クオス新川崎 夢見ヶ崎公園

[購入検討中さん [男性]]

クオス新川崎 夢見ヶ崎公園ってどうですか？

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/shinkawasaki/index.html

周辺の環境や子育ての利便性はどうでしょうか。
物件のこともいろいろ知りたいです。

所在地：神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目2109番、2110番3（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分、JR南武線「鹿島田」駅徒歩20分
東急東横線「日吉」駅より徒歩2分の「日吉駅東口」バス停より
東急バス「日95系統」利用約12分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅より徒歩1分の「川崎駅西口」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川56系統」利用約13分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
東急東横線「元住吉」駅より徒歩2分の「元住吉」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川61系統」利用約15分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
総戸数：47邸（管理室1戸含む）
売主：ビッグヴァン
施工会社：日成工事

[1: 匿名さん]

いろんな路線が使えて便利！！と思ったのですが。
バスで乗り継ぎなんですね。
これはちょっと考えますね。
最寄り駅は新川崎の徒歩14分。
傍に公園があり生活環境は良さそうですが商業施設などはどうなんでしょうね。

[2: 匿名さん]

駅から遠過ぎですね…

[3: 匿名さん]

ペンギン見れるね

[4: 匿名さん]

現地案内図を見たところ、一番近いスーパーはまいばすけっとでしょうか。
ここの店の規模が気になるなあ。日常の買い物は賄えるでしょうか。
徒歩14分とありますがどのルートを通ってなんですかね？
公園内を通って往来というのは出来るんでしょうか。バス停もあるようですが
少し歩くみたいなのがちょっと残念かも。

[5: 匿名さん]

マンションは、どうしても似たような外観になりそうですが
このマンションは外観が白を記帳して清潔感がありよいと思います。
ただ、駅までの距離は少し遠めなのは考えてしまう点ではあります。

[6: 匿名さん]

優先分譲って物件会員を対象としたのはルール違反。モラルのない会社みたい。

[7: ご近所さん]

質問です！
このマンション「新川崎」ですか？？？


神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目2109番、2110番3（地番）

交通
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分、JR南武線「鹿島田」駅徒歩20分 •東急東横線「日吉」駅より徒歩2分の「日吉駅東口」バス停より
東急バス「日95系統」利用約12分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
•JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅より徒歩1分の「川崎駅西口」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川56系統」利用約13分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
•東急東横線「元住吉」駅より徒歩2分の「元住吉」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川61系統」利用約15分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分

[8: 匿名さん]

新川崎です。
現地周辺のマンションにも新川崎が謳われています。

[9: 匿名さん]

この辺に住んでいる方たちは、新川崎駅からの利用と、南武線の鹿島田駅からの利用とでは、どちらからの利用をされる人が多いのでしょう。

やっぱり新川崎駅からの利用客が多いのかな。
ここの駅ももうかなり古いですからね。

[10: 匿名さん]

優先分譲のあるマンションは結構見ますけどね。マンションによってご近所さんの特別枠なんかも。本気で買いたい方には良いサービスと思います。何棟か同時に検討してる場合、登録自体に迷うのも確かですね…。私は未登録なんですが、こういうのって価格帯にも差があるんでしょうかね。
モデルルームの予約は満席も出てるようで。戸数も47戸なので結構早めに動くんでしょうか。

[12: 匿名さん]

クオスは昔住んでましたが、最悪でしたよ！
２年目から駐車場料金上がりますから、お気をつけてくださいね〜〜‼️

[13: 匿名さん]

駐車場、平置き一台分は106号室専用だとか。
あとは屋外の機械式が25台とのこと。
足りるのでしょうか。
月額使用料は12,000円～16,000円と、安くはないです。
やはり、二年目から高くなるのでしょうか。
事前に確認しないといけませんね。

交通の項目を見て思うに、バスもけっこう便利なのかもしれないなと。
ご近所に住んでおられる方、どうですか？

[14: 匿名さん]

