ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[241: 住まいをよく知る人]

武庫川河川敷

宝塚

[243: 匿名さん]

>>240 住まいをよく知る人さん
結構、車通って散歩してたら、そのうちひかれる

[246: 匿名さん]

兵庫県内で自然環境と利便性良さが両立しているような場所というのはあるものでしょうかね？

上町断層帯のリスクはあるようですが、宝塚は地盤が非常に強固な場所なので震災リスクの点では
比較的、安心できる場所であると思っております。確かにマンションだらけですが、
神戸市の中心部と比べればかなり自然豊かな環境のように思われますので、その点も魅力を感じています。

[247: 名無しさん]

>>241 住まいをよく知る人さん

その辺は子供達のサッカーとか、野球などの練習に利用されてますよ。
サッカー場も野球場も近辺にありますが、そう言った空き地も良く練習に利用されてます。
季節によっては芝も緑になりましね。
自分はサイクルロードは良く利用させて頂いてます。
確かに残念なのは下流から遡って来ると、市役所付近で道が途絶えるのが残念です。
宝塚駅前までサイクルロード及び遊歩道が貫通すれば素晴らしいと思うのですがね。

[248: 匿名さん]

単にスカスカで殺風景で荒涼としているだけですよね、宝塚の河川敷は。
緑豊かな憩いの空間ではなく、単なる殺伐とした広場。

[249: マンコミュファンさん]

>確かに残念なのは下流から遡って来ると、
>市役所付近で道が途絶えるのが残念です。
>宝塚駅前までサイクルロード及び遊歩道が
>貫通すれば素晴らしいと思うのですがね。

下流側から武庫川サイクリングロードを北上すると、
道だけでなく立派な樹木が連なる緑の景観や木陰も
宝塚で途絶えますね。

[250: 匿名さん]

>>240>>241この写真はインチキだな、
尼崎の写真は堤防道路と「河川敷」の写真で、宝塚の写真は堤防道路と「河原」の写真。

河原は毎年雨の多い時には浸水想定域なのに対し、河川敷は一段高く余程の大雨でない限り潅水せず尼崎だけじゃなく各自治体でも公園整備区域となる。
武庫川は尼崎や西宮など下流域は流れが緩やかで河川敷は広く堤防より下に家があるのに対し、仁川合流点より上の中流域は下流よりも流れは早く河川敷も狭く、さらに上流は河川敷が無くなる。

そして尼崎の問題点ですが、尼崎側の河川敷にはいくつものグランドがあるが多くが無許可で各市民団体(野球チーム等)が独占使用したり、ブルーシート村が有ったり、バーベキュー規制を無視したり勝手に野菜植えたり等々、西宮側とはマナーに大きな格差がある。

[251: 匿名]

>>250
宝塚市域の堤防上の車道から1段降りた武庫川沿いの舗装路（西宮の武庫川サイクリングロードから続く道路）のある場所は、正式名称「武庫川河川敷」だよ。グーグル等でも正式名称表示されるから見てごらんよ。

河原じゃないからｗ

どう無理筋な言い訳した所で、河川敷も堤防上も樹木がほぼ全く生えてない悲惨な景観になっているのは宝塚だけ。
河川敷は広義の公園扱いなのに（宝塚市でも武庫川河川敷を市内3番目に大きい広義の公園と位置づけている）まともに公園化されていない（公園は面積の30%以上を植樹により緑化しないといけないなどの基準があるが全く満たしていない）のも宝塚だけ。

市役所より「上流」の左岸は河川敷にも堤防上にも普通に樹木が植えられている箇所があるんだから、市役所以南の武庫川沿いの空間が河川敷ではなく、公園化や植樹が出来ない河原だというのは無理がある（笑）

ちなみに西宮側の河川敷にもブルーシートは沢山ありますよ。
武庫川河川敷でホームレスのテントへの放火全焼事件があったのも尼崎ではなく西宮側。

[252: ご近所さん]

市役所より上流側も下流側も、おんぼろテニスコートや広場まで設置されているのに、あそこは河川敷じゃなくて河原（だから緑乏しくて殺風景なんだ！）ってのは流石に無理ありますね
https://parkful.net/2017/01/mukogawa-kasenjikiryokuchi-park/

単に宝塚市だからこそ無頓着でしょぼいだけ。

[253: マンション検討中さん]

な、な。久しぶりにのぞいてみたら、一体どうなってんだ。
誰もパークハウスの話してないやん。
他の宝塚のマンションもおんなじ感じ。
一体宝塚になにをされたの？？

[254: 坪単価比較中さん]

>>252
確かにアスファルト舗装された道がある河原なんて聞いた事ありません
誰が見てもあそこは普通に宝塚市の武庫川河川敷です

[255: 匿名さん]

河川敷＝通常水が流れている部分から堤防までの間に設けられた平地部分（遊歩道が設けられたり公園化されている場合も多い）

河原＝本来水が流れている部分が水量の低下などでむきだしになっている場所

[256: ご近所さん]

>>253
宝塚に対して辛辣な意見に対して反論があり、宝塚が良い街だというのなら、貴方が良い所を挙げていけば良いのですよ。
もちろんそれがデタラメな意見や事実と異なる誇張なら反論されるでしょうけど。

[257: マンション検討中さん]

>>256 ご近所さん
宝塚の話より、もっとマンションの話ししたら？って感じだけどね。

宝塚、特にこのマンションの良いところは阪急JRどちらにも近くて利便性が高いことじゃない？ 駅行くのに河川敷通るわけでもないし、河川敷の整備っぷりって一般的な社会人にとって一番大事？？

ネームバリューもあるから、他県の人にも認めてもらえる地名だよ。他県の友達多いと結構それも重要なんだよね。
また実際他府県から越して来る人も多いし、学区的にも問題ないから意識高い人が集まりやすいで。(高いからある程度の人しか買えないしね。)

一方で行政の問題はあるんだろうね。
後、周辺もマンションだらけでごみごみした感じはたしかにある。もっと整備したらいいのに。

ここは最近の地価高騰の影響をモロに受けてて、真価以上に高すぎるので私は様子見です。

[258: ご近所さん]

２ｃｈで規制喰らったネトウヨがこんなとこで暴れ取るがな。

[260: マンション検討中さん]

批判的な投稿ってお昼間と深夜に多いですね。何故なんでしょう？

私は地方出身の現役世代ですが、兵庫で知っていたのは、三宮、神戸、宝塚ぐらいでした。

中からは分かりにくいのかも知れませんね。