ブランド・マンション vs 格安マンション

[匿名さん]

挑戦的なスレタイを付けてみましたが、昨今の情勢を鑑みても、
安心できるマンション選びでは、デベの選択が重要だなあ、と思うようになりました。

いくらお買い得感が高くても、弱小デベでは、検討するのを躊躇してしまいます。

やっぱり検討するなら、三井不動産レジデンシャル（パークコート）、
三菱地所（パークハウス）、東京建物（ブリリア）、住友（シティハウス）、
あとは野村（プラウド）、モリモト（ディアナコート）、KEN・・・などで、
無名か問題の多そうなデベの物件は、結局「安かろう悪かろう」ではないか、
という思いがぬぐえません。

個々のデベの評判については、専用の板がありますのでそちらにゆずり、
このスレでは、
「ブランド価値」と「コストパフォーマンス」をどう天秤にかけるかを議論できればと思います。

私自身は、一生に何度とない買い物ですから、やはりブランド価値＝安心感を買いたいです。

[141: 匿名さん]

マンションはデベで買え

[142: 匿名さん]

管理の優れたアパのマンションと
管理のずさんな三井のマンション。
さてどっち？

[143: 匿名さん]

>142
どっちも選ばない。
だけど、管理会社がアパコミュニティで管理が優れているなんて考えられない。住民の意識が高ければ、業務丸投げで何もしないアパコミュニティなんてすぐに却下されるだろうし。仮に管理がしっかりしていても、耐震偽装の可能性の高いマンションは選択の対象になりませんな。
逆に、三井のマンションは物件にもよるけど、総じてそこそこ管理が行き届いている場合が多い。三井不動産住宅サービスに管理会社変更されることはあっても、アパコミュニティに変更されることはまずないだろう。

[144: 匿名さん]

現実には第二、第三のアパがたくさん出てくるだろうね。
管理状態が分からない新築マンションを買うなら、
なおさらデベにこだわったほうがいいと思う。
安い値段に目がくらんで、へんなデベのマンションをつかむと、
あとでとんでもなく後悔することになります。

[145: 匿名さん]

財閥系が発売する格安マンション、これ最強。
結構郊外に多い。

[146: 匿名さん]

立地にこだわりすぎて中小デベのマンションを選んではいけない

[147: 匿名さん]

財閥系でも郊外物件は郊外仕様というか、分譲価格が安いから直床にしたりしているよね
反対にカタカナデベのチープマンションでも23区物件だと無理して二重床が多い。
でも都心物件で内廊下物件は、圧倒的に財閥デベに多いような気がするな
格安マンションだと、価格が全てだからただでさえ薄い利益が、更に薄くなってしまう。

それと都心物件の場合、格安マンションと財閥系の1番の違いは、
エントランスの豪華さと駐車場の設置率ではないでしょうか？
財閥系は分譲価格も高い分だけ、駐車場も多く作ります、
そうでないと金持ちに売れないからかも。

[148: 匿名さん]

>それと都心物件の場合、格安マンションと財閥系の1番の違いは、
>エントランスの豪華さと駐車場の設置率ではないでしょうか？
ちょっと違うと思います。
やはり都心物件の場合、格安マンションと財閥系の1番の違いは、
立地の仕様ではないでしょうか。
イマドキ、格安デベのほうがエントランスなんかは変に豪華ですよ。
財閥系デベは、ガランとした吹き抜けのエントランスにソファだけ、
なんてのが多いのでは。

[149: 匿名さん]

この駅で、この内装で、この値段！　みたいなのって、
だいたい弱小デベですね、アパみたいな。
財閥系や大手以外は、分譲マンションは作っちゃいけないと思った。
もちろん買うのはもっとダメ。

[150: 匿名さん]

＞財閥系デベは、ガランとした吹き抜けのエントランスにソファだけ、なんてのが多いのでは。

それを、ゆとり、高級と言うのですよ。

カタカナデベは、ブランドでは売れないのであれこれ理由を付けて
つまらない施設を作ります、購買層もレベルが近いから、それを喜びます。
23区の駅10分の物件で格安使用料の駐車場100％（もちろん機械式）なんて笑える企画もありますよ。
20年後はどうなるかなんて、考えもしないんでしょう。

[151: 匿名さん]

