クオス新川崎 夢見ヶ崎公園

[購入検討中さん [男性]]

クオス新川崎 夢見ヶ崎公園ってどうですか？

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/shinkawasaki/index.html

周辺の環境や子育ての利便性はどうでしょうか。
物件のこともいろいろ知りたいです。

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目2109番、2110番3（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分、JR南武線「鹿島田」駅徒歩20分
東急東横線「日吉」駅より徒歩2分の「日吉駅東口」バス停より
東急バス「日95系統」利用約12分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅より徒歩1分の「川崎駅西口」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川56系統」利用約13分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
東急東横線「元住吉」駅より徒歩2分の「元住吉」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川61系統」利用約15分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
総戸数：47邸（管理室1戸含む）
売主：ビッグヴァン
施工会社：日成工事

[182: 匿名さん]

>>179
そうなんですか？プラス材料としたいので是非理由を教えて下さい。

[183: 匿名さん]

>>19 匿名さん
ほら言わんこっちゃない。。
三井の(ファインコート名ではありませんでしたが)ガーデンズコートは予想通りあっという間に即日完売した模様です。
ここらあたりでは稀な中々の高級感のある2ブロックの戸建群が4800万台〜6100万台でしたから、住宅が売れ無くなって来てるとは言え格が違いすぎと言えましたね。

[184: 匿名さん]

クオス横浜六浦の物件も参考にするといいよ。 自分の目で、各所をしっかりチェックしておこう

[185: 匿名さん]

駅名ではなく公園をマンション名として採用するのは珍しいと感じます。
（最寄り駅の新川崎まで徒歩14分と距離があるから致し方なし？）
近隣に保育園や幼稚園が多く子育て環境は良好そうですが、
買い物環境はいかがですか？近くにまいばすけっとがありますが、
大きめなスーパーはありますか？

[186: 周辺住民さん]

>>185

そんな事どうでもいいじゃん！
どうってことない問題ですよ！

[187: 通りすがり]

>>185 匿名さん
まいばすけっとはコンビニに毛が生えたような感じです。
メインで使うのは、駅とは逆方面になりますがいなげやが良いと思います。

[188: 匿名さん]

投資向けとして賃貸に出す方ならいざしらずですが、特にお子さんがいらっしゃるご家庭であればマンションの周辺環境について調べるのは至極当然ではないかと思います。
買い物施設、保育園・幼稚園の入りやすさや評判、医療施設などのチェックは基本ではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

>>184
デベを選ぶべきです

[190: 匿名さん]

>>179
で、体力が無い会社じゃなさそうっていう根拠を是非教えて下さい。六浦の件などで購入を検討するには不安要素が多いデベロッパーに感じるのですが参考にしたいので

[191: 通りがかりさん]

営業さん、どうですか？

[192: 通りがかりさん]

よく通るけど人あんまり来てないと思う

[193: 匿名さん]

マンションの内容自体は悪くない気がします。
間取りを見ても、角住戸なら窓も多く日当たりも良さそうです。
でも、駅からの遠さなど、周辺環境をトータルで見ると
購入したい気持ちになるにはちょっとアピールポイントが弱いかもしれないです。

[194: マンション検討中さん]

マンションの近くもそうですけど、この掲示板も過疎ってますね。

[195: 匿名さん]

もう３期に入っているから、ほしいなと思っていた人はあらかた購入済みの状態でしょうから。
ずっと販売前から待っていた人だと１期か２期で購入するでしょう。
あとはもともと検討指定なかった人とかへのアプローチになるので
どうしても販売速度自体は遅くなってきてしまうのだと思います。
マンション自体が飛ぶように売れる時期ではないですし。

[196: マンション検討中さん]

こちらのマンションは戸数がかなり少ないようですが、まだ完売してないのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>195

六浦の件があったから、あえて火中のクリに手を出す人はいないでしょ。

[198: マンション検討中さん]

六浦で働いてた人たちが今はここで働いているらしいので気を付けてくださいね。

[199: 匿名さん]

