですよね？これから徐々に蓄えていくという計画の話です。

売主側が作った修繕計画なんて売るために都合のいいように出来てるでしょうからあてにならない。

[6674: 匿名さん]

>>6664 匿名さん

町の不動産屋で売ってるのは、地権者住戸でしょ。販売委託なんかするわけないじゃん 笑

残りあとわずかとなった今、売れないねぇというネガちゃんの鬼の首取ったぞ的なネタはそろそろ下火になるのかな。

[6675: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
修繕計画についてそんなに疑っていたらどこのマンションも買えないでしょw

[6676: 匿名さん]

>>6675 匿名さん

いざ大規模修繕をするときがきて一時金徴収に抵抗し喚くのは何でも言われるままに信用してしまう方たちです。8億円の予備費があるので安心してください、とかね。
疑ってたら買えないというのもわかりますが自分の頭で考えていろんな状況に備えていくのが大切じゃないかと思います。