ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通：阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数：164戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[291: 匿名さん]

南向きと東向き、どちらの方がニーズがあるのでしょうか。やっぱり南の方が日当たり的に良いのと、リバービューになる所がいいのかな。
特に南側だと目の前に何か大きな建物が突然建つということもないですので
環境の代わりに草という点では良いのかもしれないなと思います。
ここを選択する人はそもそもが川のそばであることをさほど気にしていないでしょうし。

[292: 名無しさん]

>>291 匿名さん

それはやっぱり南向きでしょう。
眺望は素晴らしいでしょうね。

モデルルーム見学に行きましたが、眺望権は価格にもしっかり反映されていました笑

もう一つ、このマンションで楽しみにしてるのは豪華なエントランスです。竣工したら見に行きたいな。

[293: 匿名さん]

こちらは関西圏初のABINC認証マンションだそうですが、ABINCとは何ですか？
概要は生物多様性保全の取り組みで、マンションが植物や生物の中継地としての
役割を果たすんだそうですが、よく理解できません。
敷地に植栽等、緑を多く取り入れる事で取りや昆虫が立ち寄るようになると言う
事ですか？

[294: eマンションさん]

>>293 匿名さん

以下のページ参照すればもう少し分かり易いかも知れませんよ。

https://www.mec-r.com/news/2016/2016_0818.pdf


http://www.abinc.or.jp

[295: 匿名さん]

ただ単純な植栽じゃないんですね。在来種のモミジのほか、シラカシ、ノシランなどの希少種を植えて絶滅危惧種を助ける役割ってこと？

森の木を伐採して住宅地になっていたりするので、この取組みは貴重ですね。森林が住宅地になって、タヌキなどが住宅街にきたりするといいますよね。

この立地は台風の時などの雨が気になるんですが、そのあたりはどうなんでしょう？本当の川沿いですが、今回の台風も大丈夫だったでしょうか。

[296: 名無しさん]

>>295 匿名さん

近隣マンションの住人です。
雨量の多い台風ということで、不謹慎ながらこの地域への影響に注目していたのですが、朝起きたら何事もなく過ぎ去っていました。
正直拍子抜けです。

[297: 匿名さん]

こちらで計画している生物多様性保全の取り組みを読みました。
マンションの植栽を在来種で構成、また兵庫版レッドリスト掲載の植物を残してエコロジカルネットワークを形成し、環境負荷の少ない薬剤や肥料で管理していくようで、
緑が増え自然環境が守られれば子供たちが日常的に鳥や昆虫と触れ合えるような
マンションになるかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

HPの4LDK良いですね。
2階嫌だけど何階だろう？

[299: マンション検討中さん]

こちらは宝塚小学校の校区だと思いますが評判をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[300: 匿名さん]

小学校の口コミ情報を投稿するサイトによれば、宝塚小学校は
子供たちがのびのびしている、素朴、のんびりという言葉が
目立っているようでした。
また宝塚小学校の公式ホームページを見てみましたが、
ブログ形式で学校行事や子供たちの様子が確認できるので、
興味のある方は一度読まれてみてはいかがでしょうか。

[301: 匿名さん]

南向きでリバービューの棟と東向きの棟とありますが、人気があるのは南向きの棟なのかな？

広さはきっちりあるので、
周りの環境といい、
やはり子供さんがいる人向けのマンションとなってくるのかなと思いました。

共用施設などにキッズルームなどはあったりするのでしょうか。
あると小さい子供がいる人にはいいのかなと思いました。

[302: 匿名さん]

静かで住みやすい街ではあると思いますが、
気になるのは、武庫川沿いにあるマンションであるということ。

夏場などは無視やにおいも気になりますし、
台風など大雨になったときのことを考えると川沿いは避けたいかなと思いました。

[303: 京女]

関東から　契約ししたものです
ずっと京都に憧れ　京都市内の物件をあれこれ見てあるきました
どこをみても踏込めない街＝古さより　整理されてない住環境とがっかりしました
観光地のみしか知らなかったから・・・

駅周辺や駅距離　京都市内の物件は同金額でも頂けなかったです
宝塚の街　駅　そこから比べると十分だと思います
南側の眺望　他は同金額ではとても無理でした
パークハウス鴨川なんて　億とか・・・ありえない（＞＜。

書き込み読むと不安もあおられるけど

住めば都　にしてやる！
街が私についてくる　そんな人生観で検討するしかないと思いますよ（＾。－


虫のこと匂いのことは前述で皆様お書きになって余り気にならないとのことですし
どこでも　匂いや虫は　つきものかも・・・

びびび・・・とくる物件かどうかは　あなたの感性です

[304: マンション検討中さん]

第3期、すごく値段下がりましたね

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

そう？
4戸しかないしたまたま最安値は低層の部屋だからじゃないの？

3期で4戸しか出ないのはもう完売間近なのかな？

販売スケジュール
第3期 予告広告
販売開始予定 : 2017年11月中旬
価格 3,700万円台予定～5,000万円台予定
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 70.19m2～75.95m2
販売戸数 4戸

[306: 匿名さん]

東向きの部屋は最初から金額抑えめでしたよね。
３期は東向きを売りさばくのかな？

[307: ご近所さん]

>>303 京女さん

自分的にはここはとても気に入ってます。
山や川は、季節の移ろいやだけで無く、一日の中でもー変化があって、いつ見ても飽きないです。
南側だと秋から春にかけては、山の上にお月様も見えて、夜もとても良い感じですよ。
並びのマンションの方もバルコニーに、ガーデンチェアとか置いている方も多いし、読書したり、お茶したり最高じゃないですかね。

[308: 匿名さん]

4LDKは角部屋でバルコニーが2つついているのが良いですね。
スロップシンクつきの南側バルコニーは小ぶりですが、
東側にも独立したバルコニーがついていて便利そうです。
収納はウォークインクローゼットではなく観音開きの
クーゼットがついているのでしょうか。

[309: 匿名さん]

モデルルーム写真の窓から見える川のインパクトが大きく、実際にこんな感じに見えれば毎日が快適だろうなーと感じましたが、注意書きとして『合成した眺望は、現地15階相当より南東方面を平成27年11月に撮影した写真にCG処理を加えたもので、実際とは異なります』という一文がありました。この写真の再現度はどの程度なんでしょう！？

[310: 匿名さん]

川や緑がいっぱいあって、マンション周りは自然に囲まれている感じ。
夏場などどこかにキャンプに行かなくても良いくらいかも!?
子育て環境としては抜群だと思うのですが
川の臭いや台風の時のことを考えると心配な面もあるかもしれないです。