まじかっ ！その情報は何処から?本当なら気を付けたほうがいいかな？

[200: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

何をどう気を付けたら良いでしょうか？
具体的に御教示下さい！お願い致します！

[201: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

ソースなに？

[202: 匿名さん]

この会社、掟破りの物件会員に対する優先販売を常習している。六浦だけが問題ってわけじゃない。

[203: 匿名さん]

>>198
本当だとして、ソースを教えて下さい。
いい加減に嘘の情報を言ってるんだったらヒドイと思うけど。。。とは言っても何を気を付けるんだ？って思いますけど

[204: 匿名さん]

>>202
掟破りとは?ここの会社は販売方法が脱法的なの？

[205: 匿名さん]

優先販売の時に、物件告知して入会した会員を対象に優先販売をしていてる。これがおきて破り。今新規販売の物件がないけど、過去にいくつかの物件でやってる。

リンクの（３）に該当する。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

[206: 匿名さん]

それから優先販売を実施した場合、以降の販売で優先販売を実施したことを告知しないといけないんだけどそれもやってない。六浦の件も含め、この会社ってルール守る気ないんだろうね。

[207: 匿名さん]

そうゆうのって会社は何か処分の対象になったりはしないのでしょうか？

[208: 匿名さん]

一応、処分の対象にはなるけどお上の腰は重い。この間、しつこい投資物件の勧誘で精神的な被害を受けたってのがやっとこさ処分になった程度。お上がどうかしてくれるのを待つのではなく、消費者が知識をつけて自営しないと。

[209: 匿名さん]

通報してもたいして効果はないってことですね。。。

[210: 匿名さん]

六浦の件がかなり悪質なのにまだこのデベの物件を検討する人がいるってのが不思議。

[211: 匿名さん]

六浦の件って言ったって脱法とかはともかく知らない人だっているでしょ

[212: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
それでソースはなんなの？？

[213: 匿名さん]

おいおいだんまりかよ

[214: 匿名さん]

>>210
ほとんどいないでしょ。只でさえ今中古が売れてんのに六浦、綱島と騒がれてるのは更に痛い、、、

[215: 通りすがり]

過疎スレが急に投稿増えるのは＊＊＊。
口コミサイトあるあるですね。

[216: 匿名さん]

間取りをチェックしてみました。1フロア7邸で7階建てマンション。7階の705だけGで広い部屋です。

公開されている間取りはAからFでGはないので、大家さんが住むのかな。モデルルームはFのタイプです。比較的正方形に近い形で取ってあるので、採光は考えられているのかなと思っています。E2タイプもいいですね。これ、リビングとつなげて1LDK風にしてもいいかなと思ったりしましたが。

E1なら扉を開け放して使えるかな？

[217: 匿名さん]

分譲マンションに大家はいないよ。Gは一戸だけで、もう売れたから表示してないんじゃないかな。

[218: マンション検討中さん]

間取りとか今更ですよね。
こちらの物件を視野に入れた方ならみんな知っている事ですし、大家さんとか意味不明すぎます。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>209 匿名さん
ヒマ人、批判だらけ。買わないならどうでもいい。
買うなら現地を調査すれば。人の評価より自分の目で確かめな。

[220: 匿名さん]

>>219

そうそう､どこも買わない人ほど批判だらけ！

ほんと、どうでもいい。

[221: 匿名さん]

プランの種類はいくつかあるのですが、
希望としては３ＬＤＫなので、７０平米以下でなければ使い勝手よさそうかなと思いました。
ただ、駅からの距離を考えると、この価格帯は高い気がします。
すでに3期めの販売のようですが、あと何戸くらい残っているのでしょう。

[222: 通りがかりさん]

残りは2邸になりましたね。周辺のマンションより売れ行きは順調なんでしょうか。

[223: 匿名さん]

>>222
やっとですかっ！40いくつにしては時間掛かりましたね！最近はマンションも売れ行き悪いのかしら… 私は見送りましたけどもうすぐ完売みたいで良かったです！

