ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[271: 口コミ知りたいさん]

伊丹の公園

[272: 口コミ知りたいさん]

伊丹の公園（緑ヶ丘）

[273: 口コミ知りたいさん]

宝塚の公園

[274: ご近所さん]

芦屋市の一般的な池

[275: ご近所さん]

宝塚市の一般的な池（笑）

[276: 匿名さん]

>>268
またデマを流してるな、宝塚西谷の森公園知らないの？
この公園だけで尼崎の全公園の半分以上の面積あるし、
人口比の広さならこの公園だけで宝塚が公園面積は上回る。

[277: 名無しさん]

公園と川好きすぎぃぃぃぃ

[278: 買い替え検討中さん]

阪神間一街中（市街化区域）の緑が乏しい宝塚は、木陰が異常に少ないので糞暑い真夏に出歩くのはたまりませんね。
かといって道路事情は最悪（都市計画道路整備率ワースト1位）で渋滞は醜いので、車で出かけるのもストレスフル。

[279: 匿名さん]

宝塚そのものの評価は意見が別れますが
そのなかでは注目物件では。
三菱は面白味にかける間取りが多いですが
アフターもしっかりしてるし
ここは気になる物件ですね。

[280: 匿名さん]

>>276
宝塚市民の99%以上が住んでる南部市街地と何の関係もない上に、車で行くにも15kmの遠く離れた全く違う地域の西谷（北部地域、人口2000人）の市街化調整区域の山林地帯にある山を利用しただけの公園とは名ばかりの県立公園があるから宝塚は緑豊かっていくらなんでもギャグでしょう（笑）

流石に苦しすぎますよ。

一般的な地域名で使われる「宝塚」ってのは南部市街地の事を指すのは言うまでもないでしょう。

また、「市の面積の7割以上を占める北部地区がほぼ全部山だから、宝塚の街は（公園面積が阪神7市1町で最低の上に、公園に占める樹林地率が最下位でも）緑豊かだ」などとの主張も見られますが、流石に馬鹿げていますしそんな頓珍漢な事を現実で言う人は殆どいませんよ。

[281: 匿名さん]

この人は阪神間中でも屈指の緑の多い眺望を誇るこのマンションや宝塚の緑の多さがよほどウザいんだろうね。
どれだけ書いたり写真を貼り付けても、グーグル写真も街中を歩いても緑の多さは尼崎の比じゃないのは変え難い事実。

[282: 匿名さん]

公園なんかどーでもよろし。
公園に木陰や池があるかどうか
もキョーミ無し。
ブルーテント張って住み着くわけ
じゃあるまいし。
宝塚駅限定で急な坂道無しの、駅
徒歩７分以内、目の前に他のビル
やマンションが無い南向きの部屋
のある新築マンションが欲しいんで
他と比べたらこのマンションが条件
を１番満たしてるんで検討よ。
やれ河原だ、河川敷だ、殺風景だ、
宝塚以外の方が良いとか言われても
そもそも利用する気無いからそんな
もんどっちでもよろし。

[283: マンコミュファンさん]

このマンションが阪神間屈指の緑豊かって冗談か自虐ネタですか？

まさか緑って武庫川対岸の汚い資材置き場のある急な北斜面の崖のこと?(笑)

[284: 検討板ユーザーさん]

また資材置き場か
勘弁してくれw

[285: 匿名さん]

このページの先頭にある合成写真にも資材置き場は写ってるが気になるレベルじゃないし、山は何処も斜面だから山な訳で急斜面な方が目に入る緑のボリュームも増え好ましいし、マンションの正式HP内にも眺望写真はあるがこれだけの眺望を望めるマンションなんて滅多に無く希少価値も高い。
すぐにばれる嘘を書き続けてる人ってどんな素性の人なんだろうね、私生活の疎外感による鬱憤をここで吐いてるのだろうか？可哀想な人ですね。

[286: 匿名さん]

