ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[321: マンション検討中さん]

エレベーター交通計算は情報さえあれば個人で以下のサイトを利用すれば出来ますね。
http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html
パークハウスは三菱だけあって、妥当な計算の元に選定されているようですね。
もし検討しているマンションが14階とか15階建以上で90m／分とかの少し遅いタイプを使ってる場合は上記のサイトで妥当か確認した方が良さそうですよ。目に見えないコストカットが発覚するかも。

[322: 匿名さん]

宝塚好きな奥さま向けなのか、ルームプランが貴族のような雰囲気だと思ったのは私だけでしょうか。かなりデコラティブな室内でした。

エントランスホールは白のソファで統一されているんですね。ホテルのロビーのような清潔感で、ランプがヤコブセンっぽくもあってかわいいです。L字型ソファなんてゆったりしてて、家にあったら昼寝できそうなほど。

オーナーズラウンジ、ビューラウンジとラウンジ2つあります。貸切できる部屋があったらよかったなと思います。

[323: 匿名さん]

南側の方が東側開口部の方よりも人気はあったりするのでしょうか。

すごく細長い物件なので、角部屋がとても少ないです。角部屋は、他とは差別化して値付けがされているのでしょうか。

お部屋がとても縦長の物件が多いです。
光はリビングだったら奥までは入ってくる…のかな？

[324: 匿名さん]

80㎡以上の南向き角部屋は全て完売したんですよね？
正面以外の窓はお隣マンションと至近距離でお見合い状態なので候補から外しましたが、
改めて考えてみると良い物件でしたね。

[325: 匿名]

>>269 口コミ知りたいさん

なんでそんなに宝塚叩きなの？マンション叩きならわかるけど。

宝塚にだって末広公園というとても広くて遊具もたくさん揃った公園が市役所横にあるのご存知ないわけないでしょう？何故そんな宝塚駅裏の貧相な公園を瑞が池と引き合いに出すのですか？笑

駅のすぐそばに武庫川が流れていて、河川敷は遊歩道として綺麗に整備されています。景観にこだわった美しい所だと思いますよ。

[326: 匿名]

第1期に説明を聞きに行った時、「すぐ売れちゃいますから」とあせらせるような営業をされたけど、あの時より随分値段が下がったように思うのですが施行完了前にして値下げがありました？？

対岸を通った時に見てみると建物がかなり隣のマンションに近いように見えました。バルコニーに出てるときにお隣さんとお顔合わせにならないでしょうか。

[327: 匿名さん]

末広公園って緑スカスカで反対側が丸見えの単なる広場じゃんｗ

あんなのを自慢ってｗ　まさに宝塚のレベルの低さを象徴

本当の公園ってのは服部緑地や伊丹の昆陽池公園みたいな数十ヘクタールの本物の都会のオアシスの事だよ

[328: 匿名]

>>327 匿名さん
別に自慢したわけではありませんよ。
わざわざ駅裏の公園を引き合いに出すならと思っただけなんだけどな。それに私は宝塚市民ではありません。

まぁ、このマンションを検討してる人なんてほぼ阪神の方だろうし、この近辺の森や池のことなんていちいち言わなくてもみなさんよくご存知でしょう。

あなたの言う都会のオアシスが必要ならそういうところに住めばいいだけだし。以前昆陽池まですぐのところに住んでいましたが、瑞が池や緑ヶ丘や伊丹緑地などよく散歩しました。素敵ですよね。大好きでしたよ。

まぁ宝塚には平地が少ないし、開発も下手だし、でも山と川に囲まれてとても良いところだなぁと思いますよ。のんびりした田舎町かな。

宝塚が好きであえて住んでる方って多いので価値観は人それぞれです。

[329: 口コミ知りたいさん]

宝塚～生瀬あたりには絶対に住みたくない！まずアピア、ソリオ、サンビオラすべてさびれすぎ、、、。宝塚のどこに活気づいてる店があるよ。
やばいよ宝塚、マンションもほかの阪神間より安いし＊＊＊

