武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3967: 匿名さん]

>>3962匿名さん
田舎は固定資産税が安いですよ。ユトリシア

[3968: 匿名さん]

>>3964 匿名さん

ちゃんと勉強しなよ。丸出しですよ。
納税書来てから払えませんとかやめてね。
計算は自身である程度出来ますので、比較してみたら？お宅の課税標準額と専有面積晒してくれれば、計算してあげるけど(笑)
お友達のユトリシア君は、75平米の部屋で軽減措置後17万位だよ。ここは都市計画税と合算して大体24万位かな。飽くまで単純計算だけどね。

http://www.nishi.or.jp/sp/contents/sp_0000170300060001200143.html

http://www.city.atsugi.kanagawa.jp/qasite/totokezei/zei/kotei/p002720....

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1025889425

[3969: 匿名さん]

共有施設の広さや施設の再調達価格がわからないけど、たぶん７０㎡で最初の５年は３０万くらいじゃない？

意外と安いと思うよ

６年目からはその倍（レジデンスは長期優良だから７年間半額）

マンションは戸建と違って税額下がりませんからね

普通のサラリーマンなら冬のボーナスでいけます

[3970: 匿名さん]

固定資産税評価額がここ数年武蔵浦和駅は上昇傾向だから敷地面積の大きいマンションは税負担厳しいでしょうね。
レジデンスくらいの規模が適正かもね

[3971: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

レジデンスは色々と計算されたいいマンションだと思います。使わない共用設備抑えて、管理費、修繕費、固定資産税、都市計画税といったランニングコスト抑えてますから。それでいて、各階ゴミステーション設置してるところ辺り、押さえてるポイントは押さえてる。キャンセル出ないかな～

[3972: 匿名さん]

レジデンスはさらに長期優良住宅だから所得税減税で最大+１００万円、固定資産税半額２年間延長等々お得です

[3973: 匿名さん]

レジデンスは20階建なので固定資産税はマークスよりは少し高くなりそうな気がします。
もし30階建てとかだったらもう少し戸数が増えるので固定資産税が安くなったと思います。
でも長期優良住宅だから7年間半額ですね。

[3974: 評判気になるさん]

>>3971 匿名さん
レジデンスの契約者さんですか？
あそこは、そもそも線路が近すぎてとてもマンション建てられる立地ではないです。外廊下なのも土地が長方形だから。分からず買ってる人が多いのでビックリしますがこれからの相場が楽しみなマンションです。価格が高いので下落するでしょう。

安定感があるのはマークスでしょう。ここは価格が抑えられているので、大きな値崩れはないと思います。いきなり2千万台になるとかは考えにくいので。最も値上がりまではないと考えますが。

[3975: 匿名さん]

レジデンスはそもそも線路の音が心配なので検討外でした。
住環境は大切です。
武蔵野線に近いマンションの現地モデルルーム（東浦和）に行った時、音の大きさにびっくりしました。これは無理って思いました。
レジデンスもきっと同じくらいか、線路側のお部屋はもっと音がすごいだろうから検討外です。

[3976: 評判気になるさん]

お！他マンションの悪口がいつもすごいですね。

[3977: 匿名さん]

庭園も電車の音がすごいですよね
庭園で読書しようと思ったけどガタンゴトン音がすごくて無理でした

[3978: 匿名さん]

この事を言うときは悪口ではなく批評、よその物件の批評をすると悪口と言われる…粘着質やな。

[3979: 匿名さん]

>>3971匿名さん

確か免震マンションですよね

[3980: 匿名さん]

その東浦和のマンションも窓を閉めているともちろん音はほぼしません。
開けて確認しようとしたら、営業さんは落ち着かない感じでした。早く閉めてほしいような感じで、確認して欲しくないような感じでした。
道路ははさんでますが、ほんとに線路の音すごかったです。窓を閉めっぱなしの生活はしたくないので、線路に近すぎの物件はないなって思いました。
このマンションでは特に自分のお部屋は線路の音気になりません。良かったです。

[3981: 匿名さん]

うちのオフィスはそもそも窓が開かないようになっています。
スミフのようなダイレクトビューウィンドウみたいな感じです。
常にエアコンが入っいて温度と湿度が自動管理されていてそれはそれでとても快適空間ですよ。

[3982: 匿名さん]

>>3980匿名さん
どの棟の何階くらいですか？

[3983: 匿名さん]

Ｂ棟は窓を開けて生活するのはちょっと厳しいなと思いました

[3984: 匿名さん]

>>3974匿名さん
A棟も下落しそうですよね

[3985: 匿名さん]

今時は２４時間換気システムがあるのでわざわざ空気の入れ替えをする必要がないですよね
オフィスは窓がFIXですよね

[3986: 匿名さん]

一般的にはSOHOマンションは少し高めに価格設定してらりするのですか？