武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん

彼はアノ国の人です。
そっとしておいてあげて下さい。

[6271: 匿名さん]

>>6261 マンション検討中さん

否定派の意見は一貫してますよ。
ここは地価が安い。安い土地を多く負担してるから、税金トータルは高い。簡単に言うと、安物をたくさん抱えてるってことです。

これまでのやり取りで上記を理解していないようなので、なるほど維持費に関して指摘されても納得いかないはずです。

[6272: 匿名さん]

知らぬが仏と言いますし、本人たちが損してないと信じてるなら、それでいいんじゃないですか？
後から購入検討している人は、ここの意見を参考にして自分で判断すれば良いのです。

[6273: 匿名さん]

言いたい放題ですね。
まず6266と6267の質問に答えてもらわないと。

[6274: 検討板ユーザーさん]

取り敢えず6262が一番論理的だけど、数字がないから信憑性が分からない。
6263はそんな事ない調べたと言うが、数字がない。
どつちも根拠が無いので信じるに値しないが、論理的な分6262の方が説得力はあるな。
いずれにせよ、他物件の固定資産税なんて購入者でないと分からないのでは？答え出ないだろ。

[6275: 匿名さん]

答える義務ないあるよ(笑)

[6276: 名無しさん]

>>6274 検討板ユーザーさん
試算、概算ならモデルルームで教えてくれますよ。
他より10万高いことに気付いて、理由を調べたら公開空地のせいだったってとこでしょう。

[6277: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
6268は、6265を馬鹿にしてるだけでしょ。

[6278: 匿名さん]

6263は確認したのであれば信頼できますね。
6262は調べないで自論を展開しているだけ。
売主等は虚偽の情報を展開できないため嘘は言いません。ここのネガさんのように。

[6279: 匿名さん]

>>6276匿名さん
ここの試算、概算をモデルルームで聞いて、同時期にも販売中だったライオンズとレジデンスにも聞きました。
そしたら、そんなにかわらないんだな～という感想でした。
金額は気にならなかったので正確には覚えていません。
たまたまライオンズ、レジデンスは共用施設のないマンションだったので、マークスやその他共用施設のあるマンションだともっと高いのではないかと思います。
ちなみに固定資産税の土地分の割合って少ないんですね。

[6280: 名無しさん]

>>6279 匿名さん
私も全く同じシチュエーションで、ここは10万近く違った記憶があります。見積もり残ってないか見てみますね。

それと、なぜ共用施設の有無で固定資産税が変わるのですか？

[6281: 検討板ユーザーさん]

共用施設、建物部分の負担を皆で分け合うから、税率は変わらりませんが実額が変わります。
大規模マンションに多いから一概には言えませんが、ここくらい共用施設が充実してると高くなりますね。
固定資産税の土地と建物の税率と計算方法調べたらすぐ出ます、集合住宅の固定資産税は建物のほうが高いのが普通ですね。

[6282: 匿名さん]

ここは固定資産税額は高くなりますよ。
ただ引き換えにこれだけの施設を使えるので、それをメリットとする人には大した差異ではないかと思います。
一部の人が庭園があるから固定資産税が高いと言うのは、嘘とは言いませんが大袈裟かと。

6281さんの言うように建物部分に係る固定資産税が高いわけで共用棟が主たる原因かと考えられます。
共用棟は自分たちの専有で外部者は立ち入れないので、その分払うのは当たり前かと感じます。

[6283: 匿名さん]

車寄せが広くとられていたり、地下設備等は、かなりの負担増になります。固定資産税としても維持・改修面でも。

[6284: 匿名さん]

地下設備？いずれにせよこれだけの世帯を対象としたマンションなので、必要なものは必要ですし、その費用負担は７７６世帯、プラスオフィス棟、プラス、店舗などで分け合うので、小さいマンションより、それほどでもなかったりします。
実際、大規模マンションはほとんどがこのような共用施設がたくさんあって（数には差はありますが）それを売りとしているのは、大規模がゆえだと思います。
そして、それをメリットとして購入する人が多いのも事実です。

[6285: 匿名さん]

>>6283 匿名さん
管理費、維持費は過去スレにソース付きで載せてる人がいましたよ。
これだけの設備があっても他と大差無いようです。

[6286: 匿名さん]

戸数が少ないタワーの方が修繕費高くつくんではないかな。

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん
修繕費や管理費は戸数が少ない方が割高になります。
これは一般的に言われており戸数あたりの負担が大きいので当たり前かと思います。

[6288: 匿名さん]

>>6287 匿名さん

戸数が多くても、ここはそのスケールメリットを打ち消す以上の敷地と共用設備、庭園を提供公園でなく、公開空地にさせられたりと、その分税金は跳ね上がりますね。
更に、このマンションの地下は帯水層がありますので、揚水処理とかは、他にないコストですね。確か修繕計画には入ってなかったと思うので、怒り出す住人も出てくるでしょうね。

[6289: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
敷地が広くて施設が多数あるにもかかわらず維持費が安価なのは大きなメリットですね。
修繕も大規模修繕等はディスカウントが効きやすいはず。規模が大きいので。

また小規模マンションは不測事態にも対応しにくいので、計画がぶれにくいのもメリットです。ここは予備費も8億超あります。周辺マンションは1億程度しか予備費が無い計画のようなので余裕を持った計画で好感がもてます。