シティハウス南品川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス南品川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南品川5-24-25他（地番）
交通：
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩4分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：56.51平米～58.17平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[61: 匿名さん]

櫻井さんて、櫻井幸雄さん。
立地よりも設備の良さを優先すべきという独創的な主張されている方ですよね。
推薦するのは大手中堅デべの大規模物件がなぜか多かったように記憶していますが。

[62: 匿名さん]

坪300万ぐらいですか？

[63: 購入検討中さん]

まあ、便利ではある場所ですよね。

[64: 匿名]

坪300なら買いたい！

[65: 匿名]

坪300なら買いたい！

[66: 匿名さん]

坪300切らなきゃ買わないよ。

[67: 匿名さん]

貧乏人は相手にしてないから大丈夫（笑）

[68: 匿名さん]

坪300なら迷わず買い。
坪350超えるとさすがに高いな。

[69: 購入検討中さん]

海外行くのに初めて羽田空港を使ってみた。
便利で楽でもう今さら成田なんて行ってられない。
検討外にしてたけど、もう一度考え直す。

[70: 匿名さん]

SEGAの跡地のマンション情報はまだ出てないんですかね。

[71: 物件比較中さん]

そうなんです。羽田。
今後海外への主流は成田から羽田に移るとみてる。
海外出張するビジネスマンは既にもうそうなのでは。
今までは地味な京急沿線だったけど、化けるんじゃない？
ここは品川からも近いって意味でポイント高い。

[72: 匿名]

ここ、立地、価格からして苦戦しそうですね

[73: 購入検討中さん]

価格、でてないでしょ？

[74: 匿名さん]

>>72
なぜ？

[75: 匿名]

少なくともプラウドより2割、三菱より1割安くしないと立地的に相手にされないんじゃないかな？ブリリアやアールブランは価格設定が良くて成功した。

[76: 匿名]

少なくともプラウドより2割、三菱より1割安くしないと立地的に相手にされないんじゃないかな？ブリリアやアールブランは価格設定が良くて成功した。

[77: 匿名]

全戸角部屋で間取りはよいね。
でも狭い間取りで角部屋だけって相当ペラいってことだよね…完成予想図みてもそうだし。強度的に心配だなあ。

[78: 匿名]

第一京浜沿いって言うのは利便性はあるとしても、騒音・異臭は相当覚悟しなければ。
それらを割り引いた価格設定にしてくれるはずです。

[79: 匿名]

竣工されても売り出されないのは異様ですね？野村の販売がさらに遅れたらこちらも合わせて遅らせるのかな？

[80: 購入検討中さん]

しっかり比較検討したいから早く案内会を始めてほしい！

[81: 周辺住民さん]

まさか案内所の場所が取れなく建物内モデルルームをやるのでは？

[82: 匿名さん]

騒音はあるけれど、今時幹線道路沿いだからって異臭はしないよ。

[83: 匿名]

プラウドの販売が４月にズレこんだから、ここは合わせて５月販売開始になるのかな？

[84: 購入検討中さん]

いよいよ案内が始まりますね！

[85: 購入検討中さん]

外観をみてきました。
近辺のマンションに比べて抜群にデザインはいい感じ。
案内会で見極めるつもりです。
待たされたけど、実際のものを見て判断できるのはいいですね。

[86: 匿名]

最近分譲があった青物横丁駅前のモリモトの物件とどちらがお買い得ですか？

[87: 匿名さん]

値段がでなけりゃわからないけどモリモトより安くなるとは思えない

[88: 匿名]

>>87
根拠は？

[89: 匿名さん]

・土地の取得時期がモリモトより遅い（高い時期）
・モリモトはＡＤＲ中であり投売り状態
・デベがすみふ

[90: 匿名さん]

将来が明るくない会社と比べたら高いのは当然。
どこまで高値をつけてくることやら。

[91: 匿名さん]

大井町周辺に新しい物件が続々登場して盛り上がる中で、なぜかここは地味なような。

なかなかいいと思うのだけど。

[92: 匿名さん]

太い方はともかく細いほうに揺れが共振したら簡単に折れそうなマンション

[93: 匿名さん]

>>89
>>90
モリモト民事再生手続終結したよ。
http://www.morimoto-real.co.jp/index.html

[94: 匿名]

ここ売れてないのかね…？未だに資料が送られてくるし、営業から電話がかかってくる。。

[95: 匿名]

まだ販売開始になってないのでは？
うちにも電話がきます。

[96: 匿名さん]

私はこの物件が気に入ってます。買物便利だし大きな通りに面してるから夜でも安心だし。大井町までの坂が気になるけど。

[97: 匿名]

買い物便利ってまいばすけっとで買い物するの？

[98: 匿名さん]

９７さん
買い物で一番安いのはやはりＯＫストアでしょうね。
自転車に乗ってちょっと足をのばせばイオンもあるし便利。
平野屋も結構安かったりしますよ。
ちょっと歩いたところのいずみという塾の隣にあるお魚屋さんは
おすすめです！
すごく新鮮で安いですよ。

[99: 匿名さん]

