武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3947: 匿名さん]

何を言っても批判の種。
スルーが基本。
スルーしてたってなりすましでいろいろ言われるのに。

[3948: 匿名さん]

>>3944 匿名さん

マンションが乱立していようが、希少性があれば需要があり、住み替えも可能です。
その観点では、大規模マンションは厳しいかもしれませんね。常に中古が出てる状態でしょうし、デッキ非接続の問題で他の物件と差別化されてしまっています。

[3949: 匿名さん]

大規模マンションの方が中古市場で人気だと書かれていましたが。

[3950: 匿名さん]

ゴミ置場は各階にない方が良い。
臭いやカラス他の要因になる。

[3951: 匿名さん]

>>3933 匿名さん

共用施設の分、固定資産税・都市計画税が上乗せになるのもスケールメリットなんですかね。

[3952: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
どこに書かれていましたか？

[3953: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
マークスとかはお掃除スタッフさんがこまめに一階まで運んでくれています

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
さすが野村さん。
限られたリソースは有効に使ってほしいですね。

[3955: 匿名さん]

>>3951 匿名さん

はい、スケールメリットが効いてるので気付いてない人すらいそうですね。
また、これだけの空きテナントを維持できるのもスケールメリットです。

[3956: 匿名さん]

庭園が公開空地だと、固定資産税・都市計画税が課されますね。共有面積を総床面積で割って専有面積に掛けた数が、専有面積に加算されますので、結構な額になるかも。
公開空地に加え、コミュニティ棟、内部庭園、廊下や階段、駐車場、車寄せに至るまで加算対象ですので、共有面積が広いとかなりの額になるそうです。

提供公園だったら、管理も自治体で課税も無かったのに・・・・

デッキの件といい、ゴミ捨て場の件といい、購入者のためを思ったら、もっとやりようがあったんじやないか？

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

[3957: 匿名さん]

確か新築マンションは5年間くらいは固定資産税が半額くらいになるのです。
6年目以降？？に急に固定資産税が倍額くらいになってびっくりします。

[3958: 匿名さん]

新築マンションは5年間（長期優良マンションは7年間）、固定資産税が半額になります

[3959: 匿名さん]

５年目過ぎたらボーナス１回分吹っ飛びます

[3960: 匿名さん]

知っている方教えてください。
付属されている中二階の駐輪場の維持費はマンションの負担ですか？
２度ほど利用したのですが、平日で月極、一時利用ともに１～２割しか利用者がいなかったのでマンション負担だと不安です。

[3961: 匿名さん]

>>3956
ここの固定資産税と、同時に販売中だったレジデンス、ライオンズと固定資産税の概算を調べて比べましたが、さほど高いという感じではなかったんですよね〜。
固定資産税のソースありますか？

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

概算いくらになりました？
かなり間違えてると思います。

ここは共用設備が殆ど無い既存マンションの倍近い専有面積で計算が必要だったと思いますが、延べ床面積をそれぞれいくらで計算したんですか？

レジデンスやライオンズと比較したとか書いてある時点で、ウソ丸出しの恥ずかしい投稿って事になるのが分からないんですね(笑)
以前から言われている通り、比較するならユトリシアなんですよここは。

[3963: 匿名さん]

>3962

>>レジデンスやライオンズと比較したとか書いてある時点で、ウソ丸出しの恥ずかしい投稿って事になるのが分からないんですね(笑)

どういう意味でしょうか？

ちなみに、レジデンスさんは固定資産税、年額いくらと聞いてます？
私は各モデルルームで税理士などに確認しました。あくまで概算ですが金額を聞きました。さほどここが高いということはなくそんなに違いはなかったと記憶しています。
部屋の広さでも、違ってきますが。

[3964: 匿名さん]

>>3962
それちゃんと調べてますか？
間違った情報流さないでくださいね。

[3965: 匿名さん]

>>3963匿名さん
概算いくらですか？

[3966: 匿名さん]

>>3963匿名さん
各モデルルームで確認してると書いているにも関わらず
「ちなみに、レジデンスさんは固定資産税、年額いくらと聞いてます？ 」と質問してる意味がわかなくて矛盾していると思います。