武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6467: 匿名さん]

この手の話をする時、たらればも持ち出したらナンセンス。
将来の価値は希少価値が大きく影響する。
戸数が少なくても希少価値が無ければ売れないし、価値があれば蒸発する。
戸数が多いから売れ残っても仕方ないってのはデベの理論。リセールするなら売れ残りは大問題。供給過剰ってことだからね。

[6468: 住民板ユーザーさん8]

残り50戸だろうが、1戸だろうが、完売してないことに変わりはない。ここはリセール厳しい。

戸数が多いから完売しないって人は、自分が中古で売り出すことになって、他にも中古が大量に出て全然売れないときにも戸数が多いから仕方ないやって納得できんのかな。

[6469: 住民板ユーザーさん8]

>>6462 匿名さん

1000戸超えのマンションでも、人気のマンションは竣工前に完売しますので、戸数云々を言うと、その分このマンションの不人気さが露呈しますよ。

[6470: 匿名さん]

>>6469 住民板ユーザーさん8さん
ここの住民板でなりすましてた方ですか？
名前変え忘れてますよ。。。

結果論ではありますが、ここのBCD棟を早期に決めた人は、かなり割安に購入出来たようですね。今の価格でも売れていますが今は適正価格(割安感はあまりない)という感じでしょうか。

加えて間取りが2LDK中心になってきたのが少しファミリー層には厳しいところです。

[6471: 匿名さん]

>>6470 匿名さん

当初の価格設定はデッキ直結前提なので、かなり下落してますよ。
今と比べて割安なのは否定しません。

あと、リセールが厳しいことには変わりないね。デベが希望の設定を間違えてる。完全な供給過多。

[6472: 匿名さん]

デベロッパーに関してはJVだから、誠意が無いのは仕方ないね。
デッキにしても学区にしてもエレベーター不足にしても、公開空地にしても。耐震最低レベルもね。
いい立地なのに総合的に三流マンションになってしまった。

[6473: 匿名さん]

リセールの実績を見ましたが1件成約し112%で成約したようです。結局ネガキャンしてもしっかり検討している人には響かないですね。

発言の自由があるので感想はいくらでも言っても良いと思いますが！

[6474: 匿名さん]

加えて当初価格だったCの角部屋は瞬間蒸発。
人気の高さが伺えます。

[6475: 匿名さん]

では、安心して売却をのんびり先延ばしにすれば良いのでは？
最初の数件が高く売れた。だから今後大量に出てくる中古も高く売れる？？？
どう考えるかは、住人の皆さん次第です。

[6476: 匿名さん]

家って購入した瞬間に1割は下がると思っていたので凄いですね。購入時期と価格が重要か。

[6477: 匿名さん]

>>6476 匿名さん

ここの住人さんが大好きなソースが示されてないけどね。

都合のいい情報はソース無しで信じてしまう、ですか。注意しないと調子のいい営業さんに乗せられちゃいますよ〜。デッキは必ず繋がります！とか言われて。
(ラムザと繋がるとは言ってない)

[6478: マンション検討中さん]

https://s.sumai-surfin.com/area_search/re_list_8007/re_28275
会員登録してないと見れないかもしれませんけどソースです。専門サイトでも武蔵浦和の中では儲かる確率が高い物件として評価されていますね。

なお私は永住目的なので利便性や騒音を重視しています。プラウドは音が酷いので見送りましたがここのD棟はどうなんでしょうか。

[6479: マンション検討中さん]

>>6478 マンション検討中さん
中浦和のプラウドもなかなか良さそうと思ってます。
浦和は駅近だと高くて無理です。。

[6480: マンション検討中さん]

>>6477 匿名さん
あなたも残戸の状況とか、価格情報とか見ていて意味のある情報を是非ご投稿ください。

[6481: 匿名さん]

>>6478 マンション検討中さん

永住目的で音は気にするのに、工場臭やヒ素、動物の死骸等は気にならないのですか？
どういう基準なのか、参考に教えてください。

[6482: 匿名さん]

>>6478 マンション検討中さん

そのサイト「沖式」とかいう何の根拠もない不動産評論家のサイトでしょ

タワマン節税とかいう違法スレスレの不動産投資の本出してるブラック評論家のサイトは信じるんだ(笑)

[6483: 匿名さん]

>>6482 匿名さん

真面目な話、地震で倒壊するリスクと、地中のヒ素が水道水に混入するリスク、修繕費が不足するリスクは高いですね。
構造がチープなのは外観からも伺える。

[6484: 匿名さん]

＞＞6483
ヒ素って自然由来であちらこちら調べればありますよ。関東で空襲を受けた地域は調べれば基準値超えれるみたいです。ここは自主検査をして一部の場所が基準値を少しを超えましたが、土を入れ替えて問題ないです。あなたの住んです所は検査してますか？
それより騒音のひどい家の方が精神面で体に悪そうです。
ここがもし地震で倒壊したら、この地域一帯、終わりですね。もちろん隣のプラウドもラムザも倒壊でしょう。
ちなみに工場臭は部屋にいても全くありません。暑いのでよく窓開けてますが。

[6485: 匿名さん]

>>6484 匿名さん

検討の為に平日の昼間に3度、現地を確認しましたが、毎回バニラ？チョコレート？の甘ったるい匂いが漂ってました。
住人さんのコメントを見てると、住めば慣れてしまうんでしょうか？

[6486: マンション検討中さん]

相変わらず役に立たない情報ばかり、検討者はMRに行った方が無難です。もう何が何でも悪く言いたい人(数人でしょうが)が張り付きすぎ。