[224: 匿名さん]

遅いだろ

[225: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

入居開始前に完売できれば良いですね。
近くの物件は1年以上も買い手が付かず販売を継続してますからね。

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん
4年以上売れ残ってる物件もありますしね

[227: 匿名さん]

クレストレジデンス？

[228: 匿名さん]

最近、マンション探しをし始めた人にとっては、間取りの話は今更…じゃないので、
別にそういうお話がスレッドで上がっても良いと思いますよ
わからないところとか、いいなーと思ったところとか、うーんと思ったところ、書いてもいいんじゃないでしょうか
その視点を気が付かなかった人が見て考えが深まったりなんてことも有るのですから
他社の視点を知るとすごく勉強になりますよ！！

[229: マンション検討中さん]

ここの学区の中学生はよくタバコを吸ってると地元では有名な話

[230: 匿名さん]

ヤンキーが多いって事? 治安悪いのかな・・

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

それはここの学区に限らず中学生なら少くらいタバコ吸ってる奴はどこにでもいるでしょ笑
いい悪いは別にして

[232: 匿名さん]

>>229
前から不良が多い地区って事か...

[233: 匿名さん]

こちらの学区は市立南加瀬中学校ですか？
ネットでクチコミ情報を見てみると、
「勉強をする人としない人の差が激しい」
「授業中の態度が悪い人が多い」
「学校行事や部活動が活発」
という意見がありました。
マンションを探すにあたり学校までは意識していませんでしたが、
校風や雰囲気を調べてみるのも大切ですね。

[234: ご近所さん]

>>233
南加瀬中学です。
荒れてはいませんが、川崎の公立ですので校風の良さにはあまり期待しないほうがいいです。
南武線でちょっと行ったところに荒れている学区がありますがそこよりはマシなくらいですかね。

部活動が活発でいつも◯◯くん関東大会出場！と書かれた垂れ幕がたくさんかかっています。

[235: 匿名さん]

すみません｢南武線でちょっと行ったところに荒れている学区｣とは
大体で結構ですので教えていただけませんでしょうか？

矢〇とか鶴見区エリアでしょうか？

[236: ご近所さん]

>>235
はい、◯向ですね。新川崎が最寄りなので忘れられがちですがもうひとつの最寄り駅の鹿島田のすぐとなりです。
あっちの方は中学のトイレから注射針が出たみたいな話も聞きましたし別世界ですね。

[237: マンション検討中さん]

横浜市の矢向の中学ってことでしょうか？尻手ではなく、新川崎が最寄りでしたっけ？
大師線の方と比べてどうなんでしょう？

[238: 匿名さん]

しかし、住みにくいマンションですねぇ。今にも引っ越したいです。
部屋の間取りは良いですが、設備が最低。
自転車置き場、駐車場、風呂、、、
あげ出せばきりがないです。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
まだ住まわれたばかりですよね？
最大の魅力を感じて購入して手に入れた家じゃないですか！
これから住み易い家にして行きましょうよ！

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
買って後悔か・・ しかし設備が最低って事前に確認済みなのでは？

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん
なにかしら気に入ったから購入したのでは？

[242: 匿名さん]

お風呂って何か不都合ありました？
我が家は普通に過ごせてます

[243: 匿名]

なんだ、>>238 は住人じゃない奴の冷やかしか？

[244: マンション検討中さん]

ネガは人気の証

[245: マンション検討中さん]

アンカ付きで質問もきてるのに、ネガを書いた人がずっと出てこないのは不自然ですね・・・・
本当はこのマンションを購入したかったけど、高くて購入できずに違うマンションを購入して後悔した人なんでしょう。

このマンションは今のところは特に不満なく住まわれている方が多いのでしょうか？
あと２戸程売りに出ていて間取りも良い感じでしたので、視野に入れています。
住民の方の本当の意見を聞いてみたいですね。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

