クオス新川崎 夢見ヶ崎公園

[購入検討中さん [男性]]

クオス新川崎 夢見ヶ崎公園ってどうですか？

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/shinkawasaki/index.html

周辺の環境や子育ての利便性はどうでしょうか。
物件のこともいろいろ知りたいです。

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目2109番、2110番3（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分、JR南武線「鹿島田」駅徒歩20分
東急東横線「日吉」駅より徒歩2分の「日吉駅東口」バス停より
東急バス「日95系統」利用約12分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅より徒歩1分の「川崎駅西口」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川56系統」利用約13分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
東急東横線「元住吉」駅より徒歩2分の「元住吉」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川61系統」利用約15分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
総戸数：47邸（管理室1戸含む）
売主：ビッグヴァン
施工会社：日成工事

[51: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん

この学区の保育園と小学校は割と穏やかでしたよ。
>>48さんのおっしゃる通り、初老家庭と子供がまだ小さい家庭には過ごしやすい土地だと思いますよ。
うちは夫婦2人で住むので広さの無いマンションを探していて、こちらのマンションを見つけて購入を決めました。
無駄な設備もなく大規模ではないので、管理費がお安いのも有り難いですし。
このマンションは間取りが3LDKでも周りの物件に比べて狭いので、お掃除が楽だし夫婦2人で住むには好都合だったんです。
子供と住むには75平米以上は必要でしたが、夫婦2人では60平米代で充分です。

あの中学校が嫌で引っ越したり、私学に入れる家庭があるのは昔から変わらないのかしら？
うちは本当に体が動かなくなってしまった老後には、夫婦共々施設に入ろうと思っております。
その頃にこのマンションが売れるか心配はあるんですけどね…

[52: マンション検討中さん]

大人2人子供2人だと63㎡は狭いでしょうか？
何だか不安になって来ました

[53: 匿名さん]

調べて明確になる嘘は本気で検討してる方を惑わすだけなので辞めたらどうですか？
中傷2件は尻手界隈からのアクセスみたいですね…笑

[54: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

我が家もその物件と比較して検討中です！
環境は明らかにそっちの方が良さそうなんですけど、設備が多いので管理費とか嵩むからこっちの方が良い気もするし・・・
悩み過ぎて禿げそうです(笑)

[56: 匿名さん]

検討中のものです。
先日、モデルルームを見てきました。和室があればよかったです。
皆様の口コミが気になり私も交番に寄りました。
多くは語りませんが以前の投稿にあるようなことがお巡りさんから聞けましたよ。
情報が気になる方は自分の足で出向き確認することをおすすめします。

[57: 匿名さん]

ミクロも悪くは無いですが、マクロで見ると治安を話題にするレベルでは…
以下「神奈川県犯罪発生率」
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

[58: eマンションさん]

>>57 匿名さん

幸区はお隣りの川崎区に比べると、随分犯罪発生率
は低いですね
鹿島田、新川崎は落ち着いています

[59: 匿名さん]

>>57さん

情報ありがとうございます。

ただ統計学的には単純比較できないですよね。
川崎区は、歓楽街、繁華街がありますよね。

その点どうお考えですか？

[60: 匿名さん]

歓楽街繁華街がないから、治安は落ち着いているという理解でいいと思いますが、異論ありますか!?

[61: マンション検討中さん]

川崎区には風俗街もありますし、そういう地域でないだけで良いです。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん

57では有りませんが、口を挟ませて頂きます。
荒立てるつもりはありませんが、統計学を理解されている方であればその様な軽率な質問は出ないかと存じます。

私は東横物件を契約した身なので此方の物件に思い入れはありませんが、川崎市内でも「南武線の縦軸」を境に川崎駅 〜 産業道路駅にかけてが主立った犯罪認知エリアみたいですね。

此方の物件を軸にピックアップすると過去5年遡って見ても小倉で数件、「矢向駅」東部〜「尻手駅」にかけてが50件以上のようですね…。流石に数える気が無くなってしまったので気になった方はリンク貼るので数えてみてください。
http://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000058168.html

