ブランド・マンション vs 格安マンション

[匿名さん]

挑戦的なスレタイを付けてみましたが、昨今の情勢を鑑みても、
安心できるマンション選びでは、デベの選択が重要だなあ、と思うようになりました。

いくらお買い得感が高くても、弱小デベでは、検討するのを躊躇してしまいます。

やっぱり検討するなら、三井不動産レジデンシャル（パークコート）、
三菱地所（パークハウス）、東京建物（ブリリア）、住友（シティハウス）、
あとは野村（プラウド）、モリモト（ディアナコート）、KEN・・・などで、
無名か問題の多そうなデベの物件は、結局「安かろう悪かろう」ではないか、
という思いがぬぐえません。

個々のデベの評判については、専用の板がありますのでそちらにゆずり、
このスレでは、
「ブランド価値」と「コストパフォーマンス」をどう天秤にかけるかを議論できればと思います。

私自身は、一生に何度とない買い物ですから、やはりブランド価値＝安心感を買いたいです。

[41: 匿名さん]

ただ、実際に購入するに際しては、
大手デベという安心感と、新興デベの割安感というのは、
庶民は天秤にかけざるをえないんですよね。
で、いまのご時世、やはり皆さん大手デベを選ぶんじゃないか、と。

[42: 匿名さん]

＞で、いまのご時世、やはり皆さん大手デベを選ぶんじゃないか、と。
いや、大手デベだって完璧じゃないし、私ならデベだけでは選びませんね。
設計、施工も含め、間取り、立地、もちろん価格も、総体的に見て選びますね。
デベ評判のスレを見れば一目瞭然。

[43: 匿名さん]

立地、間取りはデベによって関係ないからいいにしても、価格はかなり違いますよ。
利益を減らして、経済設計を追求して、内装や共有設備のグレードを落とすから
格安マンションが出来上がるんでしょう。
耐震偽装事件で、内容が一般人にもわかるようになりました。
大手デベは、内容はともかくブランド力である程度、金持ちに高く売れますから。
新興デベは、大手のように売りたくてもお客がついてこないから格安を求めるのが宿命です。

[44: 匿名さん]

>>42
>総体的に見て選びますね。
そりゃ、当たり前でしょ。
だいいち、誰も「デベだけ」で選ぶなんて言ってないし。

>大手デベという安心感と、新興デベの割安感というのは、
>庶民は天秤にかけざるをえないんですよね。
という箇所をご理解ください。
天秤にかけた結果、よほどおめでたい人でないかぎり、
デベの安心感のほうを選ぶのではないかな、という話。

[45: 匿名さん]

うちの近所でも大手デベの物件は即完売。
新興デベのは元々安い設定の上に値下げまでしてもまだ売れ残ってる。
自分が隠れ家用に買いたい位、ちょっと無理だけど。

[46: 匿名さん]

大手デベじゃないマンションは、だいたい、変な所に建ってる。
うちの近所の場合だけど。
例えば、ここにマンション建つのって感じの傾斜地だったり、
線路そばだったり、通行量の多い通りだったり。
それで、いつまでも売れ残って、値下げして、まだ売れてないよ。
そして、すぐ隣に大手デベのマンションが建つものだから、
ますます苦戦してる。
入居してる人がかわいそうに思えてくる。

[47: 匿名さん]

ちょっと立地が悪くて不便な場所でも、内装はリフォームでいかようにもできるし、
広い住戸が手に入ることが第一条件……
こういう人が第二のヒューザー物件被害者になるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

大手のマンションは、だいたい80点くらいの合格点がつけられるんじゃないかな
感覚的には、100点に近いものは少ない感じ。
もちろん平均ですよ、部屋によってはひどいのもある。
中小、カタカナデベの物件は差が激しすぎる30点〜100点くらいまで千差万別だな。
どこの地域でも、大手の物件は物件数的には圧倒的に少ないから結果的に中小デベの
物件を購入する人が80％以上でしょう。

[49: 匿名さん]

>大手の物件は物件数的には圧倒的に少ない
そうなんですか。
都心限定で探していると、大手デベばかりだと錯覚してしまいますね。

[50: 匿名さん]

＞49
山手線沿線に住んでますが、試しにネットで検索してみるとブランドマンションは
物件数で20％程度、部屋数でも30％未満でしたよ。
湾岸は確かに大手ばかりですが、都心じゃありませんよね。

[51: 匿名さん]

住宅情報ナビで千代田区／中央区／新宿区／文京区／港区／渋谷区で8000万以上で検索すると、
まあ大手デベが多くを占める感じではありますが、
中小デベもある程度あるようです。でも旭化成とか、大和ハウスとか、
無名デベではないし、買えないような高額マンションなので、安心は安心かと。
中小デベは専有面積の小さいマンションが多いみたいで、
ちょっと購入者層は最初から違うみたいですね。

[52: 匿名さん]

もう、いいんじゃないですか？
ブランド・マンション vs 格安マンションとかスレ立てなくても、
大手財閥系の方が優れてるんでしょ？
安心感があるんでしょ？
だったら、わざわざ格安マンションと比較してまで、自分が購入した
購入しようとしているブランドマンションの優位性を示さなくても。
それ以上何を納得したいんですか？
確認したいんですか？

[53: 匿名さん]

＞51
検索するのはいいんだけど、何で8000万円で区切るの
8000万円未満は、その地区のマンションじゃないの？？
普通住宅を選ぶ場合は、間取りで検索すると思うよ。
大手デベのマンションは、割高だしブランドで売れるから圧倒的多数の70㎡前後とは別に
面積の大きな部屋を一部作るに決まってるじゃない。
中小デベは、細切れにして売るのは常識でしょう。

[54: 匿名さん]

新宿区、文京区、渋谷区には住みたいと思うけど、千代田、港、中央はごめんだね
人口が少なすぎて、生活するには不便だし物価も高い。

[55: 匿名さん]

でもある程度、家族で暮らすことを考えた場合、
都心で8000万以下ってほとんどないと思うけど。
一人暮らしや二人暮らしだったら別かもしれんが。

[56: 匿名さん]

そんなこと言ったら、ぶっ飛ばされるよ（笑）
お得意の住宅情報ナビで80㎡超で都内を調べてごらんよ。
山手線の北側の駅なら5000万円台からありますよ。

[57: 匿名さん]

>山手線の北側の駅なら5000万円台からあります
って、それは都心とは言わない。
いや、別に都心とはなにかの議論をしたいわけではなくて、
8000万ってのは、千代田区／中央区／新宿区／文京区／港区／渋谷区に限っての話です。

[58: 匿名さん]

>>54
こういう頓珍漢は都心にこないでね〜〜

[59: 匿名さん]

間違っても埋め立て地には行かないから安心して

[60: 匿名さん]

＞57
8000万円超の予算で低層階買うの、それとも高層階角部屋ですか