屋敷林が連なっていた昔の保養所街だった当時はともかく、現在のこのマンション周囲は単なるマンション密集地で全く緑豊かじゃないけど、川向こうの山崖(急峻な北斜面で利用価値がないから乱開発も出来ず残っているだけで保全されてきた緑地でもなんでもない)が見えるから緑豊かって(笑)

[287: 匿名さん]

マンション自体で植栽もしてるし
景観写真も嘘ついてる訳ではないし
そこそこ緑はあるでしょう。
宝塚に住みたい人には良い物件では。

[288: マンション検討中さん]

公園、緑地議論が熱いようですけど、私にとって宝塚駅周辺に住む魅力は、やはり歌劇の雰囲気ですね。阪急宝塚駅から歌劇場を通って宝塚南口駅までの雰囲気は、他では味わえないんじゃ無いかな？
ジェンヌも良く見かけるし、四季折々の花も植えられて、いつの季節も花が楽しめるので、散歩してるだけで楽しくなるよ。夜も安全で治安も良いしね。
この近辺から徒歩で行けるハイキングコースも探せば沢山あるよ。
また、学区も良い見たいだし、近辺に住んでる方もマナーがあります。
公園フリークさんの言ってる事も、理解出来るけど、それであたかも最悪の場所と結論付けれ無いと思いますよ。

[289: 匿名さん]

確かに昔の高級別荘地の面影は無くなりましたが、
それでも市街地としては緑も多い地域だし、
マンションからの眺望は山も迫り緑はかなり豊かに感じるし、
風光明媚で見返り岩や丁字ヶ滝も目の前の特等席。
それでいて駅にも近くお洒落な宝塚のイメージも満喫できる。

十分すぎる程の好立地なのに緑がどうのと書かれてのね〜♪

[290: 匿名さん]

エントランスかっこいいし最近の関西パークハウスの価格からして結構良い仕様と思います。

[291: 匿名さん]

南向きと東向き、どちらの方がニーズがあるのでしょうか。やっぱり南の方が日当たり的に良いのと、リバービューになる所がいいのかな。
特に南側だと目の前に何か大きな建物が突然建つということもないですので
環境の代わりに草という点では良いのかもしれないなと思います。
ここを選択する人はそもそもが川のそばであることをさほど気にしていないでしょうし。

[292: 名無しさん]

>>291 匿名さん

それはやっぱり南向きでしょう。
眺望は素晴らしいでしょうね。

モデルルーム見学に行きましたが、眺望権は価格にもしっかり反映されていました笑

もう一つ、このマンションで楽しみにしてるのは豪華なエントランスです。竣工したら見に行きたいな。

[293: 匿名さん]

こちらは関西圏初のABINC認証マンションだそうですが、ABINCとは何ですか？
概要は生物多様性保全の取り組みで、マンションが植物や生物の中継地としての
役割を果たすんだそうですが、よく理解できません。
敷地に植栽等、緑を多く取り入れる事で取りや昆虫が立ち寄るようになると言う
事ですか？

[294: eマンションさん]

>>293 匿名さん

以下のページ参照すればもう少し分かり易いかも知れませんよ。

https://www.mec-r.com/news/2016/2016_0818.pdf


http://www.abinc.or.jp

[295: 匿名さん]

ただ単純な植栽じゃないんですね。在来種のモミジのほか、シラカシ、ノシランなどの希少種を植えて絶滅危惧種を助ける役割ってこと？

森の木を伐採して住宅地になっていたりするので、この取組みは貴重ですね。森林が住宅地になって、タヌキなどが住宅街にきたりするといいますよね。

この立地は台風の時などの雨が気になるんですが、そのあたりはどうなんでしょう？本当の川沿いですが、今回の台風も大丈夫だったでしょうか。

[296: 名無しさん]

>>295 匿名さん

近隣マンションの住人です。
雨量の多い台風ということで、不謹慎ながらこの地域への影響に注目していたのですが、朝起きたら何事もなく過ぎ去っていました。
正直拍子抜けです。

