武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3665: 匿名さん]

>>3655
まずは80億を世帯数で割ってみては？
それから1世帯が50年間で支払う管理費を出したら自分の間違いに気づきます。

[3666: 匿名さん]

外壁の塗り替え以外にも、10年ぐらい経ったらゲストルームとかパティルームとかもリフォームかけたいですよね

[3667: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
余剰金は管理費からではなかて、
修繕積立金や一時徴収金の方ですよ
あとは駐車場代とかからも賄われます

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
あと購入時にも最初にまとまった積立金を払っています。

[3669: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
大規模なので8億では不安だけど80億あったら安心だという
ちょっと大袈裟な例えでしょう

[3670: 匿名さん]

>>3667
修繕積立金の余剰金ってのはどういう計算で出てくるのですか？
管理費なら1年間の収支で余剰は出ますが、大規模修繕や建て替えに向けた積立金に余剰とは？

[3671: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
積立金を毎月払っていますよね？
長期修繕費計画というのがあります。
何年後にこれを修繕するといつのが決まっています。
その計画通りに修繕すると積立金から修繕にかかったお金をマイナスした額が余剰金です。
計画よりも早く何かが傷んでしまって早く修繕しないといけなくなったり、予想外のことがおこって修繕をきたら、余剰金は減りますし、
計画してた修繕を延期したり修繕をしないことにしたら余剰金は増えます

[3672: 匿名さん]

戸数割りするとプラウドと同水準ですね。
この掲示板によるとプラウドは仕様の割に資金が足りないそうなので、ここも足りないですね。
しかも共用施設の桁が違うので、更に不安ですね。

[3673: 匿名さん]

ちなみにもしもですが一時徴収金を払えない人や払わない人が出てきたら
必要な修繕が出来なくなったり、余剰金は減ってしまいます。

[3674: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
プラウドと比べても意味かないので
同じ大規模で共用施設たっぷりのマンションの余剰金を参考にしないといけません
ユトリシアくらいですかね

[3675: 匿名さん]

外壁のヒビ割れとかではもし地震保険がおりないなら
余剰金は多い方がいいですよね
どの程度の損傷からなら地震保険がおりるかどなたかご存じないでしょうか？

[3676: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
戸数割するとプラウド7億、ここ8億ですね。
基本的にどのマンションもプロが算出していますから余りすぎたとか、足りなすぎるってことはないと思いますよ。
余剰金が8億あれば予備費としてはかなりの水準かと思います。あくまでも予備費なので。

[3677: 匿名さん]

不測の事態に対応するのが余剰金です
もし30年後や50年後の計画では余剰金があっても
例えば10年後に地震等何か不測の事態が起きた時に余剰金がらないと対応できなくなります
不測の事態はいつおこるか分からないです
今年おこることもありえるので、間近の余剰金もどれくらいあるか確認しておくとよいでしょう

[3678: 匿名さん]

あと、>>3655とか>>3656他外装塗り替えのことを多数発信している方は、ここを荒らしたいだけなんですかね？
モデルルームで長期修繕計画みていれば外装塗り替えが入ってることは、すぐわかるはず。
お気になさるなら当然聞くでしょうし。

長期修繕計画は、しっかり策定されていて細かい資料もありますよ。

[3679: 匿名さん]

50年後？に余剰金が8億あったもして
51年後もし大規模修繕をしたらその8億は大幅に減ってしまうので、
他のマンションと単純に50年後いくらとか断片を切り取って比較しても意味をなさないですが

[3680: 匿名さん]

>>3678 匿名さん
え？外壁の塗り替えは何年後ですか？

[3681: 匿名さん]

50年後はまだ生きてるかどうか微妙です
その時は築50年のマンションになるのですね

[3682: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
くれくれはやめてモデルルームに一度行きましょう。

[3683: 匿名さん]

積立計画も外壁も、住民がそのうち何とかするでしょ。
むしろ手の内にない部分、例えば耐震基準が変更になった時のどう身を振るか、考えておいたほうがいいかもしれないですね。
ロッテもラムザも外部要因。いま抱えている問題は、自力でどうにもならないモノが多いですね…

[3684: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
外壁の話は何か都合が悪いのでしょうか？