この立地なら最寄り駅は新川崎駅・バス停は夢見が崎公園前かな
周辺は平坦な道が多いから自転車で川崎駅・綱島・日吉方面にいくこともできる
バスを使えば元住吉，武蔵小杉、川崎駅周辺も生活圏
バス自体は本数が多いし、朝の時間帯以外は基本空いてる
マイバスケットは近くのセブンよりも小さいから、使い勝手は悪いかも
日用品を買うならサミットかシンカシティにある京急Storeかマツキヨ
近くに幼稚園・保育園、専業でも利用できる一時保育があるし、
支援センター、公園もたくさんある
乳児検診でいく日吉出張所も徒歩でいける距離にあるから
幼児期の子育て環境としては恵まれてると思う

[15: 匿名さん]

営業の人？

[16: 匿名さん]

前に新川崎に住んでいただけです
不便な点ももちろんあります
・ベビーカーを押すには歩道が狭い
・自転車を使えば元住吉・川崎駅圏内→自転車・車・バスを使わないと生活できない
（道が狭いので自転車と自動車の接触事故が多い）
・保育園が多い→近隣の公園は園庭のない保育園児でいっぱい
・夢見ヶ先動物公園が近い→昼間は子連れ、夜は若者のたまり場
　　　　　　　　　　　　　春はお花見客が大騒ぎ
・日吉出張所が近い→検診や住民票取得以外の手続きは幸区役所
・駅まで遠い　
・横須賀線がよくとまる、終電が早い
・朝の川崎方面行きのバスは矢向の踏切で前に進まない

主に交通と買い物の面で不便を感じてましたね

[17: 匿名さん]

それは大変失礼いたしました。

御苦労されたのですね。
確かに歩道が狭いと困りますよね。

[18: 匿名さん]

三井のファインコート(小倉)の北側で宅地造成してましたがガーデンズコートという名称なんですね。
http://www.31sumai.com/mfr/F1540/
この辺りなら一戸建も良いかな〜と。5000万前後があるならば。。。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

つられて見ちゃたけど、この辺で5000万もするんですか？

[20: 匿名さん]

このあたりで一般的な建売はざっと土地50平米、3階建、延床80平米で3800万前後しますよ。
三井のは土地100平米、2階建、延床100平米くらい。
なんだかんだ言って一番高いのは土地です。それが2倍の面積ですからね。
建物も800万(もしないか)に対して1800万くらいか。その他、道路付けや景観造作も違いすぎ。。
本来ならこの地域ではあり得ない(新百合や田都あたりならともかく)希少性のある物件でしょう。
前回のファインコートはあっという間に売れてしまったので要注意です。

[21: 匿名さん]

スレッドを読み、少々気になった点があります。
駐車場料金も修繕積立金同様年々値上げしていくのでしょうか。
確かに駐車場の収益は管理費に充てられるのであまり安くては
やっていけないのでしょうが、いきなり二年目から高くなる事は
ありませんよね？
修繕積立金の値上げも毎年ではなく、5年毎などになっていた筈です。

[22: 匿名さん]

12番はただの嘘つきです。

[23: 匿名さん]

価格の違いが具体的にプランの内容の違いで表示されているのはわかりやすくていいと思います。
F2タイプはいいですね。三面採光で、2部屋が6帖～で、南から東にバルコニーがあって。
一つ気になるのはキッチンの、たぶん冷蔵庫置き場がガスの隣の角になること。
油はねなどもするだろうし。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

F2タイプかなり魅力的ですよね！
南東にあれだけ開けている間取りはなかなかないですよ。まだ残ってるのかな？

[25: 匿名さん]

子供があるので、３ＬＤＫを求めたいところですが
この物件は専有面積が狭いようです。

３ＬＤＫで７０㎡ないのは狭い感じです。
収納スペースもあるように記載はありますがどうなんでしょうか。

外観デザインも団地っぽいなと感じてしまいました。

[26: 口コミ知りたいさん]

先日、モデルルームを見てきました。夢見ヶ崎動物公園が近く子育てには便利そうにみえますが、車が無いと生活しにくそうですね。

新川崎駅からはマンションへの途中道、買い物する箇所は駅近くのスーパー、ミニストップしかありません。駅近くのスーパーから買い物袋を持って帰って来るには少し厳しい距離ですね。