住宅情報ナビで「住宅購入成功！事例ファイル」を見ると、
8000万以上のマンションを買っている人ってほとんどいない。
ああいうところには投稿しないんですかね。

[152: 匿名さん]

なぜかこの板には多いという不思議

[153: 匿名さん]

お金持ちは匿名板に集まる性質があるという不思議

[154: 匿名さん]

たしかにあそこで室内の写真を晒すというのは、
かなり勇気が要りますね。

[155: 匿名さん]

e-mansionの住民板でガレリア・グランデのスレッドを見ると、
「ナントカの銭失い」という言葉を思い起こします。
いや、ホント、ご愁傷さまとしか申し上げられません。
立地を見たら、買う前に想像がつきそうなものだけどね。

[156: 匿名さん]

「国土交通省が進めるマンションの耐震性に関する抽出調査で、
調査対象の389件のうち1割を超える40件の構造設計に疑問が指摘され、
強度不足の恐れがあることが29日、分かった。」（3月30日、朝日新聞夕刊）

実際には、ブランドデベの場合は何かあった時でも責任を取ってもらえるが、
アパのようなデベの場合、今後倒産することを考えると、瑕疵担保責任もとれず、
資産価値もほとんどなくなり、厳しい状況になりそうですね。
1割に不安があるとはいっても、格安デベのマンションを買ってしまったら、
そういうマンションに当たってしまう確率は、2割、3割と飛躍的に上がるはずで、
多少の狭さを犠牲にしても、相対的に立地のいい場所に建ち、設計監理もしっかりしている
大手デベのマンションを買うことが、今後はより必須の選択基準になるのではないでしょうか。

[157: 匿名さん]

大手の多少高くても売れるブランドと信用。
カタカナデベや格安マンションは、プールなんかの突飛なアイデア、お手頃価格しか売りがないから
見えないところでコストダウンで無理しないと利幅も厳しいのかと想像してしまいます。

[158: 匿名さん]

何で格安マンションとブランドマンションがVSなんですかね？
甲乙つけがたいとか、微妙な差で判断に迷うとか、普通そういうのにVSってつけない？
もしかして、ブランドマンションが本当は格安マンションと同じように（価格、設備、
その他諸々）作れるのに、ブランド的なネームがつくことで高くなってるってことなら、
分からないでもないけど・・・
何の変哲もない1000円のTシャツが、ブランド名が入ると１万円なるみたいな感じ？

[159: 契約済みさん]

>>158

価格差を考えると甲乙つけがたいってことでしょ

[160: ビギナーさん]

>>158
コロセウムの住人は、コンプレックスの塊りな人多いから・・・
無意味な比較で寂しさ紛らわしてるんだと思うよ。

[161: 匿名さん]

現実的に考えると、アパは近いうちに倒産するのではないかと思うのですが、
そういう場合の二年目の点検なんかはどうなるんですかね？

23区でいえば、ブランドマンションと格安マンションでは、
同じ駅の同じ駅徒歩時間の場合、
価格差では、Tシャツのように10倍違うわけではなく、
せいぜい15％くらい割高な程度。
だったら将来に不安が残るようなマンションより、
より安心できる売主から買いたいですね。

[162: 匿名さん]

＞何の変哲もない1000円のTシャツが、ブランド名が入ると１万円なるみたいな感じ？

本当に良いものを知らないまま暮らしてる人なんだろうな。
1000円のTシャツと、しっかりしたブランドもののTシャツでは、
生地も縫製もデザインも染めの技術も、何から何まで違います。

[163: 匿名さん]

＞162
あなたは、デベの美辞麗句にもっとも、感化されやすい上得意様
言えば、おきゃくさん〜♪
買えないものを見ている、カタログマニア、評論家という場合もありますね。

[164: 匿名さん]

そういうあなたは割高マンションを敬遠しつつ、偽装マンションを買っちゃうタイプ〜♪

[165: 163]

ところがどっこい、財閥系の100㎡、億ションを買ってしまったんだな
ジャンクフード、100円ショップ、秋葉原日常生活ではチープが大好きなのに、
マンションだけは例外だった。
これで2軒目だけど、以前も大手商社系のマンション。
真似しようにも逆立ちしても経済的に不可能な人が99％だろうから、理解されないだろうね。

[166: 匿名さん]

