武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3279: 匿名さん]

>>3278 匿名さん

納得行かないよね！？旧価格帯ならこうはならなかったはず！

[3280: 匿名さん]

>>3273 匿名さん

新参者が大量に移ってきて快く思わない人

[3281: 匿名さん]

>>3273
眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人

[3282: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるの？！
びっくりしました

[3283: 匿名さん]

>>3273 匿名さん

眺望が奪われた人。

[3284: 匿名さん]

>>3279 匿名さん
しかも、新価格では市場には受け入れられないことが証明されてしまったのが痛い。
新築でこの状態だから、将来は下がるだけ。
大量に出るだろうから希少性が無いことに加え、デッキ非接続確定のオマケ付き。

[3285: 匿名さん]

値段を下げるなら分かるけれど、何故上げた？

[3286: 匿名さん]

売出し時の価格で今出したら抽選ですね。
坪単価210万とかでしたから。アベノミクスと武蔵浦和の高騰でどんどん価格が上がってます。

[3287: 匿名さん]

これから販売する他のマンションは、ますます価格が上がるから売主はここを値下げする必要はないと判断しているのでしょうね。
浦和や南浦和はもっと高くなったので、こちらへ漂流して来る人がいそう。。

[3288: 匿名さん]

売れなきゃ意味なくないか？しかも竣工済だし。
値付けが失敗したとしか言いようがない。
実際苦戦してるでしょ。

[3289: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
いや〜、どうだか。
売出し時はデッキ接続前提でしたが、現在はデッキ案件に加えて土壌の件、外観ギャップの件があります。
いざ今値下げして売れなかったら最悪パターンなので、現在ののんびり販売は売主視点では最適、リスクが最も低いんでしょう。

[3290: 匿名さん]

売主としては、何年かかろうが値下げしないで売り切ったという事実が大事。
契約者のリセールのことは、知らない。これが本音でしょ。

[3291: 匿名さん]

>>3290
誰が買うのでしょうか？

[3292: 匿名さん]

>>3287匿名さん
GW大盛況だったのに、そのお客はどこは行ったのでしょう？

[3293: 匿名さん]

安ければ買いたいという人はいますか？

[3294: 匿名さん]

実際この規模なのでそれなりにキャンセル住戸ありましたが売れてます。時間が経つとどんどん買えなくなるだけです。周りの相場を見ても一目瞭然。
ここで書き込みしている人は買わないか買えないかのどちらかでしょうから関係ないのかもしれませんが。

[3295: 匿名さん]

>>3290匿名さん
売主はなるべく損失を出さないことを考えています
売れないとその分のコストがずっとかかってくるので（人件費、広告費、管理費、修繕費、固定資産税、光熱費等）
いつまでにどれくらい値段下げて売ってもマイナスにならないか毎月電卓弾いて頭を悩ませています

もしも値引きなしで一戸売れたら、それは利益になるのではなくて、その浮いた分は一戸あたり○万円値下げ出来るな、となるのです。

[3296: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
慈善事業ではないので収益を優先します。
市場と物件の条件に応じた価格を提示しているだけ。大手売主で値付けに関してはノウハウがあるでしょう。
安く買いたかった人からすれば、残念な価格になってしまったかもしれませんが仕方ないことです。
我々がここで騒いでも値段は下がりません。

[3297: 匿名さん]

>>3296匿名さん
榊さんのメルマガによると値引きしてるみたいだけど。

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
オプション30万円プレゼントキャンペーンはやってますよ。
エコカラットか食器棚ぐらいは付けられますね。