武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3867: 匿名さん]

>>3865 匿名さん
そうですね、まずは完売が当面の目標ですね。
高いけど需要かある物件のことを高値掴みと呼んで現実逃避されている方がいるようですが、現時点でまだ同じ土俵に乗れていない事実を受け止めた方がよろしいですね。

[3868: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
擁護組の見通しの甘さを身を持って証明いただいたのではないでしょうか。

[3869: 匿名さん]

平日の昼、庭園に行ってみるとロッテ工場の匂いが目立ちます。
住んだら慣れますか？

[3870: 匿名さん]

1年あたり200戸以上売れているんですね。
他のマンションと比べても悪いペースではないな。

[3871: 匿名さん]

竣工後にペースが鈍ったのはなんで？

[3872: 匿名さん]

>>3860
３戸残っているそうですよ。

[3873: 匿名さん]

ここにネガ意見を書いている一部の方はきっとなにがなんでもネガりたいんですね。
それに生き甲斐を感じているくらいの日々。まあ、ここの近隣の利害関係のあるマンションの方であることは間違いない。図星でしょう？

[3874: 匿名さん]

A棟は実際、あと何戸販売中なんですか？
BCDはほんとに残り少しみたいですよ。スーモだと４戸くらい？？

[3875: 匿名さん]

既に５５０戸以上は売れていますよね。武蔵浦和ですごいですね。

[3876: 匿名さん]

3月3日の時点でBCD棟はほぼ完売だったらしいですよ。
もうすぐ4か月経ちます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926

[3877: 匿名さん]

なんだかんだ、やっぱブランドマンションがいいなぁ。と、本音では思ってます。
確かに鉄柵の外階段を始め、ベランダの戸境が剥き出しだったり、外観が不評なのも分からなくもない。

[3878: 匿名さん]

>>3877匿名さん
ブランドマンションライオンズは7月上旬に第5期が始まります。
ここで残り３戸を販売のようですね。
もしかしたら完売するかも？

[3879: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
この規模がゆえに出たキャンセル住戸の再販売ですね。実質的にはBCDは残り数戸。A棟が残り2〜30戸。このぐらいかと思います。

[3880: 匿名さん]

C棟は、ほとんど入居完了してそうですね。
都内側からはこの規模なので目立ちますね。

[3881: 匿名さん]

>>3878
というか、２月に施工済みでしょ。
なかなか売れないから、こまごま販売してるように見せかけてるだけだと思うけど。
だってたったの５９戸ですよね。

[3882: 匿名さん]

>>3881 匿名さん

このマンションが完売しないのは戸数の問題じゃ無いですよ。

高くても需要があれば売れる。
安くても需要がなければ売れない。

供給が少なければ稀少。
供給が多ければ夥多となる。

市場原理。

スケールデメリットは他にもある。
例えば、エレベーターの必要数が増え、維持管理コストが増す。一台辺りの稼働率が上がり、メンテナンスコストが増す。稼働率が上がるって事は、待ち時間も長くなり、窮屈な思いをする事も多くなる。ゴミを沢山運ぶ事となり、不衛生、臭い。
他にも、不審者の侵入には滅法弱くなり、有人警備の必要が出る。と言ってもこの規模じゃ一人や二人じゃ無意味なため、意味を持たせるには増員が必要。勿論コストに転嫁されます。更に・・・

[3883: 匿名さん]

>>3880匿名さん
かなり暗いですね
みなさんお留守だったのかな

[3884: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
必死ですね。
メンテナンスコストは戸数が多ければ多いほど安価です。エレベーターは戸数あたりに必要な台数が設置されるもので戸数が多いほど待ち時間は減ります。
他は、あなたのご想像、感想なので否定はしませんがよく不動産のことを勉強なさった方が良いと思います。

[3885: 匿名さん]

即レス。。

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

各棟のエレベーター一台辺りの戸数を計算して見なよ。アレっ！？ってなるから。