ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

他物件も見て回って比較しているのですが、こちらのエントランスが良くてどうしてもチラついてしまいます。（苦笑）

東側にするか、少し頑張って南側にするか悩むんですね、ローン審査も気になりますし。

うちの場合、朝日を堪能したら仕事して夜帰宅したらもうカーテンは閉めて過ごすことになります。川や見返り岩は休みの日にラウンジから眺めて楽しむ事ができるならそれでもいいかも…
（夜は暗くてどうせ何も見えない？）
洗濯物は元々外に干さないので陽当たりに関係なく浴室乾燥する習慣です。

それで部屋に備え付けの物や内装は基本的に同じとすれば東側はコスパが良い。
でも南側にも惹かれるわけで…高い買い物ですから本当に悩みます。

東側は道行く人と目が合いますか、どうなんでしょう？じっと立ち止まって見る人がいるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

397です。

>>401さん
通行人の方と目が合ったことは今までありません。
立ち止まって見上げてくるような方も、気づいた限りではいないと思います。
けっこう人通りの多い道路ですので、気になる方には気になってしまうかもしれませんね。

迷う気持ち、とてもよくわかります。
どこを選ばれるにせよ、401さんにとって最良の結果となることを祈っています！

[403: 匿名さん]

401です、東側の事、いろいろ参考にさせていただきもう少し悩んでみます。
有り難うございました。

[404: マンション検討中さん]

こちらとても良くて悩んでます
今回の台風では 武庫川の水位は気になりませんでしたか？
大丈夫でしたか？
あと虫は気になりませんか？
教えてください

[405: ぽけもんた]

南側の購入者です。
個人的な意見が含まれてますがご参考まで。
尚、部屋のタイプはそれぞれ違うので、マンション全体の環境や立地などについてのみ触れたいと思います。

結論から言えばとても良い買い物をしたと思っています。

先ず、先日の大地震、大雨、台風と自然災害を全部こちらのマンションで体験しましたが、安心感が素晴らしかったです。

大地震：揺れはありましたが、棚の写真たてが少し倒れたくらい。

大雨：武庫川が激しく増水しましたが近隣で溢れる気配はなく、問題ありませんでした。
ちなみに横を流れる水路のような小さな川も激しかったですが、特に橋に影響はなかったです。

台風：一日中部屋にいましたが、窓の密閉度も高く音もほとんどしませんでした。多少のベランダへの吹降りはありましたが、モノが飛んでくることもなく、安心して過ごしました。


日常の良い点、悪い点も書きます。

良い点：通勤が梅田で阪急を利用しますが必ず座れます。
毎日のことなので、ポイント高いです。まぁ宝塚駅住人であればこのメリットは享受できますが。

空気が良くて静か。都会から移って来たので、この空気感と静けさは最高です。
また、南側のため川が見える眺望の部屋なのですが、毎朝ベランダに出てボーッとする時間があります。


悪い点：安いスーパーが近くにない。宝塚阪急のラインナップと質は素晴らしい！ですが、値段が張ります。健康のことを考えると良い商品なので身体に良いのかもしれませんが。
なので車がないとちょっと不便です。私はすぐ近くのタイムズカープラスを利用しています。

虫は少なくない。多い少ないは個人的に違うと思いますが、玄関前の明かりにはそこそこ集まります。でも蚊が家に入って来たことはありませんね。

近くに公園はあるけれど遊具が微妙。子供はすぐに飽きました(笑)でも広場があるので、バトミントンなどはできます。

ということで、総合的に見ても良い買い物をしたと思っています。
災害にも安心して住めるという点が何よりも良かったと思いました。

写真は対岸から撮りました。
とっても素敵なマンションです。

[406: 匿名さん]

近くにスーパー出来たら良いのに、
と思います。
阪急百貨店の食品は冷凍以外なら
14時迄に精算済ませて、サービス
カウンターに持ち込めばだいたい
２カゴ毎に200円ちょっとで当日
宅配して貰えます。
ご存知かも知れませんが、南口や
逆瀬川のいかりスーパーも、似た
ようなサービスありますね。
雨の日、車が無いとき、便利です。
生協はネットスーパー的な、必要な時
だけの配達サービスもあるようです。
昔ながらの毎週届く個配も勿論あり
ますが、それが使い辛い人は上記の
ような方法を考えてはいかがでしょう。

