シティハウス南品川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス南品川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南品川5-24-25他（地番）
交通：
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩4分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：56.51平米～58.17平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[101: 匿名さん]

アールブラン南品川より安かったら検討します

[102: 匿名はん]

50平米で4000万円を超えると買う価値無いな。

[103: 匿名さん]

＞102
だったら他のマンションを買えばいいじゃないですか？
買う価値が無いならその根拠を教えてください。

[107: 匿名さん]

そうですか、どうもありがとうございました。
この辺りの相場をあまり知らないものですから勉強になりました。
確かに大井町すぐのマンションは最低６千万円くらいしてますね。
この物件のように京急沿線のマンションはもっと安い印象でした。

[108: 匿名さん]

財閥系がいいならもっと郊外で探した方がいいかもね
５流デベの物件なら買えるかもしれない

[110: 匿名さん]

まぁ一番価格に反映されるのは立地でしょう

[111: 匿名さん]

＞107さん
第一京浜沿いに住んでます。洗濯物をバルコニーで一日中干しっぱなしだとすすで黒ずんでしまいます。都心だとどこも同じかもしれませんが、郊外をおすすめしますよ！不便な分安くなりますし。一流デベは郊外であまり分譲しませんが。

[112: 匿名さん]

ここはバルコニーは第一京浜向きでは無いですよ。

[113: 匿名さん]

確かに糞みたいなマンションはまず立地が酷かったりする

[114: 匿名]

アールブラン南品川とどちらがお買得ですか？

[115: 匿名さん]

＞114

だれもあんたの質問なんて興味がないみたいね。
だから俺が答えるけど、アールブランが買得だったね。
完売してるし、無いものは検討できないぞ。理由は自分で考えろ。

[116: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、
各パーツのいいものを使用しています。
ワイドスパンも魅力ですが、価格が少し高い。

[117: 物件比較中さん]

もう販売開始しているのに、何で予定価格掲示していないのか？
秘密主義？
価格高い？
大井町の他のマンションとの駆け引きがあるのでしょうか？
それは販売会社のさじ加減次第で価格が変わりそうでちょっと怖いです。
物件に自信があり、それに見合う価格だと思うなら、公開したほうがいいのでは？
マンション見ていてわからないのが、どうしてそういう価格にきまったのか？駅からｘｘ分、部屋の広さ、設備仕様、等算定条件が知りたい。それが得か、適切か、損な物件か？
そんな本ありませんかね・・・

[118: 物件比較中さん]

アールブラン南品川より安い値段でお願いします

[119: 匿名さん]

変わった形のマンションですね。細長い・・
地震の揺れで細い方面に圧力がかかる揺れかたした場合倒壊はしないまでも
被害大きそうですね。長い方に圧力がかかる分には丈夫そうですが・・

[120: 匿名さん]

資料請求された方にお聞きしたいのですが、価格表はついていたでしょうか？
大体の価格帯や条件を見て検討→資料請求→MR訪問というのがふつうの順序だと思うのですがちょっとここはわかりづらいですね。
駅までの距離や周辺環境が魅力的なので自信の表れなのかな？気になる物件であることは確かですね。

[121: 物件比較中さん]

青物横丁は急行停車駅で品川、羽田空港とかんり便利ですね。
成田空港にも直通ですか・・
まあ横浜にもいけるし・・
電車本数ってそんなに違うんでしょうか？
空港等、利便性を考えると大井町とどっちがいい？
あんまり変わらないような気も・・・
近くにOKストア、イオンもあるし・・
生活には困らない。
なんで大井町駅近辺が高くなる？
JRがやっぱり強いの？
その理由がしりたいです。

[122: 匿名さん]

JRですよ。単純に
京急も個人的には良いと思いますが、
JRに勝る路線はありません。
大井町は確かに便利かもしれませんが、
マンション価格としては高すぎます。
大井町を購入する体力があれば、もっと
環境の良いエリアでも買えますよ。

[123: 物件比較中さん]

で、結局価格はどんな感じなのでしょうか？

[124: 匿名さん]