町の人気指数は人口動態統計や地価公示の変化から考察するケースが一般的ですが、2020年頃を境に鹿島田を中心に東西にかけ上昇傾向にあるようですね。

一方で「矢向駅」〜「南幸町4丁目」の交差点縦軸までは市内でも人気薄の様で、「川崎駅」アクセスを考えると金銭面では今後の穴場エリアかもしれません…

職業病か、ダラダラ書き込みしてしまいましたが個人見解悪しからず。

[63: 匿名さん]

2000年の間違いですね

[64: 匿名さん]

>>62さんが書かれていた地域の中で、このマンションから1番近いところとして小倉が挙げられると思うんですけど、確か2年前くらいに小倉の病院で殺人事件がありましたよね。

刃物を持った男が病院内で患者を刃物で刺した後に逃げて、近隣住民が恐怖で家から出れなくなったりしたそうです。

でも、テレビに出たのはそれぐらいなので、特別酷く治安が悪いわけでもないのかな？と思います。犯人も捕まりましたし。

話は変わりますが、このマンションから1番近いコンビニとスーパーはどこになるんでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

最近の書込みに不安を感じて検討を悩んでいましたが、川崎市内、県内ででも良い方なんですね。 自分で調べてもいないのに判断するのはナンセンスでした。。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
地域の情報は公式ホームページに載ってましたよ(^o^)/

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
私の確認不足でしたね！ありがとうございます！

[68: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
市内で治安が良いのは麻生区とか宮前区の方で、川崎区から遠い地域になると思います。

[69: 評判気になるさん]

宮前区は県内でも群を抜いてますからね！
麻生区は普通！

何れにしても宮前区で検討する人はこのエリアは来ないのが必然！

[70: 匿名さん]

宮前区って田園都市線？
ここで宮前区を話題にあげたところで、って話。

68・67は同様ですが、65に対して「治安が良いのは麻生区と宮前区」ってどういう意図？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
68です。何をもって私を営業さんと勘違いされたかは分かりませんが、65さんが川崎市内で幸区が治安が良い方とおっしゃっていたので、市内で治安が良い方なのは幸区ではなく宮前区や麻生区なんじゃないのかなと思って発言したまでです。

何に重点を置いてマイホームを探すかは人それぞれだと思いますが、万が一川崎市内で治安に重点を置かれる場合は幸区は違うだろうなと正直に述べました。

別に私はこちらの営業さんとは無関係ですし、どこの営業さんでもなく単なる検討者なので勘違いも甚だしいです。
万が一こちらに危害を加えた場合は法的な手段を選ばせて頂きます。

もしかして>>70さんはこちらのマンションの契約者さんでしょうか？
もしそうであれば、治安が悪いというのが納得行くのでこちらの物件は検討から外します。

匿名だからと2ちゃんねるのような品の無い書き込みはやめて頂きたいです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
文章が滅茶苦茶ですよ、熱くならないでください。
検討から外す宣言をされなくても、ここを契約してる人からすれば貴方の様な文脈の方に入居して欲しいとは思わないですよ。さようなら

品のある書き込みをお願いします。

[73: 匿名さん]

宮前区は駅前に住めるなら住んでみたいですね。山坂のイメージが強いので無いもの強請りになってしまいそう…。麻生区は旧車會のコースなので…。

[74: 匿名さん]

マンションコミュニティ内で品格は求めるのは現実的じゃない！
書き込むなら全スレッドに！

[75: 匿名さん]

いよいよ第2期ですね

[76: マンション検討中さん]

怖い人が居ますね…。
ID晒すとか挑発はやめましょうよ。見ていて不愉快です。

[77: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
荒らしをまともに相手しちゃダメです。


>>75 匿名さん
いよいよ第２期ですね！ここは戸数が少ないから１期でどのくらい契約に至ったか気になります^^

[78: 匿名さん]

先程仕事の営業回りのついでに現地を見て来ました。
あと5ヶ月後が楽しみです！
皆さん、オプションはどんな物を申し込みはされましたか？

[79: 匿名さん]

オプションというと、床のコーティングするかどうかっていうのを考えている人も多いのではないでしょうか。
コーティングってどの程度の効果があるのかっていうのはわからない。
そういうのを考えつつどうなのかなぁと思いました。
外で頼んだほうが安いのは安いのだけど、引き渡しの時点でキレイになっているのはオプションで、なんですよね。
その辺どうかんがえるかでしょう。