[407: 匿名さん]

阪急宝塚駅東のソリオをでて信号渡ってすぐのエスカを上がった所、花のみちセルカの二階に「JAあしん」という、岡山県新見市からの直売アンテナショップがあり、農産物などお買得品が豊富にあります、季節や種類により関東や他の産地からの野菜が並ぶ事もあります。また隣はあしんのレストランで美味しい肉料理が。
ザ・パークハウス宝塚からサッサと歩いて10分程かかると思います、ショッピングカート持参でお買い物なら歩きの人でも苦にはならないでしょう。

[408: 匿名さん]

>>406
ありがとうございます。

阪急百貨店のサービス、知りませんでした。

阪急百貨店、いずれ株主優待を持ちたいところです。

https://www.h2o-retailing.co.jp/yutai/

3月末、9月末100株で株主優待券5枚がもらえます。10％引きで利用できるほか、阪急オアシスでは5％引きになるから毎日使いのスーパー利用にも利用できるような気がしていて。ただ、他の百貨店がお買い物ごとに利用できるカード形式なのに対して、こちらは5枚使い切りタイプなんだと思います。

伊勢丹三越はカードになっていて、毎回〇％オフになる内容だったので違いがあります。

生協、個配を頼んでいるのですが、注文したら翌週配達なので不便を感じていました。ネットスーパーをしているところもあるんですね。便利そうです。

[409: 匿名さん]

景観はすごく良さそうだなと思っていましたが、実際にも本当に良いということなのでその点は良いと思います。

お買い物については、皆さん工夫されているようで…
やっぱりごくご近所にない以上、配送のサービスや宅配食品などを使いながらやっていくのが一番負担がなくやっていけそうです。

[410: 匿名さん]

ぽけもんたさんのご意見を読んでいると、多少の不便はあっても満足されている様子がうかがえました。
実際に地震と大雨と台風とを経験されて、災害に対しての安心感を感じられたとのことは何よりだと思います。
写真を見た感じだけでも、開放感が素晴らしいのではと思います。

[411: 匿名さん]

南の角部屋、完売してますね。
東も垂れ幕が上の方に移動していたから
そこそこ売れたのか？あと何部屋かな？
通る度に気になるのは東の二階真ん中の
ふた部屋、ずっとカーテンも明かりも
無いからまだなのか？値下げするか？

[412: 匿名さん]

南口のジオは完成前なのにほぼ売れてるが、ここは完成してからだいぶ経つのにまだ残ってる様子。
駅前は強いし、戸数の違いなど諸条件の違いがあるとはいえ、ここは価格が割高なかんじで厳しいのかな？

[413: 匿名さん]

今販売中らしいのは14戸で先着順販売。それと、11月下旬販売開始の第4期の3戸。その他にもあるのかな？
完成したのが2018年1月だから、そろそろ一年が経過する感じでしょうか。完成後も新たに販売しているのだから、ゆっくりとした販売計画なのではとも思います。
やはりリバービューの角住戸は素敵だったのでしょうね。完売しているってことは。

[414: 匿名さん]

