イーグルコート京都御所南ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

イーグルコート京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/

所在地：京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～78.90平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.29 管理担当]

[51: 匿名さん]

賑わってないですよ！鰹節の会社の前だから、営業車の出入りで賑わってるかも。

[52: 匿名さん]

まだ10戸しか売れてないですね。あと21戸。先着順でこれだから、ここは完売までかなりかかりますよ。この辺りの物件購入者は目が肥えてますから、ショボイマンションにこんな高額出すかな。
イーグルコートではな〜〜。

[53: 匿名さん]

同じシリーズで、御池通りに面して完成間近のイーグルコート烏丸御池ルミネってマンションが、条例違反になるのを知りながら、ダイマルヤが役所と地元に嘘の申請だして販売してたって話しで、行政処分求めて地元が署名運動展開したりしてるそうです。
最悪は購入者にも罰金の可能性があるらしくて、そうなったら買った人はえらい迷惑な話しです。
ダイマルヤって不安だらけ。

[54: 匿名さん]

コンビニも近く、スーパーもありますから住みや暮らしができると予想
医療施設もある程度あることから、病院通いは安心できます
車が必要ない場所に住めるのはなかなかよさそうです
総戸数も少数ですからプライバシー感重視の方にとっては魅力的でしょう

[55: マンション掲示板]

イーグルコート御池ルミネの掲示板が荒れとるな。ダイマルヤはやっぱり信用ならん。高い買い物やし、地所か野村大和であたりで探すか。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション掲示板さん

ただのトークで言ってるんやろうけど
是非野村大和でさがしなはれ。

けど値は張りまっせ
せいぜいローン破綻しない程度に。

５０越えたらやり直しが出来へんし。

[57: 匿名さん]

>>48 匿名さん

大賛成！

[58: eマンションさん]

なんかこのスレ販売会社の圧がすごいですね。。

[59: マンション検討中さん]

興味あるけどちゃんと高級感ある建物になるか不安。

[60: 匿名さん]

>>53 匿名さん

購入者にも罰金の可能性が有るとか？
その根拠と前例は有りますか？
ご教示下さい。
実はそれでも私はあの物件の購入希望者です。

[61: 匿名さん]

↑社員乙

[62: 匿名さん]

別の掲示板のイーグルコート御池ルミエは、引き渡し後に違反がバレて、現在店舗に改修中とのこと。ただしスペース小さいから、たこ焼き屋ぐらいにしか入れないみたい。まあたまに食べたくなるから便利かも。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

茶化す前に投稿者の質問に答えてあげろよ。

どうせ思いつきで罰金の負担があるって煽ってるんやろ。
業者

[64: 匿名さん]

キーワードで調べたら結構簡単にみつかりましたよ。
たぶんこれでしょう。

御池通沿道特別商業地区建築条例
第９条 第３条又は第４条の規定に違反した場合における当該建築物の建築主、所有者，管理者，占有者又は設計者（設計図書を用いないで工事を施工し，又は設計図書に従わないで工事を施工した場合においては，当該建築物の工事施工 者）は，２００，０００円以下の罰金に処する。

あと，事業者については、計画段階から嘘があったなら中高層条例違反による過料（70万）と、真実ではない広告などを出していた場合は，消費者庁管轄の刑法の罰則（二年以下の懲役または２００万以下の罰金）の適用の可能性もあるんではないかと思います。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

早速にご返信をありがとうございました。
大変勉強になりました。
所有者も対象になっているのが残念ですが
法令は法令という事でしょうかね。

[66: 匿名さん]

法律は法律、というより仕方がないでしょうね。
それにこちらの条例は建築基準法に基づくもののようですので、法的根拠なしに市が独自に制定するものと比べて重みがあると言えるとおもいます。
建築許可の取消しをする場合があるとも記載されていましたので。

[67: 匿名さん]

何事も信用が第一やな。。

[68: 匿名さん]

ここは、公式ホームページすら更新しない体たらくぶりですね。売れない⇨誰も見ない⇨更新しない⇨さらに売れないの悪循環に入ってますね。
公式ホームページくらいちゃんと更新しないと、いい加減な会社に見られますよね。いい加減な会社から高額価格のマンションなんか買わないわ！
ダイマルヤさん、しっかりしてください！

[69: 匿名さん]

