シティハウス南品川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス南品川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南品川5-24-25他（地番）
交通：
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩4分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：56.51平米～58.17平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.101 by 匿名さん 2011-06-26 19:54:59]

アールブラン南品川より安かったら検討します

[No.102 by 匿名はん 2011-06-26 22:25:54]

50平米で4000万円を超えると買う価値無いな。

[No.103 by 匿名さん 2011-06-27 13:23:13]

＞102
だったら他のマンションを買えばいいじゃないですか？
買う価値が無いならその根拠を教えてください。

[No.107 by 匿名さん 2011-06-27 14:54:40]

そうですか、どうもありがとうございました。
この辺りの相場をあまり知らないものですから勉強になりました。
確かに大井町すぐのマンションは最低６千万円くらいしてますね。
この物件のように京急沿線のマンションはもっと安い印象でした。

[No.108 by 匿名さん 2011-06-27 15:00:49]

財閥系がいいならもっと郊外で探した方がいいかもね
５流デベの物件なら買えるかもしれない

[No.110 by 匿名さん 2011-06-27 15:21:50]

まぁ一番価格に反映されるのは立地でしょう

[No.111 by 匿名さん 2011-06-27 15:22:13]

＞107さん
第一京浜沿いに住んでます。洗濯物をバルコニーで一日中干しっぱなしだとすすで黒ずんでしまいます。都心だとどこも同じかもしれませんが、郊外をおすすめしますよ！不便な分安くなりますし。一流デベは郊外であまり分譲しませんが。

[No.112 by 匿名さん 2011-06-27 17:56:34]

ここはバルコニーは第一京浜向きでは無いですよ。

[No.113 by 匿名さん 2011-06-27 19:27:21]

確かに糞みたいなマンションはまず立地が酷かったりする

[No.114 by 匿名 2011-06-28 13:20:21]

アールブラン南品川とどちらがお買得ですか？

[No.115 by 匿名さん 2011-07-01 12:52:38]

＞114

だれもあんたの質問なんて興味がないみたいね。
だから俺が答えるけど、アールブランが買得だったね。
完売してるし、無いものは検討できないぞ。理由は自分で考えろ。

[No.116 by 物件比較中さん 2011-07-10 00:44:31]

モデルルーム見てきましたが、
各パーツのいいものを使用しています。
ワイドスパンも魅力ですが、価格が少し高い。

[No.117 by 物件比較中さん 2011-07-10 11:27:40]

もう販売開始しているのに、何で予定価格掲示していないのか？
秘密主義？
価格高い？
大井町の他のマンションとの駆け引きがあるのでしょうか？
それは販売会社のさじ加減次第で価格が変わりそうでちょっと怖いです。
物件に自信があり、それに見合う価格だと思うなら、公開したほうがいいのでは？
マンション見ていてわからないのが、どうしてそういう価格にきまったのか？駅からｘｘ分、部屋の広さ、設備仕様、等算定条件が知りたい。それが得か、適切か、損な物件か？
そんな本ありませんかね・・・

[No.118 by 物件比較中さん 2011-07-16 12:14:33]

アールブラン南品川より安い値段でお願いします

[No.119 by 匿名さん 2011-07-16 12:20:22]

変わった形のマンションですね。細長い・・
地震の揺れで細い方面に圧力がかかる揺れかたした場合倒壊はしないまでも
被害大きそうですね。長い方に圧力がかかる分には丈夫そうですが・・

[No.120 by 匿名さん 2011-07-16 17:45:36]

資料請求された方にお聞きしたいのですが、価格表はついていたでしょうか？
大体の価格帯や条件を見て検討→資料請求→MR訪問というのがふつうの順序だと思うのですがちょっとここはわかりづらいですね。
駅までの距離や周辺環境が魅力的なので自信の表れなのかな？気になる物件であることは確かですね。

[No.121 by 物件比較中さん 2011-07-18 11:25:42]

