シティハウス南品川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス南品川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南品川5-24-25他（地番）
交通：
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩4分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：56.51平米～58.17平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[125: 物件比較中さん]

高っ！！！
駅前のモリモトはあの好立地で坪250ぐらいでしたよ

[126: 物件比較中さん]

坪300だったら、20坪(66㎡)換算とすると
モリモトより1000万も高いってことですよね？

[127: 匿名さん]

モリモトと比べちゃだめだってば

[128: 匿名]

なんでダメなんですか？？

[129: 匿名さん]

>>128
モリモトは倒産後の物件でかなり割安に出してきたからかと。
逆に住友は地区相場に対して高い物件が多いことで有名。

つまり両極に有る物件ということ。

[130: 匿名さん]

こりゃ買う価値ないな

[131: 物件比較中さん]

そもそも第１京浜沿いだし、モリモトより安くないと売れないんじゃないの？

[132: 匿名さん]

それでも、時間に制限を設けずに売り続けるのが、住友スタイルなのさ。

[133: 匿名]

ここ購入した人いますか？決め手は何ですか？
なぜ駅前のモリモトよりこっちを選んだのですか？

[134: 匿名さん]

モリモト買いそびれた方でしょう。

モリモトは安かったし。
第一京浜渡らずに駅や商店街にいけるし。

[135: 匿名]

だって、大規模マンションの影になってる、賃貸みたいなとこでしょう？ そりゃ安いでしょ。

[136: 匿名さん]

価格帯はさておきこの立地自体は結構気に入ってます、残念ながら最寄り駅の京急本線はあまり使う機会がなさそうですが大井町駅まで十分徒歩圏内ですし。
これで商店街にもう少し活気があったら良かったんですけどね。とりあえず買い物には不便しなそうだし商店街については今後に期待かな。

[137: 匿名]

購入者いるんでしょうか､､､通りかかったら、自動車は０、自転車も１台しか駐輪されてませんでしたけど。

[138: 匿名]

モリモト買いそびれてもこの物件は買わないでしょ

[139: 匿名]

モリモトは安いが鉄鋼が1年以上むき出し状態になっていた物件だよ

[140: 匿名さん]

財閥系だからですよ

[141: 匿名さん]

なんかモリモトのネガが一人いますね。。
買えなかったからか知りませんがここは住友のスレなので、書き込みはモリモトスレにお願いします。

[142: 匿名さん]

アンケート不要の見るだけ見学会のチラシ入ってた。4380万円〜か､､､
スタイリッシュプレミアムコンパクトレジデンス…って、長っ。
見るだけみてみようかな。

[143: 匿名さん]

この近所で、同じくらいの広さの築浅中古が、だいたい3,500万円くらいなんだよねー。
リフォームするお金入れても、この価格だったら、もうちょっと静かなところで、70平米くらい買えるから、この広さで新築で幹線道路に面してないとイヤ！って人以外は、あんまり魅力感じないんじゃないかなぁ。

[144: 匿名]

少し高額ではあるが、すぐに売るのであれば住友ブランドは付加価値がつくのでは？

[145: 匿名]

アールブラン南品川買いそびれて、ここを検討してましたが、モリモトのアールブラン南品川レジデンスが新しく青物横丁にできるようなのでそっちに流れます。値段もここよりは安いと思うので。

[146: 匿名]

シティハウス南品川の話をしましょう
モリモトのことは他でやってくださいな

[147: 匿名さん]

近くの物件なんだから比較対象にはなるでしょう。自分もモリモトの方が気になるな。

[148: 匿名さん]

夜に前をよく通りますが、ほとんど灯りがなついた部屋がないです。あって一つ。。まだお住まいじゃないのか、売れてないのか､､､

[149: 匿名さん]

ここは売れないんじゃないですかね。
第一京浜沿いのマンションは、賃貸なら致し方ないでしょうけど
敢えて買う物件じゃないんじゃないかと。

[150: 契約済みさん]

今日ついに契約してきました。

見学に行ったときには、だいぶ残りが少なくなってしまっていましたが
私にとっては、ここの利便性と間取りの良さが決め手になりました。

これから入居が楽しみです。

[151: 匿名]

>150
購入おめでとうございます。
アールブラン南品川でもなくアールブラン南品川レジデンスでもなくサンクタス南品川でもなく大通り沿いのここに決めた理由を是非教えてください。参考にさせて頂きます。

[153: 匿名さん]

＞150さん

私も聞きたいです。

[154: 匿名さん]