はい、238ですよ。
私はホンモノの住民です。

風呂は水圧が低くてシャワー浴びてると風邪ひきそうになります。

駐車場はアルやベルでも留められますよ、と営業さんに言われましたが、絶対ムリ！神業駐車テクニックが必要です。

これでも信用してくれませんか？別にいいですが。

[247: 匿名さん]

何がネガは人気の証だよ・・ 営業マンの話しだけ鵜呑みにするとホント後で後悔する。よくよくチェックしてから買わないと。あっ、私は別口ですが営業マンの名前でも出せば信用してもらえるのかしら。ここのマンションに限らず例え担当の営業マンの印象が良くても話しを全て信用しない事です。車の運転技術も人それぞれ違いますからね。

[248: 匿名さん]

神業駐車テク、、、
お風呂の水圧は重要ですね！チョロチョロは嫌だなあ、、、

246さん、日当たりや上階からの足音はどうですか？

[249: 匿名さん]

別の住人です。

車持ってないので実際には使ってないけど、たしかに駐車は容易ではなさそうです。
ただこれは慣れるまでの時間の問題かと。

シャワーの水圧は特に気になりません。
238さん、ちゃんと最後までひねってますか？笑

[250: 匿名さん]

駐車するのが下手な人がぶつけたりしないか心配です

[251: また別の住人です。]

>>246

大袈裟な人です！
　
駐車場は多少狭くて入れづらいけど神業なんて大袈裟です
駐車が神業レベルが必要なら今頃問題になっているでしょう。

またシャワーは全く問題ないです。メーターボックスの元栓が多少閉まっているのでは？

仮にシャワーで風邪ひくレベルなら売主に言って直してもらえば言いこと。

[252: 匿名さん]

ようは駐車場がかなり車入れずらくて不便してるって事だろ。シャワーの水圧は知らんけど。ネガは人気の証なんだからわざわざフォローせずにほっとけばいいのでは。

[253: 匿名さん]

上階からの足音や騒音についてはどうですか？

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

上の階からの足音は全く聞こえません。
お隣さんは掃除機の音くらいは聞こえます。

全く問題ないです。

ネガは人気の証などと言っている人がいますが、それは買う前の話。買った後のネガ情報を流して何の得があるんですか。

[255: マンション掲示板さん]

ご丁寧に教えて下さってありがとうございます！
うちには1才と4才の男の子がいるのですが、あまり足音が響かないようなら安心ですね。もちろん、防音のマットも併用するつもりです。

教育環境が良いようなので、とても魅力を感じています！

[256: 匿名さん]

>>251 また別の住人です。さん

アルファードやベルファイヤを入れるには神業が必要と言っています。軽や普通乗用車は問題ありません。

水圧の話は売り主に言ってもムリと言われました。

[257: また別の住人です。]

>>256 匿名さん。

アルファードやヴェルファイアなどと普通乗用車のトヨタクラウンや
日産フーガのサイズと比べると車のサイズの違いは車高くらいで殆ど差はないですよ。

アルファード　全長4840mm
　　　　　　　全幅1805mm
　　ホイールベース2900mm

クラウン　　　全長4895mm
　　　　　　　全幅1800mm
　　ホイールベース2850mm

フーガ　　　　全長4980mm
　　　　　　　全幅1845mm
　　ホイールベース2900mm

車庫入れでのサイズの問題は車幅とホイールベースなんですが普通乗用車のフーガ2.5Lのほうが
サイズ的にはデカイですよ。

大きな違いは車高位で。逆にアルファードは車高が高いので車庫入れは乗用車より入れやすいと思います。
決して車庫入れが楽に出来るサイズとは言いませんが神業と例えるのは少しオーバーかと思います

また水圧ですが私は問題なく使ってます。通常の住宅では20号の給湯器で水圧は問題ないはずです。
私の実家は一戸建で24号の給湯器ですが水圧が大きすぎて元栓を少し閉めて使用している位ですから。

因みに24号にサイズアップしたらシャワーなど出過ぎてしまい水道代がたまらず逆に元栓閉めると思いますよ。

[258: 匿名さん]