[297: 匿名さん]

こちらで計画している生物多様性保全の取り組みを読みました。
マンションの植栽を在来種で構成、また兵庫版レッドリスト掲載の植物を残してエコロジカルネットワークを形成し、環境負荷の少ない薬剤や肥料で管理していくようで、
緑が増え自然環境が守られれば子供たちが日常的に鳥や昆虫と触れ合えるような
マンションになるかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

HPの4LDK良いですね。
2階嫌だけど何階だろう？

[299: マンション検討中さん]

こちらは宝塚小学校の校区だと思いますが評判をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[300: 匿名さん]

小学校の口コミ情報を投稿するサイトによれば、宝塚小学校は
子供たちがのびのびしている、素朴、のんびりという言葉が
目立っているようでした。
また宝塚小学校の公式ホームページを見てみましたが、
ブログ形式で学校行事や子供たちの様子が確認できるので、
興味のある方は一度読まれてみてはいかがでしょうか。

[301: 匿名さん]

南向きでリバービューの棟と東向きの棟とありますが、人気があるのは南向きの棟なのかな？

広さはきっちりあるので、
周りの環境といい、
やはり子供さんがいる人向けのマンションとなってくるのかなと思いました。

共用施設などにキッズルームなどはあったりするのでしょうか。
あると小さい子供がいる人にはいいのかなと思いました。

[302: 匿名さん]

静かで住みやすい街ではあると思いますが、
気になるのは、武庫川沿いにあるマンションであるということ。

夏場などは無視やにおいも気になりますし、
台風など大雨になったときのことを考えると川沿いは避けたいかなと思いました。

[303: 京女]

関東から　契約ししたものです
ずっと京都に憧れ　京都市内の物件をあれこれ見てあるきました
どこをみても踏込めない街＝古さより　整理されてない住環境とがっかりしました
観光地のみしか知らなかったから・・・

駅周辺や駅距離　京都市内の物件は同金額でも頂けなかったです
宝塚の街　駅　そこから比べると十分だと思います
南側の眺望　他は同金額ではとても無理でした
パークハウス鴨川なんて　億とか・・・ありえない（＞＜。

書き込み読むと不安もあおられるけど

住めば都　にしてやる！
街が私についてくる　そんな人生観で検討するしかないと思いますよ（＾。－


虫のこと匂いのことは前述で皆様お書きになって余り気にならないとのことですし
どこでも　匂いや虫は　つきものかも・・・

びびび・・・とくる物件かどうかは　あなたの感性です

[304: マンション検討中さん]

第3期、すごく値段下がりましたね

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

そう？
4戸しかないしたまたま最安値は低層の部屋だからじゃないの？

3期で4戸しか出ないのはもう完売間近なのかな？

販売スケジュール
第3期 予告広告
販売開始予定 : 2017年11月中旬
価格 3,700万円台予定～5,000万円台予定
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 70.19m2～75.95m2
販売戸数 4戸

[306: 匿名さん]

東向きの部屋は最初から金額抑えめでしたよね。
３期は東向きを売りさばくのかな？

[307: ご近所さん]

>>303 京女さん

自分的にはここはとても気に入ってます。
山や川は、季節の移ろいやだけで無く、一日の中でもー変化があって、いつ見ても飽きないです。
南側だと秋から春にかけては、山の上にお月様も見えて、夜もとても良い感じですよ。
並びのマンションの方もバルコニーに、ガーデンチェアとか置いている方も多いし、読書したり、お茶したり最高じゃないですかね。

[308: 匿名さん]

4LDKは角部屋でバルコニーが2つついているのが良いですね。
スロップシンクつきの南側バルコニーは小ぶりですが、
東側にも独立したバルコニーがついていて便利そうです。
収納はウォークインクローゼットではなく観音開きの
クーゼットがついているのでしょうか。

[309: 匿名さん]