[80: 匿名さん]

床のコーティングって一般的なんですね。全然知らないので勉強になります。購入の時とか皆さんこんなオプション付けられる方多いですよって教えてもらえるものなのかしら。
子供も大きいし、ペットもいるわけではないので不要だという方もいます
ただ西日が当たって床が白くなってしまうのが心配です。ワックスやラグとかで何とかなるものでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

完売ですか？

[82: 匿名さん]

まだ完売はしていないように思います。
３期の公告が出ていますよ。
それにまだ２期の分が物件概要が掲載されているのですが、まだ２期も売り切っていない状態なのではないでしょうか。

床のコーティングってするものなのですか。
しない方も多くなってくるのかな―と思っていたもので驚きました。
そんなに違いがあるということなのですね。

[83: 匿名さん]

今週末もマンション購入セミナーや住戸相談会も開催されています。
収納たっぷりのプランもあり値段との相談かもしれませんが
比較検討するにはいい機会かなと思いました。

[84: 匿名さん]

横浜六浦の事件で有名になったビッグヴァン

[85: 匿名さん]

建築確認取り消しの件、土地の一部だけ残して高いところを地盤面にしたのが問題とされた。１０年くらい前横浜で盛り土をして、そこを地盤面にして建築確認取り消しになったケースがあったけど、やり方は異なるけど手口としては同じ。悪質だね。

[86: 匿名さん]

そうだ、物件概要で気が付いたけど給湯器が２０号なんだよね。一般的な分譲マンションだと２４号。気が付きにくいところでコストダウン。巧妙だから気をつけてね。

[87: 匿名さん]

>78

シートフローリングにコーティングは無用というか無駄なだけ。表面をEBコーティングしてある。

それをオプションに設定している。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

ちなみにワックスも不要。

[89: マンション検討中さん]

え、買わなきゃ良かった( T_T)
どんどんテンション下がって来て今とても辛いです

[90: 匿名さん]

ここはどうだったか知らないけど、ここの売主、他の物件では友の会の物件会員を優先販売の対象にしている。これって不動産公正取引規約に違反。優先販売って条件が結構厳しくて、友の会会員を対象にするケースだと物件告知前からの会員だけが対象にできる。ルールを守らない会社ってのがこういうところからもわかる。

[91: 匿名さん]

>>90 酷い話みたいですね。
不動産公正取引規約に違反しているのでしたら、早急に消費者庁に連絡なさることをお勧めします。

[92: 匿名さん]

>>85
「地下室マンション」建築確認取り消す 東京地裁
http://pic.twitter.com/NUAFDq982v

これは。。。ちょっとやりすぎ感あり

[93: 匿名さん]

>92

地下３階建てで、構造物が３ｍだから１階と同じ高さ相当。ということは地下１階の床面と同じ高さからにょきっと伸びているのが問題の構造物のはずだから、違うでしょ。

[94: 匿名さん]

>91

大した罰則ではないので、取り締まったところでこういうことする業者は繰り返す。対抗するには消費者が賢くならないと。

[95: 匿名さん]

>>94
そうとも言えない。消費者庁は動く時は動くし驚くほど徹底した行政指導をする。多くの消費者が行政に申し入れることが大切です。

[96: 匿名さん]

以前から有名な業者のようですね。

[97: 購入者]

高級感溢れる綺麗な家だし、住んでみて良ければそれでいい。
会社が他でトラブル起きてようが関係ないしどうでもいい。
要は生活が満たされれば問題ないってことだ。
ここの営業さんはうちにとって何が大切で何が重要か親身に考えてくれたし、営業妨害発言してる輩共は買いたくても買えないから妬んでるだけなんだろうな。
頑張れよ！

[98: 匿名さん]

契約者って他人事じゃないけどね。裁判を発端にビッグバンの販売不振、破たんとなったら火の粉が降りかかる。

[99: 匿名さん]

経営が危ういってなると、支払い不能を恐れる施工会社はただ働きになるのを嫌気して手抜きなんてことにもなりかねない。

[100: 匿名さん]

ビッグバンですか

[101: 匿名さん]

