武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[557: 匿名さん]

お買得物件ですね。マーレ直結ですし。

[558: 匿名さん]

>>555
坪単価安かったですよ
最近の相場からすると激安だった

[559: 匿名さん]

え、クオカード配ってるんですか？
武蔵浦和の安売りみたいな行為はやめて欲しいですねぇ？

[560: 匿名さん]

大抽選会もやってますよ！

[561: 匿名さん]

>>559
クオカード配ってませんよ。

スーモ経由でVISAギフトカード 1,000円貰えます。ライオンズが別に2,000円プレゼントやってた気がしますが。

ちなみに、今武蔵浦和販売中のプラウド、ライオンズも同様です。

[562: 匿名さん]

>>561

この物件は大抽選会をやってますよ
公式HPに書いてますよ

[563: 匿名さん]

大抽選会はおととし（昨年ではありません）からやっていますね。

[564: 匿名さん]

おととしからずっとやってるんですか！
4月30日まで延長！って書いてますが、まだまだ延長するのでしょうか（笑）

[565: 匿名さん]

テレビCMやるよりよっぽど客引効果としては、コスパ高いと思いますが。
武蔵浦和に沢山ある某ブランドマンションは、広宣費のコストが物件に乗ってるでしょうし。

[566: 匿名さん]

>>550
竣工後で、しかも不特定多数のお客さんが出入りしてるということで、値引き交渉が出来るはずですよ。
「竣工後、値引き」等でググってみて下さい。
値引き交渉頑張って下さい！

[567: 匿名さん]

>>565
この物件は広告に常盤貴子が使われてました
でも販売が長引いて契約が切れたようで今はもう使われてませんが！

[568: 匿名さん]

それだけで広告費数千万かかってるね。

[569: 匿名さん]

>>566
売れ残っているわけではないので難しいと思います。竣工後に分譲販売している物件なので。

値引きできるのは、竣工後1年とか経って数戸残ってるだけのような部屋です。MRの維持コストよりも値下げして売ってしまった方が利益が出るためです。

ここは、まだ販売計画住戸が残っておりMRを閉鎖しないためまず無理だと思います。
もっとも聞いてみるのはありかと思いますが！

[570: 匿名さん]

>>569
棟内モデルルームで色んな人が中に入ってしまってる部屋はもはや完全な新築とはいえないので値下げ交渉が出来ますよ
B棟やD棟も実際の部屋が見られるので値下げ交渉ができると思います
無理だと決めつけずに交渉してみるとよいと思います

[571: 匿名さん]

ただ本気で買う（価格次第では絶対に購入する）という固い意思表示しないと誰にでも値下げ交渉してくれる訳ではありません

[572: mimi]

不特定多数のお客さんが出入りしてるということはないですよ。A棟からほかの棟に行くには鍵が必要ですので、A棟の住民のお客さん、住民でないと、あちこちに行けないのです。
この物件を買うかとうかは共有施設を使うかどうかによって判断するだと思います。子供たちには優しいマンションだと思います。体育館では小学生たち遊んでいるのを見ました。ライブラリーも、キッズルームも使っている小学生、幼児などがいました。
あんまり共有施設を使う予定がない人だと、ここじゃなくてもいいと思います。新しい共有施設なので、今は費用が掛からないですが、古くなると色々お金がかかるようになってくると思います。
今は南向きは売れ残ってないので、東向きか西向きかしかないので、日当たり重視してる夫婦は悩んでいるのです。
男性は利便性を大事にしているのですが、奥さんたちはやっぱり日当たりを重視しているのです。

[573: 匿名さん]

不特定多数のお客さん（購入検討者）が出入りしているというのはB棟、C棟、D棟の売れ残ってる部屋のことです。
中を実際見学させてもらえます。

[574: 匿名さん]

>>504さんは昼間仕事されてるので南向きじゃなくていいと書かれています
昨日はBの3階のキャンセル物件とDの11階を実際見学されてそうです>>550

[575: 匿名さん]

竣工在庫は、営業担当の人権費、事務所維持費、光熱費等、広告費、以外にも
竣工在庫分の管理費・修繕積立金も売主が毎月支払わないといけないのです。

[576: 匿名さん]

>>550
Bは東向きなのに１０：３０でもう明るくなかったのですか？