武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3040: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

全然店の雰囲気違うから一見わかりませんよね。あの一帯は中華屋さんオーナーが全部もっているようです。

[3041: 匿名さん]

早く売れてほしいですね。

[3042: 匿名さん]

>No.1620　by 匿名さん　2016-05-08 16:00:30
>来月にはきっと第2期も始まって6月末までには全戸完売すると思います。

[3043: 匿名さん]

早く売り切りたいなら値下げしないと。
なんでプラウドに近い値段でこっち買わなきゃいけないんだ、下がるの待つか、って思うわ。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん

近くのライオンズマンション丸々一棟分、売れ残ってるので、値引きすると億単位で収益減っちゃいますからね。残り数戸になるまで待った人が勝ちですね。

[3045: 匿名さん]

昨日帰宅した時ついでに1階のみんなのトイレっていうの確認してみたら
トイレは風除室の中だけど、警備員室は風除室の外にありトイレとは離れていました
ギャラリーのトイレらへんは人気（ひとけ）がないからなんだか夏が心配です・・

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

戸田のグランシンフォニアがいい例かも。
竣工から1年で、おおよそ20%引きになったみたいね。

それでも完売まで5年ほど掛かってますが。
ここは7年ほど掛かると見てます。

[3047: 匿名さん]

>>3043匿名さん

>下がるの待つか
表向きには「値下げしました！」とは出さないので待っててもダメですよ。
うまく交渉してください。
（たまーにマイナーな売主の場合は大々的に「値下げしました！」という広告入れることもありますが稀です。）

[3048: 匿名さん]

>>3046
GWモデルーム大盛況だったらしいので６月中には完売する予想らしいですよ。

[3049: 匿名さん]

>>3046匿名さん
中古がたくさん出ていますね。

[3050: 購入経験者さん]

竣工時は販売開始からおおよそ690戸/776戸を販売。
ここまで2年半なので、おおよそ270戸/年のペースで分譲。

残りは約86戸（スカイアンドガーデンだけでいうと50戸弱）
これらが、あと4年程売れ残って割引で買えると思うなら待てば良いのではないでしょうか。

まだ竣工後3カ月なので20%引きとか大幅な値引きは期待できないと思いますよ。

個人的には今残ってるBC棟の部屋は、C1（ナリアに一番近い部屋）、C12（1階で価格が高い）、B棟（全てキャンセル住戸）ということを考えると1年ぐらい売れなければ多少値引いても良いのではと思います。

条件の良かったタワー棟やD棟は全て売れてしまっていますしね。。

[3051: 匿名さん]

>>3050 購入経験者さん

タワー棟は、駅距離遠いのと、耐震レベル低いのを除けば、眺望抜けてるし、日当たり良くて割安でしたね。
工場臭は気になりませんでした。風向きにもよるのかな。
あとはマーレ出てからの屋根は欲しい。スカイガーデン組合の単独判断で設置可能かどうか分かる方いますか？

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
特に臭いはしませんね。工場が新しくなって設備がよくなったんだと思います。昔は煙や臭いがありましたから。

庭の所有権はスカイガーデンなので管理組合の決議で屋根設置可能かと思います。数百万で出来るでしょうから1世帯1万円ぐらいで付けれそうですね。議論の余地はあるかと思います。

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

それすら拒否する輩がいそうだな。
これだけ世帯数が多いと取り纏めるのも大変だし。

[3054: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
値下げ前の価格で買えないなら中古買うか戸田とか越谷とかここより安いエリアを検討した方が良いのでは。
下がっても1,000万とかいきなり安くなることはないのであまり変わらないかと…。

住宅購入は予算にゆとりをもって。

[3055: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
グランシンフォニア
https://www.sumai-surfin.com/re/25044/
人気度が低すぎなのでどうやって算出してるのか不明です。
埼玉県全域3,090位/3,152件
戸田公園 91位/95件 とのこと

ここでも竣工4年で 下落率は-6.4%です。
果たして実成約価格以上に値引きするんでしょうか。

ちなみに
レジデンスは、111位/3,152件で儲かる確率16%
ライオンズは、同220位 同11%
ここは、同217位 同16%
マークスは 同117位 実績＋2.6%高値に
ミューズシティーは 同1,930位ですが実績＋15%高値に

人気度がどう出してるのか分からず最も値上がりしてるのは、ミューズシティでした。

※すまいのサーフィンより

[3056: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
3分の2の合意形成は難しそうですね。
ここまでのやり取りを見ていると…

[3057: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
既に実質値下げ案内してません？
オプション無料プレゼント！って。
これは「表向き」に入らない、ということ？

[3059: 匿名さん]

>>3058匿名さん

その人、ラムザを人間の鎖で取り囲むって言ってるデッキの人です。。

[3060: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

庭園のデザインって…笑
自称住友スタイルの人じゃない？