武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4944: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

え？じゃあ非公式に続けてるんだね。先週時点でやってたよ。
商品券で人を集めて、オプションプレゼント後出しでお得感を出す作戦だね！

[4945: 匿名さん]

>>4929
管理組合がしっかり機能しているのは良いですね。
今度MRに行ってみます。

[4946: 匿名さん]

ぱっと見で過剰に見える共用施設は、計画変更前の規模を前提として作られたんだね。60階建てだっけ？それなら納得、割高には見えないね。てかヒ素の事後処理費用って売価に乗ってたり！？

これから買う人は、過去の経緯をしっかり確認してから決断することをお勧めします。

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
60階建のランドプランをやめたのは他マンションへの日照配慮です。近隣マンションと比較しても割安な価格設定かと思います。
これだけ纏めて土地が取得できることも今後ないでしょう。
最ももともとあったマンションからすれば新しいマンションが割安で供給されると気にくわないでしょうが。

[4948: 匿名さん]

この価格帯だと欲しくても買えない人が沢山いそう。
でもこの価格帯で出せないともう武蔵浦和の駅近物件は無理ですね。

[4949: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
4946さんみたいな人が出てくるのも注目マンションゆえですな。

[4950: 匿名さん]

日照権の問題で計画変更になったのではありません

60階建を計画してた時と今の売主は別です
リクルートコスモ（現コスモイニシア）が60階建を計画してましたが、リーマンショック等で倒産しかけたので今の売主に土地を売却してしまいました
それで全く計画が変更になりました
シニア棟の部分だけは土地を売却せず、リクルートコスモは大和ハウスの傘下に入って倒産を免れたのでシニア倒が建てられました

[4951: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
土地を売却したあとに新しい事業主が日照を配慮して今の計画になったと聞いています。

土地の売却理由はあなた様の言うとおりです。
そのおかげでより信頼性の高いデベのマンションとなりました。

[4952: 匿名さん]

信頼性の高い再開発組合とデベは、是非最後まで、駅に直結の歩行者デッキ計画を推進しましょう。

見守っているよ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/011/002/002/p009512_d/fil/vol7_3-4....

[4954: 匿名さん]

[No.4931～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・特定個人への批判投稿のため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため　管理担当]

[4955: 匿名さん]

武蔵浦和で一つだけ60階建てだと浮いてしまうので、街としては今のかたちが良かったかもしれません。

先日のお祭り？を散歩がてら覗きましたが子育て世代が多い印象でした。共用施設も豊富なので子育て世代には特にメリットがありそうです。

[4956: eマンションさん]

>>4954 匿名さん

管理人さんの削除基準がよくわかりませんね。4931なんて、真っ先に削除されるべき内容と思いますが、他のある程度許容されてもいいものの方が削除されています。

[4957: 匿名さん]

>>4956 eマンションさん
4954は明らかに削除対象かと。この物件に関係ない話。4931は削除依頼が出ていないのではないでしょうか。出せば削除されるかと。

[4958: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

つまり、土地取得時点の事業計画と、現在の竣工物件は、規模・戸数が大きく縮小削減されたということでしょ？
だから固定費負担が大きいんでしょ。経緯を見ると納得。

[4959: 匿名さん]

荒らしは削除依頼をしましょう

[4960: 匿名さん]

>>4958 匿名さん
規模は変わっていませんよ。
60階建て13戸/階としても780戸ですしね。タワー型にしたら建物維持費でよりコスト増になったものと思います。
なお固定費負担も他と比べて大きく高いわけでもないです。以前のスレに比較が出ていましたが。

[4961: 匿名さん]

>>4951匿名さん
日照を配慮して今の計画に変更になったのではありました
リーマンショックでミニバブルがはじけて
今の時代に60階建は採算がとれないと判断したため、採算の取れるマンションに計画変更になりました
（60階建の計画変更ではオフィスもたくさん誘致する予定でした）
そのソースも昔はあったのでご希望でしたら探してみますが

[4962: 匿名さん]

>>4951匿名さん
日照を配慮して今の計画に変更になったのではありません

リーマンショックでミニバブルがはじけて
今の時代に60階建は採算がとれないと判断したため、採算の取れるマンションに計画変更になりました
（60階建の計画変更ではオフィスもたくさん誘致する予定でした）
そのソースも昔はあったのでご希望でしたら探してみますが

[4963: 匿名さん]

http://tau.sub.jp/blog/archives/002745.html
計画変更で総事業費は当初の約400億円から二百数十億円に圧縮できたようです。

[4964: マンション検討中さん]

免震から耐震等建設費の削減がおこなわれたんですね