シティハウス南品川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス南品川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南品川5-24-25他（地番）
交通：
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩4分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：56.51平米～58.17平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: オールドリブラー]

［シティハウス南品川］間取：全室2LDK 面積：56.51平米～58.17平米で、販売価格はいくらぐらいに設定されるのでしょうかねー。近隣の同程度のマンションの販売価格情報を知ってたら教えて下さい。お願いします。

[2: 匿名さん]

リンクで子育てなんて書いてありますが、この広さはファミリー層では狭いかと…。
単身＆共働き夫婦がターゲットな広さだと思っています。
価格と間取りが発表されるのが楽しみでです。

[3: 近所]

第一京浜沿いはパスだな〜

[4: 匿名さん]

第一京浜沿いなんですか？
ベランダがそちらを向いているなら、騒音もすごそうですね。
電車は夜中は走らないけど、車は夜中でも走るので…。

[5: 匿名さん]

このページ下部にある７０Ａの部屋っていくらですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/landscape....

[6: 匿名さん]

>>5
は？アールブランじゃん。
ここじゃないよ。
ちなみにアールブランの70Aなんてとっくに売れてる。

[7: 匿名さん]

ここの値段が発表されることで、アールブランの安さが際立ってくると思う。
ここは坪320ぐらいだろうし。住友なら普通の値段だが。

[8: 匿名]

さすがに320はないね。高輪台のタワーが330～40みたいだから。
精々290～300。

[9: 匿名さん]

モリモトクオリティ

[10: 匿名]

>9
アールブラン南品川と勘違いすんな。あホ。

[11: 匿名さん]

＞10
どあほがむきになってます

[12: 匿名さん]

>>9
>>10
あふぉ二人。
君らみたいな低知能民は来なさんな。

[13: 匿名さん]

>>9
モリモト物件と間違えてやんの(苦笑)

[14: 匿名さん]

暇人多いね

[15: 匿名]

アールブラン買えなかった人が流れそうだな

[16: 匿名さん]

>>15
アールブランはみんな安いから買いに行ってただけで
ここは当然坪350とかだろうから、購入層は重複しないかと

[17: 匿名さん]

>>16
坪350なんて高すぎです。
ここと大井町再開発タワープロジェクトを間違ってませんか？

[18: 匿名さん]

>>17
住友だからそれぐらいの値段でも普通だと思うけどな
住友を普通のデベだと思ってるのかもしれないけど、割高でも売るのが住友

[19: 匿名さん]

青物横丁で、高輪台のタワー以上の価格ってのはすごいなあ。

[20: 匿名さん]

値段は出ましたか？
坪単価はいくらでしょうか？

[21: 匿名さん]

すっかり書き込みも無いですが、ここの人気はどうですか？

[22: 匿名]

》20さんへ

300万位らしいと聞きました

[23: 匿名]

なぜ販売時期がのびたのでしょう

[24: 匿名]

なぜ販売時期がのびたのでしょう

[25: 周辺住民さん]

また延期して1月販売開始になっていました。

[26: サラリーマンさん]

>25
アールブラン南品川のお買い得感を忘れさせる為だね。

[27: 匿名さん]

野村のゼームス坂計画より安くせざるを得ない物件だけれども
あちらが価格発表しないからだと思います。

[28: 周辺住民さん]

なるほど。駆け引きってモノですね。

[29: 匿名]

販売時期を延ばしたんですか。

[30: 匿名]

その後ここはどうなったんでしょう？

[31: 匿名]

住友って大井町のセガ跡地にも予定してますよね？それとの兼ね合いでしょうか？

[32: 匿名]

セガ跡は23階建て位を予定しているようです。

[33: 匿名]

セガ跡地の物件は全然情報ありませんね。
着工や販売はまだ先なのでしょうか？

[34: 匿名]

2013年竣工予定らしい

[35: 購入検討中さん]

近くを通りかかったら、もうだいぶ出来てきているみたいでした。
早く始まらないですかね。
地味な感じだけど楽しみにしてます。

[36: 匿名]

だいぶ出来上がっている位なのに2013年竣工なの？

[37: 匿名]