あと通学区域の小学校、中学校を調べるとあまり評判がよろしくないですね。私立に子供を通わすにも少し駅から遠く困ります。
価格がもう少し安いと適正価格かと思います。

価格設定が少し強気に感じます。
このマンションの購入ターゲット層はどのようなかたなんですかね？

プラス少しで横浜駅徒歩20分圏内のマンションが買えるのでまだそちらのほうが魅力的です。

[27: 匿名さん]

やっぱり車前提の生活になってきてしまうのでしょうか。
車でぱーっと買い物に行って、まとめ買いしてきてという感じになって来るのかなと思いました。
とにかく駅までは距離がありますから、
子供の習い事に行くとかそういうことも車での送迎になるのかもしれないですね。

学区はそうなんですか…
その年によって随分と変わってくるかしら？と思っておりますけれど。
その年の構成している子どもたちの雰囲気によって変わってくるとかありますので。

[28: 近隣住民]

当方、こちらのマンションの建設場から程近い場所の戸建てに住んでおります。

小学校までは問題はありませんが、学区の中学校が不良だらけで評判が悪く、皆さん私立に行かせるか引っ越すかで悩まれるようで、我が家も子供達が中学校へ上がる前には引っ越しをする予定です。

数年後には中学校の雰囲気も変わるかな？と思い過ごして来ましたが、もう何十年も変化は無く、不良達は親世代から続いているパターンです。
校舎内や帰宅途中でタバコを吸う生徒をよく見掛けます。(男子だけでなく女子も)

駅からも遠く、近くにコンビニやスーパーも無いので、車や自転車が無いと不便です。
近くにある公園も、夜は不良やお酒を持ってフラつく年配の溜まり場になるので怖いです。

たまたまこのマンションの折り込みチラシがポストに入っていたのですが、値段を見て驚きました！
場所も悪く部屋も狭いのに、とんでもなく高額で強気な値段設定なんですね…
近所に住む住宅販売業者の方も、「この物件はとんでもない金額で売りに出してると業界内でも噂になっている」と仰っていました。
新川崎に近いから魅力的と謳われていますが、実際に新川崎まで楽に歩いて行ける距離では無いですし、なぜ新川崎が魅力的なのかもイマイチよく分かりませんし、新川崎の恩恵は何一つ受けていない場所ですよ(笑)
むしろ最近では、新川崎に近いと言われて強引に家を高く売りつけている感が強く、中古になった途端の値下がりも凄いです。

川崎駅までのバス便は多いし、保育園・幼稚園・小学校・公園が近いので、夫婦2人だけ又はお子様が小学生くらいまでのご家庭には、過ごし易い場所かもしれませんね。

我が家は子供達がまだ小さい頃に地方から引っ越して来て、当時この辺は土地が安く、子育てするのに向いていると言われて永住するつもりで家を購入しましたが、やはりここでの永住は老後でも無理だと痛感しました。

住宅は決して安い買い物では無いので、近隣の事はシッカリと調べた方が良いと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 近隣住民さん
こんな場所の戸建に値がつくんですか？

[30: 近隣住民]

>>29 匿名さん
新築はマンションと同じくらいかそれ以上の値がついています。
購入されても10年以内には出て行かれる方が多いので、割と築浅中古物件という事ですぐに入ってくる人が絶えない不思議な地域です。
マンションの方が売るには良いのかな？とも思いますが、場所が場所だけに、中古になった途端に1000万は値下がりすると思います。

[31: 匿名さん]

このマンション売れてんの？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

買いました。
ロケーションも価格も良いと思いますよ。
高いとのご指摘有りますが、大手と比べると1000万ほど安く感じました。また、内装がとても良いですね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

私もMRを見ましたが、内装は素敵でした。全て引き戸で床がフラットなのも惹かれました。

比較された大手の物件はどこのマンションの話ですか？1000万違うとおっしゃっていますが、この近辺で大手からのマンションが出ているのでしょうか？
5000万を超えるマンションって、この近辺にありましたっけ、、、？
場所が違えば値段も大きく変わって来ますし、幸区での新築の大手マンションで比較されているとは思うのですが、どこだか分からなくて。
今真剣にマンションを検討しているので教えて頂けると幸いです。

