ブランド・マンション vs 格安マンション

[匿名さん]

挑戦的なスレタイを付けてみましたが、昨今の情勢を鑑みても、
安心できるマンション選びでは、デベの選択が重要だなあ、と思うようになりました。

いくらお買い得感が高くても、弱小デベでは、検討するのを躊躇してしまいます。

やっぱり検討するなら、三井不動産レジデンシャル（パークコート）、
三菱地所（パークハウス）、東京建物（ブリリア）、住友（シティハウス）、
あとは野村（プラウド）、モリモト（ディアナコート）、KEN・・・などで、
無名か問題の多そうなデベの物件は、結局「安かろう悪かろう」ではないか、
という思いがぬぐえません。

個々のデベの評判については、専用の板がありますのでそちらにゆずり、
このスレでは、
「ブランド価値」と「コストパフォーマンス」をどう天秤にかけるかを議論できればと思います。

私自身は、一生に何度とない買い物ですから、やはりブランド価値＝安心感を買いたいです。

[61: 匿名さん]

>>60
それは高層階角部屋の中小デベと、低層階財閥系デベだったら、
どちらが良いかということ？

[62: 匿名さん]

施工会社の中でも現場の所長の出来不出来で、品質は変わってくると思うよ。
大手ゼネだからって、品質は皆一緒で安心というのは、違うと思う。

[63: 匿名さん]

ゼネコンにはマンションはやっつけだからね

[64: 匿名さん]

>>62、>>63
となると、大手でさえそうなのだから、中小ではもっと安心できない……。

[65: 匿名さん]

>>64
＞となると、大手でさえそうなのだから、中小ではもっと安心できない……。
そういう事じゃないよ。
大手でも酷いところはある。
中小だからといって酷いとは限らない。
所謂、下町の中小企業系の町工場だって、
大手に負けない品質の物を作っているところはあるからね。
ただ、知名度や規模の大きさが違うだけで。
例えばだけど、針のない注射器を作って少し前に騒がれたり、
精巧なフィギア作ってる下町の工場とかの話、聞いたことない？
大事なのは大手とか名前じゃなくて、作ったり売ったりする人の誠意だよ、
ま、デベやゼネコンにそんなの求めても仕方ないか？ｗ
取り合えず、知名度に任せて努力しない大手はアウトだね。
逆に、努力してる中小が伸びる可能性もあるからね。
例えるなら、兎と亀の童話みたいなもんかな？

[66: 匿名さん]

大手デベが安心なのは、専門セクションがあることと、社内仕様が厳しいことかな。
社内に専門家がたくさんいるから、建設現場であれこれ注文をつける。
だから、大手ゼネコンも利幅のとれない大手デベの仕事は本音ではやりたくないけど、
工事実績になるから中小のゼネコンはやりたがると聞いたことがあります。
格安マンションで中小デベが売り主で、中小ゼネコンが施工の物件だとやりたい放題かもね、
ヒューザーのスキームがそれだったように。

[67: 匿名さん]

>>66
何が何でも中小をけなしたいみたいですね？
私はニュートラルな考えをする方なんで、そういうの好きじゃないんですよね。
中小、大手に限らず、どこも少々は似たようなことしてるかもしれないけど、
そこに住む人の命まで軽んじているヒューザーは特別ですよ。
確信犯に近いし、デベ、設計、施工、三位一体で悪事を働いてたようなもんだから。

[68: 匿名さん]

>>67
そんなつもりもないけど、不動産に買い得はないと言いますからね。
格安なものには欠点が多いのは常識ですよ。
大手は、プライドもあるし利幅もとれないので変な立地に、マンション用地を取得しないでしょう。
郊外物件に圧倒的に、中小デベが多い。
都心物件には大手デベが多いのは、そんな関係なんですよ。

[69: 匿名さん]

大体格安マンションと比べてどうしたいの？

[70: 匿名さん]

○○マンションＶＳ○○マンションみたいなスレが立つと、
一方が自分の住居の方が優れているみたいな書き方をする人がいるけど、
（このスレもそうですよね？）
相手の住居にケチつけてまでというのは、どうかな？と。
そういう中傷は見苦しいと言うか、止めれば良いのに、と思って見ています。
お互いの予算や好みで購入した物件なんですから、
比較して、優越意識を感じたり、劣等感を感じさせるようなこと
わざわざ言わなくても良いのでは？と思うんですけどね。