全室がほとんど同じ㎡数の2LDKというのは良いね。購入層がばらけなさそう。
ちょっと歩くけど複数路線使えるのもいい。
間取りもいいね。角部屋が多いのかな。お風呂に窓が付いてるのは個人的に好き。
ただ土地勘ないんだけど幹線道路沿いなの？
それだけで候補外れるので残念。

[38: 匿名]

セガ跡の敷地にツインタワーが建つのですよね？

[39: 匿名]

ツインタワーになるんですか？
あそこそんなに土地広かった？

[40: 匿名]

セガ跡地の販売も遅れるのでしょうか？
大井町プチバブルには参戦しないのかな？

[41: 匿名]

こことセガ跡地の物件は別なものですか？

[42: 匿名さん]

はい

[43: 購入検討中さん]

セガ跡のマンションが２０１３年竣工予定ですよね？
こっちは２０１１年だったはず。

[44: 物件比較中さん]

そして4月に延期

[45: 購入検討中さん]

竣工売りってことでしょうか

[46: 購入検討中さん]

その方がいいや。青田売りは想像力ない自分にはリスクが高い。

[47: 匿名]

なんかのテレビ番組で言ってたけど青物横丁が今後注目らしいね。

[48: 物件比較中さん]

そうそう。
将来土地の価値が上昇するだろうみたいなこと言ってた。

[49: 匿名]

でもわざわざ引越してまで青物横丁に住みたいか？

[50: 匿名さん]

交通便がいいから住んで損はないと思うよ

[51: 匿名さん]

そんなのを踏まえて坪いくらぐらいですかね？

[52: 匿名]

だけど京急だよ。
普段乗る事ないし。

[53: 匿名さん]

テレビで森永さんが京急は
線路幅が広いから安定していて
発車時のモーター音がドレミファソラシド？これが人気があって
なんかわからんが京急は良いと言ってたよ

[54: 匿名さん]

３０戸程度の物件ではMR作るの厳しいのですかね
現地MRで安くあげようってことかな

[55: 匿名]

>53
そんな程度で鵜呑みにする人達って…。

[56: 匿名さん]

>>47
これか？
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html
確かに青物横丁って書いてあるな。

[57: 匿名はん]

>53　さん
シーメンスのモーターですねたぶん。京浜東北でも以前一部の車両採用していたな。
台湾新幹線独仏連合が落札した時日本が割って入る条件にシーメンスのモーター買えと言われたとか。。。

[58: 匿名さん]

>55さん
同意です。
まぁメディアが何といおうと場所的に自分は厳しいな。

[59: 物件比較中さん]

櫻井さんのセミナーに参加したことがありますが、私はなかなかの人だと思ってます。
その人が青物横丁を薦めてるとなるとちょっと心強い感じ。
もちろん価格と間取りや仕様次第ですけど。

[60: 匿名さん]

注目されるのは一時ですよ。
何せ青物横丁ですからw
この辺りしか買えない人達はしばらく引っ張りたいでしょうがね。

[61: 匿名さん]

櫻井さんて、櫻井幸雄さん。
立地よりも設備の良さを優先すべきという独創的な主張されている方ですよね。
推薦するのは大手中堅デべの大規模物件がなぜか多かったように記憶していますが。

[62: 匿名さん]

坪300万ぐらいですか？

[63: 購入検討中さん]

まあ、便利ではある場所ですよね。

[64: 匿名]

坪300なら買いたい！

[65: 匿名]

坪300なら買いたい！

[66: 匿名さん]

坪300切らなきゃ買わないよ。

[67: 匿名さん]

貧乏人は相手にしてないから大丈夫（笑）

[68: 匿名さん]

坪300なら迷わず買い。
坪350超えるとさすがに高いな。

[69: 購入検討中さん]

海外行くのに初めて羽田空港を使ってみた。
便利で楽でもう今さら成田なんて行ってられない。
検討外にしてたけど、もう一度考え直す。

[70: 匿名さん]

SEGAの跡地のマンション情報はまだ出てないんですかね。

[71: 物件比較中さん]

そうなんです。羽田。
今後海外への主流は成田から羽田に移るとみてる。
海外出張するビジネスマンは既にもうそうなのでは。
今までは地味な京急沿線だったけど、化けるんじゃない？
ここは品川からも近いって意味でポイント高い。

