武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3164: 匿名さん]

D棟は何月から販売開始されたんですか？

[3165: 匿名さん]

D棟は何月から販売開始されたんですか？

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。

[3166: 匿名さん]

公式HPに「ペデストリアンデッキで便利に直結」って、「駅徒歩3分」の下に書いてあるけど、誤解を生む原因ですよね。両方注意書き必要だと思います。
誤解したまま買った人が、今必死な人ですか？

[3167: 匿名さん]

D棟って去年夏頃にもう売り出してましたよね
ラムザのデッキ非接続が決まったの今年1月のはず

これはかなり嘘書き込みだと思われます↓

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。

[3168: 匿名さん]

89：契約済みさん [ 30代] [2015-07-22 00:44:44]
D棟も調子いいんですね！
良かった！
完売が楽しみです！

90： [男性 20代] [2015-07-25 12:57:04]
今日マンションギャラリーに行きました。
D棟は8割程度の申し込みとのことです。

[3169: 匿名さん]

最終交渉でラムザに否決されたのが12月でしたね

[3170: 匿名さん]

デッキは大多数の人が納得済みで契約しており、価格にも反映されています。ある意味妥協済みです。
問題なのは、竣工後はじめて判明した実際の外観で、戸数の多さと相まってマイナスイメージを助長しないか心配です。

[3171: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
過去スレを読んでいると、多くの人が竣工までにはデッキは繋がると思う！という希望や確信で溢れています。
今はもう諦めて納得出来た感じなのですかね。
ラムザを人間の鎖で取り囲もうと意気込んでいた人は納得しているのかが気にかかります。

[3172: 名無しさん]

>>3169 匿名さん

>>3169 匿名さん
最終交渉は2016年1月ですが、否決されたのは2015年春でD棟反映前です。なのでD棟購入者はこの事実を知っており織込済です。

竣工前は再開発組合(地権者)が交渉、竣工後はさいたま市が交渉役を引き取ったため2016年1月が最終交渉と呼ばれる理由です。

[3173: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
販売中の住戸全部の間取りは載せてないんですよ
いつも一部の住戸の間取りしか載せていません

[3174: 匿名さん]

>>3172 名無しさん
過去スレみてるとほとんどの人が「竣工時にはデッキは繋がると見ています」って言ってますね

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
見通しが甘いとしか言いようが無いですね。
こういう話はリスクを織り込むのが定石。不動産に限った話ではない。

[3176: 匿名さん]

このまま黙ってたら資産価値下げるだけなんだから、とっとと金払ってデッキ繋げればいいのに。価値下落分より投資の方が安いでしょ。
なぜ進まないの？ラムザがごねている？それとも根本的に住民の合意形成ができない？

[3177: 匿名さん]

ラムザに払うお金は噂では億単位らしいので、最初に売主が支払って、その分を住戸価格に反映しとかないと、今からでは無理なんでしょうね‥

おそらく予定外の膨大な費用〈ヒ素が検出されたり、既存建物の地中物の撤去費用〉がかかってしまって
売主はデッキ接続のための予算がなくなってしまったと推測してます

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
ソースはありますか？
あなたの推測なように感じられますが

[3179: 匿名さん]

>>3178 匿名さん
では質問。
なぜ売主はデッキを繋げなかったと推測しますか？

[3180: 口コミ知りたいさん]

結局、ここでネガティブコメント書き続けてる人って何をなさりたいのでしょうか。
他に買った自分のマンションの資産価値を相対的に上げたい？
ここが買えなくてなんとかして値下げを引き出したい？

契約者がポジティヴなコメントを残したり誇張されたネガ発言を否定するのは分かるんです。
なぜならここを買っているから。自分の購入したものをあることないこと書かれて気分の良い人はいないはず。

一方しつこくネガティブコメントを書き続けている人は何がしたいのでしょうか。
書き込みするメリットや目的が上に書いた２つ以外思いつきません。

3167さん（3168さん）とか過去スレまで頑張って調べている方にお伺いしたいです。

[3181: 匿名さん]

>>3178 匿名さん
推測って書いてますけど？

[3182: 匿名さん]

>>3180 口コミ知りたいさん
口コミが知りたいのではないでしょうか

[3183: 3178]

>>3179 匿名さん
読み返すと書いてありますが売主はデッキ接続交渉をしていないようです。
だから繋ぐ繋がないの議論ができないのかと。計画通り繋がないラムザの方に理由を聞いた方が良いかと(実質難しいと思いますが)

１つだけ言えるのは、ソースがない情報は事実ではありません。書き込みした人の想いや推測です。