武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[209: 匿名さん]

>>206

B棟ですか？ちなみにいくらのお部屋ですか？

[210: 匿名さん]

>>207
マンション住民の規約とはまた別ですよ

[211: 匿名さん]

>>209
ＭＲに直接問い合わせるとよいですよ

[212: 匿名さん]

>>210
庭園を利用するにあたり、していいこと悪いこと、同じじゃないですか？

[213: 匿名さん]

>>211
そうなんですかー。あまり一般には公開してないんですかね。

[214: 匿名さん]

>>212
分譲マンションは今時はどこもバルコニー等での火の使用は禁止されてて喫煙も不可です。
でも公開空地は違って制限も設けてないマンションが多いです。
公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の４分の３だったか３分の２だったか
賛成を得られれば変更できます
ご自身が管理組合長になられるのがよいと思います

参考に
http://reconsider.blog.fc2.com/blog-entry-411.html

[215: 契約済]

>>214
契約者さんですか？
こちらの管理規約ご存知でそのようにおっしゃってるんですか？
庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。

[216: 匿名さん]

公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の４分の３だったか３分の２だったか
賛成を得られれば変更できます。
どうしても禁煙にしたい場合は組合の議題に上げて住民の賛成を得て、看板設置をすればよいと思います（看板設置の費用が発生しますが）

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

[217: 匿名さん]

>>215
>庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。
看板が設置されてるならもちろん禁止です

[218: 匿名さん]

>>215
公開空地の規約ってどこかにありましたっけ？
共用部とはまた別扱いになります

[219: 匿名さん]

公開空地は「敷地の一部を公園として差し出せば、大規模開発を認めてあげるよ」という制度で
マンションの私有地だけど誰もが利用できる公園と同じなので
常識の範囲内なら利用制限をかけることも可（禁煙、ボール遊び等）という感じです
最初の段階から何か制限がかかってるのか、普通の公園と同じで制限がかかってないのかは知らないのですが

[220: 周辺住民さん]

前々から思っていたのですが、わざわざここの庭園に一般の方は行きますかね。ラムザとデッキで繋がっていれば行きますが、階段登って行くのはめんどくさいです。
一階だったらよかったのに。

[221: 匿名さん]

規約や制限があるのはわかるのですが、それは住民による住民のための規約ですよね？
完全な部外者が規約違反、例えば子供とボール遊びをした場合、何か罰則が適用されますか？

[222: 匿名さん]

>220
私が子供だったら、階段を昇ったらきれいな公園があると知ったら、秘密基地っぽくて楽しくなっちゃうなって思って。

[223: 匿名さん]

>>221
庭園にボール遊び禁止という看板があれば口頭注意されると思いますよ

[224: 匿名さん]

公開空地は位置づけが法的にも難しいです。マンションの所有地であるがだれでも利用できるという意味不明な位置づけです。

民法上の施設管理権はマンションの管理組合にはありますが、通常は管理行為を警備業法に基づいて警備員に一任します。

ただ警備員の行使行為に法的強制力はないので規約違反禁止事項を現認しても注意や指導のレベルまでとなります。

よって近隣住民のモラル等に任せるほかないと思います。

さいたま市は喫煙に寛容で「公園での喫煙は極力控え喫煙する場合は他の利用者にぶつからないように注意する云々」

のレベルですから。

早く路上、公共の施設、公園は全面禁煙！！という条例を制定してほしいです。歩きたばこには殺意を覚えます(笑)

[225: 物件比較中さん]

キャンセル住戸は安く買えますか？

[226: 契約済み]

ここでボール遊びなんてされるとB棟の低層階なんてたまったものではないですね。
小さな子が転がす程度ならいいかもしれませんが。
私はB棟ではありませんが。

[227: 契約済み]

>>225
順調に売れてるようなのでそれはないでしょう。

[228: 匿名さん]

>>225
今日のMRの様子では、BCDはCの一部屋しかなかったと思いますよ。ひと月前ぐらいはB棟のキャンセルが出てましたが売れてしまったようです。