武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3299: 匿名さん]

>>3296匿名さん
「値引きできる額」と「コスト」（人件費、広告費、光熱費、管理費、修繕積立金、固定資産税等）を毎月にらめっこしてるってことですよ。

[3300: 匿名さん]

>>3273
ここを叩く人の立場、すぐ沢山の返信が来てますね。
・7眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人
・新参者が気に食わない人
・眺望を奪われた人

ここに、疑われていた同時販売したマンション契約者は入っていませんね。
人は後ろめたいことを聞かれると咄嗟に自分はやっていない、やったのはこの人だ。と言ってしまうものです。
即ち、今まであれだけ言われていたのに、ここで出てこない理由は・・？

うーん。。。

[3301: 匿名さん]

>>3299
価格はコストと利益のバランスで決めるものです。
値引きできる額を考えるものではありません。
残り数戸なら値引きして売ってしまうでしょうけど現状その状況に至っていないということでしょう。実際売れてるので。

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
最後だけ違うと思う。
売れるから、ではなく値引きしちゃうと投資、経費が回収できないから。当初の想定より販売遅れてるでしょ。

[3303: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
もう少し論理的に書いていただけますか？

[3304: 匿名さん]

>>3301
価格は既に決まっています
その価格からいくらなら値引いても大丈夫かということです

[3305: 匿名さん]

とにかく時間が経てば経つほど収益が悪化していくのが不動産販売業なのです。

[3306: 匿名さん]

>>3305 匿名さん
そうですね。
ヒ素遅れによる損失を取り返す、かつ竣工して客足鈍ったから利幅拡大するしかない！てことで値上げしたのかな？武蔵浦和は人気だから打率は下がってもその内売れるし。
一見不可解な値上げの裏側。

[3307: 匿名さん]

>>2897匿名さん
現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
という本に
「○万円のオプション進呈っていう広告が出たら、値引きが始まったというサイン。とにかくモデルルームに来てください。」
って意味らしいです。

ただ買うか買わないかわからない思わせぶりな人には値引きの話は出来ません。
本気で買う意思がある人でないとダメです。
マンションをけなしてもダメです。
好意を伝えることが大事で、営業マンもこの人にはいいお話で買ってもらいたいと思ってくれるのです。
細かいキズはこだわらいことも大事になってきます。
決算前はなるべく竣工在庫をなくしたいので、決算前だと大幅値引きを引き出せるチャンスがえります。

[3308: 匿名さん]

またレジデンスの話。。。うんざり

[3309: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

はいはい、プラウドっつたら収まるのね。

[3310: 匿名さん]

スカイ&ガーデンは大きいマンション建てる代わりにみんなが利用できる庭園を作ってと言われて補助金出てる？
レジデンスは大地震の際に帰宅困難者の受け入れが出来るように損傷しないマンションを作ってと言われて補助金出てる？
だから全然コンセプトの違うマンション

[3312: 匿名さん]

レジデンスを見てA棟があの値付けになったのでしょうね
でも普通のファミリーはA棟に住むのは抵抗ありますよね
A棟とB棟が同じ値段でも絶対にB棟がいいです

[3314: 匿名さん]

向こうがここを叩く理由は？ここが高くて買えないっていう理由なら分かるけど、そもそも向こうとの価格帯が違うし、コンセプトも真逆。
正直、一部のどこかの人間が煽ってるように自分は感じるんだけど。。。俺だけ？

[3315: 匿名さん]

荒らしはスルーで削除依頼。
これを皆さん徹底しましょう。

[3316: 匿名さん]

>>3300匿名さん
同じ質問がレジデンス板にも投下されてるけどスルーされてる。。

[3317: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

いちいち反応するのも荒らしと一緒ですよね。スルーしましょう。

[3318: 匿名さん]

レジデンス板も超荒れてるよ。。。ここと同じ質問してるし。。。

[3319: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
その差は歴然、ですね

[3321: 匿名さん]

アンチここの人の方が幼稚な人が多いようですね。すぐ反応してしまうので。
一方アンチここの人にすぐ返信してしまう契約者の方やここ肯定派の人もよろしくないですね。