武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4596: 匿名さん]

>>4595
マンションの毎月の固定費に比べたら安いもんですよ
駐車場代もタダ

[4597: 匿名さん]

マンションは償却が遅い分固定資産税も高いのです
戸建ての倍額もするのです
https://oh.openhouse-group.com/contents/column/20141112/

[4598: 匿名さん]

>>4592 匿名さん
長期優良住宅の審査って書面審査です。
よく長期優良住宅だから品質が良いと勘違いする人がいますが、国の基準を満たすために対応せざるをえない部分も沢山あり一概に良いとは言えません。
本当にメリットがあるなら少なくとも都内にはもっと沢山あるでしょう。

[4599: 匿名さん]

理想系は
子育て中は戸建てで子供を自由に伸び伸びと育てて、固定費が安い分をたくさん貯金して、
子育てが終わったら夫婦二人で固定費がそんなにかからない駅前マンションに移り住むのが理想ですねー

[4600: 匿名さん]

>>4598匿名さん
長期優良住宅って竣工後も何年かごとにずっと検査があるんですよ

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん
その検査にもコストがかかります。
国にお金を払って貢献してますね。

[4602: 匿名さん]

長期優良住宅は少なくとも１０年ごとに点検しなければならないことになっています。

[4603: 匿名さん]

>>4597 匿名さん
戸建の平均寿命は30年
マンションは50年です。
償却が遅いのは、このためです。

建て替え費用も考慮にいれないといけませんよ。あとは立地ですね。駅近の好立地に戸建は難しいですから。個人的には庭付き戸建好きですけど、立地を重視すると難しいです。

[4604: 匿名さん]

>>4601
そうですよ。
すべて修繕積立金に織り込み済ですよね。

[4605: 匿名さん]

>>4603匿名さん

管理費プラス修繕費プラス駐車場代で毎月4万くらい浮くのなら
少しくらい駅から歩いても我慢できるって思えるかもしれませんよ

その浮いた分を貯金して、子育てが終わったら駅前マンションに夫婦で移り住むのが理想的です！
固定資産税もマンションの半額くらいなのでけっこう貯金できそうです
これだけのお金が浮くと思えば、子育て中は駅から徒歩10分くらいでも頑張れると思えるかもしれませんよ！

私は絶対マンション派ですが、、、

[4606: 匿名さん]

>>4604 匿名さん
徐々に支払額が増えるのも織込済ですか？

[4607: 匿名さん]

>>4606
長期修繕計画が50年分出てるので当たり前ですよね。

戸建ての場合の長期優良住宅だと点検費用積み立てとかないといけませんが戸建てだと1万円くらいみたいですよ

[4608: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
じゃあ書面審査さえ通らないマンションはどう考えたらいいの？国の基準すら満たしてないの？
あ、ここは久米設計だから高品質なのか。公称は耐震等級1、でも実力は等級2だっけ？

[4609: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
国にお金払ってますが、たっぷり減税してもらってるので財布にはむしろプラスですよ。

[4610: 匿名さん]

>>4598 匿名さん

コストカットすると、長期優良になれません。
あと、フラット35SA適合の話してるのに何故長期優良の話になっちゃった？

何れにせよ、どっちも満たしてるレジデンスは造りはいいですね。西向き、線路脇なのを除けば。一緒にキャンセル待ち並びます？

[4611: 匿名さん]

>>4610匿名さん
省エネルギー性の項目を満たしてるのはいいなと思います。

[4612: 匿名さん]

>>4610 匿名さん
西向きはまだしも線路距離が…。
建物が長く持っても音でノイローゼになりたくないのでやめておきます。

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
新幹線の轟音と、ロッテのガーナチョコ臭のノイローゼは大丈夫そうですか？後は最近発覚した犬の鳴き声ですか。
レジデンスの条件で病気になるなら、上記も間違いなく発症されるので心配です。今の所、お具合いかがでしょう？

[4614: 匿名さん]

>>4612匿名さん
部屋を選べばＡ棟、Ｂ棟よりも線路距離離れてるかも？
しかも真正面を電車が通過しないしマークス寄りのお部屋はよさそうかも？

[4615: マンション検討中さん]

A棟B棟買うには、こころの準備が必要ですよ。
騒音が普通じゃないから、特にA棟反対側の騒音も激しくて、住めないだと思います。