坪単価で300ぐらいですよ。

[125: 物件比較中さん]

高っ！！！
駅前のモリモトはあの好立地で坪250ぐらいでしたよ

[126: 物件比較中さん]

坪300だったら、20坪(66㎡)換算とすると
モリモトより1000万も高いってことですよね？

[127: 匿名さん]

モリモトと比べちゃだめだってば

[128: 匿名]

なんでダメなんですか？？

[129: 匿名さん]

>>128
モリモトは倒産後の物件でかなり割安に出してきたからかと。
逆に住友は地区相場に対して高い物件が多いことで有名。

つまり両極に有る物件ということ。

[130: 匿名さん]

こりゃ買う価値ないな

[131: 物件比較中さん]

そもそも第１京浜沿いだし、モリモトより安くないと売れないんじゃないの？

[132: 匿名さん]

それでも、時間に制限を設けずに売り続けるのが、住友スタイルなのさ。

[133: 匿名]

ここ購入した人いますか？決め手は何ですか？
なぜ駅前のモリモトよりこっちを選んだのですか？

[134: 匿名さん]

モリモト買いそびれた方でしょう。

モリモトは安かったし。
第一京浜渡らずに駅や商店街にいけるし。

[135: 匿名]

だって、大規模マンションの影になってる、賃貸みたいなとこでしょう？ そりゃ安いでしょ。

[136: 匿名さん]

価格帯はさておきこの立地自体は結構気に入ってます、残念ながら最寄り駅の京急本線はあまり使う機会がなさそうですが大井町駅まで十分徒歩圏内ですし。
これで商店街にもう少し活気があったら良かったんですけどね。とりあえず買い物には不便しなそうだし商店街については今後に期待かな。

[137: 匿名]

購入者いるんでしょうか､､､通りかかったら、自動車は０、自転車も１台しか駐輪されてませんでしたけど。

[138: 匿名]

モリモト買いそびれてもこの物件は買わないでしょ

[139: 匿名]

モリモトは安いが鉄鋼が1年以上むき出し状態になっていた物件だよ

[140: 匿名さん]

財閥系だからですよ

[141: 匿名さん]

なんかモリモトのネガが一人いますね。。
買えなかったからか知りませんがここは住友のスレなので、書き込みはモリモトスレにお願いします。

[142: 匿名さん]

アンケート不要の見るだけ見学会のチラシ入ってた。4380万円〜か､､､
スタイリッシュプレミアムコンパクトレジデンス…って、長っ。
見るだけみてみようかな。

[143: 匿名さん]

この近所で、同じくらいの広さの築浅中古が、だいたい3,500万円くらいなんだよねー。
リフォームするお金入れても、この価格だったら、もうちょっと静かなところで、70平米くらい買えるから、この広さで新築で幹線道路に面してないとイヤ！って人以外は、あんまり魅力感じないんじゃないかなぁ。

[144: 匿名]

少し高額ではあるが、すぐに売るのであれば住友ブランドは付加価値がつくのでは？

[145: 匿名]

アールブラン南品川買いそびれて、ここを検討してましたが、モリモトのアールブラン南品川レジデンスが新しく青物横丁にできるようなのでそっちに流れます。値段もここよりは安いと思うので。

[146: 匿名]

シティハウス南品川の話をしましょう
モリモトのことは他でやってくださいな

[147: 匿名さん]

近くの物件なんだから比較対象にはなるでしょう。自分もモリモトの方が気になるな。

[148: 匿名さん]

夜に前をよく通りますが、ほとんど灯りがなついた部屋がないです。あって一つ。。まだお住まいじゃないのか、売れてないのか､､､

[149: 匿名さん]

ここは売れないんじゃないですかね。
第一京浜沿いのマンションは、賃貸なら致し方ないでしょうけど
敢えて買う物件じゃないんじゃないかと。

[150: 契約済みさん]

今日ついに契約してきました。

見学に行ったときには、だいぶ残りが少なくなってしまっていましたが
私にとっては、ここの利便性と間取りの良さが決め手になりました。

これから入居が楽しみです。