シティハウス南品川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス南品川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南品川5-24-25他（地番）
交通：
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩4分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：56.51平米～58.17平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[81: 周辺住民さん]

まさか案内所の場所が取れなく建物内モデルルームをやるのでは？

[82: 匿名さん]

騒音はあるけれど、今時幹線道路沿いだからって異臭はしないよ。

[83: 匿名]

プラウドの販売が４月にズレこんだから、ここは合わせて５月販売開始になるのかな？

[84: 購入検討中さん]

いよいよ案内が始まりますね！

[85: 購入検討中さん]

外観をみてきました。
近辺のマンションに比べて抜群にデザインはいい感じ。
案内会で見極めるつもりです。
待たされたけど、実際のものを見て判断できるのはいいですね。

[86: 匿名]

最近分譲があった青物横丁駅前のモリモトの物件とどちらがお買い得ですか？

[87: 匿名さん]

値段がでなけりゃわからないけどモリモトより安くなるとは思えない

[88: 匿名]

>>87
根拠は？

[89: 匿名さん]

・土地の取得時期がモリモトより遅い（高い時期）
・モリモトはＡＤＲ中であり投売り状態
・デベがすみふ

[90: 匿名さん]

将来が明るくない会社と比べたら高いのは当然。
どこまで高値をつけてくることやら。

[91: 匿名さん]

大井町周辺に新しい物件が続々登場して盛り上がる中で、なぜかここは地味なような。

なかなかいいと思うのだけど。

[92: 匿名さん]

太い方はともかく細いほうに揺れが共振したら簡単に折れそうなマンション

[93: 匿名さん]

>>89
>>90
モリモト民事再生手続終結したよ。
http://www.morimoto-real.co.jp/index.html

[94: 匿名]

ここ売れてないのかね…？未だに資料が送られてくるし、営業から電話がかかってくる。。

[95: 匿名]

まだ販売開始になってないのでは？
うちにも電話がきます。

[96: 匿名さん]

私はこの物件が気に入ってます。買物便利だし大きな通りに面してるから夜でも安心だし。大井町までの坂が気になるけど。

[97: 匿名]

買い物便利ってまいばすけっとで買い物するの？

[98: 匿名さん]

９７さん
買い物で一番安いのはやはりＯＫストアでしょうね。
自転車に乗ってちょっと足をのばせばイオンもあるし便利。
平野屋も結構安かったりしますよ。
ちょっと歩いたところのいずみという塾の隣にあるお魚屋さんは
おすすめです！
すごく新鮮で安いですよ。

[99: 匿名さん]

ここに住むとしたらメインで使う駅が大井町駅なので、駅までの道のりだけがちょっと不安材料ですね。
それ以外は概ね気に入っていたのですが、98さんの買い物関係の情報を見てますます惹かれました。
OKをはじめとするスーパーも魅力的ですが安くて質のいい魚屋さんというのは嬉しい存在ですね、この辺は生活しやすそうだな。

[100: 匿名はん]

おすすめ物件ですよ！第一京浜が気にならなければ。
この物件の価格はいくらぐらいになりますか？

[101: 匿名さん]

アールブラン南品川より安かったら検討します

[102: 匿名はん]

50平米で4000万円を超えると買う価値無いな。

[103: 匿名さん]

＞102
だったら他のマンションを買えばいいじゃないですか？
買う価値が無いならその根拠を教えてください。

[107: 匿名さん]

そうですか、どうもありがとうございました。
この辺りの相場をあまり知らないものですから勉強になりました。
確かに大井町すぐのマンションは最低６千万円くらいしてますね。
この物件のように京急沿線のマンションはもっと安い印象でした。

[108: 匿名さん]

財閥系がいいならもっと郊外で探した方がいいかもね
５流デベの物件なら買えるかもしれない

[110: 匿名さん]

まぁ一番価格に反映されるのは立地でしょう

[111: 匿名さん]

＞107さん
第一京浜沿いに住んでます。洗濯物をバルコニーで一日中干しっぱなしだとすすで黒ずんでしまいます。都心だとどこも同じかもしれませんが、郊外をおすすめしますよ！不便な分安くなりますし。一流デベは郊外であまり分譲しませんが。

[112: 匿名さん]

ここはバルコニーは第一京浜向きでは無いですよ。

[113: 匿名さん]

確かに糞みたいなマンションはまず立地が酷かったりする

[114: 匿名]

アールブラン南品川とどちらがお買得ですか？

[115: 匿名さん]

＞114

だれもあんたの質問なんて興味がないみたいね。
だから俺が答えるけど、アールブランが買得だったね。
完売してるし、無いものは検討できないぞ。理由は自分で考えろ。

[116: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、
各パーツのいいものを使用しています。
ワイドスパンも魅力ですが、価格が少し高い。

[117: 物件比較中さん]

もう販売開始しているのに、何で予定価格掲示していないのか？
秘密主義？
価格高い？
大井町の他のマンションとの駆け引きがあるのでしょうか？
それは販売会社のさじ加減次第で価格が変わりそうでちょっと怖いです。
物件に自信があり、それに見合う価格だと思うなら、公開したほうがいいのでは？
マンション見ていてわからないのが、どうしてそういう価格にきまったのか？駅からｘｘ分、部屋の広さ、設備仕様、等算定条件が知りたい。それが得か、適切か、損な物件か？
そんな本ありませんかね・・・

[118: 物件比較中さん]

アールブラン南品川より安い値段でお願いします

[119: 匿名さん]

変わった形のマンションですね。細長い・・
地震の揺れで細い方面に圧力がかかる揺れかたした場合倒壊はしないまでも
被害大きそうですね。長い方に圧力がかかる分には丈夫そうですが・・

[120: 匿名さん]

資料請求された方にお聞きしたいのですが、価格表はついていたでしょうか？
大体の価格帯や条件を見て検討→資料請求→MR訪問というのがふつうの順序だと思うのですがちょっとここはわかりづらいですね。
駅までの距離や周辺環境が魅力的なので自信の表れなのかな？気になる物件であることは確かですね。

[121: 物件比較中さん]

青物横丁は急行停車駅で品川、羽田空港とかんり便利ですね。
成田空港にも直通ですか・・
まあ横浜にもいけるし・・
電車本数ってそんなに違うんでしょうか？
空港等、利便性を考えると大井町とどっちがいい？
あんまり変わらないような気も・・・
近くにOKストア、イオンもあるし・・
生活には困らない。
なんで大井町駅近辺が高くなる？
JRがやっぱり強いの？
その理由がしりたいです。

[122: 匿名さん]

JRですよ。単純に
京急も個人的には良いと思いますが、
JRに勝る路線はありません。
大井町は確かに便利かもしれませんが、
マンション価格としては高すぎます。
大井町を購入する体力があれば、もっと
環境の良いエリアでも買えますよ。

[123: 物件比較中さん]

で、結局価格はどんな感じなのでしょうか？

[124: 匿名さん]

坪単価で300ぐらいですよ。

[125: 物件比較中さん]

高っ！！！
駅前のモリモトはあの好立地で坪250ぐらいでしたよ

[126: 物件比較中さん]

坪300だったら、20坪(66㎡)換算とすると
モリモトより1000万も高いってことですよね？

[127: 匿名さん]

モリモトと比べちゃだめだってば

[128: 匿名]

なんでダメなんですか？？

[129: 匿名さん]

>>128
モリモトは倒産後の物件でかなり割安に出してきたからかと。
逆に住友は地区相場に対して高い物件が多いことで有名。

つまり両極に有る物件ということ。

[130: 匿名さん]

こりゃ買う価値ないな