俺150じゃないけど

民事再生して倒産しかけたデベロッパー（モリモト）からなんて
怖くてとてもじゃないが買えないだろ…

サンクタス南品川は周り全部お墓ですよ

大井町は高いから欲しくてもなかなか手がでないでしょ。

駅近マンションなんて大通り沿いは普通だと思う。むしろ

高速道路脇にあるタワーマンションなんていくらでもあるし

ここは駅近と住友不動産と価格を考えるとバランスいいのでは？

[155: 匿名はん]

↑
住友不動産だからって倒産しない保証はないでしょ！

[156: 匿名さん]

そらそうだけど、リスクは少ないだろ。
大手の売りの一つじゃない？マンションに限らず、何でもそうでしょうに。
んなこと言い出したら、ジョン・タイターの言うように、東京に住むことができない世の中になるかもよ。

[158: 匿名さん]

品川お墓多いですね。
でも、寺が管理しているからなのか、
凄くきれいに掃除されていますね。
荒れ放題なら、怖いけど。
あれだけきれいだとあんまり気に
ならない気がします。

[159: 入居予定さん]

↑お墓がマンションのすぐ隣にあれば気にするよ

評価落ちるから中古で売るとき絶対後悔するよ

[160: 匿名]

お墓は販売価格に折り込み済みだから、値下がり率は大きくないのでは？

[161: 匿名さん]

どこも欠点はある。
ここは幹線道路沿い。
空気が汚い。
建物の汚れも早いかも。
仕様はいい。

[162: 匿名]

夜に前を歩いたら、結構電気ついてた。いつのまにか埋まってたんですね。

[163: 匿名さん]

ある程度は売れていると思うよ。
問題は売れ残り。
値引きしないと強気だから。

[166: 匿名さん]

坪３００はしないでしょ

[167: 匿名]

結局、何割ぐらい売れてるの？

[168: サラリーマンさん]

電気が結構点いていたので、完売はまじか？

[170: 匿名]

寒空の土日、毎週のように青物横丁駅前で営業さんらしき人が看板持って立ってます
まだまだ残ってるんですかね、、、

[172: 匿名さん]

24時間オンラインセキュリティシステムはかなり魅力を感じますね。
結構エントランスなどは、住人の人と一緒に住人以外の人が入ってきてしまって、マンション
内で営業などする人が多いと聞きますので。
お買い物も、ＯＫストア、平野屋、マイバスケットと困らない立地ですね。
ＯＫが近いのはかなり便利かも。

[173: 南品川さん]

24時間オンラインセキュリティシステムはぜんぜん魅力を感じませんね。
結構エントランスなどは、住んでいないの人と一緒に住んでいない以外の人が入ってこなくなってしまって、マンション
外で営業などしない人が少ないと聞きませんので。
お買い物も、ＯＫストア、平野屋、マイバスケットと困る立地ではないですね。
ＯＫが遠いのはかなり不便かも。

[176: 購入検討中さん]

このマンションって実はあと半分位のこってませんか？
残り少しっぽい価格表見せられましたけど、なんだか不安。。。

[177: 入居済み住民さん]

先日管理総会に出席した時に伺ったらあと残り５～６戸みたいですよ。

[180: 買いたいけど買えない人]

あと5～6戸ですよ!

[181: 匿名さん]

アールブランなくなっちゃったし、ロワールも意外と良くないみたいなので、ここもあと少しで完売かな？

まぁただアールブラン南品川が坪245、同レジデンスが坪260、ロワール大井町が坪275、プラウドが310、の中でここは。。。。

大井町価格で売り切りたいのかもしれないけど、ちょっとねぇ。。

前期大幅黒字の住不ですが、減損に向けた準備のほどはいかがでしょうか？

[182: 買いたいけど買えない人]

HP見たら、なんとラスト4戸となりました！凄い売れ行きですね。

[183: 購入検討中さん]

竣工済物件にしてはすごい残り具合ですね！！

[184: ご近所さん]

住友は数年かけてだらだらと売る場合が多い。
なぜだろう。

[185: 購入検討中さん]

周辺相場と比較して高いため、7割売れたら元が取れる仕組みになっている。
残りは売れたらラッキーボーナス。

[186: 買いたいけど買えない人]

昨日10月14日付けのブログを見たら、全33戸完売って書いてありました。完売おめでとうございます！

[187: ご近所さん]

家具付モデルルームで完売。

[188: ご近所さん]

昨秋に、近場で住み替えを考えて、一番の候補にしたところ、時を逃して、完売とのこと。
たまたま、三井の中古マンション情報を見ていたら、早くも売りに出ているようで。
住みにくいのですか。

[189: 匿名さん]

大井町駅真上は新飛行ルート、対してここは少しずれた
いいものを買ったね