イギリス問題で、ここも値下げしないと爆死だな。

[70: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543244/
何かえらいことになっとるで。

[71: 匿名さん]

64 の罰則の書き込みと同じくらいのタイミングでルミエを販売していた大阪のランドリアンて会社のサイトで「完売」に切り替わった?…
全然売れてなかったって話しだったのに不信に感じる

[72: 匿名さん]

ダイマルヤのいつものパターンです。人気あるように見せかけるために、売れてないけど「完売御礼」って。
ルミエだけじゃなくて、その前のル・シエルも、下鴨テラスも。下鴨テラスも販売代理会社のサイトではまだ販売中で資料請求もできますよ。　

[73: 匿名さん]

余った部屋を一般に分譲せずに別の業者に一括販売するか自己賃貸する場合は完売になります。

[74: 匿名さん]

業者もバカじゃあるまいし、イーグルコートをこの価格では買わないと思います。値切り倒して、一般に高値で売るの？誰が売ろうが、やっぱりイーグルコートですよね？この価格は、完全に身の丈をわきまえてませんね〜。
クワバラクワバラ…

[75: 匿名さん]

小売値で業者が、買うわけない。

[76: 匿名さん]

結局のところ実態は売れ残って、やむ無く賃貸へ、でしょ。ル・シエル、ルミエのかなりの部屋数が空き部屋で賃貸でてるしね。

[77: 近所さん]

>>76 匿名さん

ルシエルは竣工前に全戸完売したよ。
売れ残ったと言うのは嘘っぱちだね。

[78: 不動産屋]

>>76 匿名さん

もしあんたの言うようにルシエルで2LDK以上の
売り出し物件があるならここにアップしてくれるか？

お客さんがいてるんや。
無いと思うけど。

[79: 主婦]

>>76 匿名さん

あなた懲りない人ね。
ルミエのスレでも間違った投稿で
さんざん馬鹿に去れてましよね。
またここでも？

かなりの部屋が空き部屋で賃貸に出ていると言うから
見てみたら ひとつの部屋が７社の不動産仲介業者でボシュウされてる
だけでしたけど。
良いこと教えて揚げましょう
この部屋は売れ残って賃貸に出ているんじゃないのよ。
７部屋をもともと賃貸目的で大人買いしたかたが
募集出してるのよ。
間違いが多いからしばらく投稿自粛ね

[81: 匿名さん]

>>78 不動産屋さん

広告はでてるみたいですよ。売れてなければ紹介してあげたらどうですか。
ただし、業者の方が必ず法令違反してないかちゃんと確認してから売ってあげてくださいね。すぐ目の前のイーグルコート烏丸御池ルミエは法令違反ありながら売っていたとのことで、結構叩かれているみたいですから。


http://www.sublimehome.co.jp/d25000300323020000000187

[82: 不動産屋]

>>81 匿名さん

おおきに、これは助かりま

[83: 不動産屋]

>>81 匿名さん

この物件情報は去年の夏やて。
もうとっくにあらへんでしたわ
最初から無いと思うとりましたが。

[84: 不動産屋]

>>74 匿名さん

ライバル関係にあるからゆうて
好き放題の投稿だな。
見苦しい。

[85: 匿名さん]

社員が必死なのは分かるけど、事業主しか分からない事をペラペラ喋ってたら、上司に怒られますよw

[86: 匿名さん]

確かに。ダイマルヤもこんなスレにまで書き込むなんて、自信が無い証拠やな。イーグルコートで売ること考えたら、全室4000万円台まで下げればトントンになるかも。

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん

事業主しかわからないって？

一年以上前のスレでみんな知ってる話しですよ。
もしかして最近の入社？

[92: 匿名さん]

イーグルコートのスレはダイマルヤの書き込みだらけで萎える。。

[93: 匿名さん]

イーグルコートはどこも無茶苦茶書かれてますが、何が原因なの？
ここまで叩かれるディベロッパーてどうなの？
こんなディベロッパーも本当に珍しいよね。

[95: 匿名さん]

身内に勤めてほしくない地元企業の筆頭クラス。悪評がありすぎる。

[98: 不動産屋]

>>95 匿名さん

そんなに言うほど悪く無いよ。
市役所の向こうで一階にヤマヤが入っている
マンションは
イーグルコート高瀬川だよね？
売りが出たらこの掲示板にアップして。

東京のお客さんが２組いてるんよ。
良いマンションは買い希望者が並んでるわ。

[99: 匿名さん]

