ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[65: 匿名さん]

>台風の日に子供を川のそばに連れ出す親
親の責任ですよねまったく。

これから地震も多発しそうだし、台風も多くなっていきそう。日本の気候も亜熱帯に近くなるんだろうと考えると、浸水被害がありそうかは購入の大切な決め手になってきそうです。

見ましたが、本当に川すぐなんですよね。増水するとどうなるのか見ておきたいです。

[66: 匿名さん]

Kタイプの３LDKのプラン、専有面積があるからリビングがゆったりと横長でいいなと思います
…が、このマンションの中では高いですよね、きっと。
３LDKでもあれくらいあると、居室の広さも確保しつつ、
リビングもゆったりと、という風にできるのですよね
狭狭しくないという点では理想的だなと思います
でも予算の関係で難しかったりしちゃうって言う事になった時には
その受け皿も用意されている

[67: 匿名さん]

大雨で近くの川が増水するという話が出ているようですが、
実際に氾濫した・あるいは氾濫しそうになったと言う履歴はどこかで閲覧可能ですか？
周辺住人さんのお話によればこれまでは大丈夫だったようですが、
昨今のゲリラ豪雨などもありますし日本の気象が変わってきているので
浸水リスクについて深く考える必要がありそうです。

[68: マンション検討中さん]

３５年ローンで借りる場合どこで借りるのが良いですか？

[69: マンション検討中]

>>67 匿名さん
兵庫県ホームページの"まちづくり 防災"を見れば履歴が分かりますよ。当時の状況はその情報を元にネットで調べれば画像など出てくると思います。私も気になり調べました。またギャラリーにいけば第三者機関による住環境調査が頂けました。地震、地盤、水害、過去の災害、未来に予測される災害と包み隠さず公開されているところが、好感が持てましたよ。
水害に対しても対策がキチンとされておりました。他のマンションも色々回りましたが、パークハウスは地震の際などの防災の意識が高いなあと思いました。

[70: 坪単価比較中さん]

>>68
今年夏に妹夫婦がマンション買いましたが三井住友信託銀行で35年固定金利1.1％弱で借りたそうです

友達で先月購入契約した人がソニー銀行の金利0.4％台で当初10年だけ固定金利であとは変動金利の35年ローンの審査通ったみたいです
でも共働きだから用意した頭金2000万あるけど頭金にせずに住宅ローン減税の恩恵をたっぷり受けた後に10年後に繰上げ返済して全部20年以内には返済する予定とか話してましたね
39才で購入するから退職金使わずに定年までに返済するのは当たり前なんでしょうけどね

マンション販売会社の斡旋したローンより自分で探す方が基本は条件は良いみたいですね
ただ属性によって金利や条件はずいぶん違うようだし、
デベロッパの提携ローンはハードル低いみたいなので年収低いとか中小企業勤務ならそっちがいいかも

[71: 匿名さん]

キャッシュで買うならあんまり関係ないですね。

[72: 匿名さん]

キャッシュでは購入できないのでガッツリ住宅ローンを組む事になる者です。
頭金があっても住宅ローン減税を受け、結果的に総支払額を少なくするという
考えもあるんですね。勉強になります。

住宅ローンはネット銀行が金利も保証内容も優れているように思いますが、
デベロッパーの提携ローンの方が借りやすい、審査が通りやすいんですか？

[73: マンション検討中さん]

デベロッパー提携ローンの方が通りやすいと、ここでは無い他のマンションギャラリーで聞きました。また審査に落ちて、他を何社も受け直すのもあまり良く無いと聞きましたので、まずはデベロッパー提携ローンで事前審査してもらい、実際の契約前に金利等の条件が有利なネットバンクで審査をして乗り換えるのもありかと思います。

[74: 匿名さん]

モデルルームがまるでホテルのような仕上がりになっているのが印象的です。
そんな風な部屋にしていけたらよいのですが、難しいかもですが憧れます。

買い物が便利で、自然もあって良い立地ではあるのですが
川沿いというのが、購入するにあって悩んでしまうところではあります。

[75: マンション検討中さん]

そうなんですよ。
水害が対策がされてるとは言え、実に悩ましいですね。
しかし蓬莱橋から見ると川のカーブのイン側で他のマンションより出っ張った場所に建つので凄く良い。
またマンションの南側の武庫川は、丁度川の瀬が途切れ、意外に静か。本当に良いポジションだけに悩ましい。

[76: マンション検討中さん]

宝来橋の間違いでした。

[77: 匿名さん]

住みたい街ランキングに入っているということなので、便利な街という認識が高いのではないかなと思いました。
一応、駅舎からも６，７分で歩いてくることができる範囲なのですから、
全体的には便利と言っても良いと思います。

価格帯はいかがでしょうか。
駅までの近さを思えば、大阪までのアクセスを思えばこれくらいは…という印象の方が多いのかな。

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

>>77さん
モデルルーム、天井の圧迫感を感じませんでしたか？高さ45メートルに15階建てを建てるとああいうふうになります。

[79: 意見聞きたい]

78さん。分かります
圧迫感ありますよね。ベランダの窓枠の上？(詳しくなくてすみません)の余白部分がやたら多く感じ、担当者さんに質問したら、アウトポール設計で、ハリ？をベランダに持って行っている為、仕方ながないんです　みたいな返答でした
皆様のご意見色々聞きたいですが、このスレは　伸びませんね(>_<)

[80: マンコミュファンさん]

>>79 意見聞きたいさん

>>79 意見聞きたいさん
天井の高さが2m50㎝と高めなので余計余白部分が多く見えますよね。ここは、逆梁ではないので窓枠の高さはとれませんが、バルコニーがガラスでできたり、梁の厚み分バルコニーの広さもとれるメリットもあるかと思います。私は、コンクリートの重たい感じの外観よりここみたいなガラス張りの明るい外観が好きですが、どちらがいいかは好みの問題だと思います。

[81: 通りがかりさん]

77です。
>>79さん。
そうです。ベランダの窓枠のうえに圧迫感です。リバービューに抜け感がない。台無しの気分です。

>>80 マンコミュファンさん
部屋の天井高は2m50ですが、階高は低いです。階高と言うのは一階分の高さです。15階建てで45mの建物なので、天井高を高く取ったぶん、直天井直床です。いいマンションは二重天井二重床が普通です。直天井直床だと上の音は響くし将来的なリフォームも難しいです。

[82: 通りがかりさん]

81 通りがかりですが、77です、とあるのは78の誤りです。

[83: マンション検討中さん]

ここは直床の二重天井ですよ。
最近、関西で新築の二重床の物件ってありますか？
殆ど見ないですが、タワーマンションの様にワイドスパンなら間取りを変える楽しみもあるので、需要はありそうですが、

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん
そうですか？私の記憶違いであれば訂正します。関西も二重床二重天井の物件もありますよ。
まあ、いずれにしろ、自分の目と耳で確かめることが大事ですね。
私もリフォームにさほど興味はありませんが、リフォームを自分がするしないにかかわらず、リフォームが難しいとなればそれが資産価値に影響を与えると考えてます。