収納しやすい工夫がいろいろとされていることがわかります。
住む側の利便性を十分に考えられているのでしょう。
ただ、どの間取りの面積が狭いので、部屋が狭いなと感じました。
交通アクセスも特別に良いというわけではないので、
即決はなかなかできない感じです。

[102: 匿名さん]

ウォークインクローゼットってウォークインするところがデッドスペースになって実は収納としては思ったほどではない。あと、最近のマンションって押入れのある和室がないので、季節で使わない布団をしまう場所がなかったりする。そういうところあまり考えられてないように思うけど。

[103: 匿名さん]

広告みたいな書込みですね。

いま売主の一大事の時と思うのですが。

[104: 匿名さん]

他の物件の売れ行きにも波及したらそれこそ存亡の危機におちいるってことで、無料の広告の場として宣伝に利用してるみたい。同時に、モラルのない会社って宣伝してるのも同然なんだけど。

[105: 匿名さん]

スカスカ入室だと　管理役員の仕事が短期間で回ってきますので、購入済みの住人は
大変ですね～。

[106: 匿名さん]

>105

甘い。

未販売住戸が多くて、駐車場利用が管理計画の想定を下回ると、管理組合の収入が減って赤字ってこともありうる。

[107: 匿名さん]

売れていない住戸の管理費は誰が払いますか？

[108: 匿名さん]

区分所有法で管理費・修繕積立金は区分所有者が、原則、持分に応じて負担ってなっている。未販売住戸の区分所有者は売主。なので売主に負担義務がある。ただ、破綻したら･･･。

[109: 評判気になるさん]

床暖はなぜ電気式なんですか？
タイルケチっていませんか？

[110: 匿名さん]

>>108
未販売住戸の管理費は売主に前払いしておいてもらいたいです。２年分くらい。

[111: 匿名さん]

>109

電気式の床暖は設備費が安くて、電気代がかかる代物。デベがケチってるってこと。

[112: マンション検討中さん]

この物件に関わらず、否定的な意見を書く人はなぜそのような意見を書くのですか？
もし売主に恨みがあるなら、その理由を明記した上で批判すべきだと思います。
また、ここの売主に関わらず住宅購入に関して過去に自分がどんな被害を受けたのかコメントした上で批判した方が説得力増しますよ。

そもそも赤の他人の住宅購入に口出しする動機は何？
こんな僻んだ人間達にコメントされてるサイトに意味はない。

[113: 匿名さん]

意味がない板に書き込むのは自己矛盾。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
で、あなたはなぜコメントを？

[115: eマンションさん]

>>112
同感です。
真剣に検討しているのに、恨みや憎しみばかり無責任に書き連ねる人がいる。
わけわかりません。

[116: マンション検討中さん]

批判される方は、どこの物件に満足しているのですかね。
自分で設計しているわけではないので、批判は簡単ですよね。
自分の理想を追い求めるなら、マンションではなく一軒家です。何かしら妥協せざるを得ないのがマンション。みなさん、それを理解した上でマンション購入を検討しているのです。

[117: マンション検討中さん]

旧財閥や野村以外を叩いたり憎しむ方が多いみたい

[118: 匿名さん]

財閥系でもないのに批判されているのは何故か。横浜の建築確認取り消しになった物件の手法が脱法的。地盤面の細工なんて一般の人にはわからないからね。他でもやっているかもしれないと思われても仕方のないこと。

[119: マンション検討中さん]

私はむしろ批判的な情報はありがたいと思います。買う前に情報があればそれを考慮した上で判断できるからです。
同じマイナスポイントでも買う前に知っているのと後で知ったのでは、納得感が違うと思います。
もちろん誤った情報やただの誹謗中傷は邪魔ですが事実に基づくものなら大歓迎。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

同感です。
良い情報も悪い情報も事実に基づいてるという事が大前提ですが。
こういったサイトでの情報は、あくまで参考として扱うべきと思います。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>119
>>120
でも偏見で叩いているのも見受けられます。
全ては参考になりません。

[122: えへ]

>>121 口コミ知りたいさん

誰も全てとは言ってませんけど。

[123: 匿名さん]

なんで叩くんでしょうね。
自分になんの利があるの？
面白がって憎しむ？
変です。

[124: 小太りおばさん]