デベの美辞麗句にもっとも感化されやすいおきゃくさん〜♪　だったのねw

[167: 匿名さん]

>>165
差し支えなければ証人喚問を。
最近変わった法務局の識別証（権利の紙）の紙の質や特徴についてひとこと。

[168: 匿名さん]

＞167
用語の調子から見て中国の方だったんですね。
日本では登記には司法書士を使います、権利書は担保が付いていれば金融機関、
もうすぐ権利書もなくなるらしいですよ。

[169: ビギナーさん]

ブランド・マンションの定義って、財閥系のシティなんとかパークなんとかってことでいいんですよね？高級マンションってことじゃないんですよね？
ところで、まれにスーパーゼネコンが分譲・設計・施工という物件がありますが、こういうのはどうなんでしょうか？
マンション名にブランドネームはついてないし、かといってそんなに格安でもないような・・・。
へたな財閥系のブランド・マンションより高いことが多いようなんですが。

[170: 匿名さん]

＞169
ビギナーさんなんて、謙虚ですね。
スパーゼネコンの設計、施工、分譲（実際にはノウハウがないので他社に販売代理）ですが
ゼネコンにとっては、建物の設計施工で儲けて、販売でも儲けるから2度美味しい。
一貫でマンションを作って、コスト削減で分譲価格をリーズナブルに抑えるわけでもないですよね？
分譲価格が大手と比較しても安くないのがその証拠では。
ます。同じ社内で、土地の仕入れ、企画から建設までするのですから建物のコストダウン、
仕様について誰が同じ社内同士、社員同士で誰が真剣に文句を言うのでしょう？
デベが施主でゼネコンが施工なら、細部まで指示して、色々クレームも付けられますけど・・・。
もうわかりましたよね！

近くに、ほぼ同時期に
Aマンション（スパーゼネコン売り主、施工のマンション）と、
Bマンション（財閥系デベ売り主スパーゼネコン施工のマンション）が販売になりました、
施工はどちらも同じスパーゼネコン、K建設でした。

関係者に後で聞いた話ですが、Aマンションは施工でもけっこう儲かったそうですが、
Bマンションの施工は、デベの要求が厳しくて最終的には赤字だったそうです。

[171: 匿名さん]

＞168
権利書はとっくになくなってますよ

知ったかでしたか。

[172: 匿名さん]

>>168
用語の調子は検索しにくくするため
で、質問には答えられないの？

権利の紙の特徴を早く書いて〜（笑

[173: 匿名さん]

予想通り１６８は消えましたね

[174: 匿名さん]

>>169
>ブランド・マンションの定義って、財閥系のシティなんとかパークなんとかってことでいいんですよね？
>高級マンションってことじゃないんですよね？
その通りだと思います。
今後、いくつもの弱小デベが誕生し、いくつもの弱小デベが倒産するでしょうから、
デベの見極めも、物件選びの重要な指標になるでしょうね。
大手のデベなら施工会社も最悪にダメなところは使わないでしょうし。

[175: 匿名さん]

>>174
大手は数が少ないだけで確率は同じような気がするけど・・

[176: 匿名さん]

マンションの資産価値は殆ど０に近いので、ブランドも格安も殆ど変わらないでしょう。

一瞬の夢を見せてくれるブランドマンションに住み満足してる人達は、実はストレスが溜まってるのかもしれませんね。隣のライバルと比べてみたりとか。。。

でも日本ではマンションに住んでいると言えるかもしれませんが、海外に行ったらアパートに住んでると言わなくてはならないんですよ？

[177: 匿名さん]

そうやって質の低い、安い物件をつかんじゃった自分を慰めているのね。
あなたが住んでいるのは、日本に住んでてもマンションとは言われずに団地と呼ばれてしまうのかな。

[178: 匿名さん]

>でも日本ではマンションに住んでいると言えるかもしれませんが、海外に行ったらアパートに住んでると言わなくてはならないんですよ？

普通はコンド（コンドミニアム）に住んでますって言いますが？

[179: 匿名さん]

マンションと団地は同じですから意味がわかりません。

[180: 匿名さん]

サーフィンの主宰者の今日のコメントで、
「倒産しそうもない会社の方が品質が優れていることが多い、
というのが業界内でのコンセンサスであり、
売主の選別は重要なファクターだ」

[181: 匿名さん]

