武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2572: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
基本4分ということですね。
時間かかるのは印象の問題だと思いますよ。マーレの中を縫って歩くので。

[2573: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

デッキ、耐震、外壁、住所。
内装類は標準的だと思いますよ、低仕様では決してない。
けど部屋の外の条件が見劣りする。たぶん議論の観点が噛み合ってない。

[2574: 匿名さん]

>>2571
低仕様というのは、建物構造のことだと思います。
構造が低仕様だと言ってるんだと思われます。

[2575: 匿名さん]

久米設計が悪いわけではないです
売主が久米に、費用を抑えるために耐震基準1で設計して下さいと依頼しているからです
久米は依頼された内容で仕事をしただけで悪くないです
売主も価格を安くしたいからギリギリの耐震基準1で依頼しているし、どちらも非はありません

ただ、耐震基準がこれから見直されるようなので、
そこがどうなるかな？というところです

[2576: 匿名さん]

他のマンションと比べても仕様は悪くないですね。内装も設備含めれば近隣と比較しても悪くないですね。マークス等は食洗機もなかったりするので。(内廊下は良いですが！

建物構造は耐震なので、ナリア、テラス、ラムザと同等。マークス、レジデンス以下ですね。

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん

耐震1の中でも久米設計は良い仕事してますね。

具体的には保有水平耐力比を1.3以上とすることで、大地震時の構造被害を小規模な補修が必要な程度（小破程度）に抑えることを目標としています※3。コスト面では30％耐震性アップによる建設費の増加を久米設計の総合的な設計力により、極力おさえた設計が可能です。
※3
阪神・淡路大震災の被害を基にした分析によると、震度6強と震度7の境界程度の地震に対して、
保有水平耐力比を1.0から1.3とすることで小破以内にとどまる確率が88％から95％に上昇する。

[2578: 匿名さん]

>>2577

耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
です

[2579: 匿名さん]

千葉、埼玉では、価格が高い物件は売れないので価格を安くすることが優先されます（売主の戦略）
しかし専有部の仕様を落としてしまうと売れなくなくなります。
ほとんどの方は、1件モデルルームを見るだけで購入決定したり、２～３件モデルルームを見学して購入決定する人が最も多いのです。
モデルルームを見て「わあ素敵、仕様も悪くないわね」と気に入って買う方が多いので専有部の仕様はあからさまには落とせません。
そこで価格を落とすために建物の構造の仕様を落とします。制震、免震ではなく耐震にして価格を抑えます。
都内の大規模タワーの場合は、ほとんどが制震、免震となっていいます。
千葉・埼玉ではとにかく価格を抑えるために耐震が多いです。

[2580: 匿名さん]

>>2575 匿名さん

判りやすい説明、ありがとうございます。
見えない所でコストカット、ってことですね。
内装や目に付く所をそれなりにしておけば、食いついてくれますもんね。

[2581: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
ここの設計は久米、しかし耐震等級は１。
この事実が意味するのは。。。？

[2582: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
免震マンションを高値で購入した人のポジティブな感想ありがとうございます。

売主がつけない＝売主に費用対効果がない
→価格ほどそのエリアにニーズがない。

ということです。湾岸、東京エリアを買う方は予算があるので当然建築価格以上のニーズがあるでしょう。なのでついている訳です。

新築and永住でお金を払っても地震対策したい方は良いと思いますが、ギリローンやリセール、資産価値を気にする人は、中古市場で苦労するでしょう。ぱっと見分からないもので元の価格が高くなって中古市場でも高値で売らざるを得ないので。

お金がある人に程、中古は欲しがらないです。

[2583: 匿名さん]

>>2582匿名さん
東京の埋め立て湾岸を買っているのは、外国人と千葉、埼玉県民が多いみたいですよ。

[2584: 匿名さん]

>>2582 匿名さん

パッと見分かるここの外観を欲しがる人が少なくて売れ残ってるのでは？

[2585: 匿名さん]

ここの分譲賃貸は全然借り手がつかないね。同じ部屋がずっとSUUMOに掲載されてる。

[2586: 匿名さん]

>>2579
埼玉、千葉は価格を抑えるためハセコー物件も多いんですよね
ハセコーはタワーは建てられないけど

[2587: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
所得層が違うでしょ。
武蔵浦和と湾岸エリアじゃ。
比較になりませんよ。

[2588: 匿名さん]

>>2585匿名さん
賃貸で1，2年だけ住んでみるには面白いかな？と思うんですけどね・・・

[2589: 匿名さん]

>>2587
有明とか安かったから千葉、埼玉県民の購入者が多かったってレポートに書いての見たことあるのですが。

[2590: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
確かにそう思うけど、借り手がつかないってことは家賃が高すぎってことかな？賃貸しようと思ってる人には所有者が思ってるほどの価値が見出せないってことなのかも？

[2591: 匿名さん]

>>2590匿名さん
賃貸でちょっと借りてみて共用設備をいろいろ使ってみたい、というパーティーピーポーがあまりいないのかも。。