武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3645: 匿名さん]

ここ買った人の年収ってどのくらいだと思います？共働き多いのかな。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
「竣工時点で」スケールメリットが効いているのは想像できますよ。なんせ700戸超あるのですから。
問題を投げかけられているのは「将来」の資金繰りです。
子育て世代をターゲットとした共用施設、元々一時金の徴収を前提とした修繕計画。
売主をはじめ皆さんがアピールしているスケールメリットとは、どういった前提で試算されたのか？
共用施設の利用率、空き家率などなど…

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
空き家率は0です。
誰かが所有しています。

[3648: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
9割入居で駐車場がすでに計画以上契約済のようなので特段問題ないです。一時金は月額で引き直すと4,000円程度ですね。普段が安価なので加味して考えれば良いかと。

[3649: 契約済さん]

>>3645 匿名さん
うちは共働きで1,200万ぐらいです。
1,000万前後の方が多いんではないかと推測してます。
上下左右は全員専業でした。

[3650: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
だからそれは現状の稼働状況でしょ？
まさか将来もずっと100%稼働の前提で修繕計画立ててるの？

一般的に考えて、一時金を設定している理由は、将来の資金変動リスクが高いからでしょ？
売主が認めてるようなもんだよ。だから前提条件を聞いている。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん
月で引き直して取らない理由は、変動幅が良い意味で大きいからですよ。コンスタントに不足する懸念があるなら毎月オンした方がリスクが少ないです。
ここは50年後の余剰金が数億円あるようです。
ゆえに全額徴収しなくて良い事態になれば徴収されません。
稼働率などは検討なさっているならMRへ確認したらいかがでしょうか。くれくれは良くないですよ。情報は自分でしかるべきところへ確認した方が間違いなく正確です。私が書いても正確なところまでは全て把握していないので書きませんが100%とか無謀な設定率ではなく一般的なものでした。とだけ書かせていただきます。

[3652: 匿名さん]

なお共用施設の利用料は、この規模からすれば誤差の範囲です。たとえば最も利用料が高い体育館の稼働が想定より3h下振れても、一ヶ月では90,000円で一戸あたり
100円程度です

[3653: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
大規模なので余剰金はもっも欲しいところですよね

外壁の塗り替えがしたいです

[3654: 匿名さん]

>>3653 匿名さん
探せませんが過去スレで余剰金は8億程度と書かれていた気がします。
普通のマンションだと1億程度ということですから、大規模ならではの蓄えかと思います。不測の事態には対応しやすいですね。

[3655: 匿名さん]

>>3654 匿名さん
8億なら少ないので
80億の間違いでは？

[3656: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

外壁の塗り替えしたくないですか？

[3657: 匿名さん]

同じく。この規模で8億って少なくない？
設備が多い分リスク増えるじゃん。どういう試算なんだろう？

[3658: 匿名さん]

プラウドクオリティセミナーでは1億程度あれば充分と説明しているようです。
ここは、8億程度で少ないですか。私はこの規模の積立剰余金を積むマンションを見たことありませんが80億必要ならでは試算結果を後学のためにご教示いただけませんでしょうか？

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん

>>3655さんに対して質問です。
ちなみに東京の霞が関ビルディング (36階149m'で総建築コストは150億円です。

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
どこにそんな書き込みあるの？

[3661: 匿名さん]

地震で外壁ヒビが入ったとかその程度でも地震保険っておりるんでしょうかね？

[3662: 匿名さん]

管理組合に外壁の塗り替えを提案したいです。
10年後くらいでいいので一度塗り替えたいです。
余剰金で塗り替え出来ませんか？

[3663: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
ユトリシアと比べた方がよさそうてす
普通のマンションではなくて体育館等色々あるので

[3664: 匿名さん]

居住建物以外にも５階建の共用施設棟があるんですよね。