ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[361: 匿名さん]

１７６並みの騒音？　
豪雨時に川の音が大きくなるのは当たり前と思っていますので、気にしていません。
五月蠅いな～と思えば窓を閉めてテレビつけたり、好きな音楽を聞いていれば良いですし。
年中朝から晩まで五月蠅い産業道路の騒音と違い、豪雨の川の音なんて年に数回あるかどうかって
頻度ですが、「川の音」が気になる方にとってはこの物件は向いてないのかも知れませんね。

[362: 通りがかりさん]

176並とか書いて無いですよ。
言いたかったのは、幹線道路でも耐えうる防音だって事で、大雨の日は誰だって窓を閉めてる訳だしそんなに問題かなって感じです。
それに幹線道路の様に不快な音では無いですよ。

[363: 匿名さん]

耐えれるって、、、
176号線と同じ程度の騒音になるからＴ２なんでしょ。雨の日は大型トレーラーがひっきりなしに走ってるって、、、キツイ
入居して後悔しなくていいので、すごく参考になる情報ですね。

[364: 匿名さん]

雨の日はって、、、
今日雨だったけどこのマンション近くの川沿い、ちっともうるさくなかったぞ。
176号線だって大型トレーラーがひっきりなしってほどじゃなかった。
ま、本当に検討する気なら実際に条件の違う時に何回か歩いてみるべきかと。

[365: 匿名さん]

Ｔ2サッシを使ってるって事は、176号線のトレーラーが通った時の騒音が雨の日は延々と続く、という意味では。
本当にマンションの横まで行きました？めちゃくちゃ音してますよ。雨の日じゃなくてもしてるのに・・・東側は

[366: 匿名さん]

東側、とは何処でしょうか？
あとそれ以外はどんな感じですか？
めちゃくちゃ音がしているとのこと。
場所と、あとどんな音がしているか
行ってみた時に周辺の確認をしたく、
宜しくお願いいたします。

[367: 匿名さん]

JR、阪急の3線が可能な宝塚駅。JTまでは徒歩7分で、阪急は徒歩6分。
南東方面からのパノラマ撮影した写真がアップされていますが、迫力あります。

大雨が降った後の音がすごいとか、どの程度なんでしょう。川の側なのでそれまで川沿いじゃなかった人は気になるのかもしれません。

モデルルームの写真が、シャンデリアあり、デコラティブな絨毯やテーブルセッティングで、お金持ちっぽいです。照明はクリスタルカットのものが標準になっているんでしょうか。

[368: 通りがかりさん]

エスリード宝塚にすんでます。台風のときは川の水位が上がる程度、川の音は窓を開けてたら聞こえますが、慣れますよ。慣れないのは虫。虫多すぎ。小さい虫。

[369: マンション検討中さん]

先日現地モデルルーム見てきました。
東側の見晴らし、いまはそこそこ抜けてるけど、がんこがマンションに建て替わったらアウトだと思った。
ベランダ目の前3方向マンションに囲まれる。この値段であの眺望ならわざわざ宝塚じゃなくてもよさそう。
昼過ぎに行ったのもあり、明るさはそこそこ。日は当たってなかった。
南側の見晴らしは素晴らしい。ただ、高すぎる。
エントランスは豪華でした。いま半分くらい埋まってる、と言われていました。
隣のエスリードの友人は虫は全然気にならないと言っていましたが、その子は9階だから階にもよるのかも。
駅からの道、平日休日ともに夜に歩いてみたけど、平日は帰宅中のサラリーマンやウォーキングしている夫婦もいて平和な感じだった。
休日はあまり人はいないけど怖い感じも全然なかったです。
どうしても気になるなら176から歩いて帰ればいいか、と思いました。
まわりの物件も含めてもう少し悩みます。

[370: 匿名さん]

隣のリーデンスに住んでいます。
10階以上ですが、虫が気になるのは、年に数日ほどです。ただ下の方の階ではもう少し気になるかも。川の音が気になるのも、豪雨の時、年間数日程度です。10年以上住んでいますが、増水時に不安を感じた事はありません。
治安も駅からの帰り道も問題ないと思います。

