ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[25: 匿名さん]

ヅカファンがいるからなりたってんじゃねーーー?

[26: 匿名さん]

駅に近いのは嬉しい立地だけど
武庫川沿いなので、台風などで水かさが増えた時とか心配です。

[27: 匿名]

>>26
その時は避難したらどうでしょうか。

[28: 匿名さん]

コンセプトとしては武庫川沿いというのが一番の売りですから、
26さんのように心配される方だとどうなんでしょうね？
そうは言っても、キチンと対策されているのかというのは気になります。
排水の設備はあるのかなど。
そういったことはまだ情報として出てきておりませんから
これからの詳細が待たれます。

[29: 匿名さん]

現地を知らないもので、ホームページのトップを見て驚きました。
街によくある水路のような川かと思ったら、けっこう本格的な川なので。
眺めはとても良さそうで、開放感もたっぷりではありませんか。
水害のことを言われると、そればかりはなんともいえないですので、事前に過去の例とか調べたり、自分で情報収集するべきかと思います。

[30: 匿名さん]

>>29
ハザードマップで確認しましたが、
最大でも１m未満、
そして浸水地域は小規模で限定的でした。
まあ浸からないのに越した事はないが、
この程度なら梅田よりはずいぶんマシだね。

[31: 匿名]

>>30
いやぁ、梅田でしょう。

[32: 匿名さん]

>>29>>30
2年前の台風11号とかの程度ならだいたい大丈夫でしょうね
NHKスペシャルでやってたスーパー台風の時代が本当に来る時代になるならヤバイけど

それにしても宝塚市役所のハザードマップは他の自治体と比べても解りにくいね


西宮で武庫川あふれ側道冠水　兵庫の４河川で危険水位超え　
http://www.sankei.com/west/news/140810/wst1408100069-n1.html

http://img.www3.hp-ez.com/img/lite/bbs_20140811-020355.jpg

[33: 匿名さん]

>>29
30様も書かれてるけど梅田に限らず大阪市も尼崎市も市の半分程度の大規模浸水が起こる可能性があり、
津波も含めてここよりもリスクも高いのじゃないかな、むやみに不安を煽るのはいかがな物かと思う。

>>32
武庫川はこの辺じゃなく下流域の方がやばいですよ。

[34: 匿名さん]

>>33
「むやみに煽るな」と言うアンタが煽ってるがな。
武庫川が氾濫するのは生瀬辺りが筆頭候補やろ、
現実に大雨の時はいつもミニ氾濫してるよ。

[35: 匿名さん]

>>34
西宮の生瀬辺りは川が湾曲し一部の地域では浸水リスクは高いが、大規模浸水の危険性ならやっぱり下流域だろ。
不満が有るならここでごちゃごちゃ書かずハザードマップ作った専門家に抗議すればいい。

[36: 匿名さん]

水害に関しては多少心配な部分ではありますが、
バルコニーからの景色、日当たりを阻害されることがないという点はメリットでしょう
入居するなら3階以上が安全かもしれませんね

[37: 匿名さん]

買えない輩の典型的なパターンの一つが天災荒らし。
そのうち駅やスーパーが遠いだの不便だの言い出すから。(苦笑)

[38: 匿名さん]

某マンション購入予定者だと思うが、近くにスタバが出来るのがよほどうれしかったのか宝塚の各書き込みにスタバも無いの？って回ってる人いましたよねw

[39: ご近所さん]

宝塚駅付近の買い物は阪急百貨店くらいですよ。
１７６号線は渋滞しますしね。
川の前の立地で景観はいいと思いますが。
犬の散歩道としては、川沿いの道はいい感じですね。
周りはマンションだらけで、駐車場確保はかなり難しいでしょうね。

[40: ナナシ]

隣のエスリードに賃貸で住んでます。渋滞ひどいし、買い物に困るし、虫が多い点は嫌ですね。景色は最高ですが。

[41: 匿名さん]