>>98 不動産屋さん

まさに複ハンの代表格　このあと主婦も登場か

[100: 不動産屋]

>>99 匿名さん

そんなんどうでも良いから
早く情報をアップして！
頼むわ

[101: 不動産屋]

>>99 匿名さん

一件追加で探してる
イーグルコート雅心庵はあるか？

ま古いからこれはでてるかな？

[102: 不動産屋]

>>98 不動産屋さん

高瀬川の売り出しは無い。

売り出しの時の価格は高いから販売に
苦労するやろと思ったけどすぐ完売して
キャンセル待ちが当分有った見たいや。
今となっては超買い得価格だったな。
上層階は3000万以上安かったわけや。

雅心庵は有るんじゃないか、確か千葉の鎌ヶ谷に在住の
資産家の未亡人が3LDKを売りに出してるはずや。
何で千葉の人がここを持ってるんだとしばらく噂になってたくらいや。

[103: 匿名さん]

>>95 匿名さん

下のスレを見てると
イーグルコートで資産を増やしてる方がいらっしゃるようなんですけど。
私も悪評があってもいいですから
買った値段より
高く売れるマンションが欲しい！

[109: 匿名さん]

イーグルコート高瀬川って、建てるとき地元ともめまくったやつやろ。地元からの説明会開催要望に「説明会します」って返事しつづけておきながら、結局嘘つき続けて工事開始しようしたっていうまさにダイマルヤが不誠実といわれるエピソードの代表的なやつやん。
下京区まで伝わってる話や。
ダイマルヤの本社があるのもほんまイメージ悪いしイヤ。

だいたいなんで不動産屋が、こんなスレの中で物件情報求めるねん。しかもイーグルコートだけ。アホちがうか。

[110: 匿名さん]

数年前までに買った田の字のマンションなら、良し悪し関係なく売ったらプラスになるだろうけど、幻バブルのメッキが剥がれるまでの間だけ。幻に皆が気がついたらあっという間に値段はついても買い手がつかないから結局大幅値下げしないといけないかもで、結局利損することもありえる。そんなうまい話はそうそない。
。
とりあえず今は、御池界隈で買値より安くしか売れないのは建築違反問題を疑われているイーグルコート烏丸御池ルミエぐらいじゃないか。

[111: 匿名さん]

ダイマルヤの悪評はもちろんだが、とにかく価格が高すぎてあり得ない。これは売れ残り必至。
御池界隈はそろそろバブル崩壊が始まりそうだな。

[112: マンション検討中さん]

ここは価格が高いと思って検討していなかったのですが、もう価格を下げてるんですかね？今日、建設地の前を通ったら
ら以前より安い価格になってましたよ。

[113: 匿名さん]

ちょっと下げたところで、いざ売るとき全然ペイ出来ないレベル。

[114: 匿名さん]

ここでペイできないとしたら、他の辺鄙な地域はもっと厳しいですね。

[115: 匿名さん]

もっと待ったら、さらに下げるかもよ。
イーグルって結構だんだん値段下げて売るのやってるイメージあるかな。

[116: 匿名さん]

売り方が下手としか言いようが無い。零細企業のくせに大手以上の価格で一斉販売しても売り残るの目に見えてるじゃん。零細企業は零細企業なりの価格で細々やらないと倒産しかねない。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
本当、身の程しらず。御池ならどこのディベロッパーでも同じと思っているのかな。さらに、会社の評判落としていると思う。

[118: 匿名さん]

京都の価格は徐々に下がってきてるような気がする。でもここはまだまだ高い。
一般人には到底買えない。

[119: 匿名さん]

ダイマルヤは安かろう悪かろうの会社。調子こいて背伸びしても見向きもされない。

[120: 匿名さん]

イーグルコート烏丸御池ルミエのスレの書き込みがひどい。どう考えても事業者側からのレスと思われる分の罵詈雑言がひどすぎる。
会社のレベルがよくわかる。

[121: 匿名さん]

イーグルコートはどこも批判の的ですなー。

[124: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん

ここも立派なマンションちゃいますか？

[125: 匿名さん]

まぁここはちょっとお値段張りますね

[126: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

イーグルコートであれ どこであれ家族の為に
マンションを買いたいです。
だから今真剣に検討しています。

既に持ってる人には分からないでしょうけど
どこも買えないほうがまし なんて思えないです。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
わざわざ悪評あるところは買わない方が無難て言うことです。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