>>176

米国などではアパートメントというと超贅沢でマンションより各上なのも
知らない人？
だから、米国でアパートに住んでるなんて言ってはいけません、詐称になってしまいます。

[182: 匿名さん]

>181

逆じゃね？

[183: 匿名はん]

>182
うん、逆だと思う。

[184: 匿名さん]

ほかのバトル板読んでも思うけど
ＶＳスレで条件のいい方で書き込んでいる人って
知能指数低くない？
み〜んな成りすましだからなのかな。

[185: 匿名さん]

>>184
ホントそう思う。
都心vs郊外スレでも、自称都心住人のアホさ加減が目立ってたからね。
頭が悪いゆえに、恥ずかしいことが平気で書けるってのがあるんじゃないかな。

[186: 匿名さん]

妄想やパンフレットだけで、良いところに住んだことのない人、未経験な人には理解不能だろうね。
良さがわからないというか、一生縁がないというか、結果的に気の毒な人達です、頑張ってお金持ちになりましょう。

一般論ですが、お金持ちの方が教育も受けているので知能指数は別にしても
知識と教養があるのは日本では常識です。

ブランドマンションの最大のメリットは、そんな住民が集まる傾向にあるので
管理組合の運営も美観重視で、おおらかなこと。
反対に格安マンションは、自分の部屋と車にはお金を掛けても共有部分には無関心なんだよな。
エントランスも、小汚くても気にしないみたいです。
最初から資産価値なんて気にしない人の集まりだから、それでいいんだろうけどね。

[187: ビギナーさん]

＞妄想やパンフレットだけで、良いところに住んだことのない人、未経験な人には理解不能だろうね。
書いている内容の低レベルぶりなんぞ永遠に理解不能だよ。
なにか？住めば１８１のレスが理解できるとでも言うのか？

＞ブランドマンションの最大のメリットは、そんな住民が集まる傾向にあるので
そんな住人ではない書き込みしかないから、みんな成りすましだといわれるんだと思うが？
ホントにそれなりのレベルの物件買う力がある知識と教養があれば、
こんな掲示板でグダグダ書きこみなんぞしてないよ。
自分も一般大衆、庶民であることに気づきなよ、それができていないのが一番イタいよ（笑

[188: 匿名さん]

>>187
同意。
妄想も186までくるとイタいを通り越して哀れに見える。

[189: 購入経験者さん]

＞187君よ
分譲賃貸でもいいから、俗に言うブランドマンションに3ヶ月住んでみたら
あなたの頭でも、体験できる、理解できると思いますよ。
但し、本人の収入が低いと劣等感やストレスになります。
家族はその何倍もストレスを感じるかもしれません。

＞ホントにそれなりのレベルの物件買う力がある知識と教養があれば、
たかが1億未満のマンション買うのに、知識と教養なんて必要ないですよ（笑）
必要だとすれば、知恵と生まれと運命でしょうね。
大成功の芸人さんや飲食店経営者に、知識と教養なんてありますか？
東大を首席で卒業したって、職業と運が悪ければ逆立ちしても買えません
掲示板では、能力ないけど学歴自慢の郊外安マンションの住人が多いですよね。
世の中自分が平均だと思っていると、世間が狭すぎるし向上心が生まれないよ。

188さんは、頭悪くてレスできなくて、吠えるだけなので最低の部類だから放置しましょう！

[190: 匿名さん]

↑
バーチャルの世界でここまで成り切れるのって、ある意味すごい。
こういう人って、本当はどんな所に住んでるんだろう。

[191: 匿名はん]

＞大成功の芸人さんや飲食店経営者に、知識と教養なんてありますか？
何言ってんだか。あるに決まっているだろう。

＞東大を首席で卒業したって、職業と運が悪ければ逆立ちしても買えません
学問が出来ることと、知識と教養は違うんだよね。

[192: 匿名さん]

学歴のない人は、悲しいかな無知だというのは本当だ（涙

[193: 匿名さん]

周りに成功者や金持ちがいないから、商業メディアを通じた知識しかないんだね
大衆操作されている、孤独な群衆か・・・

[194: ビギナーさん]