モデルルーム写真の窓から見える川のインパクトが大きく、実際にこんな感じに見えれば毎日が快適だろうなーと感じましたが、注意書きとして『合成した眺望は、現地15階相当より南東方面を平成27年11月に撮影した写真にCG処理を加えたもので、実際とは異なります』という一文がありました。この写真の再現度はどの程度なんでしょう！？

[310: 匿名さん]

川や緑がいっぱいあって、マンション周りは自然に囲まれている感じ。
夏場などどこかにキャンプに行かなくても良いくらいかも!?
子育て環境としては抜群だと思うのですが
川の臭いや台風の時のことを考えると心配な面もあるかもしれないです。

[311: 匿名さん]

>>307
素敵だなと思いました。バルコニーから月が見えるなんて。
それに対面に建物がないこういう環境だと、バルコニーで思い切りくつろぐことができるだろうと思います。
普通の街中のマンションだと、どんなにバルコニーが広くても隣接する建物があったらそんなことできないと思うのです。
川の流れの音を聞きながら読書やお茶なんて、想像しただけで気持ちが良さそうです。
こちらは低層階でも開放感がありそうですね。

[312: マンション検討中さん]

栄町周辺は大規模マンションが沢山建っていますが、戸数の割にはエレベーターが少ない様な気がします。
ここも164戸、15階建で2基ですよね？しかもサイズも小さい様な気もします。
恐らく東向きは価格が控えめで、お子さんがいらっしゃるご家庭が多そうなので朝はストレスにならないのでしょうか？
実際どうなのでしょうか？
考え過ぎなのでしょうか？

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

答えは無いと思いますよ。
たまに60戸に1基必要とか漠然と書かれてますが、条件や根拠まで書かれてるケースは無いです。確かに160戸規模で20階を超えるタワー型であれば3基は必要な気がします。
ここの様なタワー型で無いマンションは、小学生以上の低層階の方は階段を想定している方も多いと思いますよ。
しかし、みんなが一斉に動けば、3基あったて待ちます。
だから2、3分早く出れば問題無い気がしますよ。
そもそも2、3分が問題であれば、もっと大阪や神戸など通勤時間が短くなるマンションを選べば良いのでは？って思ってしまいます。
大阪市内などの便利なマンションを避けて、ここを検討していると言う事は、住環境の良さなど、他に重視されてる事がお有りなのでは無いでしょうか？

[314: 匿名さん]

あんなに豪語してたのに、叩き売りは勘弁してや！

[315: 通りがかりさん]

宝塚市内はショッピングモールもなにもなくとても不便だと思います。
ソリオも寂れてるのでみなさん、イオン昆陽やガーデンズにいくしかないですね。

[316: 通りがかりさん]

ザパークハウス宝塚は叩き売りはしていませんよ。

それと、宝塚阪急内の食品売り場はとても良い品が安価で売っていますので日々の買い物等には困らないと思います。

週末はイオンモールやガーデンズに行くのも良いですね。

[317: 匿名さん]

なぜ叩き売りをしていないと言えるのですか？

[318: マンション検討中さん]

叩き売りが本当であれば、その証拠等を書いて頂けませんか？
参考にしたいと思います。
宜しくお願いします。

[319: マンション検討中さん]

たたきうりとは……
①大道商人が，売り台などをたたいて威勢よく，値引きしながら売ること。
②値段には構わずに，安売りすること。投げ売り。

本当にしているのですか？

[320: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

１３人乗りの105m/分を2基なら十分でしょう。
エレベーター交通計算があるはずだから、ギャラリーで聞いて見たら。恐らく平均運転間隔が60秒以内になる様に計算されているはずです。2基であれば60秒以内が適正です。
もちろん1台多ければ回転は早くなりますが、コストも上がります。
投資や管理面では70戸〜90戸に1基と言う意見もある様ですので、修繕積立計画も含めてギャラリーで確認してみてはいかがでしょうか？