クオス新川崎 夢見ヶ崎公園

[購入検討中さん [男性]]

クオス新川崎 夢見ヶ崎公園ってどうですか？

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/shinkawasaki/index.html

周辺の環境や子育ての利便性はどうでしょうか。
物件のこともいろいろ知りたいです。

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目2109番、2110番3（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分、JR南武線「鹿島田」駅徒歩20分
東急東横線「日吉」駅より徒歩2分の「日吉駅東口」バス停より
東急バス「日95系統」利用約12分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅より徒歩1分の「川崎駅西口」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川56系統」利用約13分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
東急東横線「元住吉」駅より徒歩2分の「元住吉」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川61系統」利用約15分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
総戸数：47邸（管理室1戸含む）
売主：ビッグヴァン
施工会社：日成工事

[42: 匿名さん]

全ての扉が引き戸を採用しているのはどうなんだろうと戸惑いましたが、よくよく考えてみるとユニバーサルデザインとしては優れた設備だと感じました。
床もフルフラットだそうで、車椅子にも対応可能で将来的にも安心になるのかな、と思います。
ただ年頃の子供は鍵付きの個室を欲しがるでしょうから、鍵がかけられるタイプか確認しないといけませんね。

[43: マンション検討中さん]

狭い！高い！

[44: 口コミ知りたいさん]

購入した方はお子様がいらっしゃるのでしょうか。口コミを見て学区や治安を調べたらところあまり評判が良くなかったので迷ってます。

モデルルームの帰り駅に向う途中の交番で不審者の情報を聞くと、ちょくちょくあると言ってました。見回りを強化してますと言ってましたが心配です。

[45: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん

購入者です。子供いますよ。

治安良さそうですけどね。夢見ヶ崎小学校も近くていいんじゃないでしょうか。

不審者がちょくちょくいるって警官がいいます？嘘でしょ。警官にそんなこと言われたら頑張って取り締まれよ！と言ってやりますけどね！

[46: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん

うちはもう子供が独立しました。
南加瀬中学校が荒れているのは昔から有名でしたので、子育ての間はこの地区を離れていました。
しかし、夫婦2人で老後をゆっくりするにはこの辺は静かですしよろしいかと。
ただ、夜になると街灯が少なく真っ暗になりますので、夜に出歩く方には少々危険を感じるかもしれませんね。
お子さんがいらっしゃるなら、中学校からは私学に通われたら良いと思いますよ。

[47: 口コミ知りたいさん]

45さん
警官の方はそう答えてましたよ。以前近くの賃貸で郵便ポストへの放火が多発したとか、近くにある社宅の車にイタズラが相次いだとか、ちょくちょく変質者の通報があるとか、夜の夢見ヶ崎動物公園は不良のたまり場で、パトロールを強化していると教えてくださいました。
まぁ、パトカー頻繁にの通るパトロールエリアなので安心して下さいとは言われましたが。

46さん
不良の集まりとはやはり本当なんですね。
情報ありがとうございます。
悩みます。

[48: 通りがかりさん]

>>44
45は情弱だから仕方ない、学校、塾、病院、スーパーなどみても育てには向かない土地です。唯一、歯医者はとても腕のいい歯科があります。

まぁ住んでみればわかりますよ。あとのまつりです。

逆に初老の夫婦二人で住むならありかもしれません。
老人は辛いでしょう。

[49: ご近所さん]

>>48 通りがかりさん
45さんはもう購入されてるから、今更後戻りは出来ないでしょ。
うち(賃貸マンション)の駐輪場はしょっちゅう変質者と南加瀬中の学生にイタズラされてますよ。
子供用の砂場道具盗まれたりもしょっちゅうだし、警察に通報しても来ないし見回りすらしてないから！
そういうところだよね、ここら辺は。

[50: ご近所さん]

49です。
書きそびれましたけど、この町内には有名な変質者(オジサン)がいて、小さい子を自転車で追い回します。
町内会のイベントにも来ます。
でも、特に危害は加えて来ないので大丈夫です！笑

[51: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん

この学区の保育園と小学校は割と穏やかでしたよ。
>>48さんのおっしゃる通り、初老家庭と子供がまだ小さい家庭には過ごしやすい土地だと思いますよ。
うちは夫婦2人で住むので広さの無いマンションを探していて、こちらのマンションを見つけて購入を決めました。
無駄な設備もなく大規模ではないので、管理費がお安いのも有り難いですし。
このマンションは間取りが3LDKでも周りの物件に比べて狭いので、お掃除が楽だし夫婦2人で住むには好都合だったんです。
子供と住むには75平米以上は必要でしたが、夫婦2人では60平米代で充分です。