青物横丁は急行停車駅で品川、羽田空港とかんり便利ですね。
成田空港にも直通ですか・・
まあ横浜にもいけるし・・
電車本数ってそんなに違うんでしょうか？
空港等、利便性を考えると大井町とどっちがいい？
あんまり変わらないような気も・・・
近くにOKストア、イオンもあるし・・
生活には困らない。
なんで大井町駅近辺が高くなる？
JRがやっぱり強いの？
その理由がしりたいです。

[No.122 by 匿名さん 2011-07-19 20:58:57]

JRですよ。単純に
京急も個人的には良いと思いますが、
JRに勝る路線はありません。
大井町は確かに便利かもしれませんが、
マンション価格としては高すぎます。
大井町を購入する体力があれば、もっと
環境の良いエリアでも買えますよ。

[No.123 by 物件比較中さん 2011-07-24 01:20:03]

で、結局価格はどんな感じなのでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2011-07-28 18:55:11]

坪単価で300ぐらいですよ。

[No.125 by 物件比較中さん 2011-07-29 01:04:56]

高っ！！！
駅前のモリモトはあの好立地で坪250ぐらいでしたよ

[No.126 by 物件比較中さん 2011-07-31 22:41:14]

坪300だったら、20坪(66㎡)換算とすると
モリモトより1000万も高いってことですよね？

[No.127 by 匿名さん 2011-08-01 06:25:59]

モリモトと比べちゃだめだってば

[No.128 by 匿名 2011-08-01 13:32:58]

なんでダメなんですか？？

[No.129 by 匿名さん 2011-08-03 05:52:39]

>>128
モリモトは倒産後の物件でかなり割安に出してきたからかと。
逆に住友は地区相場に対して高い物件が多いことで有名。

つまり両極に有る物件ということ。

[No.130 by 匿名さん 2011-08-03 15:38:54]

こりゃ買う価値ないな

[No.131 by 物件比較中さん 2011-08-16 13:51:04]

そもそも第１京浜沿いだし、モリモトより安くないと売れないんじゃないの？

[No.132 by 匿名さん 2011-08-17 06:57:54]

それでも、時間に制限を設けずに売り続けるのが、住友スタイルなのさ。

[No.133 by 匿名 2011-08-21 12:42:57]

ここ購入した人いますか？決め手は何ですか？
なぜ駅前のモリモトよりこっちを選んだのですか？

[No.134 by 匿名さん 2011-08-21 17:36:33]

モリモト買いそびれた方でしょう。

モリモトは安かったし。
第一京浜渡らずに駅や商店街にいけるし。

[No.135 by 匿名 2011-08-23 19:26:23]

だって、大規模マンションの影になってる、賃貸みたいなとこでしょう？ そりゃ安いでしょ。

[No.136 by 匿名さん 2011-08-23 20:58:20]

価格帯はさておきこの立地自体は結構気に入ってます、残念ながら最寄り駅の京急本線はあまり使う機会がなさそうですが大井町駅まで十分徒歩圏内ですし。
これで商店街にもう少し活気があったら良かったんですけどね。とりあえず買い物には不便しなそうだし商店街については今後に期待かな。

[No.137 by 匿名 2011-08-25 20:34:13]

購入者いるんでしょうか､､､通りかかったら、自動車は０、自転車も１台しか駐輪されてませんでしたけど。

[No.138 by 匿名 2011-08-25 21:04:47]

モリモト買いそびれてもこの物件は買わないでしょ

[No.139 by 匿名 2011-08-30 20:42:03]

モリモトは安いが鉄鋼が1年以上むき出し状態になっていた物件だよ

[No.140 by 匿名さん 2011-08-30 20:46:21]

財閥系だからですよ

[No.141 by 匿名さん 2011-08-31 14:01:41]

なんかモリモトのネガが一人いますね。。
買えなかったからか知りませんがここは住友のスレなので、書き込みはモリモトスレにお願いします。

[No.142 by 匿名さん 2011-09-01 00:47:58]

アンケート不要の見るだけ見学会のチラシ入ってた。4380万円〜か､､､
スタイリッシュプレミアムコンパクトレジデンス…って、長っ。
見るだけみてみようかな。

[No.143 by 匿名さん 2011-09-01 01:21:18]