[330: 匿名さん]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
賛成です。

[332: 匿名]

宝塚近辺で複数の新築マンションが立ち並ぶ中、ここに決めた方の決め手を教えてほしいです。パークハウス宝塚、ローレルコート、ジオ宝塚南口で迷ってます、、、

[333: 匿名さん]

自分の場合はローレル、ジオ、更にウェリスも宝塚ザ・レジデンスも含めて
迷いまして。（レジデンスは最近になって完売したようですが。）
パークハウスにした方の感想など、自分もぜひお聞きしたいですね！

始発駅宝塚から近いという条件だけだとローレル、ウェリス、パークハウスで
迷います。始発は自分にとっては魅力的なので。ＪＲも近いし。
それぞれ特徴があって、帯に短しタスキに長し、甲乙つけがたく。
でも９分歩くなら一戸建ても探そうかな、とかブレたりして。

[334: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが…

私はパークハウスを契約しました。正直、契約した時は、レジデンスとウエリスしか販売してなかったのですが、まずレジデンスは完成が近かったので実物を見た時に、周辺のロケーション（前の建物と、隣にラーメン屋）とマンション自体に住みたいと思う気持ちが持てなくて却下しました。ウエリスも同じく現地を見た時に周りの圧迫感と入口の坂で検討から外しました。
その時点でパークハウスの現地周辺のロケーションが1番良く、南向きという理由で購入を決めました。

問題はその後から、ジオとローレルコートが出てきて、解約はしたくないと思いながらも、でも後悔はしたくないと思い検討はしました。マンションの建物としてはジオは魅力的に思いましたが、やはり現地のロケーションを見て却下になりました。タラレバな話になりますがあ、ジオがパークハウスの場所に建っていたら本当に魅力的だと思います。
最後にローレルコートは、購入した自分の気持ちを言い聞かせた所もありますが、やはり西宮市という理由（子供の事）で却下しました。

結果としてパークハウスで良かったと思っていますが、もし私が夫婦2人だった場合は、ローレルコートと悩んでいると思います。確かにバルコニーの向きは違いますが、700万円ぐらいの差額の価値があるのかは分かりませんし、子育てが終わった自分達が、ほのぼのとした気持ちで子供の多いマンションに住めるか分かりません。

もし、匿名さんが9分という理由で選択肢を変えるのであれば、考え直した方が良いと思います。パークハウスも部屋までは間違いなく9分ぐらいかかると思います。

長々とすみません。

[335: 匿名さん]

パークハウスやローレルは、駅との間を歩く時、武庫川に近い方の道だと歩道が途切れるわ、車は飛ばしていくわ、横道から車が勢いよく曲がってきたりで歩きにくいなぁと思いました。
176側の歩道は広いけれども所々で車道に向かって傾斜していて、みんなそこを避けて歩きたいし、自転車も斜めになっている所は走り辛いからやっぱり建物側を走りたがる、お互いにお見合いしたら当然、当たりそうになるでしょう。途中からがんこ屋敷前の道に入ればその心配はないけれど。

ウェリスはその手の心配ないものの、歳をとった時にちょっとの坂道がキツそうだし景色がねぇ～。

ローレルコートは静かな住宅街は嬉しいけれども、戸数が少ないと修繕積立金が足りなくなったら１世帯当たりの追加負担が重くなるかも知れませんね。余り先の事心配しても仕方ありませんけれども、マンションも人も一緒に歳をとるってことを視野に入れたいです。買う時のお値段は低めにされているので、それで折り合いが付けばいいのですけれどね。
また人数が少ないところは、管理組合の付き合いが密になるので仲がいいうちは良いけれども一度こじれたら面倒な事になりそう。まぁ大きなところでも揉めて居心地悪くなって出ていく人はいますが。
ただ、道路から入り口が近いのと、エントランス前に車寄せが有るのはありがたいです、いろんな意味で落ち着いて乗り降りできそうだから。