あの中学校が嫌で引っ越したり、私学に入れる家庭があるのは昔から変わらないのかしら？
うちは本当に体が動かなくなってしまった老後には、夫婦共々施設に入ろうと思っております。
その頃にこのマンションが売れるか心配はあるんですけどね…

[52: マンション検討中さん]

大人2人子供2人だと63㎡は狭いでしょうか？
何だか不安になって来ました

[53: 匿名さん]

調べて明確になる嘘は本気で検討してる方を惑わすだけなので辞めたらどうですか？
中傷2件は尻手界隈からのアクセスみたいですね…笑

[54: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

我が家もその物件と比較して検討中です！
環境は明らかにそっちの方が良さそうなんですけど、設備が多いので管理費とか嵩むからこっちの方が良い気もするし・・・
悩み過ぎて禿げそうです(笑)

[56: 匿名さん]

検討中のものです。
先日、モデルルームを見てきました。和室があればよかったです。
皆様の口コミが気になり私も交番に寄りました。
多くは語りませんが以前の投稿にあるようなことがお巡りさんから聞けましたよ。
情報が気になる方は自分の足で出向き確認することをおすすめします。

[57: 匿名さん]

ミクロも悪くは無いですが、マクロで見ると治安を話題にするレベルでは…
以下「神奈川県犯罪発生率」
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

[58: eマンションさん]

>>57 匿名さん

幸区はお隣りの川崎区に比べると、随分犯罪発生率
は低いですね
鹿島田、新川崎は落ち着いています

[59: 匿名さん]

>>57さん

情報ありがとうございます。

ただ統計学的には単純比較できないですよね。
川崎区は、歓楽街、繁華街がありますよね。

その点どうお考えですか？

[60: 匿名さん]

歓楽街繁華街がないから、治安は落ち着いているという理解でいいと思いますが、異論ありますか!?

[61: マンション検討中さん]

川崎区には風俗街もありますし、そういう地域でないだけで良いです。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん

57では有りませんが、口を挟ませて頂きます。
荒立てるつもりはありませんが、統計学を理解されている方であればその様な軽率な質問は出ないかと存じます。

私は東横物件を契約した身なので此方の物件に思い入れはありませんが、川崎市内でも「南武線の縦軸」を境に川崎駅 〜 産業道路駅にかけてが主立った犯罪認知エリアみたいですね。

此方の物件を軸にピックアップすると過去5年遡って見ても小倉で数件、「矢向駅」東部〜「尻手駅」にかけてが50件以上のようですね…。流石に数える気が無くなってしまったので気になった方はリンク貼るので数えてみてください。
http://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000058168.html

町の人気指数は人口動態統計や地価公示の変化から考察するケースが一般的ですが、2020年頃を境に鹿島田を中心に東西にかけ上昇傾向にあるようですね。

一方で「矢向駅」〜「南幸町4丁目」の交差点縦軸までは市内でも人気薄の様で、「川崎駅」アクセスを考えると金銭面では今後の穴場エリアかもしれません…

職業病か、ダラダラ書き込みしてしまいましたが個人見解悪しからず。

[63: 匿名さん]

2000年の間違いですね

[64: 匿名さん]

>>62さんが書かれていた地域の中で、このマンションから1番近いところとして小倉が挙げられると思うんですけど、確か2年前くらいに小倉の病院で殺人事件がありましたよね。

刃物を持った男が病院内で患者を刃物で刺した後に逃げて、近隣住民が恐怖で家から出れなくなったりしたそうです。

でも、テレビに出たのはそれぐらいなので、特別酷く治安が悪いわけでもないのかな？と思います。犯人も捕まりましたし。

話は変わりますが、このマンションから1番近いコンビニとスーパーはどこになるんでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

最近の書込みに不安を感じて検討を悩んでいましたが、川崎市内、県内ででも良い方なんですね。 自分で調べてもいないのに判断するのはナンセンスでした。。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
地域の情報は公式ホームページに載ってましたよ(^o^)/

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
私の確認不足でしたね！ありがとうございます！

[68: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
市内で治安が良いのは麻生区とか宮前区の方で、川崎区から遠い地域になると思います。

[69: 評判気になるさん]

宮前区は県内でも群を抜いてますからね！
麻生区は普通！

何れにしても宮前区で検討する人はこのエリアは来ないのが必然！

[70: 匿名さん]

宮前区って田園都市線？
ここで宮前区を話題にあげたところで、って話。

68・67は同様ですが、65に対して「治安が良いのは麻生区と宮前区」ってどういう意図？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
68です。何をもって私を営業さんと勘違いされたかは分かりませんが、65さんが川崎市内で幸区が治安が良い方とおっしゃっていたので、市内で治安が良い方なのは幸区ではなく宮前区や麻生区なんじゃないのかなと思って発言したまでです。