まぁ、無知なのも学歴のないっていうのもあるだろうけど、
１８６や１８９（同一人物だろうけど）はこのスレでなにがいいたいのがろうか？
ブランドマンションの方が格安マンションよりグレードが高いってこと？
価格が違うんだから当たり前、中学生でもわかるよ、そんなこと。
住んでいる人の質が違うってことをいいたいのか？
総論で高い物件はそうなる傾向にあるけど、
アナタがここに書き込んでいる限り、ブランドマンションの住民の質が高いことは
永遠に証明されないよ？
それとも、単純に自分より下を見つけて日頃貯まっている鬱憤を晴らしたいだけ？
仕事できなさそう（こにに書き込んでいる文章力と知識ではそう判断せざるを得ない）だし
そんな調子だと家族からも虐げられていそうだから分からないでもないが、
もう少し前向きに生きたほうが・・・

いずれにしても、マンションだけにブランドがついていて（成りすましだとしても）
中身の住人がそのレベルについていっていないようでは、
書き込み内容だけで判断される匿名掲示板ではカス扱いだよ。

[195: 匿名さん]

でもやっぱりこれからマンションを検討する人には、
財閥系の大手デベのマンションを勧めたい。

[196: 匿名さん]

＞194
ところであなたは、当然都心の財閥系デベのマンションに住んでいるのですか？
郊外のカタカナデベのチープマンションに住んでいるなら、お呼びでないよ。

＞書き込み内容だけで判断される匿名掲示板ではカス扱いだよ。
別に快適だからどう思われてもいいんだけど、都心の○友不動産の○○○○ハウスの
最上階近辺に住んでますよ。
住民も会社経営者とかその2世、医師が多いみたいで30代のサラリーマンは少ないかな。
最高級とはいわないけど、郊外の○○○○ヒルズ、より高いです
実名を出せばマンションに詳しい人ならすぐわかる。

[197: 匿名さん]

うちのマンション、デベは特殊法人。

[198: 匿名さん]

デベより、設計、施工だよな

[199: 匿名さん]

施工はゼネコンだから、実績や情報がある程度あるけど
設計はどうやって調べたらいいんでしょう？
素人には、皆目検討がつきません。

[200: 匿名さん]

>住民も会社経営者とかその2世、医師が多いみたいで30代のサラリーマンは少ないかな。
>最高級とはいわないけど、郊外の○○○○ヒルズ、より高いです

なんだ、結局金でしか判断できない原始人か？

[201: 匿名さん]

けっきょく、当たり前だけど、マンションは建っているマンションでしか判断できない。
管理体制も、平均すれば、値段の高いマンションの方が優れているし。

中の住人の質は、新築じゃ余計わからない以上、
やっぱりこれからの時代、デベの選択が今以上重要になるでしょうね。

[202: 購入経験者さん]

＞200
それ以外に何で判断するのですか？
あなたのお住まいのカタカナデベの、郊外の駅遠チープマンションを
あなたがブランドマンションだと思い込んでも他人は認めないでしょう。
エリアにおける比較論なんだと思いますよ。

非常識な住民層を避けるのなら財閥系デベの都心に近い
立地条件の良い、大規模以外のマンションを買っておけば
間違いないと思いますよ。

[203: ↑]

＞都心に近い・・・
都心じゃないわけね（笑

[204: 匿名さん]

＞それ以外に何で判断するのですか？
値上がり前と今の物件、単純に値段だけで判断するのかよ。
だから無知とかいわれるんだよ。
値段もそうだが、立地条件もかなりの差があるというのに・・・
それでいて１９６の書き込み・・・イタいの一言。

[205: 匿名さん]

都心に近いのがどの郊外を指しているのかしらないが、
ホントに都心（に近い？）ところの立地条件がいい場所なら
物件価格がどの程度上がっているのかもわかるはずだし、
それがわかっていれば価格だけで判断するようなマヌケな書き込みもしないはず。
196は妄想だったということだな。

[206: 匿名さん]

文京区は都心じゃないんだよね、お前らみたいに市民とか県民じゃないけど。

[207: 匿名さん]

206の文面からは、とても常識ある住民層が集まってるとは思えないけど。
やっぱり196は妄想ってことでｗ

[208: 匿名さん]

具体的にブランドマンションってどの程度まで呼ぶんですか？参考に知りたいです。

[209: 匿名さん]

大きくは財閥系デベのマンションですね。

サラリーマンが買えないようなブランドマンションもありますが、
あまりここで論じても意味がないので。

[210: 匿名さん]