パークハウスは車寄せが無いんだなぁ～、しかも歩きの場合、前の道から奥まで歩かなきゃエントランスに入れない。あれがローレルみたいな感じだったら文句ないんですけれどもね、ちょっと残念。。。

表の道路から部屋までの時間は、ローレルは徒歩９分＋１～２分、パークハウスは６分＋３～４分だとしたら、所要時間はどっちもどっち。
違いは、夏の炎天下や冬の寒風の中を９分歩くローレルか、６分歩いてあとは建物内と屋根付き廊下を歩くパークハウスか。
自家用車で敷地内駐車場が確保できる人なら負担は変わらない。
でも車に乗らない人や、近い将来に免許返納する予定の人や、ずっと乗れる人でも敷地内か近くに駐車場が取れない場合はどっちのマンションがいい？

あと気になるのは地震や停電の時でも自力で階段上がり降りできる階のお部屋がまだ残っているか？ってのがね、、、ローレルならどの部屋になってもだいたい何とかなりそう。
でも起こるか起こらないか分からない地震を心配しても仕方ないよね、その人にとって普段の生活に好都合だと思える立地だよね、何処に住むにしても簡易トイレぐらい気休めでも買って置こうか？って思えば、ウチはパークハウスかなぁ、と思う今日この頃です。

なんだか取り留めも無い話ですみませんが、今思うところを書いてみました。

[336: 匿名さん]

先日MR行って来ました。
次期分譲で70.19m2、3700万円台の販売と記載があるのですが、こちらの予算を若干越えた部屋しか残っていないと言われたため、次期分譲で広告を出している部屋を見せてくれと聞くと回答を濁され、かなり不信感が芽生えてしまいました。過去レスを見ると11月から同じ内容で次期分譲予定としているので、それは客寄せのためで最終期まで売り出す気はないんでしょうね。さすがに三流会社のプレサンスみたいに既に購入者は決定しているけれど広告に出すため契約を待ってもらっている状態ではないと信じたいです。
どのくらい売れ残っているのかさえわからず、販売会社にも不信感を持ってしまった以上購入することはできないと言う結論になったので私は見送りました。ですが気に入った部分も多くあったので、対応が違っていれば購入したかもと思います。

落ち着いた住宅街で、小学校から私学に通わせるご家庭やご夫婦だけの世帯には良いと思います。
現地確認しましたが南向きは気持ち良さそうでした。

[337: 匿名さん]

確か公立の小学校までは少し歩くんですよね…駅の反対側？
高学年ならともかく低学年の足では余計に時間がかかりますね。
車の多いところもあり気になると言えば気になりますが、人通りも
あって、むしろ良しと考えるか、です。
私立だったら駅まで行けたら良いわけですし。
このマンションの周辺はさすが保養所があっただけにゆっくりと
落ち着いた感じで好感が持てました。
問題はやはりお値段、噂通りの強気な設定ですが、売れ残ったら
値引き交渉はできないのかしら？

[338: 匿名さん]

>>337
現時点でも値下げ交渉できましたが、三菱地所は入居後大幅値下げが可能だと思われます。かなり売れ残っていると思いますので入居後でもある程度間取りは選べると思います。

[339: 匿名さん]

他の物件と比較検討した方が多いですね。

ここは小学校、どこになりますか？地図で見ると幼稚園や保育所はあるものの小学校が見当たらなくて……。宝塚小学校まで歩くとなると遠い？とか思っていますけど、宝塚小学校になるんでしょうか。中学校は御殿山中学校？学区の端なのかなと思いつつも、子供の足で歩けるのか不安です。

>>現時点でも値下げ交渉できました
いくらくらいになったんでしょうか。

[340: 匿名さん]

小学校は歩いたら何分かかるでしょうかね。
私が子供の時は神戸市で、きつい坂道を行きは下りでも信号待ち
あって15分程、帰りは登りで20分以上かかって毎日通いました。
ココは平坦だからいいかな、と思います。