ここに住むとしたらメインで使う駅が大井町駅なので、駅までの道のりだけがちょっと不安材料ですね。
それ以外は概ね気に入っていたのですが、98さんの買い物関係の情報を見てますます惹かれました。
OKをはじめとするスーパーも魅力的ですが安くて質のいい魚屋さんというのは嬉しい存在ですね、この辺は生活しやすそうだな。

[100: 匿名はん]

おすすめ物件ですよ！第一京浜が気にならなければ。
この物件の価格はいくらぐらいになりますか？

[101: 匿名さん]

アールブラン南品川より安かったら検討します

[102: 匿名はん]

50平米で4000万円を超えると買う価値無いな。

[103: 匿名さん]

＞102
だったら他のマンションを買えばいいじゃないですか？
買う価値が無いならその根拠を教えてください。

[107: 匿名さん]

そうですか、どうもありがとうございました。
この辺りの相場をあまり知らないものですから勉強になりました。
確かに大井町すぐのマンションは最低６千万円くらいしてますね。
この物件のように京急沿線のマンションはもっと安い印象でした。

[108: 匿名さん]

財閥系がいいならもっと郊外で探した方がいいかもね
５流デベの物件なら買えるかもしれない

[110: 匿名さん]

まぁ一番価格に反映されるのは立地でしょう

[111: 匿名さん]

＞107さん
第一京浜沿いに住んでます。洗濯物をバルコニーで一日中干しっぱなしだとすすで黒ずんでしまいます。都心だとどこも同じかもしれませんが、郊外をおすすめしますよ！不便な分安くなりますし。一流デベは郊外であまり分譲しませんが。

[112: 匿名さん]

ここはバルコニーは第一京浜向きでは無いですよ。

[113: 匿名さん]

確かに糞みたいなマンションはまず立地が酷かったりする

[114: 匿名]

アールブラン南品川とどちらがお買得ですか？

[115: 匿名さん]

＞114

だれもあんたの質問なんて興味がないみたいね。
だから俺が答えるけど、アールブランが買得だったね。
完売してるし、無いものは検討できないぞ。理由は自分で考えろ。

[116: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、
各パーツのいいものを使用しています。
ワイドスパンも魅力ですが、価格が少し高い。

[117: 物件比較中さん]

もう販売開始しているのに、何で予定価格掲示していないのか？
秘密主義？
価格高い？
大井町の他のマンションとの駆け引きがあるのでしょうか？
それは販売会社のさじ加減次第で価格が変わりそうでちょっと怖いです。
物件に自信があり、それに見合う価格だと思うなら、公開したほうがいいのでは？
マンション見ていてわからないのが、どうしてそういう価格にきまったのか？駅からｘｘ分、部屋の広さ、設備仕様、等算定条件が知りたい。それが得か、適切か、損な物件か？
そんな本ありませんかね・・・

[118: 物件比較中さん]

アールブラン南品川より安い値段でお願いします

[119: 匿名さん]

変わった形のマンションですね。細長い・・
地震の揺れで細い方面に圧力がかかる揺れかたした場合倒壊はしないまでも
被害大きそうですね。長い方に圧力がかかる分には丈夫そうですが・・

[120: 匿名さん]

資料請求された方にお聞きしたいのですが、価格表はついていたでしょうか？
大体の価格帯や条件を見て検討→資料請求→MR訪問というのがふつうの順序だと思うのですがちょっとここはわかりづらいですね。
駅までの距離や周辺環境が魅力的なので自信の表れなのかな？気になる物件であることは確かですね。

[121: 物件比較中さん]

青物横丁は急行停車駅で品川、羽田空港とかんり便利ですね。
成田空港にも直通ですか・・
まあ横浜にもいけるし・・
電車本数ってそんなに違うんでしょうか？
空港等、利便性を考えると大井町とどっちがいい？
あんまり変わらないような気も・・・
近くにOKストア、イオンもあるし・・
生活には困らない。
なんで大井町駅近辺が高くなる？
JRがやっぱり強いの？
その理由がしりたいです。

[122: 匿名さん]

JRですよ。単純に
京急も個人的には良いと思いますが、
JRに勝る路線はありません。
大井町は確かに便利かもしれませんが、
マンション価格としては高すぎます。
大井町を購入する体力があれば、もっと
環境の良いエリアでも買えますよ。

[123: 物件比較中さん]

で、結局価格はどんな感じなのでしょうか？

[124: 匿名さん]

坪単価で300ぐらいですよ。

[125: 物件比較中さん]

高っ！！！
駅前のモリモトはあの好立地で坪250ぐらいでしたよ

[126: 物件比較中さん]

坪300だったら、20坪(66㎡)換算とすると
モリモトより1000万も高いってことですよね？

[127: 匿名さん]

モリモトと比べちゃだめだってば

[128: 匿名]

なんでダメなんですか？？

[129: 匿名さん]

>>128
モリモトは倒産後の物件でかなり割安に出してきたからかと。
逆に住友は地区相場に対して高い物件が多いことで有名。

つまり両極に有る物件ということ。

[130: 匿名さん]