この近所で、同じくらいの広さの築浅中古が、だいたい3,500万円くらいなんだよねー。
リフォームするお金入れても、この価格だったら、もうちょっと静かなところで、70平米くらい買えるから、この広さで新築で幹線道路に面してないとイヤ！って人以外は、あんまり魅力感じないんじゃないかなぁ。

[No.144 by 匿名 2011-09-03 14:40:30]

少し高額ではあるが、すぐに売るのであれば住友ブランドは付加価値がつくのでは？

[No.145 by 匿名 2011-09-04 15:40:33]

アールブラン南品川買いそびれて、ここを検討してましたが、モリモトのアールブラン南品川レジデンスが新しく青物横丁にできるようなのでそっちに流れます。値段もここよりは安いと思うので。

[No.146 by 匿名 2011-09-07 18:09:47]

シティハウス南品川の話をしましょう
モリモトのことは他でやってくださいな

[No.147 by 匿名さん 2011-09-08 06:06:13]

近くの物件なんだから比較対象にはなるでしょう。自分もモリモトの方が気になるな。

[No.148 by 匿名さん 2011-09-10 10:37:58]

夜に前をよく通りますが、ほとんど灯りがなついた部屋がないです。あって一つ。。まだお住まいじゃないのか、売れてないのか､､､

[No.149 by 匿名さん 2011-09-24 23:15:15]

ここは売れないんじゃないですかね。
第一京浜沿いのマンションは、賃貸なら致し方ないでしょうけど
敢えて買う物件じゃないんじゃないかと。

[No.150 by 契約済みさん 2011-09-25 22:36:28]

今日ついに契約してきました。

見学に行ったときには、だいぶ残りが少なくなってしまっていましたが
私にとっては、ここの利便性と間取りの良さが決め手になりました。

これから入居が楽しみです。

[No.151 by 匿名 2011-09-26 14:00:19]

>150
購入おめでとうございます。
アールブラン南品川でもなくアールブラン南品川レジデンスでもなくサンクタス南品川でもなく大通り沿いのここに決めた理由を是非教えてください。参考にさせて頂きます。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-03 18:04:58]

＞150さん

私も聞きたいです。

[No.154 by 匿名さん 2011-10-05 01:03:54]

俺150じゃないけど

民事再生して倒産しかけたデベロッパー（モリモト）からなんて
怖くてとてもじゃないが買えないだろ…

サンクタス南品川は周り全部お墓ですよ

大井町は高いから欲しくてもなかなか手がでないでしょ。

駅近マンションなんて大通り沿いは普通だと思う。むしろ

高速道路脇にあるタワーマンションなんていくらでもあるし

ここは駅近と住友不動産と価格を考えるとバランスいいのでは？

[No.155 by 匿名はん 2011-10-05 01:06:43]

↑
住友不動産だからって倒産しない保証はないでしょ！

[No.156 by 匿名さん 2011-10-05 22:56:42]

そらそうだけど、リスクは少ないだろ。
大手の売りの一つじゃない？マンションに限らず、何でもそうでしょうに。
んなこと言い出したら、ジョン・タイターの言うように、東京に住むことができない世の中になるかもよ。

[No.158 by 匿名さん 2011-10-14 22:55:34]

品川お墓多いですね。
でも、寺が管理しているからなのか、
凄くきれいに掃除されていますね。
荒れ放題なら、怖いけど。
あれだけきれいだとあんまり気に
ならない気がします。

[No.159 by 入居予定さん 2011-10-23 09:42:14]

↑お墓がマンションのすぐ隣にあれば気にするよ

評価落ちるから中古で売るとき絶対後悔するよ

[No.160 by 匿名 2011-10-24 00:11:07]

お墓は販売価格に折り込み済みだから、値下がり率は大きくないのでは？

[No.161 by 匿名さん 2011-10-24 23:57:26]