[34: 匿名さん]

>>32
営業さんお疲れ様です！
売れ行きは好調ですか？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

営業さんではないですよ、ホントに購入済みの者です。まあ、信じていただけないでしょうけど（笑）

比較したマンションはエリアは違いますが、三井さんと野村さんです。

[36: 匿名さん]

>>35
どのタイプのお部屋にしましたか？
MRのタイプが理想なんですけど予算オーバーで…

[37: 通りがかりさん]

三井は3年前に平均価格3000万円代のマンション出してたよね

[38: 匿名さん]

>>35さん
うちも購入しました！これからよろしくお願いします^ ^

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん

教えられないです。47戸しかないもので、すぐに特定されてしまいます。ごめんなさい。

[40: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

３年前とは相場が違いすぎます。
まあ、３年前に買っておけば良かったなとは思いますがね。

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん

こちらこそよろしくお願いします！仲良くして下さいね！

[42: 匿名さん]

全ての扉が引き戸を採用しているのはどうなんだろうと戸惑いましたが、よくよく考えてみるとユニバーサルデザインとしては優れた設備だと感じました。
床もフルフラットだそうで、車椅子にも対応可能で将来的にも安心になるのかな、と思います。
ただ年頃の子供は鍵付きの個室を欲しがるでしょうから、鍵がかけられるタイプか確認しないといけませんね。

[43: マンション検討中さん]

狭い！高い！

[44: 口コミ知りたいさん]

購入した方はお子様がいらっしゃるのでしょうか。口コミを見て学区や治安を調べたらところあまり評判が良くなかったので迷ってます。

モデルルームの帰り駅に向う途中の交番で不審者の情報を聞くと、ちょくちょくあると言ってました。見回りを強化してますと言ってましたが心配です。

[45: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん

購入者です。子供いますよ。

治安良さそうですけどね。夢見ヶ崎小学校も近くていいんじゃないでしょうか。

不審者がちょくちょくいるって警官がいいます？嘘でしょ。警官にそんなこと言われたら頑張って取り締まれよ！と言ってやりますけどね！

[46: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん

うちはもう子供が独立しました。
南加瀬中学校が荒れているのは昔から有名でしたので、子育ての間はこの地区を離れていました。
しかし、夫婦2人で老後をゆっくりするにはこの辺は静かですしよろしいかと。
ただ、夜になると街灯が少なく真っ暗になりますので、夜に出歩く方には少々危険を感じるかもしれませんね。
お子さんがいらっしゃるなら、中学校からは私学に通われたら良いと思いますよ。

[47: 口コミ知りたいさん]

45さん
警官の方はそう答えてましたよ。以前近くの賃貸で郵便ポストへの放火が多発したとか、近くにある社宅の車にイタズラが相次いだとか、ちょくちょく変質者の通報があるとか、夜の夢見ヶ崎動物公園は不良のたまり場で、パトロールを強化していると教えてくださいました。
まぁ、パトカー頻繁にの通るパトロールエリアなので安心して下さいとは言われましたが。

46さん
不良の集まりとはやはり本当なんですね。
情報ありがとうございます。
悩みます。

[48: 通りがかりさん]

>>44
45は情弱だから仕方ない、学校、塾、病院、スーパーなどみても育てには向かない土地です。唯一、歯医者はとても腕のいい歯科があります。

まぁ住んでみればわかりますよ。あとのまつりです。

逆に初老の夫婦二人で住むならありかもしれません。
老人は辛いでしょう。

[49: ご近所さん]

>>48 通りがかりさん
45さんはもう購入されてるから、今更後戻りは出来ないでしょ。
うち(賃貸マンション)の駐輪場はしょっちゅう変質者と南加瀬中の学生にイタズラされてますよ。
子供用の砂場道具盗まれたりもしょっちゅうだし、警察に通報しても来ないし見回りすらしてないから！
そういうところだよね、ここら辺は。

[50: ご近所さん]

49です。
書きそびれましたけど、この町内には有名な変質者(オジサン)がいて、小さい子を自転車で追い回します。
町内会のイベントにも来ます。
でも、特に危害は加えて来ないので大丈夫です！笑