こりゃ買う価値ないな

[131: 物件比較中さん]

そもそも第１京浜沿いだし、モリモトより安くないと売れないんじゃないの？

[132: 匿名さん]

それでも、時間に制限を設けずに売り続けるのが、住友スタイルなのさ。

[133: 匿名]

ここ購入した人いますか？決め手は何ですか？
なぜ駅前のモリモトよりこっちを選んだのですか？

[134: 匿名さん]

モリモト買いそびれた方でしょう。

モリモトは安かったし。
第一京浜渡らずに駅や商店街にいけるし。

[135: 匿名]

だって、大規模マンションの影になってる、賃貸みたいなとこでしょう？ そりゃ安いでしょ。

[136: 匿名さん]

価格帯はさておきこの立地自体は結構気に入ってます、残念ながら最寄り駅の京急本線はあまり使う機会がなさそうですが大井町駅まで十分徒歩圏内ですし。
これで商店街にもう少し活気があったら良かったんですけどね。とりあえず買い物には不便しなそうだし商店街については今後に期待かな。

[137: 匿名]

購入者いるんでしょうか､､､通りかかったら、自動車は０、自転車も１台しか駐輪されてませんでしたけど。

[138: 匿名]

モリモト買いそびれてもこの物件は買わないでしょ

[139: 匿名]

モリモトは安いが鉄鋼が1年以上むき出し状態になっていた物件だよ

[140: 匿名さん]

財閥系だからですよ

[141: 匿名さん]

なんかモリモトのネガが一人いますね。。
買えなかったからか知りませんがここは住友のスレなので、書き込みはモリモトスレにお願いします。

[142: 匿名さん]

アンケート不要の見るだけ見学会のチラシ入ってた。4380万円〜か､､､
スタイリッシュプレミアムコンパクトレジデンス…って、長っ。
見るだけみてみようかな。

[143: 匿名さん]

この近所で、同じくらいの広さの築浅中古が、だいたい3,500万円くらいなんだよねー。
リフォームするお金入れても、この価格だったら、もうちょっと静かなところで、70平米くらい買えるから、この広さで新築で幹線道路に面してないとイヤ！って人以外は、あんまり魅力感じないんじゃないかなぁ。

[144: 匿名]

少し高額ではあるが、すぐに売るのであれば住友ブランドは付加価値がつくのでは？

[145: 匿名]

アールブラン南品川買いそびれて、ここを検討してましたが、モリモトのアールブラン南品川レジデンスが新しく青物横丁にできるようなのでそっちに流れます。値段もここよりは安いと思うので。

[146: 匿名]

シティハウス南品川の話をしましょう
モリモトのことは他でやってくださいな

[147: 匿名さん]

近くの物件なんだから比較対象にはなるでしょう。自分もモリモトの方が気になるな。

[148: 匿名さん]

夜に前をよく通りますが、ほとんど灯りがなついた部屋がないです。あって一つ。。まだお住まいじゃないのか、売れてないのか､､､

[149: 匿名さん]

ここは売れないんじゃないですかね。
第一京浜沿いのマンションは、賃貸なら致し方ないでしょうけど
敢えて買う物件じゃないんじゃないかと。

[150: 契約済みさん]

今日ついに契約してきました。

見学に行ったときには、だいぶ残りが少なくなってしまっていましたが
私にとっては、ここの利便性と間取りの良さが決め手になりました。

これから入居が楽しみです。

[151: 匿名]

>150
購入おめでとうございます。
アールブラン南品川でもなくアールブラン南品川レジデンスでもなくサンクタス南品川でもなく大通り沿いのここに決めた理由を是非教えてください。参考にさせて頂きます。

[153: 匿名さん]

＞150さん

私も聞きたいです。

[154: 匿名さん]

俺150じゃないけど

民事再生して倒産しかけたデベロッパー（モリモト）からなんて
怖くてとてもじゃないが買えないだろ…

サンクタス南品川は周り全部お墓ですよ

大井町は高いから欲しくてもなかなか手がでないでしょ。

駅近マンションなんて大通り沿いは普通だと思う。むしろ

高速道路脇にあるタワーマンションなんていくらでもあるし

ここは駅近と住友不動産と価格を考えるとバランスいいのでは？

[155: 匿名はん]

↑
住友不動産だからって倒産しない保証はないでしょ！

[156: 匿名さん]

そらそうだけど、リスクは少ないだろ。
大手の売りの一つじゃない？マンションに限らず、何でもそうでしょうに。
んなこと言い出したら、ジョン・タイターの言うように、東京に住むことができない世の中になるかもよ。

[158: 匿名さん]

品川お墓多いですね。
でも、寺が管理しているからなのか、
凄くきれいに掃除されていますね。
荒れ放題なら、怖いけど。
あれだけきれいだとあんまり気に
ならない気がします。

[159: 入居予定さん]

↑お墓がマンションのすぐ隣にあれば気にするよ

評価落ちるから中古で売るとき絶対後悔するよ

[160: 匿名]

お墓は販売価格に折り込み済みだから、値下がり率は大きくないのでは？