リバーサイドの景観といっても、川向かいの資材置き場が丸見えで台無しになっています。

第一種低層住居専用地域に、なんのおとがめもなく本来は設置できない資材置き場が当たり前のように存在して黙認されているのだからアホとしかいいようがない。

このあたりのいい加減さも宝塚市が阪神間で最も不人気な馬鹿都市になって落ちぶれた原因かと。

[42: 匿名さん]

ＣＭ流しまくってるけど、それだけ需要が見込めないという予測なのかなぁ。宝塚って便利そうで実は駅的には不便で都会から遠い感がある。
景色は開けるだろうけど、生活する上で夏場の川の臭いとか虫もどうなんだろう？

[43: 匿名さん]

宝塚はイメージ良いんですけど実際にはどうなんだろ。 住みやすいのかな？

[44: マンション検討中さん]

転勤でこちらに来て隣のマンションに賃貸で住んでいます。大阪に出るのに30分程かかりますが、自然も多く必要なものも大体駅周辺で揃いますので住みやすいですよ。住んでる方も上品な方が多く、気に入ってます。条件面が合えば検討したいです。

[45: マンション検討中さん]

東京から大阪に転勤。転職で宝塚に住んでますが、住み心地は今までの中で最高です。程よい便利さとオシャレさ、緑の多さが都内にはない良さだと思いますよ。近隣で分譲探そうかと思ってます。

[46: 匿名さん]

身内がここのすぐ近くのマンションに住んでいます。
ここって台風や長雨で川が増水してる時、
「ゴォーーー」という川の流れの音が半端じゃなく
すごいですよ。特に夜間は気になります。
晴れの日のその観光地のような景色は
素晴らしいけれど・・。

[47: 匿名さん]

CM頻繁に流れてますけど、それだけしないと売れないって事なのかなぁ～って勘ぐってしまいますｗ。パークハウスブランドなら普通は何もせずとも売れるのが良い物件のような印象があります。

[48: 匿名さん]

リバービューで川の水音を聴きながら生活する憧れはありますが、
川の増水は心配ですね。
過去、増水による水害の記録が残っていたりするのでしょうか。
念の為ハザードマップを見ましたが、やはり川に近ければ近いほど
浸水の深度は大きいようで日常的に備えは必要だと感じます。

[49: 周辺住民さん]

30年ぐらい前ですかねぇ・・・
まだ蓬莱橋が架け変わる前に、台風だかの時に橋の上まで武庫川の水面が来た事ありました。
ただ、その頃の蓬莱橋は今の蓬莱橋より位置が低かったのです。

少なくとも武庫川の水が溢れて宝塚駅近辺が浸水したことは最低でもここ数十年
なかったと思いますよ。
溢れそうな程濁流になったことは何度かありましたが。
現在は武庫川の水もとてもきれいになって、夏場でも水が臭うといった事は無いんじゃないでしょうか。

馴れ親しんだ街でもあるので宝塚駅近辺の雰囲気は最高に好きなんですが
宝塚ってなんでこんなに街づくりが下手なんでしょうね・・・・
駅近辺も歌劇に頼りすぎというか・・・魅力的な施設に乏しすぎます。
ファミリーランドがあったほうがよっぽど趣があっただろうに。

西宮北口とまではいきませんが、もう少し宝塚らしい方向性で歌劇ファン以外の人でも
ワクワクするような街づくりできませんかねぇ・・・一昔前のさびれた中途半端な街になっていってると思います。
ほんとなんでこんなに街づくり下手なんだろう( ;∀;)
このマンション自体はめっちゃ興味あるだけにもやもやが残るのです。

[50: Tale of 3 cities]

3都物語をご興味ある新参者の方々に。
同級生Aの両親がヅカファンの為、当物件の対岸に一軒家を購入して
はや20年以上。
当時宝塚市の中心部にはワシントンホテル、若水等が建設され
駅前ビルが竣工となりそこに入るマンションがちょっとしたブーム。
見学に行ったが80平米もない部屋で8000万以上。
友人宅は当然坪当り80万以上。
一方私の西宮の山手の両親宅は当時坪当り120万で取引されていた。