あなたは こちらが素人だと思って馬鹿にしてるでしょ
じゃどこが買ったら良いマンションか言ってみなさいよ

[No.121～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

別に馬鹿にしてないですが。
グランドメゾン京都御池通、プラウド京都麸屋町御池は、いかがですか？グランドメゾンは完売してますが。

[130: 匿名]

[No.122～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

うわ、ダイマルヤが情報操作してる。。この会社やばいな。

[132: 購入検討中さん]

この掲示板って真実でも都合の悪い内容は消されるんだな。。

[133: 匿名さん]

掲示板みたら、同じイーグルコートの烏丸御池ルミエが周辺住民から行政訴訟を起こされるみたい。ダイマルヤは業務停止になるかもしれん。何とか免れても御池じゃ村八分だな。

[134: 匿名さん]

ルミエのスレでダイマルヤが醜態さらしてるなw

[135: 匿名さん]

外観が変わっていて目立ちそうですし、和風になっているので京都らしい外観だなと思いました。
このあたりは観光地になってしまっているので、少しがやがやうるさい場合も
あるのでしょうか？？コンビニも近いことから騒音等は気になる点になってきそうです。
将来的に利用するまたは、セカンドハウスとしては魅力的だなとは感じます。

[136: マンション検討中さん]

5980万の客寄せ部屋はもう無いらしいのに、まだ掲載してんな。やっぱり不誠実だなこの会社。

[137: 近隣住民]

>>136 マンション検討中さん

業者の投稿は禁止！

[138: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

ホントの話なら業界のタブー　違反ですよ。

[139: 匿名さん]

<おとり広告>のひとつです。
事実なら、消費者庁や公正取引委員会が把握すると処罰の対象になる。

[140: 匿名さん]

同じイーグルコート烏丸御池も違反物件で未だに揉めてるみたいだし、相当なブラック企業だな。過去レス遡るとかなりヤバイ。

[141: 匿名]

>>140 匿名さん

過去レス読んでみたけど
君のこれと同じレスがいくつもあったけど
時間をあけて同じ投稿をしてるの？

[142: 匿名]

>>141 匿名さん

ここは４人くらいの常連さんで成り立っているスレやからね
あまり新味は無いわな。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

あなたは誰ですか？
なぜかばうの？？

[144: 匿名さん]

間取りを見ている限りではファミリー向けということなんでしょうか。
価格帯は5,980万円～9,300万円と幅はあるように感じられますが、部屋の広さとあとは階数によって大きく変わってくるというふうに見ていいのでしょうか。
あまりに高いと若い世代は検討しにくいと思いますが、
複数人の家族といってもあまり幼い子供がいるような家庭向きではないのかなぁ。

[145: 検討中]

>>144 匿名さん

確かに価格は想定以上でしたが、他のマンションを見ても
相場としてこの価格帯にありますから もうこの点は納得しています。
むしろ駅近ですし、学区が良いので 結構 購入に傾いています。

またこのエリアなら転勤になっても賃貸はすぐつくと思っています。
低層階の３LDKかな？

[146: マンションさん検討中]

>>145 検討中さん
ここの小学校はどこか教えて頂けますか？

[147: eマンションさん]

>>145 検討中さん

この金額で買って賃貸だしても回収しきれないですよ。借り手が放っておいてもつくのは築浅の間だけですし。
転勤族なら買わずに他の高級賃貸がおおすめです。
田の字エリアが地価バブル状態になってからのイーグルコートは内装にお金かけられてないので金額の割にホントにちゃちな感じですよ。
この値段でローカルデベなら買い急ぐ必要全くないし、現に売れてないらしいので、完成後に、現物見てからの方がいいてしょう。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンションさん検討中さん

御所南小学校ですよ。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

御返信ありがとうございました。

[150: マンション検討中さん]

>>147 eマンションさん

賃貸に出して回収するという発想はしていないです。
やむ無く転勤になった時に入居人が苦労しないで見つかる
というだけでOKです。
それは多分エリアに関係してくると思っていますが。
また高級賃貸に住んでいては頭金が貯まりそうにありませんから
金利が低いので購入する方向です。

最後にデベロッパーはローカルだろうが東京資本だろうが
別段構いません。