人は自分の選んだ物が本当にそれで良かったのか悩んだり、納得したり、
自信のない動物でもあり、
人より、人の物より勝っているか、確認したい動物なんですよね。
勝っていると分かっていても、時に相手を貶めて優越感を得てみたり・・・
でも、そんなことするのは人間くらいですよね？
同様に、それなりに納得できる物件を購入したと思っているからこそ、
ケチをつけられると熱くなってしまうこともあるでしょうが。
でも、選んだ家の良さを一番知っているのは自分自身なんですから、
相手を納得させようとしなくても良いのに、と思うんですけどね。

[71: 匿名さん]

４０００万のマンションと８０００万のマンション
比較すれば８０００万のマンションのが良いの
当たり前ですよね。

格安マンションにその価格分の価値があれば
問題ないわけだし。

逆にブランド価値に、どれくらいの金額を
見出せるかで、そこまでの価値は無いって事も
ありえると思うんだけど・・・

[72: 匿名さん]

>>1

同価格帯で検討しなければこのスレは無意味だろ。

同じ価格帯で　3LDKの72平米低層階＝ブランド地所と3LDKの95㎡の高層階＝地場のデベ
を予算内であればどちらかを選ぶんだ。

さらにこんな例も
ブランド＝耐震等級不明、住宅性能保障等×1、地場デベ＝耐震等級2、住宅性能保障×3
とすればどちらが安心な、

[73: 匿名さん]

＞72
ブランドに決まっている。

[74: 匿名さん]

＞７２
地場のデベを選ぶなあ。
もちろん細かい仕様にもよるけど、色々と見て回る中では設備の内容はブランドも地場デベも大差なかった。
建具の立派かどうかまでは分からない。分からないものに「これは地場デベのものより良いものを使ってますから」と言われて高い金を払うのはあまり趣味ではない（それが正しい選択かどうかは別として）。

[75: 匿名さん]

>同価格帯で検討しなければこのスレは無意味だろ。
なんで？　逆でしょ。
例えば、やや郊外の駅徒歩5分、
2LDK80平米＝6000万のブランドデベ＋内装仕様は並
2LDK80平米＝4800万の地場のデベ＋内装仕様は豪華
利便性は同じだが、ブランドマンションのほうがやや高台好立地。
躯体のデータ上のスペックは同じくらい。小規模なので共用施設にも大差なし。
廊下・駐車場の仕様も同じくらい。施工会社も準大手で大差なし。

けっこうこういうのってリアルにあるような気もするんだけど。

[76: 匿名さん]

>>75
それ、明らかにブランドじゃない要素が盛り込まれてるよ。

[77: 匿名さん]

住宅情報を見ると、郊外や埼玉方面の中小デベのマンションは天井高2500㎜未満、直床が多いよ
大手デベは、社内仕様があるし割高でも売れるから二重床二重天井を採用している。

中小デベも内装部分なんて金額もわずかだし、素人が見てもわかるから、材質は変えても見た目は
落とさないでしょう。材質やメーカーによってけっこう価格差が出る部分です。
マンションの内装は、スケルトンリフォームが簡単にできるの見ればわかるけど
コンクリートの躯体に、内装を載せたり貼ったりしているだけです。

コストダウンするのは、坪単価に関係するスラブ厚、天井高、階高、二重床、外壁、共有部分割合
エントランスホール、バルコニーの幅、共有部分の設備、ゼネコンのランク・・・。
地域によって、デベのブランドによって、予定分譲価格がある程度決まっているから仕方ない。
郊外でファミリータイプで5000万円超のマンションが飛ぶように売れないでしょう、
都心なら5000万円は、最低ランクだから多少設備を落としてもよく売れる。

中古になって、大手特に財閥系デベのマンションが高く売れることは、ほぼ間違いないけど
分譲価格の差まで吸収できるかは疑問です、角部屋と中住戸の関係と同じです。
ブランドマンションは、見栄が張れること、それまでの住み心地と割高でも買う住民層に期待かな。
自動車でいえば、カローラとクラウンの違いのような気がします、車としてはどちらも
機能的には充分に使えるからね。

[78: 匿名さん]

自動車と違うのは、マンションは立地の要素が大きいことですね。
そしてブランドマンション／中小デベのマンションと立地は、無関係ではありません。
ブランドマンションは、近くの中小デベのマンションより、
立地的なアドバンテージを持っていることが多いのではないでしょうか。

立地が悪くても、たしかに「機能的」には問題ありませんが、
それを言ったら、賃貸だって木造アパートだって、「充分に使える」と思いますよ。

[79: 匿名さん]

一応、ブランドマンション一覧です。
http://www.kencorp.co.jp/famous_properties/

[80: 匿名さん]

>79

「ブランドマンション一覧」×　「地域高額マンション一覧」○　ですね。