そして20年が経ち。

都市計画が断行出来る芦屋市の山手住宅地の価値は阪神間で一番。
見苦しい広告看板を外させ、土地の最低取引単位を定め
今後も価値はナンバーワンだろう。
が、宝塚市は山を削ったことがまるわかりの樹木もない街路に20年以上経つ住宅が並ぶだけの潤いのない街が形成され
それを証拠に友人の近辺住宅地は最高で坪当り35万、はたまた最低19万で
取引されている。
西宮の両親宅は坪100万以上。
以上阪神3都物語。

[51: Tale of 3 cities]

>>50 Tale of 3 citiesさん

ああ、あと嵐の最中。その後の土煙を立てて流れる
河の水は恐ろしいほどのホコリを撒き散らし
河べりでは息も、しにくいくらいですね。
だから河の真横の不動産は避けられてきたと思います。
賀茂川なんかは上京区あたりより下流は大嵐、大雨でもそんなにひどくはないんですが
武庫川はこの辺りは山から出たとこですよね。
茶色の水がどーと流れるのは
胸の健康にも良くないかも。

[52: 匿名さん]

駅に徒歩圏で近いし、立地いいですね。便利だけど緑も多い。理想です。間取り発表が楽しみです。

[53: 匿名さん]

>47さん
CMが頻繁なのは、単に企業にお金があるからだと思っていましたが
販売が苦戦しているとも考えられるのでしょうか？

マンションあたりの宣伝費は、販売価格に応じてある程度予算が
決められているのだと思いますが、売れ行きが思わしくなければCMや
車内広告にかける費用を急遽追加したりするのでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

最近ですと、ハーバーランドと中之島のパークハウスがＣＭされていましたが、どちらも好調ですので単純に三菱さんが力の入れている物件ということじゃないでしょうか。こちらはどうなるかまだわかりませんが。

[55: 匿名さん]

マンションの2面が川になっているのでしょうか。大きな川と細い川。
大きな方は流れがあるから淀んでなさそうですが、小さな川は匂いなどないか汚れていないかが気になるところです。
採光や通風はとても良さそうに思えるし、将来的にも日照を遮られることがないのは良い点だと思います。

[56: 匿名さん]

CMバンバンやってるのは、全国から宝塚ファンの需要が見込めるからでしょう。
遠くから通うより近くに住みたい、街ですれ違えるかもとか、ファンには本当にいいところでしょうから。
宝塚買いたいという層はCMにつられる層ともかぶると思います。
で、価格はどれくらいなのでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>46
>>身内がここのすぐ近くのマンションに住んでいます。
>>ここって台風や長雨で川が増水してる時、
>>「ゴォーーー」という川の流れの音が半端じゃなく
>>すごいですよ。特に夜間は気になります。

やはり、川が増水すると大変そうですね。

川が近いと自然に恵まれている感じで良いと思いましたが

いざというときのイメージもできたので良かったです。

窓を閉めていれば音は気にならないとは思いますが

参考にさせていただこうと思います。

[58: 匿名]

川が臭い。あかん。

[59: 匿名さん]

そうなんですか？今の時期が一番わかりやすいですから、チェックするなら今ですね。涼しくなるとわからなくなるし。
でも流れている川って今時はそもそもそんなに気になるものなんでしょうか。
滞っている水であるならばわかるのですが、
ここは流れもあってということですから
あまり心配しなくっても大丈夫なのかなーなんて思いまして。

[60: 匿名さん]

近くに住んでますが特に匂いが気になったことはありません。ですが、感じ方は人それぞれかもしれないので心配な方は建設地に行く際にチェックするのがいいかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

昨夜の台風の影響で増水していましたね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61
小学生の男子が流されて亡くなりましたね
可哀想に

NHKスペシャルでスーパー台風がこれから激増、常態化するって予測を放送してましたが
マンションの寿命の50年の間に武庫川がどうなるか

平成26年の台風11号は結構やばかったみたいですね
深夜3時過ぎに武庫川も氾濫危険水位を超えたと発表されてましたし
まーこれは武庫川だけの問題じゃなく、淀川、神埼川、猪名川とかもなんでしょうけどね

[63: 匿名さん]

そんなことがあったのですか。貴重な情報ありがとうございます。

[64: 匿名さん]