[72: 匿名]

ここ、立地、価格からして苦戦しそうですね

[73: 購入検討中さん]

価格、でてないでしょ？

[74: 匿名さん]

>>72
なぜ？

[75: 匿名]

少なくともプラウドより2割、三菱より1割安くしないと立地的に相手にされないんじゃないかな？ブリリアやアールブランは価格設定が良くて成功した。

[76: 匿名]

少なくともプラウドより2割、三菱より1割安くしないと立地的に相手にされないんじゃないかな？ブリリアやアールブランは価格設定が良くて成功した。

[77: 匿名]

全戸角部屋で間取りはよいね。
でも狭い間取りで角部屋だけって相当ペラいってことだよね…完成予想図みてもそうだし。強度的に心配だなあ。

[78: 匿名]

第一京浜沿いって言うのは利便性はあるとしても、騒音・異臭は相当覚悟しなければ。
それらを割り引いた価格設定にしてくれるはずです。

[79: 匿名]

竣工されても売り出されないのは異様ですね？野村の販売がさらに遅れたらこちらも合わせて遅らせるのかな？

[80: 購入検討中さん]

しっかり比較検討したいから早く案内会を始めてほしい！

[81: 周辺住民さん]

まさか案内所の場所が取れなく建物内モデルルームをやるのでは？

[82: 匿名さん]

騒音はあるけれど、今時幹線道路沿いだからって異臭はしないよ。

[83: 匿名]

プラウドの販売が４月にズレこんだから、ここは合わせて５月販売開始になるのかな？

[84: 購入検討中さん]

いよいよ案内が始まりますね！

[85: 購入検討中さん]

外観をみてきました。
近辺のマンションに比べて抜群にデザインはいい感じ。
案内会で見極めるつもりです。
待たされたけど、実際のものを見て判断できるのはいいですね。

[86: 匿名]

最近分譲があった青物横丁駅前のモリモトの物件とどちらがお買い得ですか？

[87: 匿名さん]

値段がでなけりゃわからないけどモリモトより安くなるとは思えない

[88: 匿名]

>>87
根拠は？

[89: 匿名さん]

・土地の取得時期がモリモトより遅い（高い時期）
・モリモトはＡＤＲ中であり投売り状態
・デベがすみふ

[90: 匿名さん]

将来が明るくない会社と比べたら高いのは当然。
どこまで高値をつけてくることやら。

[91: 匿名さん]

大井町周辺に新しい物件が続々登場して盛り上がる中で、なぜかここは地味なような。

なかなかいいと思うのだけど。

[92: 匿名さん]

太い方はともかく細いほうに揺れが共振したら簡単に折れそうなマンション

[93: 匿名さん]

>>89
>>90
モリモト民事再生手続終結したよ。
http://www.morimoto-real.co.jp/index.html

[94: 匿名]

ここ売れてないのかね…？未だに資料が送られてくるし、営業から電話がかかってくる。。

[95: 匿名]

まだ販売開始になってないのでは？
うちにも電話がきます。

[96: 匿名さん]

私はこの物件が気に入ってます。買物便利だし大きな通りに面してるから夜でも安心だし。大井町までの坂が気になるけど。

[97: 匿名]

買い物便利ってまいばすけっとで買い物するの？

[98: 匿名さん]

９７さん
買い物で一番安いのはやはりＯＫストアでしょうね。
自転車に乗ってちょっと足をのばせばイオンもあるし便利。
平野屋も結構安かったりしますよ。
ちょっと歩いたところのいずみという塾の隣にあるお魚屋さんは
おすすめです！
すごく新鮮で安いですよ。

[99: 匿名さん]

ここに住むとしたらメインで使う駅が大井町駅なので、駅までの道のりだけがちょっと不安材料ですね。
それ以外は概ね気に入っていたのですが、98さんの買い物関係の情報を見てますます惹かれました。
OKをはじめとするスーパーも魅力的ですが安くて質のいい魚屋さんというのは嬉しい存在ですね、この辺は生活しやすそうだな。

[100: 匿名はん]

おすすめ物件ですよ！第一京浜が気にならなければ。
この物件の価格はいくらぐらいになりますか？