＞207
君の安マンションは、夢から覚めても高級にはならない
三流デベの労働者向け外廊下

[211: 大学教授さん]

「良いブランド」もあれば「悪いブランド」もある。
っということで、統一性のあるシリーズ名が付いたマンションかなぁっと思うのです。

[212: 匿名さん]

内容はともかく「悪いブランド」と思って作るデベはいませんよ。
どこのデベでも、昔からブランドシリーズ名は使ってますね
その中にグレード別にランクをつけた財閥系、全部同じ名前の新興系という感じですか。
加えてタワーなら、それをアピールというところ。

実際のグレードは、分譲価格やエリア性でかなり異なるというのが現実でしょう。
同じブランド名でも地域によってピンキリ、直床＆外廊下＆田の字中心で大衆価格もあるし
二重床＆二重天井、内廊下＆ワイドスパンという物件もあります。
この違いは、とにかく安くないと売れない地域性と所得層エリアと
高くても売れる人気エリアということ。

[213: 匿名さん]

>211、212

ようやく一般論に戻ったね。

210のように人を見下すことでようやく己の価値基準を確保できる程度の輩のレスより、
こういった普遍的な価値観での議論が有意義でいいですね。

文京区でしっかり知識と教養を育んでください。

[214: 匿名さん]

>>212
>同じブランド名でも地域によってピンキリ
というのは、三菱のパークハウスや野村のプラウドですね。
三井や住友は、立地によってブランド名を使い分けているので、
「ピンキリ」というほどバラつきはない。

[215: 匿名さん]

＞213
また、お呼びでないのに出てきたのか？
もう少し、意味のある投稿できないのかな、頭使えよ、うざいだけだよ！
210＝212なんだけど、相変わらず○○丸出しだね（笑）

[216: 通りすがり]

頭を使った意味のある投稿…ですか

[217: 通りすぎたもの]

読むほうの読解力に問題がある場合も．．．．．

[218: 212]

おいおい、スレに関係ある頭を使った投稿をしてくださいよ。　　　　　　　　　　　　　　　　

＞三井や住友は、立地によってブランド名を使い分けているので、「ピンキリ」というほどバラつきはない。

それは、違うと思いますよ。
立地によって、ブランド名を使い分けていないよ、グレードと規模、分譲価格によっては
使い分けている。
たとえば、首都圏の住友なら①埼玉とか三多摩のシティハウスと、②23区郊外③都心と少なくとも
3ランクくらいには分かれているような気がします。
同じシリーズで、内廊下〜外廊下　二重床〜直床まであるから・・

[219: 匿名さん]

プラウドなんかは、立地も中身もまちまちですね。

[220: 匿名さん]

ド田舎の戸建で同じプラウド・・・なんか悲しい。

[221: 匿名さん]

三重県桑名市で、またまた欠陥マンション。
欠陥自体も困りものだが、そのあとの対応が弱小デベだと心配ですね。
こういうニュースを見ると、やはり大手デベじゃないと、安心できませんね。

[222: 匿名さん]

うちは大手ではありませんが（価格的には実績として4,000万円〜2億円程度
の物件かな）、ＪＶもよくやります。
ＪＶをやるメリットは売れ残りと瑕疵があったときのリスク分散が
一番大きい訳ですが、そうなると必然的に大手優先で組むようになります。
次の物件に声かけてくれることも多くなるでしょうし。
ですが、その物件がいいものか悪いもの（経費削減に走った物件）かは、
一緒に組むデベの違いの他、担当者の熱意だったり、立地だったりします。
ちなみにブランドマンションと呼ばれるデベが必ずしも高級かと
いうと、それは違うと思います。
（ここなんて言ったらいいか難しいんですが）
建物にかける坪単価（投資額）、かならずしもブランドマンションの方が
高いわけではありません。
使う施工会社にもよりますし、
（チープといわれる長谷工はスーパーゼネコンよりたしかに安いのですが、
管理さえしっかりしてやれば、すごくきちんとしたものつくりますし、
経験豊富というか、仕事はスムーズで、品質は確かです。）
だいたい各社、建物の利益率はうんパーセントと決めているケースが多い。

あれっ？
何がいいたいのか分からなくなってきた・・・。

[223: ２２２]