台風の日に子供を川のそばに連れ出す親もどうかと思う

[65: 匿名さん]

>台風の日に子供を川のそばに連れ出す親
親の責任ですよねまったく。

これから地震も多発しそうだし、台風も多くなっていきそう。日本の気候も亜熱帯に近くなるんだろうと考えると、浸水被害がありそうかは購入の大切な決め手になってきそうです。

見ましたが、本当に川すぐなんですよね。増水するとどうなるのか見ておきたいです。

[66: 匿名さん]

Kタイプの３LDKのプラン、専有面積があるからリビングがゆったりと横長でいいなと思います
…が、このマンションの中では高いですよね、きっと。
３LDKでもあれくらいあると、居室の広さも確保しつつ、
リビングもゆったりと、という風にできるのですよね
狭狭しくないという点では理想的だなと思います
でも予算の関係で難しかったりしちゃうって言う事になった時には
その受け皿も用意されている

[67: 匿名さん]

大雨で近くの川が増水するという話が出ているようですが、
実際に氾濫した・あるいは氾濫しそうになったと言う履歴はどこかで閲覧可能ですか？
周辺住人さんのお話によればこれまでは大丈夫だったようですが、
昨今のゲリラ豪雨などもありますし日本の気象が変わってきているので
浸水リスクについて深く考える必要がありそうです。

[68: マンション検討中さん]

３５年ローンで借りる場合どこで借りるのが良いですか？

[69: マンション検討中]

>>67 匿名さん
兵庫県ホームページの"まちづくり 防災"を見れば履歴が分かりますよ。当時の状況はその情報を元にネットで調べれば画像など出てくると思います。私も気になり調べました。またギャラリーにいけば第三者機関による住環境調査が頂けました。地震、地盤、水害、過去の災害、未来に予測される災害と包み隠さず公開されているところが、好感が持てましたよ。
水害に対しても対策がキチンとされておりました。他のマンションも色々回りましたが、パークハウスは地震の際などの防災の意識が高いなあと思いました。

[70: 坪単価比較中さん]

>>68
今年夏に妹夫婦がマンション買いましたが三井住友信託銀行で35年固定金利1.1％弱で借りたそうです

友達で先月購入契約した人がソニー銀行の金利0.4％台で当初10年だけ固定金利であとは変動金利の35年ローンの審査通ったみたいです
でも共働きだから用意した頭金2000万あるけど頭金にせずに住宅ローン減税の恩恵をたっぷり受けた後に10年後に繰上げ返済して全部20年以内には返済する予定とか話してましたね
39才で購入するから退職金使わずに定年までに返済するのは当たり前なんでしょうけどね

マンション販売会社の斡旋したローンより自分で探す方が基本は条件は良いみたいですね
ただ属性によって金利や条件はずいぶん違うようだし、
デベロッパの提携ローンはハードル低いみたいなので年収低いとか中小企業勤務ならそっちがいいかも

[71: 匿名さん]

キャッシュで買うならあんまり関係ないですね。

[72: 匿名さん]

キャッシュでは購入できないのでガッツリ住宅ローンを組む事になる者です。
頭金があっても住宅ローン減税を受け、結果的に総支払額を少なくするという
考えもあるんですね。勉強になります。

住宅ローンはネット銀行が金利も保証内容も優れているように思いますが、
デベロッパーの提携ローンの方が借りやすい、審査が通りやすいんですか？

[73: マンション検討中さん]

デベロッパー提携ローンの方が通りやすいと、ここでは無い他のマンションギャラリーで聞きました。また審査に落ちて、他を何社も受け直すのもあまり良く無いと聞きましたので、まずはデベロッパー提携ローンで事前審査してもらい、実際の契約前に金利等の条件が有利なネットバンクで審査をして乗り換えるのもありかと思います。

[74: 匿名さん]

モデルルームがまるでホテルのような仕上がりになっているのが印象的です。
そんな風な部屋にしていけたらよいのですが、難しいかもですが憧れます。

買い物が便利で、自然もあって良い立地ではあるのですが
川沿いというのが、購入するにあって悩んでしまうところではあります。