どこも欠点はある。
ここは幹線道路沿い。
空気が汚い。
建物の汚れも早いかも。
仕様はいい。

[No.162 by 匿名 2011-11-06 08:37:52]

夜に前を歩いたら、結構電気ついてた。いつのまにか埋まってたんですね。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-06 23:12:04]

ある程度は売れていると思うよ。
問題は売れ残り。
値引きしないと強気だから。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-19 09:31:53]

坪３００はしないでしょ

[No.167 by 匿名 2011-12-03 12:53:09]

結局、何割ぐらい売れてるの？

[No.168 by サラリーマンさん 2011-12-29 07:11:51]

電気が結構点いていたので、完売はまじか？

[No.170 by 匿名 2012-03-07 13:20:46]

寒空の土日、毎週のように青物横丁駅前で営業さんらしき人が看板持って立ってます
まだまだ残ってるんですかね、、、

[No.172 by 匿名さん 2012-03-09 18:03:27]

24時間オンラインセキュリティシステムはかなり魅力を感じますね。
結構エントランスなどは、住人の人と一緒に住人以外の人が入ってきてしまって、マンション
内で営業などする人が多いと聞きますので。
お買い物も、ＯＫストア、平野屋、マイバスケットと困らない立地ですね。
ＯＫが近いのはかなり便利かも。

[No.173 by 南品川さん 2012-03-11 00:21:50]

24時間オンラインセキュリティシステムはぜんぜん魅力を感じませんね。
結構エントランスなどは、住んでいないの人と一緒に住んでいない以外の人が入ってこなくなってしまって、マンション
外で営業などしない人が少ないと聞きませんので。
お買い物も、ＯＫストア、平野屋、マイバスケットと困る立地ではないですね。
ＯＫが遠いのはかなり不便かも。

[No.176 by 購入検討中さん 2012-03-25 19:13:24]

このマンションって実はあと半分位のこってませんか？
残り少しっぽい価格表見せられましたけど、なんだか不安。。。

[No.177 by 入居済み住民さん 2012-03-27 13:44:23]

先日管理総会に出席した時に伺ったらあと残り５～６戸みたいですよ。

[No.180 by 買いたいけど買えない人 2012-05-22 20:35:20]

あと5～6戸ですよ!

[No.181 by 匿名さん 2012-05-28 10:17:28]

アールブランなくなっちゃったし、ロワールも意外と良くないみたいなので、ここもあと少しで完売かな？

まぁただアールブラン南品川が坪245、同レジデンスが坪260、ロワール大井町が坪275、プラウドが310、の中でここは。。。。

大井町価格で売り切りたいのかもしれないけど、ちょっとねぇ。。

前期大幅黒字の住不ですが、減損に向けた準備のほどはいかがでしょうか？

[No.182 by 買いたいけど買えない人 2012-06-26 21:36:27]

HP見たら、なんとラスト4戸となりました！凄い売れ行きですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2012-06-27 01:02:37]

竣工済物件にしてはすごい残り具合ですね！！

[No.184 by ご近所さん 2012-06-27 01:25:15]

住友は数年かけてだらだらと売る場合が多い。
なぜだろう。

[No.185 by 購入検討中さん 2012-06-27 10:15:15]

周辺相場と比較して高いため、7割売れたら元が取れる仕組みになっている。
残りは売れたらラッキーボーナス。

[No.186 by 買いたいけど買えない人 2012-10-15 21:41:39]

昨日10月14日付けのブログを見たら、全33戸完売って書いてありました。完売おめでとうございます！

[No.187 by ご近所さん 2012-10-15 21:50:57]

家具付モデルルームで完売。

[No.188 by ご近所さん 2013-04-12 13:02:29]

昨秋に、近場で住み替えを考えて、一番の候補にしたところ、時を逃して、完売とのこと。
たまたま、三井の中古マンション情報を見ていたら、早くも売りに出ているようで。
住みにくいのですか。

[No.189 by 匿名さん 2017-06-20 08:04:33]

大井町駅真上は新飛行ルート、対してここは少しずれた
いいものを買ったね