あっ、でも野村さんはいいです。
野村さん選んでおけばとりあえず間違いないと思います。

でも立地もすごく重要ですよ。
ここで高級仕様やっても売れないでしょ、
みたいのがあるから、地域によってチープになったりします。

[224: ２２２]

ちなみにスレ主のブランドマンションＶＳ格安マンションは
いまいちで、
ブランドマンションＶＳ弱小デベマンション
にすべきでした。
ブランドマンションでも、格安って思えるやつもありますから。

でもここ最近からあと最低３年は格安ってのは出てこないでしょう。
土地の仕入代はんぱじゃないし、建築費、人件費も上昇しているから
どこのそのエリアで売れる価格ありきで、
経費を切りつめてるところだと思います。

[225: 匿名さん]

>どこのそのエリアで売れる価格ありきで、
>経費を切りつめてるところだと思います。
その結果として出来上がるのが、格安マンションなのでは？

[226: 匿名さん]

確かに。
品質じゃなくて、価格競争になった結果が格安マンションかなと思う。
でも、ブランドマンションって、なかなか価格落とさないところを見ると、ブランドマンションVS格安マンションで間違ってないんじゃないかな？

[227: 契約済みさん]

それにしても都心は値段が高いですね。
ブランドマンションでも格安でもいいじゃないですか。
まともに住めればいいんだから。

構造の偽造をするという馬鹿な真似をしないデベにあたればいいんですよ。

[228: 222]

構造の偽造をするという馬鹿な真似をしないデベにあたればいいんですよ。

施工会社の担当を、デベの担当者次第・・・。
積水とか社内チェック機能が何重にもなっているとか
三菱地所みたいに徹底的に土壌汚染のチェックをやるとか
会社にもよるけど、素人には判断できません・・・。

そうするとやっぱり知名度の高い大手のブランド・マンションしか
なくなってしまうような・・・。

ちなみに自分の買ったマンションは、大手ブランドでなければ
あげくにＪＶで幹事会社のブランド使っていなかったりします・・・。
これってあまりよろしくないパターンだと思っていたりします。

[229: 匿名さん]

新築だと評価を見定めるのが難しいから、ブランドを判断基準にするのも一つの手だよね。
築10年以上の中古なら、大体問題は出揃っているから、ブランドに頼らず、自分の調査である程度は判断出来易いかもね。

[230: 匿名さん]

>>223
でも二子玉駅前のタワーマンションは全戸駐車場揃ってないですよね。
あの立地と価格を考えると、駐車場無いと中古で売りにくい気がします。

[231: 匿名さん]

>タワーマンションは全戸駐車場揃ってない
タワマンで全戸分の駐車場があるマンションって、すごい郊外では？

[232: 匿名]

大手上位4社は、三菱、三井、住友、東急のマンションです。
それ以外は私は考えられない。

[233: 匿名さん]

大手上位4社というのは、なにをもって大手なんでしょうか。
上記4社がぴったり上位に収まる指標というのが、いまひとつ思い浮かばないのですが。

[234: 匿名]

不動産大手4社で検索するとそうでできます。

それ以外は私は考えられない。
　　　　　↑
あくまで私はそう思っているということです。

[235: 匿名さん]

三菱、三井、住友はいいけど、東急なんて都心は得意じゃないよ
まだ、野村の方がましだと思います。

東急は、郊外でチープマンション作るのが得意だね。
供給戸数だと首都圏の郊外や県も入っているので、あてにならない。

[236: 匿名]

マンションも都内の一等地ですと何億という価格ですから、
買えて維持していける方はそうそういませんね。
買って維持していける範囲で、
自分が納得できればそれで良いのでは。
人それぞれですから。

[237: 匿名さん]

>>234
>不動産大手4社で検索するとそうでできます。
「不動産大手」って、マンション事業とはあまり関係ないのでは。

[238: 匿名さん]

>>228
>積水とか社内チェック機能が何重にもなっているとか

既出ですが積水でもこの有様ですからね・・・

[239: 匿名さん]

ブリリアの高級物件に住んでいます。
最初は高級路線だったのですが、今は庶民路線みたいです。
ブリリアでは付加価値が付きません。残念。

[240: 契約済みさん]

パークハウスもピンきりだし、単独ブランドだと仕方ないよね。