批判的要因があるから　指摘されるだけの事ですよ。
マンション建築も商売の商品。商品評価されるのは当然です。
商品評価は第三者の目と客観的な目が必要なんですよ。

[125: 匿名さん]

匿名で投稿できる時点で、第三者・客観性が怪しくなってきます。
批判的な意見も肯定的な意見も誰が言ってるかが重要です。
ネットでは情報操作しやすいので、自分の足を使って情報集めることが大事ですね。

そんな私も匿名。

[126: 評判気になるさん]

戸数も少ないし、春までには入居が始まるから殆ど売れちゃってますか？
あまりこの近辺の事が分からないのですが、ここは生活する上で便利性は高いですか？
そんなに距離は離れてないけど市が違う別の新築マンションの方が大規模で安いので、気持ちが揺れちゃって踏み切れずにいます。
ここの狭くて小さくても高額なだけの魅力は何ですか？

[127: 匿名さん]

>>126 評判気になるさん
見たこともないのに気持ちが揺れる意味がわからない。
両方とも見て比べたら良いのでは？
近くの物件のアピールをさらっとしてるけど、関係者？

[128: マンション検討中さん]

>>127
私もそう思いました。

[129: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん

購入者さんですか？
もちろんMRには足を運びましたよ。
でも、広さの割に値段が割高に感じたのです。
割高なだけの魅力は何か教えていただけますでしょうか？

[130: 匿名さん]

ネガるときは、ちゃんと「すみません、ネガります」って言わなきゃ駄目だゾ！

[131: 匿名]

>>129 評判気になるさん
幼稚園と小学校と中学校が近い！以上！

[132: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん

自分で見て魅力を感じないなら、迷う必要ないじゃん。
魅力を感じるポイントは人それぞれ。

[133: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
好きなの買えばええやん

[134: 匿名のデブ]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

この物件6階で話を進めましたが、割高だと言われてる方はどこの物件と比較されているのでしょうか？ 都内通勤の私は近隣で数物件比較検討しましたが、ここが一番環境も価格もバランス良かったです。あくまで一個人の見解ではありますが、同条件以上でここよりお手頃な物件があるのであれば今からでも教えて頂きたいです。

[136: 匿名]

>>135 匿名さん

良かったね。おめでとう。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
貴方は何故手間をかけてまでその様なコメントを？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
おめでとうっていうのはネガティヴではないので、別に気にすることはないかと思いますよ！
良い情報が聞けるのは嬉しいことですね。

[139: 匿名さん]

横須賀線が使えて都心よりだと相場から言っても全く同条件は難しいですよね。

相場で追うと新川崎が浮かびますが。。物件がここと駅前のタワーマンションしかない中で価格を考量するとここしか。。

比較出来るものが近隣にあると検討しやすいですね〜

[140: 匿名さん]

現地見てきましたが、前の建物が結構近くて日当たりが心配です。東向きで前に建物があると唯一日差しが入る午前中の日が低いうちに影になってしまいますよね。
建物が無くて明るいなら良いのですが、、、
70㎡で3500万円なら検討します。

[141: 匿名さん]

日当たりが気になるなら現地確認にプラスして、モデルルームに行ったときに営業に日影図の提示を求めて確認するのがいいと思う。日影図だと部屋ごとに何時から何時まで日があたるかってのもわかる。

日影図ってこちらから提示を求めないとまずでてこない。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん

>>140 匿名さん
70㎡で3500万は破格ですね。
我が家は63㎡程で4500万を提示されましたよ。

[143: ごくれ]

迷わず行けよ！
行けば分かるさ！

[144: 匿名さん]

六浦の騒ぎが収まってからにします

[145: 匿名さん]

日当りも価格もモデルルーム？行けば確かなのにね

[146: 匿名さん]

電気式の床暖房ってダメなんですか？
ガス式に変えてもらう事は可能なのでしょうか？

[147: 匿名さん]

電気式の床暖は電気代がすごいことになる。一方で設置コストは安いので、売った後のことは知らないってデベのやること。

[148: 匿名さん]

今はほとんど温水式だよね

[149: 匿名さん]

温水式にはガスと電気がある。電気の温水式はオール電化で深夜電力でお湯を沸かしてってパターン。

[150: 匿名さん]

どっちもどっちじゃん？ガス式はメンテ費用がかさむってさ