武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[4576: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

A棟は次期ではなくてまだ第一期のままです
A棟第一期の売れ残りを○次という形でまだ売っています
第二期は始められそうにないです

[4577: 匿名さん]

正直、A棟と、B棟のキャンセル住戸が売れないのは目の前を横切る電車の騒音のせいですよ。
窓が開けられないです。
目の前を電車が通過する場合はすごい騒音です。
実際のお部屋で確認しました。窓は開けて生活は無理。

C棟は真ん前を電車が通過するのではなくて、
横を通る感じなので、電車の音はそこまで大きくないのです。
音が真ん前からは直撃してこないからです。
騒音の小ささに関してはC棟に軍配です。
A棟と、B棟のキャンセル住戸は騒音でなかなか売れないでしょう。

[4578: 匿名さん]

>>4572 匿名さん

レジデンスのキャンセル待ちの人がなんでこのマンションの検討版に居るの？

既に検討してないんでしょ？

[4579: 浦和タワー購入済]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

３か月経っても売れませんね・・・

居住者の方のご意見を見ていると即売しそうなんですけど？

[4580: 匿名さん]

>>4577 匿名さん
じゃあもっと線路と距離の近いマンションはどうなってしまうんでしょうか。
出来るまでが幸せということですね。。

[4581: 匿名さん]

>>4572 匿名さん
フラット35の優遇なんて民間の金利の低さを考えたら無意味です？本気で言ってますか？

[4582: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
窓は開けられませんね
でも線路が真ん前を通過するのではなくて
C棟みたいに横を通過する感じならかなりマシですよ
真ん前からの音の直撃がないので

[4583: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
レジデンス完売してもずっもネガ書き込みがありましたしね
完売してもう検討出来ないのに
掲示板ってそういうものみたいですよ？

[4584: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
書き込みふるのは検討者だけじゃないですよ
ご近所さんや購入済みや入居済みの人のような検討してない人も書き込んでます
むしろ入居済みの人の書き込みが多いです
検討者なんていないみたいですよ
検討者は閑古鳥です

[4585: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

その理論を借りると、線路と近い、かつ正面を向いているマンションが厳しいということですね。
武蔵浦和で他にそんな所あります？

[4586: 匿名さん]

>>4585匿名さん
マークスの東向きがありますね
あとは今後ケーズデンキ跡地にそういうのが出来るかも？
線路が近くてもＣ棟みたいに方位を選べばけっこう大丈夫ってことです
Ｂ棟とＣ棟では電車の騒音のレベルは雲泥の差ですよ

[4587: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
ここの住民の典型的な反応なんだけど、そりゃあ今現在の金利差は小さいよ。誰でも見ればわかる。
問題は将来、今と状況が変わった時に生き残れるか？という点。金利が上がれば長期優良のメリットが思いっきり効いてくるし、リセール時にとても強い。まあ後は自分で考えて。

ここで他所さんを批判する人が多いけど、大多数が今、目に見えてる情報だけを鵜呑みにしてる。隠れた維持費が高い件も然り。
もっと自分の頭使って考えた方がいいよ。

[4588: 匿名さん]

>>4586 匿名さん
あ〜、マークスね。でもあそこは音の問題を補って余りある価値があるでしょ。
それ以外も、90度以上角度がついてるから、基本的に音の心配は要らないわ。

B棟は他に何かウリがあるんだっけ？？

[4589: 匿名さん]

>>4588匿名さん
Ｂ棟はポジティブにとらえると、夏の日差しがマシ、庭園が見える、眺望が抜けてる、とかでしょうか
ネガティブにとらえると、朝以外は暗い、庭園から丸見え＆庭園で遊ぶ子供の声がうるさい、という感じでしょうか

[4590: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
スカイより近づくと向き関係なく爆音かと。
全く窓は開けられないでしょう。

[4591: 匿名さん]

中古とか今までたくさん見てきましたが、
真ん前を電車が通過するのと、横の方を電車が通るのでは、騒音レベルがかなり違いますよ

[4592: 匿名さん]

>>4581 匿名さん

金利差じゃあ無いんです。
フラット35SAに適合できる造りの事なんです。全国統一基準の外部評価です。
レジデンスは、バリアフリー、省エネ、耐震強度、耐久・可変、全ての項目満たしてます。埼玉県内には他にありません。全国でも16棟のみです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

[4593: 匿名さん]

私共が戸建てかマンションかで悩み、マンションであればB棟を希望しているのは、子供がもう少し大きくなって庭で遊ぶ時に、ベランダから見える事と、タワーと呼ばれる高いマンションが苦手だからです。

[4594: 匿名さん]

>>4593匿名さん

戸建てなら買ってしまえば固定資産税以外は固定費がかかりませんよ

私はマンション派で戸建ては絶対に嫌でした
戸建ては駅から少し歩くし、眺望はほぼ抜けないし、地面と同じ低いところに住むので、他人からの目線が気になるし、戸建ては空き巣とか心配だし、戸建ては電気が消えてたり車がなかったり自転車がないことで留守だとバレバレでだったり、居留守が使えなかったり、ご近所さんも今家にいるとか出かけていったとか生活が手に取るようにわかってとにかく生活感が丸わかりで落ち着かない、ので戸建てだけは絶対に嫌で検討したこともないです。

戸建てみたいに固定費があまりかからなず他人の生活感をあまり感じないマンションが自分の理想です。

[4595: 匿名さん]

>>4594 匿名さん
戸建は相応に修繕費がかかります。
マンションに住むならマンションならではの設備が私はほしいです。
マンションは償却も遅いし共用施設がないとメリットを感じません。