南側は、かなりお値段が強気ですよね。
そのおかげか、周辺の中古も値下がりがなく
いい事ですが。
長い目で見ると、南側は減額幅が大きいかもしれないですね。でも、朝日に照らされた対岸の景色は素敵ですよ。

[371: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん

エスリード12階は、ベランダも外廊下も虫だらけですよ。

[372: 匿名さん]

東側の部屋を検討しましたが、前のマンションの影響もあり日照時間が思った以上に短かったので見送りました。
それより、販売の仕方が不誠実すぎました。あれじゃ売れるものも売れません。
まだ半分しか売れてないってことですか？
今後２割引きになったら再検討します

[373: 匿名さん]

モデルルームの画像を見ていると、下がり天井の部分はあるにしても、
あまり多くない面積なのかな。
殆どが天井が低い部分だと萎えますが
一部だけだったら…まだいいのかしら、なんて思いまして。
梁などは実際に見てみないと
間取り図だけではわからないので行ってみるのがわかりやすいかも。

[374: 匿名さん]

マンションの最寄り駅が徒歩6分程度で行けるのは近くて便利です。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
間取り的にもファミリー向けのマンションだと思いますが
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[375: 名無しさん]

>>372 匿名さん
販売の仕方が不誠実というのは、具体的には？

[376: 匿名さん]

完売したと思っていた、Lタイプの角部屋が急遽、二部屋も出てきたのはキャンセル住戸だからでしょうか？　>>372さんの言うような販売手法の操作ならば確かに不誠実かもしれませんね。

ただ、お隣と20mの距離でお見合いなので、完成物件をみて、手付金放棄で入居前にキャンセルしたということはないですかね？　リビングのメイン窓一面だけ開放的なだけマシという見方もできますが、側面が至近距離でお見合いというのは暮らしづらいですよ。
現在、似たような条件の部屋で生活していますが、側面の窓がお見合いなので、結構暮らしづらいです。ベランダで出たり、カーテンの開け締めの際に隣接するマンションの複数の住人の方に挨拶をする状況です。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
売れていなかったんだと思います。
私の場合、最初は希望の間取りが完売と言われましたが、公開されている(売れ残っている)間取りでは購入する可能性はない言うと完売したはずの部屋が出てきましたから。更にその部屋のドアやフローリングのカラーセレクトが希望のものではなかったので、希望のカラーセレクトの部屋はないか聞くと同じ間取りで別の階の部屋も出してこられたので、少なくとも二部屋は残っていたのに完売した(正確には残っていないと言われました)っていうのはなんだったんだろうと。ちなみに最初に見せられる価格表に載っていない部屋の情報は、その都度裏で上司？と相談してから出してきました。
私は結局違う物件を購入したのでこちらを購入することはないですが、引き続き購入検討されている方の参考になれば幸いです。

[378: 匿名]

このマンションの販売方法がどうかは知りませんが、こういう話があります。

マンションは、全戸を一度に販売すると、不人気プランだけが残るので、小出しにして「第●次分譲」という形を取ります。
分譲対象の住戸は先着順ですから、希望者があれば売ることができますが、分譲対象になっていない住戸を希望があるからと言って売ってしまうと、その買主を特別扱いしたことになります。
そのため、分譲対象ではないものについては、原則としてオープンにしないのです。

それでも、買おうとする熱意を示せば、分譲対象となっていないものについて、教えてくれて売ってくれる場合があります。販売会社は、日付空欄の申込書を提出させます。そのうえで、当該住戸を含んだ「第▲次分譲」の広告を行います。申込開始日に申し込みがなされたことにするのです。つまり先着順だったという体裁をとるわけです。

[379: 匿名さん]

最近になって出てきたLタイプの角部屋2戸に関していえば先着順なので
>>378さんのケースは該当しないように思いますね。
キャンセル住戸、又は>>377さんのケースに該当するんだと思います。

あと、>>378さんのケースの場合、未販売の部屋に関しては販売済みではなく
「次期分譲」などの表記で案内されるのが一般的ですね。

[380: 匿名さん]

手元の価格表では先着順、商談中、売約済みとのっていて、他はグレーになってます。もしかして、グレーは全て未販売ってことはないですか？そうだとしたらまだ半分しか売れてないことになるので流石にそれはないかな～？