普通に生活する分には何の問題も起きない良い家ということです。

[259: 匿名さん]

>>257 また別の住人です。さん

アルファードの諸元が違います。
全長4915
全幅1850

です。

[260: 匿名さん]

住人です。(マジですよ)
とても住みやすいですよ～‼ここで聞くくらいなら見学をおすすめします。タダですし♪残り２戸もすぐ売れそうな気がしますが、確かに駐車場はちょっと難しいのかなと思ってました。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

周り何もないじゃん。

[262: 匿名さん‐評判気になる]

>>261 匿名さん
ちゃんと徒歩圏内でスーパーがいくつかありますよー！遠いとおっしゃる方は車を購入されたらより快適に暮らせますね☆公園も近いし、子育て世代には住みやすい環境なのでおすすめです。ご参考までに。

[263: 匿名さん]

どうもありがとう！

[264: 住人さん]

みなさん大きな声で笑顔で挨拶、騒音や迷惑行為も一切無く気持ちの良い毎日をすごせております。
治安も素晴らしく良いですし、思い切って購入して良かったです。

[265: 名無しさん]

>>264 住人さん
おめでとうございます。
ネガは放置、ネガは人気のある証拠。

[266: 住人さん]

>>265 名無しさん

ありがとうございます。
ネガな発言をする方は本当に同じ建物内にいて、自分が挨拶を交わした人なのか？と疑ぐってしまう程、実際には非常に快適な暮らしが出来る家です。
購入を検討されている方々は、是非モデルルームに足を運んで室内をご覧になってみて下さいませ。
日当たりも良好ですし、非常に静かで素晴らしい環境ですし、住民の方も皆良識ある方ばかりですし、多少駅が遠くともバス停がすぐ近くにありますし、スーパーもコンビニも病院も学校も近くて最高です。

[267: 匿名さん]

私も一度モデルルームに足を運ぶ価値があるとおもいます。皆様のご来場、心よりおまちしております。

[268: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが2つもついているましてや3つもついている間取りもあり珍しいなと思いました。ワイドスパンでなおかつお風呂に窓もついているプランなどここの書き込みがみんなやさしいのがわかる気がします。荷物に圧迫されることなくゆったりすごせるのは気持ちも豊かになる気がします。断シャリの本が売れたり、断捨離してお金持ちになったなんて聞かれるのでこういう間取りも一理あるかもしれません

[269: 住人さん]

>>268 匿名さん

まだ引っ越したばかりなので、ウォークインの中がスカスカで気持ちが良いです。
無駄な物を増やさないように頑張ろうっていう気持ちが芽生えますし、仰られる通り本当に気持ちが穏やかになれました。
先月は夢見ヶ崎動物公園の桜がとても綺麗でした。
今まで怒りっぽかった妻も穏やかになり、一石二鳥です（笑）
間取りも光が沢山入るワイドスパンで良かったです。

もう完売したのでしょうか？

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 住人さん
素敵ですね。
こんな幸せが羨ましいです。

[271: 匿名さん]

>>246 匿名さん
アルやベルって何？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

>>246 匿名さん
アルやベルって何？

アルファードとベルファイヤ。

Lサイズのミニバンは車庫入れ難しいよと言いたかっただけ。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

ミニバンってなに？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

よい子は黙って寝てなさい

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

よい子ってなに？

[276: 匿名さん]

あれ、いつの間にか完売してました〜
それにしても神奈川の新築マンション少なくなりましたね〜

[277: 匿名さん]

新川崎から徒歩17分だったら買わなかった。

[278: 匿名さん]

>>277
だから？

[279: 名無しさん]

住んでみてなかなかいいマンションですよね！
駅まで14分ですが、あまり遠く感じないです。
近隣に緑が多くて空気もきれいです。

[280: 匿名さん]

電車の音もなくし、静かでよい。新川崎駅まで、遠くない。

[281: 名無しさん]

いや14分は直線距離では？
クオスから駅までの道なりはだいぶ迂回することになるので早足でも18分はかかるのですが私だけ？