武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3807: 匿名さん]

あとは買う人が判断します。値段に見合う価値があるかは。

[3808: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
駅から11分なのでそんなに遠くないみたい
東京駅までは50分弱かな
ユトリシアかなり安いですよね

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
確かに徒歩11分、共用施設たっぷりで安いですね。お得かも。
https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_216/pj_10002480/madori/#madoriKa...

[3810: 匿名さん]

>>3799 匿名さん
不動産屋にオーダーしておけばそれなりに出てますよ。強気の価格が最近は多いですが。

[3811: 匿名さん]

徒歩10分越えは圧倒的に不利です。
売らないで永住するのなら問題ありませんが、中古で売ることになった場合、苦労します。
買い手は『10分以内』で検索する人が多いので、10分越え物件は存在さえも知らないで通り過ぎてしまうケースも少なくないとの事です。
万が一、売る事になった場合の事も考慮して、何が何でも10分以内の物件を選ぶべきだと思います。
更に最近では判断基準が10分以内ではなく、７分以内が主流となっています。

[3812: 匿名さん]

>>3811
でもここより3000万近く安い？

[3813: 匿名さん]

周辺の相場自体が安いんだと思います。

[3814: 匿名さん]

ユトリしあには興味ありません。

[3815: 匿名さん]

>>3811 匿名さん
そう、まずは10分の壁、次に3分の壁。
ここはギリギリ3分に収まっていてよかったです。

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
A棟以外は4分表示なんですが

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん

え？ホームページに、駅徒歩3分。ペデストリアンデッキで便利に直結。と書いてありますよ？

[3818: 匿名さん]

法律に違反しないギリギリのラインだね。中古で出す時はそんな書き方できないけど。
デッキも決して駅直結とは書いてないってのがミソ。

[3819: 匿名さん]

一般的に不動産は徒歩5分、7分、10分で壁があります。
大手検索サイトの絞り込み検索がその範囲だからです。

[3820: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
何も違反要素ないと思いますが。

[3821: 匿名さん]

スーモは1分、3分、5分、区切りですよ。
4分だと、5分以内の範囲に入ってしまいますね。

[3822: 匿名さん]

ここより3000万円も安いなら徒歩11分のユトリシアもありかもしれませんね
何よりも共用設備の優先度が高い人にとっては

[3823: 匿名さん]

徒歩11分のライオンズが残り3戸ですって。
負けないで。

[3824: 匿名さん]

勝ち負けなんてどうでもいいと思っています、私はね。
自分が気に入ったマンションを買って住めばいよだけ。
いろんな批判はある意味参考意見です。
ほほぅ、そういう見方もあるのね、という。

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん

仕様や立地、マンションて色々指標有りますが、どれくらいの期間で完売するかは、需要のバロメーターで、市場からの評価な訳です。
完売しないのは戸数の問題じゃ無いですよ。
人気のマンションは1000戸越えでも竣工前に完売しますから。
竣工後に一気に売れなくなったこのマンションをどう見るか。
こんなに戸数が多くて、リセール時の稀少性があるのか？
このマンション独特の、地中のヒ素や瓦礫、アスベストが表出するリスクを考えると、リセールバリュー考えないと、万一の時、家族の幸せを守れないよ。

[3826: 匿名さん]

>3825
3824です。
滑稽ですね。