何に重点を置いてマイホームを探すかは人それぞれだと思いますが、万が一川崎市内で治安に重点を置かれる場合は幸区は違うだろうなと正直に述べました。

別に私はこちらの営業さんとは無関係ですし、どこの営業さんでもなく単なる検討者なので勘違いも甚だしいです。
万が一こちらに危害を加えた場合は法的な手段を選ばせて頂きます。

もしかして>>70さんはこちらのマンションの契約者さんでしょうか？
もしそうであれば、治安が悪いというのが納得行くのでこちらの物件は検討から外します。

匿名だからと2ちゃんねるのような品の無い書き込みはやめて頂きたいです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
文章が滅茶苦茶ですよ、熱くならないでください。
検討から外す宣言をされなくても、ここを契約してる人からすれば貴方の様な文脈の方に入居して欲しいとは思わないですよ。さようなら

品のある書き込みをお願いします。

[73: 匿名さん]

宮前区は駅前に住めるなら住んでみたいですね。山坂のイメージが強いので無いもの強請りになってしまいそう…。麻生区は旧車會のコースなので…。

[74: 匿名さん]

マンションコミュニティ内で品格は求めるのは現実的じゃない！
書き込むなら全スレッドに！

[75: 匿名さん]

いよいよ第2期ですね

[76: マンション検討中さん]

怖い人が居ますね…。
ID晒すとか挑発はやめましょうよ。見ていて不愉快です。

[77: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
荒らしをまともに相手しちゃダメです。


>>75 匿名さん
いよいよ第２期ですね！ここは戸数が少ないから１期でどのくらい契約に至ったか気になります^^

[78: 匿名さん]

先程仕事の営業回りのついでに現地を見て来ました。
あと5ヶ月後が楽しみです！
皆さん、オプションはどんな物を申し込みはされましたか？

[79: 匿名さん]

オプションというと、床のコーティングするかどうかっていうのを考えている人も多いのではないでしょうか。
コーティングってどの程度の効果があるのかっていうのはわからない。
そういうのを考えつつどうなのかなぁと思いました。
外で頼んだほうが安いのは安いのだけど、引き渡しの時点でキレイになっているのはオプションで、なんですよね。
その辺どうかんがえるかでしょう。

[80: 匿名さん]

床のコーティングって一般的なんですね。全然知らないので勉強になります。購入の時とか皆さんこんなオプション付けられる方多いですよって教えてもらえるものなのかしら。
子供も大きいし、ペットもいるわけではないので不要だという方もいます
ただ西日が当たって床が白くなってしまうのが心配です。ワックスやラグとかで何とかなるものでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

完売ですか？

[82: 匿名さん]

まだ完売はしていないように思います。
３期の公告が出ていますよ。
それにまだ２期の分が物件概要が掲載されているのですが、まだ２期も売り切っていない状態なのではないでしょうか。

床のコーティングってするものなのですか。
しない方も多くなってくるのかな―と思っていたもので驚きました。
そんなに違いがあるということなのですね。

[83: 匿名さん]

今週末もマンション購入セミナーや住戸相談会も開催されています。
収納たっぷりのプランもあり値段との相談かもしれませんが
比較検討するにはいい機会かなと思いました。

[84: 匿名さん]

横浜六浦の事件で有名になったビッグヴァン

[85: 匿名さん]

建築確認取り消しの件、土地の一部だけ残して高いところを地盤面にしたのが問題とされた。１０年くらい前横浜で盛り土をして、そこを地盤面にして建築確認取り消しになったケースがあったけど、やり方は異なるけど手口としては同じ。悪質だね。

[86: 匿名さん]

そうだ、物件概要で気が付いたけど給湯器が２０号なんだよね。一般的な分譲マンションだと２４号。気が付きにくいところでコストダウン。巧妙だから気をつけてね。

[87: 匿名さん]

>78

シートフローリングにコーティングは無用というか無駄なだけ。表面をEBコーティングしてある。

それをオプションに設定している。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

ちなみにワックスも不要。

[89: マンション検討中さん]

え、買わなきゃ良かった( T_T)
どんどんテンション下がって来て今とても辛いです

[90: 匿名さん]

ここはどうだったか知らないけど、ここの売主、他の物件では友の会の物件会員を優先販売の対象にしている。これって不動産公正取引規約に違反。優先販売って条件が結構厳しくて、友の会会員を対象にするケースだと物件告知前からの会員だけが対象にできる。ルールを守らない会社ってのがこういうところからもわかる。

[91: 匿名さん]

>>90 酷い話みたいですね。
不動産公正取引規約に違反しているのでしたら、早急に消費者庁に連絡なさることをお勧めします。