過去の期の販売分の売れ残りが14戸で新規販売の4期が3戸ってことか

完成在庫の本当の戸数は幾らあるんでしょ？
ザ・パークハウス塚口町一丁目は築1年の時に在庫処分したらしいけどここはどうなる？


物件概要
2018年11月12日現在
ザ・パークハウス 宝塚
所在地 兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数 164戸
販売戸数 3戸
駐車場 （総戸数に対して）88台・他に来客用1台
販売価格 3,900万円台～4,800万円台(予定) ※100万円単位
予定最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.81m2～70.81m2
バルコニー面積 11.40m2～11.78m2
販売予定 【第4期】 2018年11月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム AM10:00　建物内モデルルームオープン
完成日または予定日 建物完成済（2018年1月）
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）
敷地面積 3082.83m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
用途地域 用途地域：商業地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
施設費用・償却費 駐車施設：(総戸数に対して)88台(月額)9,500円～19,000円、自転車置場：(総戸数に対して)328台(月額)100円～500円、バイク置場：(総戸数に対して)4台(月額)1,500円、ミニバイク置場：(総戸数に対して)12台(月額)1,000円、インターネット利用料：1,458円(月額)
備考 ※上記概要は、【第4期】供給予定（3戸）の内容を表示しています。 確定情報は本広告にてご案内致します。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理）)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理・復代理）)
施工会社 株式会社フジタ 大阪支店
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0385号（平成28年2月25日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 宝塚」現地販売センター
10:00～17:00（水・木曜・第2火曜定休※祝日除く）
0120-320-025
[e-mail]
次回更新予定日：2018/11/20


2018年11月12日現在
ザ・パークハウス 宝塚
所在地 兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数 164戸
販売戸数 14戸
駐車場 （総戸数に対して）88台・他に来客用1台
販売価格 3,798万円～5,098万円
最多価格帯 4,600万円台(4戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 67.81m2～75.95m2
バルコニー面積 11.40m2～31.89m2
販売予定 先着順申込受付中※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム AM10:00 建物内モデルルームオープン
完成日または予定日 建物完成済(2018年1月)
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）
敷地面積 3082.83m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
用途地域 用途地域：商業地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,360円～10,490円(月額)
修繕積立金(月額) 5,430円～6,080円(月額)
修繕積立基金 542,480円～607,600円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,360円～10,490円(引渡時一括)、駐車施設：(総戸数に対して)88台(月額)9,500円～19,000円、自転車置場：(総戸数に対して)328台(月額)100円～500円、バイク置場：(総戸数に対して)4台(月額)1,500円、ミニバイク置場：(総戸数に対して)12台(月額)1,000円、インターネット利用料：1,458円(月額)
売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理）)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理・復代理）)
施工会社 株式会社フジタ 大阪支店
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0385号（平成28年2月25日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 宝塚」現地販売センター
10:00～17:00（水・木曜・第2火曜定休※祝日除く）
0120-320-025
[e-mail]
次回更新予定日：2018/11/20

[415: 匿名さん]

宝塚は高級住宅街のイメージ。
宝塚駅に近くて、自然に囲まれた立地は住むには十分なロケーション。
ただ、武庫川沿いに建つマンションであることに
ちょっと購入には迷うという人も多い気がします。
季節感はとても感じられるのですが、台風などの際は怖いかもしれないです。

[416: 匿名さん]

台風の影響その他…405：ぽけもんたさんが分かりやすいお話を書いておられましたね。参考にさせていただきました。

[417: 匿名さん]

災害についても、川沿いだからどうなのかしら、と思う部分はある方は多いようですが
対策がしっかりされているという点は、とても評価されるのではないかしらと思いました。

買い物も駅の方に行けばなんとかなるわけでしょう。

ほぼほぼ子育ての話が公式サイトには出てきていないので、
子供さんがいらっしゃる方の検討はあまり想定されていないのかな。

[418: 匿名さん]

もうすぐで完売という状況でしょうか。
戸数の多いマンションですが、今時にしては、順調に来ているのかなという印象は受けます。
駅までまあまあの距離であることと、
最寄り駅が2駅3路線使えるのはとても大きいのでしょう。
大阪にも神戸にも行きやすいのが大きい。

[419: 匿名さん]

もうそもそも選択肢がほとんどない状態になっているような。実際の環境を見ることができるので、それで買うかどうかの決心が付きやすいのかもしれないなと感じています。
特に川に関して確認したい人、多いんじゃないですか？

電車に関してはとても便利だし、駅にも近いです。

[420: 匿名さん]

駅までの距離も近くて便利な立地ですが

周辺には自然がたくさん残っていて

ほっこりとした日々を過ごせそうな生活環境に魅力を感じます。

ただ、川が氾濫しないかという心配はありますね。